【導讀】第五部分：百馬企業(yè)（上海）·成都百馬簡介???公司自成立以來，先后全程營銷代理銷售了多個知名項目，至此“玉雙路片區(qū)5號宗地項目”，解決其后續(xù)投資回報等相關(guān)問題。12%左右，其消費能力及信心指數(shù)一直看漲?！拔逡弧惫?jié)前，央行在其主辦的“住房金融體系國際研討會”閉幕當日宣。正在進行的“兩會”論調(diào)及政府工作報告顯示，調(diào)控房價及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。成都市經(jīng)濟經(jīng)過多年發(fā)展，目前正處于一個高速發(fā)展階段。由此為成都市2020年的經(jīng)。近年來，整個成都市區(qū)商業(yè)及辦公用房一直處于供大于求的市場狀況，◎市中心小戶型產(chǎn)品接受度高，購買關(guān)注的主要因素為價格和戶型設(shè)計?！蚴兄行男粜彤a(chǎn)品均價高，5500—6000之間為主要均價范圍，價格增幅快。計入容積率的建筑面積的20%。在滿足國家關(guān)于建筑間距規(guī)范情況下，

　　

【正文】 管處理一些突發(fā)事件；現(xiàn)場長駐。 策劃部經(jīng)理：景瑞誠，負責本項目策劃及廣告推廣工作；現(xiàn)場長駐。 設(shè)計創(chuàng)意工作室：指導并監(jiān)督項目平面創(chuàng)意表現(xiàn)。由上海百馬公司總 部指派資深人士與成都本土優(yōu)秀專業(yè)地產(chǎn)廣告設(shè)計公司共同組成。 ? 案場銷售部人員配置： 現(xiàn)場銷售主管：五年及以上入行經(jīng)驗，兩年及以上擔任成都市區(qū)項目同等職位的銷售及管理 工作經(jīng)驗，具備良好的適應(yīng)性和溝通技巧，具有專業(yè)的房地產(chǎn)銷售與現(xiàn)場管理知識及水準。 銷售代表：保證均具有兩年以上成都市區(qū)樓盤銷售經(jīng)驗，個人綜合素質(zhì)強，工作熱情，責任心強，極富團隊合作精神的專業(yè)銷售人員。 第四部分： 服務(wù)工作內(nèi)容大綱 策劃階段主要工作： Ⅰ .市場調(diào)研及項目定位 依據(jù)區(qū)域市場環(huán)境，以項目地段為資源提煉最優(yōu)整合方案： 1. 區(qū)域市場概況； 2. 區(qū)域市場主要地域分類特征； 場調(diào)查； 4. 區(qū)域市場總體特征。 ； 可利用資源整合 Ⅱ .項目 定位及概念設(shè)計建議 依據(jù)市場調(diào)研，結(jié)合地塊特征、資源及優(yōu)化整合后的產(chǎn)品特征，進一步使項目貼近市場的需求： 區(qū)域環(huán)境特征、 區(qū)域發(fā)展文脈特色、競爭性項目的概念設(shè)計特點、項目優(yōu)劣勢分析、 目標客戶層特征 b. 項目整體定位（形象定位、物業(yè)形態(tài)定位、產(chǎn)品功能定位等）；c. 項目規(guī)劃設(shè)計建議書； Ⅲ .調(diào)整方案 依據(jù)設(shè)計單位初期規(guī)劃設(shè)計成果和我們對區(qū)域市場環(huán)境基本研判，提供全面調(diào)整及完善后的各種優(yōu)化建議： 位及設(shè)計建議 ， 2. 項目目標客戶層的審視與細化調(diào)整； 3. 項目初期規(guī)劃設(shè)計的調(diào)整建議； 1. 產(chǎn)品（含商業(yè)規(guī)劃等）調(diào)整建議； 2. 社區(qū)配套功能的優(yōu)化； 3. 小區(qū)綠化及景觀設(shè)計的市場面調(diào)整建議。 4，其他相關(guān)因素的市場面分析及調(diào)整建議 Ⅳ . 報建前、報建中、報建后其他相關(guān)服務(wù) 依據(jù)以上項目論證、定位、及規(guī)劃設(shè)計，充分發(fā)揮我公司人脈關(guān)系和行業(yè)資源，協(xié)助開發(fā)公司完成項目前期需要涉及到的為項目爭取最優(yōu)化用地條件，以及后續(xù)報建、報批等一系列項目前期事 務(wù)性工作。 執(zhí)行階段的主要工作： Ⅰ .營銷推廣執(zhí)行內(nèi)容 著眼創(chuàng)新，以產(chǎn)品與目標客戶層定位整合項目核心優(yōu)勢，制定有效推廣方案和實施計劃。 1．營銷推廣定位（ a. 案名提案（或調(diào)整建議）； slogan 建議； logo 設(shè)計建議）； 2. 概念設(shè)計的產(chǎn)品整合系統(tǒng)： 概念設(shè)計的創(chuàng)意生成、項目區(qū)位的概念提升、項目地段的概念提升、項目屬性的策略提煉、產(chǎn)品功能概念定位、項目形象的概念表訴、階段性項目訴求主張 ； 、策略及具體執(zhí)行方案； 例、頻率、規(guī)格及費用預算； ； ； 、評估及調(diào)整方案。 Ⅱ .售前準備及基本項目包裝 根據(jù)總體推廣定位完成售前各種基本形象及現(xiàn)場包裝工作。 1. CI 體系設(shè)計及應(yīng)用方案建議； 2. 核心優(yōu)勢的廣告創(chuàng)意； 3. 售樓部選址、功能區(qū)劃、樣板區(qū)設(shè)計裝飾方案建議； 4. 宣傳資料的文案創(chuàng)作、平面設(shè)計及掛飾設(shè)計布置建議； 5. 工地形象塑造設(shè)計建議； 6. 參觀導示系統(tǒng)設(shè)計建議； 7. 參觀展示區(qū)營造建議； 8. 項目沙盤、單體戶型模型制作建議 ； DM 制作規(guī)劃構(gòu)想，銷售合同及相關(guān)文書準備； Ⅲ .案場執(zhí)行內(nèi)容 以市場和產(chǎn)品為基礎(chǔ)，確定優(yōu)化可行的銷售節(jié)奏和控制方法，制定銷售價格。并針對這一節(jié)奏和控制的需要甄選合適的銷售人員組建適合本項目在不同時期不同需要的專業(yè)團隊。 ； ； ； ； ； ； Ⅳ . 案場團隊培訓及工作推進內(nèi)容 ： 定價及銷售政策說明，制定價格表等； ： 項目說明；區(qū)域環(huán)境及競爭樓盤實調(diào)和講習，定位及銷售推廣口徑統(tǒng)一； ： 目標客戶特點及購買用途分析說明，優(yōu)惠折扣的使用說明； D. 培訓、實習、考核、競爭上崗。 Ⅴ .根據(jù)開發(fā)公司及組成的項目銷售部所反映的具體銷售情況和銷售進度各階段性營銷推廣總結(jié)及調(diào)整建議 Ⅵ . 銷售前、售中、售后其他相關(guān)服務(wù) 在以上堅實基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮我公司匯集的一大批行業(yè)銷售精英組織的干練團隊和周密策劃的推廣宣傳，順利完成銷售。同時，為開發(fā)商提供如下內(nèi)容： 協(xié)助辦理銀行按揭、催款 購房客戶信息反饋、客戶資料收集整理 協(xié)助處理購房客 戶與開發(fā)商的突發(fā)事件 辦理代理銷售交接 協(xié)助開發(fā)商辦理購房客戶與物業(yè)公司交接等真誠周到的全程服務(wù)。 第五部分： 百馬企業(yè)成都百馬公司簡介 百馬企業(yè)是一家以房地產(chǎn)營銷、投資為主體、酒店投資管理、商業(yè)投資管理為輔助，匯聚了五百多名行業(yè)精應(yīng)的綜合型企業(yè)。百馬企業(yè)以上海百馬企業(yè)發(fā)展有限公司為“龍頭”，旗下公司有上海百馬房地產(chǎn)顧問有限公司、上海百橋酒店管理有限公司、上海騏軒投資管理有限公司，青島百馬房地產(chǎn)顧問有限公司、西安百馬房地產(chǎn)顧問有限公司，合肥百馬房地產(chǎn)顧問有限公司、成都百馬房地產(chǎn)有限公司等，另有國內(nèi) 大型項目遼寧鞍山項目、河南鄭州項目、蘇州太倉項目、蘇州項目、蘇州吳江項目、浙江臺州項目、海南博鰲項目等。百馬企業(yè)以上海為基地，上?？偛繛橐磺Ф嗥椒矫椎淖灾鳟a(chǎn)權(quán)寫字樓，業(yè)務(wù)遍及長三角地區(qū)，并積極開拓外地市場。先后在全國各地開設(shè)了分公司，均在當?shù)厥袌錾蟿?chuàng)造了良好的品牌形象和較高的影響力和美譽度。同時計劃五年內(nèi)在全國十多個城市發(fā)展分公司或合作公司。真正做到立足上海，置業(yè)中國的目標，做中國超一流的營銷企業(yè)。 1999 年 8 月 18 日，匯聚一批上海房地產(chǎn)代理行業(yè)精英的百馬房地產(chǎn)顧問有限公司在上海宣告成立，歷經(jīng)六年奮斗耕耘 。完成了二百萬建筑面積的銷售。實現(xiàn)了百億元的銷售金額。在專業(yè)代理市場中占據(jù)了重要的一席之地。成為滬上房產(chǎn)代理行業(yè)中耀眼的一顆明星。一匹為世人注目的黑馬。 成都百馬房地產(chǎn)顧問有限公司成立于 2020 年，是上海百馬的直屬企業(yè)。公司匯聚上海及成都本地代理行業(yè)精英力量及豐富全程營銷代理實戰(zhàn)經(jīng)驗。憑借以往多年來全面房地產(chǎn)營銷代理專業(yè)知識及及富進取創(chuàng)新精神的專業(yè)人員。直接向開發(fā)商及客戶提供各類房地產(chǎn)項目投資策劃咨詢，前期策劃，市場研展，營銷策劃及推廣，廣告企劃，全程代理銷售執(zhí)行等各類專業(yè)化服務(wù)。 成都百馬地產(chǎn)顧問有限公司 注重團體效能，充分發(fā)揮整體優(yōu)勢及個人潛能，為客戶提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的全面服務(wù)（ 詳見公司相關(guān)資料）。 百馬榮譽榜 2020 年榮獲上海市第三屆“金橋獎”房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)前二十強 2020 年獲上海市信息服務(wù)行業(yè)“誠信在線企業(yè)”榮譽 2020 年在“中國金牌地產(chǎn)顧問” 100 強排行名列 27 位 2020 年中房指數(shù)“中國最具推動力房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)” 2020 年獲國務(wù)院發(fā)展研究中心等單位“中國房地產(chǎn)策劃代理百強企業(yè)”第十四位及華東地區(qū)第九名 2020 年榮獲上海市第四屆“金橋獎”房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)第六名 2020 年榮獲“中國房地產(chǎn) 策劃代理百強企業(yè)百強之星” 2020 年榮獲上海市第四屆“金橋獎”房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)第八名 ?? 第六部分： 百馬企業(yè)部分案例精選 上海 [都市山莊 ] City home 建筑面積 /120， 000M2 總銷金額 / 億元 發(fā)展商 /上海中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年榮登 [上海住宅銷售 50 強 ]前 20 名之列 上海 [嘉利明珠城 ]Park gradage 建筑面積 /240， 000M2 總銷金額 /18 億元 發(fā)展商 /中建房產(chǎn)集團有限公司 2020 年在首屆中國優(yōu)秀環(huán)境設(shè)計大賽中，獲景觀設(shè)計金獎； 2020 年榮登上 海住宅樓盤預售面積、金額雙 50 強； 2020 年在首屆園林城市特色住宅大賽中，獲景觀藝術(shù)金獎與健康居住金獎。成為當年度上海十大最受關(guān)注的品牌樓盤。 上海 [日月豪庭 ]Mingting global village 建筑面積 /50， 000M2 總銷金額 /3 億元 發(fā)展商 /上海日月明房地產(chǎn)集團有限公司 2020 年 10 月，榮登上海浦東新區(qū)銷售面積排行榜第五名 上海 [盛世天地 ] 建筑面積 /100， 000M2 總銷金額 /12 億元 發(fā)展商 /上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)集團 蘇州 [相皇國際 ]International sloon 建筑面積 /230， 00M2 總銷金額 / 億元 投資商 /蘇州英雄置業(yè)有限公司 吳江 [吳越 嶺 秀 ]International sloon 建筑面積 /20， 0000M2 總銷金額 /8 億元 投資商 /亨通集團有限公司、沈記企業(yè)集團有限公司 成都百馬公司經(jīng)典案例精選： 合作項目成都內(nèi)雙楠 [雙楠尊邸 ] 2020 年 1 月開盤（已清盤） 建筑面積 /33， 150M2（住宅 +商業(yè)） 總銷金額 / 億元 發(fā)展商 /四川嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 建信奧林匹克花園 （執(zhí)行中） 本期建筑面積 /65， 000 余 M2（住宅 +商業(yè)） 本期總銷金額 /3 億元 發(fā)展商 /成都建信奧林匹克投資置業(yè)發(fā)展有限公司 上?？偛浚旱刂?Adress/上海澳門路 519弄華生大廈 1 號樓 11層 ,202060 No:519, Road,Shanghai China,202060 電話 Tel/8602151075656 傳真 Fax/8602151075900 成都百馬：地址 Adress：成都市錦江區(qū)走馬街 68號錦城 大廈 1803室 ,610016 Room1803， Jincheng Mansion， Zouma Road,Chengdu China,610016 電話 Tel： 8602886729006 傳真 Fax:8602886729007 網(wǎng)址 Website：