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【正文】 可用鑰匙開(kāi)鎖，也可在門口主機(jī)輸入開(kāi)鎖密碼開(kāi)鎖，能實(shí)現(xiàn)一戶一碼制，并且住戶可隨時(shí)更改開(kāi)鎖密碼。 物業(yè)管理功能 在小區(qū)的物業(yè)管理中心設(shè)立管理機(jī)，可自動(dòng)記錄住戶呼叫?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話管理，使物業(yè)管理更加完善，提高了小區(qū)的管理效率。 內(nèi)部通訊功能 本系統(tǒng)能使住戶之間通過(guò)管理員切換，進(jìn)行相互通話，在系 統(tǒng)中，小區(qū)內(nèi)的任意住戶均可實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能。 連接探頭 系統(tǒng)可聯(lián)接四路探測(cè)器：煙霧、瓦斯、門磁、紅外，進(jìn)行安全技術(shù)防范，在分機(jī)上采用電子鎖和按鍵進(jìn)行報(bào)警設(shè)置（布防）和報(bào)警解除（撤防）操作，更符合現(xiàn)代安全防范整體技術(shù)要求。 緊急救護(hù)功能 如果住戶有人生病需緊急求護(hù)，可按分機(jī)上的緊急按鈕向管理中心報(bào)警求助，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內(nèi)，方便緊急情況時(shí)報(bào)警求助，管理中心接到求救信息后，可立即與醫(yī)療救護(hù)單位聯(lián)系，及時(shí)救護(hù)病人。 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 在探頭報(bào)警的同時(shí)，系統(tǒng)可啟動(dòng)燈光、聲光及各種類型的電控機(jī)械等聯(lián)動(dòng)設(shè)備 ，可報(bào)警進(jìn)行就地及時(shí)處理。合理使用聯(lián)動(dòng)功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準(zhǔn)確處理數(shù)據(jù)的特色，實(shí)現(xiàn)部分設(shè)備的智能化控制。 備電應(yīng)急功能 系統(tǒng)帶有備電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定的正常使用，通訊暢通無(wú)阻。 增值服務(wù) 小區(qū)在入住比例不高的情況下，可以用對(duì)講系統(tǒng)獨(dú)立進(jìn)行服務(wù)，使管理中心可向住戶提供增值服務(wù)如：訂餐、購(gòu)物等。 遠(yuǎn)程自動(dòng)抄三表 住戶室內(nèi)的水表、電表、氣表具有數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳功能，通過(guò)本系統(tǒng)原有的線路?？刂浦行挠?jì)算機(jī)運(yùn)行自動(dòng)抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡(jiǎn)化物業(yè)管理工作，實(shí)時(shí)地記錄每住戶的各種 表的數(shù)據(jù)。 直按式對(duì)講主機(jī) 電源（斷電后可供 24 小時(shí) ） 多路保護(hù)器 對(duì)講分機(jī) 電控鎖 訊號(hào)線 管理中心機(jī) 對(duì)講系統(tǒng)原理圖 系統(tǒng)各部分功能技術(shù)參數(shù) 1．管理中心機(jī) 型號(hào)： JB2400 技術(shù)參數(shù)： 1)容量：可接 248 個(gè)門口主機(jī)， 6 個(gè)副管理機(jī)。 2)16 位 LCD 顯示。 3)到門口機(jī)最遠(yuǎn)距離可達(dá)兩公里以上。 4)中心機(jī)電源 12 伏供電，監(jiān)視屛 18 伏供電。 功能特點(diǎn)： 1)接收?qǐng)?bào)警求助 住戶可向管理機(jī)報(bào)警求助，管理機(jī)即有報(bào)警提示音并顯示報(bào)警信息，管理 員提話機(jī)即可呼叫住戶并進(jìn)行通話，可儲(chǔ)存 582 條信 息。 2)呼叫功能 管理中心想呼叫住戶時(shí)，可選通住戶分機(jī)與住戶實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv。 3)時(shí)鐘及萬(wàn)年歷顯示功能 4)聯(lián)機(jī)功能 采用 RS232 接口與微機(jī)聯(lián)機(jī) ,微機(jī)接口管理程序運(yùn)行在中文 WINDOWS 環(huán)境下。 5)開(kāi)鎖功能 直接控制門口機(jī)電控鎖開(kāi)啟。 2．可視 /非可視報(bào)警型分機(jī) 型號(hào)： JB2020V/JB2020 技術(shù)參數(shù)：（非可視分機(jī)視頻部分除外） 1).電源 :多分機(jī)共用電源或單電源（非可視分機(jī)由主機(jī)供電） 2).顯示器 :4”扁平式 3).分辨率 :≥ 400 線 4).功耗 :18V,5W 直流電 5).掃描器 :(H)50Hz 6).尺寸 :225X190X60MM(長(zhǎng) X 寬 X 高 ) 7).視頻信號(hào) :75 歐 ,1VPP 8).提示音 :由單片機(jī)產(chǎn)生 9).編碼：分機(jī)二進(jìn)制編碼 10).按鍵功能：遙控開(kāi)鎖，呼叫管理機(jī) 11).對(duì)講功能：與主機(jī)、管理機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv 12).配線方式：五總線 +兩芯電源線 +視頻線 /非可視只要五芯信號(hào)線 功能特點(diǎn)：（非可視分機(jī)可視功能除外） 1）來(lái)訪者按門口主機(jī)鍵盤上的房間號(hào)碼，住戶可在屏幕上看到來(lái)訪者圖象并與來(lái)訪者進(jìn)行雙向通話。通話期間住戶可 按分機(jī)上的開(kāi)鎖鍵，進(jìn)行遙控開(kāi)鎖。 2）住戶按分機(jī)上的求助報(bào)警鍵，可呼叫管理中心機(jī)，并通話。 3) 住戶按可視分機(jī)上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門口動(dòng)態(tài)。 3．可視 /非可視聯(lián)網(wǎng)型門口主機(jī) 型號(hào)： JB2020IIIML/JB2020Ⅱ B 技術(shù)參數(shù)（非可視主機(jī)視頻部分除外） 攝像頭 :1/3”CCD 鏡頭 :F=2(手動(dòng)調(diào)焦 ),92 度角 分辨率 :400 線 同步方式 :內(nèi)部同步 楨頻 :50 楨 /秒 輸出信號(hào) :1VPP 75 歐 配線方式：五芯信號(hào)線 +兩芯電源線 +視頻線 適應(yīng)溫度： 40 度 ~+85 度 傳輸方式：編碼 顯示方式：四位數(shù)碼顯 示 操作方式：夜光鍵盤 安裝材料：一平方毫米銅芯線 外殼材料：不銹鋼 功耗： 12 伏電源，白天小于等于 55mA,夜間小于等于 75MA 容量： 500 臺(tái)分機(jī) 安裝方式 :鑲?cè)胧? 功能特點(diǎn)： 1)對(duì)講功能 客人來(lái)訪時(shí)，可在門口機(jī)輸入所要呼叫的住戶分機(jī)號(hào)碼，住戶分機(jī)振鈴，摘話機(jī)后可雙向?qū)χv。 2)密碼開(kāi)鎖功能 實(shí)現(xiàn)一戶一碼制，且密碼能隨時(shí)更改，以保證密碼的保密性。 3)呼叫管理中心功能 客人來(lái)找住戶時(shí)，若住戶不在家，可按門口機(jī)上的保安鍵呼叫管理中心進(jìn)行查詢。 4)強(qiáng)大的功能設(shè)置： 進(jìn)入編程狀態(tài)，可設(shè)置 3/4 位顯示，數(shù)字 /字符顯示，密碼功能開(kāi) /關(guān)，修改分機(jī)密碼，設(shè)置門口機(jī)號(hào)碼，靈活的分機(jī)編號(hào)方式，等等。 4．主機(jī)電源 型號(hào)： JB2020D 技術(shù)參數(shù) 輸入電壓：交流 180V264V50HZ 輸出電壓；直流 13V 額定輸出功率： 40W 功能特點(diǎn) 延遲供電 24 小時(shí) 過(guò)壓、過(guò)流、過(guò)熱保護(hù)，不掉電性 5．分機(jī)電源（可視分機(jī)用） 型號(hào) :JB2020DF 技術(shù)參數(shù) : 1).輸入電壓：交流 180V264V50HZ 3 保安巡更管理系統(tǒng) ———— 家園小區(qū)設(shè)置 65 個(gè)巡更點(diǎn)，由 3 名工作人員按 3 個(gè)班巡邏。在此采用無(wú)連接線巡更系 統(tǒng)，其設(shè)計(jì)充分考慮到了使用者的方便、快捷，既能實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)巡更工作的有效監(jiān)督，又能通過(guò)科學(xué)、嚴(yán)格的管理提高工作效率。 在信息科技飛速發(fā)展的今天，在 ———— 家園小區(qū)管理中巡更成了保護(hù)居民住宅安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員能夠責(zé)任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人員最可行的幫手。 電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無(wú)連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無(wú)連接線巡更管理系統(tǒng)。 ———— 家園智能化小區(qū)是一個(gè)大范圍，分階段建設(shè)的住宅小區(qū)。在建設(shè)程中，無(wú)連接線方式由于采用了 方便靈活信息鈕，可以在小區(qū)建設(shè)的不同階段，通過(guò)改變信息鈕的位置，來(lái)改變巡更路線，便于管理。靈活多變，按需巡更，避免浪費(fèi)。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進(jìn)行預(yù)留，且在民政部變化時(shí)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費(fèi)。 雖然無(wú)連接線方式比有線方式的功能較簡(jiǎn)單，但可利用小區(qū)其它以有系統(tǒng)和條件完善其功能。如：在發(fā)生以外情況時(shí)，有線方式可在規(guī)定時(shí)域內(nèi)，末收到巡更信息而自動(dòng)報(bào)警，但此時(shí)巡更人員仍需與保安中心聯(lián)系，以解釋情況，并有可能因小意外，而導(dǎo)致誤報(bào)：采用無(wú)線方式，則可利用巡更人員的無(wú) 線對(duì)講機(jī)或可視對(duì)講樓口機(jī)，及時(shí)與中心聯(lián)系，系統(tǒng)本身只起到對(duì)巡更人員的管理的作用。 無(wú)連接線方式因其功能較簡(jiǎn)單，所以基本造價(jià)比有線方式低。考慮了小區(qū)二期擴(kuò)展，在二期安裝時(shí)更加靈活、方便。 工作原理 本方案采用美國(guó) VIDEX 公司生產(chǎn)的 PulseStar 離線式電子巡更系統(tǒng)產(chǎn)品，離線式電子巡更系統(tǒng)操作極為方便，在巡檢過(guò)程中，巡檢人員只要將巡邏棒對(duì)著各巡檢點(diǎn)的鈕扣芯片輕輕一觸，就可將巡檢點(diǎn)名稱和當(dāng)日巡檢的日期與時(shí)間記錄下來(lái)。感應(yīng)式巡更記錄器中的數(shù)據(jù)可通過(guò)數(shù)據(jù)傳輸器傳輸?shù)诫娔X、打印機(jī)或調(diào)制解調(diào)器 等，進(jìn)而可打印出巡檢報(bào)告或形成電腦文擋。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計(jì)算機(jī)及運(yùn)行于WINDOWS 操作系統(tǒng)下的巡邏管理系統(tǒng)軟件等組成。巡更信息采集器有存儲(chǔ)功能，可存儲(chǔ)一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來(lái)源就是巡更信息按鈕。使用時(shí)接觸一下信息按鈕，數(shù)據(jù)就讀入至巡更記錄器中。巡更記錄器中有一時(shí)鐘，每讀入數(shù)據(jù)時(shí)，就從時(shí)鐘提取當(dāng)時(shí)的時(shí)間和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，這樣輸出時(shí)數(shù)據(jù)與時(shí)間就同時(shí)輸出。 信息變送器與計(jì)算機(jī)相連，實(shí)現(xiàn)巡更記錄器與計(jì)算機(jī)通訊，使數(shù)據(jù)傳輸?shù)酱蛴C(jī)或通過(guò) MODEM 傳到遠(yuǎn)程監(jiān)控中 心。 信息鈕扣內(nèi)設(shè)有終身不變的唯一編碼。管理軟件具有巡更人員、巡更登錄、隨時(shí)讀取數(shù)據(jù)、記錄數(shù)據(jù)（存盤、打印、查詢）、修改設(shè)置等功能。 巡更采集器具有高強(qiáng)度的不銹鋼外殼，可抗 10 英尺高從各個(gè)方向與水泥地面的撞擊。防破壞設(shè)計(jì)避免所有非授權(quán)者，非法破壞或改寫系統(tǒng)。無(wú)需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6 個(gè)月。 所有的系統(tǒng)套件使用同樣的巡更記錄器，事半功倍。軟件界面友好，中文操作系統(tǒng)，中文報(bào)表，方便使用與管理；記錄及打印中文報(bào)表簡(jiǎn)易系統(tǒng)，巡檢安裝無(wú)須連線并配有專用安裝套件管理從 1 個(gè)到上萬(wàn)個(gè)巡檢點(diǎn)，靈活方便 ；同時(shí)采集器中可存儲(chǔ) 5000 條信息記錄。 設(shè)備特點(diǎn) 巡更記錄器 ◇堅(jiān)固耐用，全密封防水。 ◇高度省電，使用普通鋰電池可維持六個(gè)月。 操作簡(jiǎn)便 巡更時(shí)，巡更采集器只要輕輕碰觸巡檢點(diǎn)的巡更信息按鈕，就可記錄當(dāng)時(shí)的日期和時(shí)間，無(wú)需如條碼或磁條系統(tǒng)一樣經(jīng)過(guò)多次掃描，操作時(shí)也不需開(kāi)關(guān)及按鈕。 安全性好?？煞乐挂勋@得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有意改寫。 無(wú)需布線，安裝簡(jiǎn)易。 信息采集器： 外殼：全封閉呂合金外殼，防劃、防摔、防水。 重量： 168 克 時(shí)鐘：實(shí)時(shí)時(shí)鐘，掉電后保持一分鐘。 存儲(chǔ)溫度： 40℃ — 60℃。 電壓： 3V 鋰電 信息變送器 外型尺寸： 102*105*46MM 重量： 克 通訊接口： 標(biāo)準(zhǔn) RS232 接口。 信息按鈕： 尺寸： （直徑） *（厚度） 重量： 溫度： 40℃ — 80℃。 使用壽命： 10 年以上 電子巡更系統(tǒng)路線圖 第四部分 物業(yè)管理系統(tǒng) 1 抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 小區(qū)抄表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)有多種多樣的實(shí)現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃?xì)獗淼?，輸出電信?hào)，供給數(shù)據(jù)采集器進(jìn)行收集和處理，然后由小 區(qū)的管理計(jì)算機(jī)接收由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費(fèi)數(shù)據(jù)庫(kù)中，并且在必要時(shí)可溝通電力公司、自來(lái)水公司、煤氣公司和銀行，完成用戶三表或四表信息的數(shù)據(jù)交換和費(fèi)用收取。 自動(dòng)抄表系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式。 總線式抄表主要特征是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計(jì)算機(jī)之間以獨(dú)立的雙絞線方式連接，傳輸線自成一個(gè)獨(dú)立體系，可不受其它因素影響，維修調(diào)試管理方便。電力載波式抄表主要特征是數(shù)據(jù)采集器將有關(guān)數(shù)據(jù)以載波信號(hào)方式通過(guò)低壓電力線傳送，其優(yōu)點(diǎn)是一般不需要另鋪線路，因?yàn)槊總€(gè)房間都有 低壓電源線路，連接方便。 在我們國(guó)家目前用戶四或五表抄收工作基本上還是靠人工上門抄表完成，這樣不僅勞動(dòng)強(qiáng)度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表無(wú)法實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)抄表、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)其供電、供氣等情況，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)分時(shí)收費(fèi)，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)、匯總和收費(fèi)管理造成很大的困難，給供電部門及自來(lái)水供水部門等的管理造成很大的困難，無(wú)法滿足這些部門的管理與服務(wù)的要求。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動(dòng)化遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn) ———— 家園自動(dòng)化抄表，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)采集和記錄表的數(shù)據(jù)及收費(fèi)管理等（須于銀行連網(wǎng)后），并 能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報(bào)警而可根據(jù)情況進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，這樣為用戶提供 一個(gè)安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 ———— 家園一期、二期記 100 戶，每戶配置一個(gè)遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱水、冷水、電、氣表）。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和依據(jù) 《智能建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBT 503142020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范及條文說(shuō)明》 JGJ/T 1693 設(shè)備選型 根據(jù)對(duì)幾種抄表實(shí)現(xiàn)模式以及對(duì)幾個(gè)廠家的比較，我們建議抄表系統(tǒng)采用總線式的，廈門立林科技公司的抄表系統(tǒng)為總線式的 ，并且在 ———— 實(shí)施了很多工程，系統(tǒng)運(yùn)行可靠、穩(wěn)定，同時(shí)選用設(shè)備的時(shí)候也遵循技術(shù)領(lǐng)先、質(zhì)量第一、運(yùn)行穩(wěn)定、系統(tǒng)可靠的原則，所以我們選用立林科技的抄表系統(tǒng)。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)主要有三部分組成： 管理中心計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)采集器和各種表具。 系統(tǒng)功能及特點(diǎn) （ 1）準(zhǔn)確可靠實(shí)時(shí)采集各表的數(shù)據(jù)并存儲(chǔ) （ 2）可任意連接各種遠(yuǎn)傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表） （ 3）具有防破壞傳輸線路的斷路短路報(bào)警功能 （ 4）按住戶打印各種費(fèi)用報(bào)表 中國(guó)最大的管理資料庫(kù)下載 （ 5）有自 動(dòng)收費(fèi)功能（例如：對(duì)新進(jìn)住戶，給個(gè)房號(hào)，可預(yù)支水電氣費(fèi)，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據(jù)，把用戶所用的電、水、氣、熱的總和費(fèi)用，與預(yù)支費(fèi)用核減，當(dāng)只剩余 30 元（可隨意定）時(shí)，主機(jī)會(huì)自動(dòng)提示用戶。） （ 6）系統(tǒng)管理軟件模塊，運(yùn)行于中文 WINDOWS95/98/2020 環(huán)境下，全中文操作界面，直觀簡(jiǎn)單，并可根據(jù)物業(yè)公司要求設(shè)置或變更相應(yīng)的參數(shù)，如每噸水、每 度電的單價(jià)等。 技術(shù)參數(shù) JB2403C/6 抄表控制器 六路抄表控制器主要安裝在用戶家里，可同時(shí)抄集 6 個(gè)表?？膳c樓宇對(duì)講分機(jī)并接在