【導(dǎo)讀】1）北辰投資公司對(duì)北辰方地產(chǎn)有限公司實(shí)現(xiàn)絕對(duì)控股；北辰投資公司持98%；房產(chǎn)辦持2%。1）房地產(chǎn)公司的帳務(wù)處理以合法、安全、簡(jiǎn)便為基本原則；業(yè)單位法人財(cái)產(chǎn)和帳目；合法地實(shí)施對(duì)其低成本甚至零成本收購(gòu)策略。新體制正式運(yùn)行后，組織系統(tǒng)管理方案由人力資源部負(fù)責(zé)管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。2．提出決議方案，提交董事會(huì)審議；7．董事會(huì)閉會(huì)期間行使董事會(huì)相關(guān)權(quán)力；制訂審計(jì)規(guī)劃及年度審計(jì)計(jì)劃;

　　

【正文】 2. 對(duì)所負(fù)責(zé)部門(mén)的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)部門(mén)及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)； 4. 對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)； 主要工作： 1. 審核工程設(shè)計(jì)方案，組織設(shè)計(jì)交底； 2. 與設(shè)計(jì)、施工承包方及監(jiān)理單位配合，編制項(xiàng)目總體計(jì)劃及各分項(xiàng)計(jì)劃； 3. 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，編制設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，組織審核設(shè)計(jì)方案與設(shè)計(jì)概算； 4. 組織審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案； 5. 組織審核材料、設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃及材料保證書(shū)、材 料實(shí)驗(yàn)單等； 6. 建立工程項(xiàng)目管理檔案； 7. 簽發(fā)工程進(jìn)度確認(rèn)、工程質(zhì)量確認(rèn)和工程量確認(rèn)憑證； 8. 負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)施工單位工程款支付額度的管理； 9. 負(fù)責(zé)制訂工程物資采購(gòu)計(jì)劃及技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 10. 負(fù)責(zé)工程物資采購(gòu)技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收； 11. 預(yù)審監(jiān)理單位資質(zhì)，審核監(jiān)理單位監(jiān)理方案并進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督； 12. 負(fù)責(zé)制訂現(xiàn)場(chǎng)管理制度及管理流程； 13. 組織工程驗(yàn)收；參加工程索賠事項(xiàng)； 14. 負(fù)責(zé)對(duì)所屬員工實(shí)施管理、督導(dǎo)及績(jī)效考核。 關(guān)鍵素質(zhì)要求： 1. 職業(yè)資格要求：專(zhuān)業(yè)工程師任職資格； 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：具有完整管理不低于 10 萬(wàn)平米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 2 個(gè)以上管理經(jīng)驗(yàn)，任職在工程建設(shè) 部門(mén)副經(jīng)理以上職位； 3. 年齡要求： 3040 歲； 4. 性別要求：男 5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照 職位名稱(chēng)： 工程秘書(shū) 職位編號(hào)： 直接上級(jí)： 工程技術(shù)部經(jīng)理 職位編制： 1 人 直接下級(jí)： 無(wú) 核心權(quán)責(zé)： 1. 在工程技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程技術(shù)部?jī)?nèi)部管理方面的活動(dòng)； 2. 對(duì) 工程技術(shù)部?jī)?nèi)部管理 方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)連帶責(zé)任； 3. 對(duì) 工程技術(shù)部?jī)?nèi)部管理方面 的流程和制度擁有建議權(quán)； 4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。 主要工作： 1. 負(fù)責(zé)有關(guān)工程會(huì)議的會(huì)議記錄和會(huì)議紀(jì)要整理工作； 2. 負(fù)責(zé)與規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位 往來(lái)函件的管理工作； 3. 負(fù)責(zé)有關(guān)工程變更、工程簽證、額外工程委托等單據(jù)，以及 各種工程管理資料的收集、整理工作； 4. 負(fù)責(zé)有關(guān)施工圖紙的存檔、發(fā)放，變更圖紙的及時(shí)更新、作廢圖紙的回收等管理工作； 5. 負(fù)責(zé)施工過(guò)程中各種檢驗(yàn)、驗(yàn)收等技術(shù)資料的收集、整理工作； 6. 負(fù)責(zé)工程合同的保管、借閱等工作； 7. 作為工程技術(shù)部與公司其它職能部門(mén)的接口，協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理做好內(nèi)部管理工作。 關(guān)鍵素質(zhì)要求： 1. 職業(yè)資格要求：大學(xué)專(zhuān)科以上學(xué)歷，工程管理類(lèi)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先； 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求： 2 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 3. 年齡要求： 2835 歲 4. 性別要求：無(wú) 5. 其它特 別要求：無(wú) 職位名稱(chēng)： 專(zhuān)業(yè)工程師 職位編號(hào)： 直接上級(jí)： 工程技術(shù)部經(jīng)理 職位編制： 6 人 直接下級(jí)： 無(wú) 核心權(quán)責(zé)： 1. 在工程技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)工程技術(shù)管理方面的活動(dòng)； 2. 對(duì) 本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)工程技術(shù)管理 方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì) 工程技術(shù)管理方面 的流程和制度擁有建議權(quán)； 4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。 主要工作： 1. 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，掌握本專(zhuān)業(yè)最新的材料、技術(shù)、工藝及主要設(shè)備、材料的價(jià)格，參與本專(zhuān)業(yè)方案、材料的選型工作。 2. 配合設(shè)計(jì)單位對(duì)本專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，優(yōu)化和比選專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案，并提出合理化建議。 3. 參與對(duì)監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)等相關(guān)單位的考核和比選，審核合同中本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)的相關(guān)條款，提出合理化建議。 4. 協(xié)助發(fā)展規(guī)劃部做好工程報(bào)批、報(bào)建的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)填報(bào)。 5. 審核專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案造價(jià)估算、概算的費(fèi)用和計(jì)算方法的合理性及主要材料、設(shè)備清單的準(zhǔn)確性。 6. 協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作，嚴(yán)格審察專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的深度、技術(shù)和質(zhì)量是否滿(mǎn)足相關(guān)要求。 7. 審核監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則及施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）中本專(zhuān)業(yè)部分內(nèi)容。 8. 協(xié)助公司解決招投標(biāo)工作中有關(guān)本專(zhuān)業(yè)的技術(shù)問(wèn)題 ，協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門(mén)的工作。 9. 負(fù)責(zé)審核與工程建設(shè)有關(guān)各單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、工程變更（洽商）、工作聯(lián)系單，并向工程技術(shù)部經(jīng)理提出報(bào)告； 10. 對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度及資金的動(dòng)態(tài)控制；對(duì)本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備等進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收，參與工程竣工驗(yàn)收。 關(guān)鍵素質(zhì)要求： 1. 職業(yè)資格要求：大專(zhuān)以上學(xué)歷，專(zhuān)業(yè)相關(guān)專(zhuān)業(yè)； 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：具有 2 個(gè)以上，不低于 3 萬(wàn)平米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程管理經(jīng)驗(yàn)； 3. 年齡要求： 2835 歲 4. 性別要求：無(wú) 5. 其它特別要求：吃苦耐勞 ，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。 職位名稱(chēng)： 銷(xiāo)售管理部經(jīng)理 職位編號(hào)： 直接上級(jí)： 項(xiàng)目總監(jiān) 職位編制： 1 人 直接下級(jí)： 2 人 核心權(quán)責(zé)： 1. 在項(xiàng)目總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門(mén)工作； 2. 對(duì)所負(fù)責(zé)部門(mén)的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì)部門(mén)及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)； 4. 對(duì)所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)。 主要工作： 1. 組織營(yíng)銷(xiāo)及物業(yè)外包機(jī)構(gòu)的選擇與確定，組織編寫(xiě)營(yíng)銷(xiāo)外包合同； 2. 與營(yíng)銷(xiāo)外包機(jī)構(gòu)配合，編制項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體計(jì)劃； 3. 組織審核營(yíng)銷(xiāo)外包機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售全案策劃、廣告策劃； 4. 負(fù)責(zé)管理與監(jiān)督營(yíng)銷(xiāo)外包機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃的執(zhí) 行情況； 5. 與物業(yè)外包機(jī)構(gòu)配合，編制項(xiàng)目物業(yè)管理總體計(jì)劃； 6. 組織審核物業(yè)外包機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理方案； 7. 負(fù)責(zé)本部門(mén)管理制度與流程的制定； 8. 定期向總經(jīng)理和項(xiàng)目總監(jiān)同時(shí)匯報(bào)工作； 9. 負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行管理、監(jiān)督與績(jī)效考核。 關(guān)鍵素質(zhì)要求： 1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格，營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先； 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：具有完整管理不低于 10 萬(wàn)平米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 2個(gè)以上銷(xiāo)售管理經(jīng)驗(yàn)，任職在銷(xiāo)售部門(mén)副經(jīng)理以上職位； 3. 年齡要求： 2835 歲 4. 性別要求：無(wú) 5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照。 職位名稱(chēng)： 市場(chǎng)策劃主管 職位編號(hào)： 直 接上級(jí)： 銷(xiāo)售管理部經(jīng)理 職位編制： 1 人 直接下級(jí)： 無(wú) 核心權(quán)責(zé)： 1. 在 銷(xiāo)售管理部經(jīng)理 領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方面的活動(dòng)； 2. 對(duì) 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理 方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì) 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方面 的流程和制度擁有建議權(quán)； 4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。 主要工作： 1. 收集與公司戰(zhàn)略確定之開(kāi)發(fā)產(chǎn)品有關(guān)的市場(chǎng)資料，主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料，定期整理、分析，提交分析報(bào)告； 2. 收集對(duì)銷(xiāo)售有影響的行業(yè)管理、金融管理等方面的信息，為公司正確的項(xiàng)目決策提供支持； 3. 根據(jù)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位及項(xiàng)目基本情況，有針對(duì)性的 收集市場(chǎng)信息，組織市場(chǎng)調(diào)研，整理調(diào)研資料，擬寫(xiě)市場(chǎng)分析報(bào)告； 4. 參與編制 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)、 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體計(jì)劃、銷(xiāo)售全案策劃、廣告策劃方案編制工作； 5. 檢查營(yíng)銷(xiāo)總體計(jì)劃和廣告策劃方案的執(zhí)行情況，及時(shí)根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)展和市場(chǎng)情況提出修正意見(jiàn)，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 6. 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于商品房預(yù)售許可證的辦理、銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備等項(xiàng)工作； 7. 保持與房地產(chǎn)領(lǐng)域各社會(huì)專(zhuān)業(yè)化公司之間良好的協(xié)作關(guān)系； 8. 負(fù)責(zé)銷(xiāo)售全過(guò)程的管理，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)外包機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控，提供必要的支持，確保公司銷(xiāo)售政策的貫徹落實(shí)和營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 關(guān) 鍵素質(zhì)要求： 1. 職業(yè)資格要求：大專(zhuān)以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)優(yōu)先； 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：具有 3 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，親自參與過(guò)至少 1 個(gè) 5萬(wàn)平米以上樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。 3. 年齡要求： 25 以上； 4. 性別要求：無(wú) 5. 其它特別要求：無(wú) 職位名稱(chēng)： 物業(yè)管理主管 職位編號(hào)： 直接上級(jí)： 銷(xiāo)售管理部經(jīng)理 職位編制： 1 人 直接下級(jí)： 無(wú) 核心權(quán)責(zé)： 1. 在銷(xiāo)售管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司有關(guān)客戶(hù)服務(wù)及物業(yè)管理方面的活動(dòng)； 2. 對(duì) 客戶(hù)服務(wù)及物業(yè)管理 方面活動(dòng)的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì) 客戶(hù)服務(wù)及物業(yè)管理 方面的流程和制度擁有建議權(quán)； 4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。 主要工作： 1. 收集、整理國(guó)家和北京市關(guān)于物業(yè)管理方面的相關(guān)政策及法律法規(guī)，為確定物業(yè)管理方案提供決策支持； 2. 收集承擔(dān)相似或相關(guān)物業(yè)之物業(yè)管理公司的信息，提出比選方案，進(jìn)行資料收集、調(diào)查和比選工作，為確定物業(yè)管理外包機(jī)構(gòu)的決策提供支持； 3. 起草與物業(yè)管理外包機(jī)構(gòu)的合同，參與合同談判； 4. 負(fù)責(zé)整理記錄工程有關(guān)技術(shù)系數(shù)和指標(biāo)等項(xiàng)目的有關(guān)信息，為公司與物業(yè)公司之間的物業(yè)移交提供完整資料； 5. 及時(shí)與工程技術(shù)部門(mén)溝通，掌握工程實(shí)際進(jìn)展情況，做好客戶(hù)入住前到準(zhǔn)備工作； 6. 準(zhǔn)確掌握買(mǎi)房客戶(hù)的 個(gè)人自身情況、購(gòu)買(mǎi)力情況，為客戶(hù)的二次開(kāi)發(fā)提供支持； 7. 作為客戶(hù)服務(wù)的接口，對(duì)成交客戶(hù)提出有關(guān)問(wèn)題，準(zhǔn)確記錄，及時(shí)給予妥善迅速的明確答復(fù)； 8. 與物業(yè)公司銜接有關(guān)工作； 9. 協(xié)助市場(chǎng)策劃主管做好與成交客戶(hù)有關(guān)的各種策劃活動(dòng)。 關(guān)鍵素質(zhì)要求： 1. 職業(yè)資格要求：大專(zhuān)以上學(xué)歷；具有物業(yè)管理上崗證書(shū)者優(yōu)先； 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求： 2 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 3. 年齡要求： 30 歲以下； 4. 性別要求：無(wú) 5. 其它特別要求：無(wú) 職位名稱(chēng)： 工程物資采購(gòu)主管 職位編號(hào)： 直接上級(jí)： 行政總監(jiān) 職位編制： 1 人 直接下級(jí)： 無(wú) 核心權(quán)責(zé)： 1. 在 行政總監(jiān)領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程物資采購(gòu)方面工作； 2. 對(duì)所負(fù)責(zé)工作的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對(duì) 工程物資采購(gòu) 方面的流程和制度擁有建議權(quán)； 4. 對(duì)直接上級(jí)的績(jī)效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。 主要工作： 1. 組織工程物資采購(gòu)方案的編制工作； 2. 建立工程物資供應(yīng)商檔案；定期對(duì)供應(yīng)商情況進(jìn)行跟蹤、調(diào)查，保持檔案信息的準(zhǔn)確性； 3. 在成本最節(jié)約的前提下，保證公司所需物資的及時(shí)、保質(zhì)、保量供應(yīng)。 4. 建立、健全供應(yīng)商評(píng)價(jià)、管理的相關(guān)制度，不斷完善供應(yīng)商管理工作； 5. 負(fù)責(zé)對(duì)采購(gòu)競(jìng)標(biāo)單位資格審查工作； 6. 負(fù)責(zé)大宗工程物資采購(gòu)競(jìng)標(biāo)通知書(shū)的發(fā)放，參與評(píng) 標(biāo)、議標(biāo)工作； 7. 負(fù)責(zé)工程物資采購(gòu)合同的起草，主持合同談判工作； 8. 組織并監(jiān)督材料的入庫(kù)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不合格品及時(shí)處理，確保入庫(kù)物資符合質(zhì)量要求； 9. 對(duì)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)的工程物資的保管情況進(jìn)行檢查，確保采購(gòu)的物資得到正確的保管，定期組織倉(cāng)庫(kù)核查工作，做到帳、卡、物三相符，減少材料在保管過(guò)程中的損耗； 10. 對(duì)工程物資采購(gòu)合同執(zhí)行情況的全過(guò)程進(jìn)行跟蹤，確保合同的正確執(zhí)行。 關(guān)鍵素質(zhì)要求： 1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)優(yōu)先； 2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：在工業(yè)企業(yè)或商業(yè)流通企業(yè)具有 2 年以上供應(yīng)商管理經(jīng)驗(yàn)； 3. 年齡要求： 2530 歲或 4045 歲； 4. 性別要求：無(wú) 5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照。 關(guān)鍵管理及業(yè)務(wù)流程： 關(guān)鍵業(yè)務(wù)管理流程； 工程建設(shè)招投標(biāo)業(yè)務(wù)流程； 工程物資采購(gòu)招投標(biāo)管理流程； 工程建設(shè)招投標(biāo)管理流程； 邀標(biāo) /議標(biāo)工程物資采購(gòu)或邀標(biāo) /議標(biāo)選擇建設(shè)施工單位管理流程； 工程現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程（合同內(nèi)）； 月度工程建設(shè)財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃管理流程； 工程建設(shè)資金支付管理流程； 月度其它財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃管理流程； 公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及編制預(yù)算管理流程； 1 關(guān)鍵職位招聘管理流程； 1 工程開(kāi)發(fā)相關(guān)合約管理流程； 1 競(jìng)標(biāo)單位資格調(diào)查表； 1 住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程 分析； 1 征地拆遷及前期規(guī)劃準(zhǔn)備流程分析； 1 施工現(xiàn)場(chǎng)流程分析。 工程建設(shè) 更多免費(fèi)資料 ,盡在