桃源居大型商業(yè)物業(yè)招商方案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】周邊未來(lái)規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀分布.………………全區(qū)面積733平方公里，海岸線(xiàn)長(zhǎng)公里。市—深圳的工業(yè)基地和西部中心。寶安作為深圳的六區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全。市第二，但工業(yè)、出口、利用外資、財(cái)政出入都位居全市第一。寶安區(qū)2020年常住人口約，在2020年末戶(hù)籍人。口為，自建區(qū)起，全區(qū)人口增長(zhǎng)穩(wěn)定。均增長(zhǎng)率比深圳特區(qū)高。寶安區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。過(guò)往8年的寶安區(qū)的人均年工資水平持續(xù)增長(zhǎng)在2020年的人均。工資為人幣25,368元，可支配收入和居民人均消費(fèi)支出都超過(guò)了深圳市的平均水平。寶安區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額。2020年寶安國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)品零售總。寶安金融機(jī)構(gòu)存款余額逐年遞增，這與整體經(jīng)濟(jì)。通過(guò)以上對(duì)寶安宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析可見(jiàn),無(wú)論是寶安經(jīng)濟(jì)或者居民的收入。在各種利好政策的帶動(dòng)下，寶安商業(yè)己成為關(guān)內(nèi)眾多零售商家的焦點(diǎn)，而寶。寶安經(jīng)濟(jì)在過(guò)去的多年中增長(zhǎng)強(qiáng)勁，雖然零售總額與全市各區(qū)比較明顯偏。107國(guó)道連接廣州、東莞、深圳的交通主干道，車(chē)流量非常大。
【正文】 準(zhǔn)建設(shè) 成為未業(yè)綜合服務(wù)中心和物流基地。這將進(jìn)一步帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)本區(qū)消費(fèi)力水平的提升 特色 ： ? 桃源居集中式商業(yè)主要集中 107 國(guó)道、洲石公路、前 進(jìn)路三條城市主干道邊，具有良好的昭示性。雖然目前人流尚未充分聚集，但若能增加社區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，規(guī)劃好路面停車(chē)便利性，增強(qiáng)商業(yè)的外立面包裝，會(huì)對(duì)商業(yè)招商產(chǎn)生有力的促進(jìn)。 ? 桃源居先后獲得了“國(guó)際花園城市”、“全球人居理想社區(qū)”等大獎(jiǎng)，已經(jīng)成為了一個(gè)國(guó)際化的大社區(qū)。通過(guò)多年的探索，桃源居形成了獨(dú)特的社區(qū)文化，也建全了社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的模式，這些對(duì)于社區(qū)商業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)都是有力的保證。 概述 ? 桃源居商業(yè)面臨的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)很大，本身劣勢(shì)較為明顯，因此業(yè)態(tài)選擇要注意避免與周邊商圈雷同。 ? 要充分利用桃源居學(xué)生消費(fèi)群，及社區(qū)交 通、文化特色，對(duì)商業(yè)進(jìn)行差異化定位。 ? 桃源居商業(yè)規(guī)模較大，社區(qū)內(nèi)消費(fèi)人群無(wú)法滿(mǎn)足需要。因此要充分挖掘周邊的消費(fèi)人群，開(kāi)展特色商業(yè)服務(wù)。 第三部分 招商定位 一、前期分析 項(xiàng)目周邊未來(lái)規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀分布 序號(hào) 物業(yè)名稱(chēng) 序號(hào) 物業(yè)名稱(chēng) 1 松寶大家私 10 天虹百貨 2 蘇寧電器 11 都之都大酒店 3 恒豐海悅酒店 12 寶暉商務(wù)酒店 4 好又多超市 13 萬(wàn)佳百貨 5 永安南城百貨 14 順電電器 6 好運(yùn)來(lái)家私 15 國(guó)美電器 7 天虹商場(chǎng) 16 福永家居博覽 8 沃爾瑪超市 17 福永香江家居 9 海雅百貨 18 福永家私城 住宅用地 游樂(lè)設(shè)施用地 商業(yè)用地 工廠(chǎng)區(qū) 2 6 5 14 8 9 7 4 3 1 11 10 13 12 15 16 17 18 社區(qū)現(xiàn)有零售商業(yè)業(yè)態(tài)匯總 二、招商分析 隨著人人樂(lè)的入駐以及“國(guó)際花園城市”、“全球人居理想社區(qū)”等名譽(yù)稱(chēng)號(hào)的加冕，桃源居商業(yè)在原有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了“百業(yè)待興”的態(tài)勢(shì)，一個(gè)商業(yè)配套完善的大社區(qū)呼之欲出。但是在這一系列利好消息的支持下，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到桃源居大型商業(yè)物業(yè)在招商方面面對(duì)的一些困難及突破口： ? 如何融入新安或西鄉(xiāng)成熟大商圈，在區(qū)域上形成了互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)； ? 人人樂(lè)的入駐，但其位置相對(duì)較偏，扛起桃源居商業(yè)的大旗，但需要一段長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)期； 1區(qū) 3區(qū) 2區(qū) 21區(qū) 19區(qū) 5區(qū) 4區(qū) 20區(qū) 6區(qū) 9區(qū) 7區(qū) 10區(qū) 14區(qū) 11區(qū) 12區(qū) 15區(qū) 16區(qū) 13區(qū) 17區(qū) 清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校 文體用品 家裝建材 餐 飲 美容美發(fā) 雜 貨 家 居 藥 店 中 介 家政培訓(xùn) 其他零散業(yè)態(tài)：彩票、服飾、干洗、家政、金融、精品店、糧油、面包店、眼鏡店、牛奶專(zhuān)賣(mài)、攝影沖印、水果店、修理、煙行、培訓(xùn) 超市 ? 現(xiàn)有部分商鋪業(yè)態(tài)、檔次急待整合； ? 需特色經(jīng)營(yíng)，瞻前規(guī)劃。文化信息、培訓(xùn)發(fā)展將發(fā)展空前。 基于以上幾點(diǎn)，對(duì)桃源居大型商業(yè)物業(yè)的 招商定位策略為“以桃源居社區(qū)特色為立足點(diǎn)，與周邊商業(yè)形成差異化的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)”。 現(xiàn)將招商業(yè)態(tài)前提因素歸納如下： ? 結(jié)合桃源居現(xiàn)有的人文、教育，繼續(xù)發(fā)展文教事業(yè)； ? 利用項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通因素，發(fā)展產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)態(tài)； ? 了解社區(qū)居民和周邊住戶(hù)的需要，發(fā)展社區(qū)型商業(yè)產(chǎn)業(yè)； ? 順 應(yīng)政府的規(guī)劃方案，在四大組團(tuán)中充分發(fā)揮核心力量； ? 填補(bǔ)社區(qū)及周邊現(xiàn)有商業(yè)的空白點(diǎn)。 三、擬定業(yè)態(tài)定位 經(jīng)過(guò)以上的招商定位分析，我方初步擬定了各大商業(yè)物業(yè)招商業(yè)態(tài)方向，如下表所示： 位置 規(guī)模 面積（㎡） 擬定業(yè)態(tài) 原因 招商熱線(xiàn)： 27454951 81111337 聯(lián) 系 人：馬小姐 1＃綜合樓 15 層 酒店娛樂(lè)休閑會(huì)所 ? 位于 107 國(guó)道旁，距離機(jī)場(chǎng)較近； ? 社區(qū)附近沒(méi)有同等業(yè)態(tài)物業(yè)存在 2＃綜合樓 15 層 文教培訓(xùn)大樓 ? 符合桃源居的社區(qū)定位 ? 充分利用清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校資源 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有效業(yè)態(tài)補(bǔ)充 人人樂(lè)商場(chǎng) 負(fù)一層 1 層 風(fēng)味小吃?地方特產(chǎn)一條街 ? 利用人人樂(lè)購(gòu)物人流，創(chuàng)造桃源居又一特色 ? 社區(qū)居住人群及周邊工業(yè)區(qū)打工人員組成豐富， 口味各異，利于業(yè)態(tài)展開(kāi) 家私家電城 ? 社區(qū)業(yè)態(tài)補(bǔ)充 ? 交通地理位置優(yōu)越，符合業(yè)態(tài)需要
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