【導讀】熱銷期），第三階段，第四階段。薦，好位置的商鋪做適當保留。接支付首付款做為定房依據，并在三天內辦理相關簽約手續(xù)。另行出售前須以書面形式通知客戶。為保證資金的及時回籠，建議開發(fā)商以銷控由代理商掌控為由，本案場關系戶內定最高折扣為92折。關系戶簽定合同須持開發(fā)商開具的折扣單方可生效。發(fā)商，經開發(fā)商同意簽字后放可執(zhí)行。開盤一星期內簽約的客戶一次性付款96折，按揭付款98折，售業(yè)務資格和相應業(yè)績，并具有大盤操作經歷的房地產銷售公司。照、稅務登記證、財務性信用證明、相關業(yè)績證明等。日、休息時間除外）。構繳納投標保證金10萬元整。中另行擬定，并經甲方核定同意后作為合同附件。實守信，嚴格執(zhí)行合同。售各種手續(xù)等的實踐經驗，并能較好地處理業(yè)主的投訴。平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。間分期退還,具體方式在合同中約定。

　　

【正文】 大本科在讀。 ad在深圳從事房地產業(yè)務工作至今已有近三年時間，曾在深圳 創(chuàng)道地產、深圳聯合縱橫機構、深圳崇基地產等公司服務過，并擔任主管或交易 經理職務，一直都是參加各公司的業(yè)務開發(fā)和管理工作，有豐富的實戰(zhàn)經驗。 創(chuàng)業(yè)所有權的分配： 公司最初將發(fā)行 10萬股普通股票，發(fā)起人將投資 5萬元，換取9%即 9000股。本項目將吸收另 6位有專長（有電子商務、營銷、培訓、財務、企劃及法律等方面專長）的人士加盟公司，他們將和發(fā)起人一道共同組建一支團結向上、積極有創(chuàng)造力的管理團隊，他們每人將獲得 1%（共 6000 股）的股份作為報酬。如果他們決定離開，公司發(fā)起人有對他們持有股份的第一優(yōu)先收購權。 同時，公司將吸收一位或多位投資者共出資 295 萬，他們按出資多少共享 85%的股份。 三、市場分析 根據國家統計局最新測算結果表明： 2020 年 12月份，“國房景氣指數”為 ，房地產業(yè)總體景氣水平在明顯上揚。 全年“國房景氣指數”明顯上揚的數據特征是： 全年全國商品房新開工面積突破 5億平方米，達到 億平方米，增長 %，增長幅度比上年增加 個百分點。 全國房屋竣工面積達 億平方米，增長 %，增長幅度比上年增加 個百分點。 全國房地產到位資 金累計為 萬億元，增長 %，增長幅度比上年增加 ，是 1995 年以來的最高增幅。其中，商品住宅完成投資為 6782 億元，增長 %； 全國完成土地開發(fā)面積超過 2億平方米，增長 %。完成土地購置面積 ，增長 %。 全國商品房平均銷售價格為 2379 元 /平方米，增長 %，增幅比上年增加 。 全國商品房銷售面積達到 億平方米，同比增長 %，增速超過商品房竣工面積。其中，銷售給個人比重達到 %。 全國商品 房空置面積為 億平方米，增長 %，比上年回落 。其中，空置一年以上的面積為 5425 萬平方米。 看似些眼花繚亂的數據，雖然不能直接對房地產中介行業(yè)說明什么，但是房地產中介行業(yè)作為房地產產業(yè)中的一部分，是溝通供需雙方的橋梁，并貫穿于房地產開發(fā)、流通、消費各個過程之中，在促進房地產經濟發(fā)展中起舉足輕重的作用，全國各地房地產市場的快速發(fā)展，勢必促進房地產中介服務及相關性行業(yè)的發(fā)展，它發(fā)展的潛力是可以想象的。 在深圳，這幾年隨著各項促進存量市場發(fā)展政策的實施，根據市規(guī)劃與國土資源局網上備 案預售合同資料顯示， 2020 年深圳市商品房銷售面積為 ，其中二手樓成交面積已經達到 ，二手樓市場日趨活躍，成交面積逐年上升（見下圖 1）。 2020 年一季度商品房銷售面積為 萬平方米，僅二手房交易面積達到 萬平方米，已經接近 1999 年全年的成交量。據估 計，二手樓市場中有近 80%的成交是通過房地產中介牽線說合促 成的，而且這個比例在逐年上升。據上海市工商局有關負責人介紹， 2020 年上海存量房交易達 1790 萬平方米，呈現大幅增長的態(tài)勢，其中住宅占 75％。上海 約 50％的新建商品房銷售和 90％的二手房買賣是通過房地產經紀實現的?？梢?，房地產中介的作用日益顯現，在整個二手樓市場是一支不可或缺的力量。 圖 1 1999 年以來深圳二手房市場交易面積示意圖（萬 m2） 蓬勃發(fā)展的房地產中介服務行業(yè)，對房地產業(yè)的健康發(fā)展具有重要作用。首先傳播房地產經濟信息，促成買賣雙方的交易；其次可以推動房地產二、三級市場的聯動，使一些消費者賣舊換新，有利于房地產市場需求的增長；其三，有利于市場的規(guī)范完善，促進整個房地產市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，保證房地產經濟的平穩(wěn)運行。 不難看出， 在市場需求日益增加和相關政策不斷完善下，這個行業(yè)還將得到新一輪的發(fā)展，對我們而言，這是一種難得的機遇！ 四、競爭分析 中國加入 wto 后，除本土房地產中介機構外，還有很多國外品牌都已瞄準了中國這個商機無限的房地產中介市場，到底在這場激烈的市場搏擊中誰能最終笑傲江湖，我們還不得而知，但無論結果怎樣，企業(yè)間的競爭其最終受益者都是廣大的消費者，無論誰能成為中國房地產中介業(yè)的霸主，有一點可以肯定，它提供給消費者的一定是更加專業(yè)、高效、誠信、優(yōu)質的服務。下面我們來看看目前在中國房地產中介服務行業(yè)中創(chuàng)立較早、勢力 較強的 競爭對手： 21世紀不動產是目前全球最大的房地產服務提供商，1971 年在美國加州創(chuàng)立，它以特許經營的商業(yè)模式，通過 33 年的發(fā)展，現已經在全球 44 個國家和地區(qū)，擁有 6000 多家加盟店和 112020 萬名專業(yè)、誠信的經紀人。 21 世紀不動產母公司 cendant corporation，紐約股票交易所（ nyse）上市公司，股票代碼為 cd，目前市值 180 億美元，是世界上首席的服務業(yè)銷售公司，世界財富 500強之一，業(yè)務范圍涉及不動產、度假、租車、金融、旅行五大服務領域，擁有 30多個世界著名品牌。 2020年 3 月， 21世紀不動產進入中國大陸，以中國房地產市場成熟的沿海城市為先導，發(fā)展第一批區(qū)域加盟商，目前已成立了北京、廈門、鄭州、溫州、上海、廣州、深圳（深圳北新房地產經紀有限公司于 2020年 11月正式簽約加盟 21世紀不動產體系，成立了深圳區(qū)域分部）、大連、寧波、杭州、青島、天津、成都 13 個區(qū)域分部，擁