碧海云天項(xiàng)目策劃建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-25 08:32本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】在開(kāi)發(fā)前景、目標(biāo)市場(chǎng)上與萊州“碧海云天”有著相。在此我們拿出乳山銀灘其中項(xiàng)目作為借鑒。余萬(wàn)平方米，多層公寓設(shè)計(jì)，精致簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格。綠化率高達(dá)54%，由23棟多層精品海景樓盤(pán)圍。體規(guī)劃設(shè)計(jì)繼續(xù)延續(xù)假日海景一期、二期獨(dú)有特色。林，西臨潮汐湖，東臨大慶頤園小區(qū)。小區(qū)總占地約200畝。湖，自然風(fēng)情，一覽無(wú)余。方米，綠化率高達(dá)40%，容積率僅為。充分體現(xiàn)了現(xiàn)代美感。齊全，項(xiàng)目周邊卡丁車運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施使居住更便利。岸生活締造的更為完美。明，戶型多樣，總建筑面積二點(diǎn)五萬(wàn)平方米，綠化率45%。◎從乳山銀灘的戶型面積看：多為小戶型，銷售最好的也數(shù)小戶型，已經(jīng)是成熟的社區(qū)。的開(kāi)闊亦能達(dá)到提升一、二層住宅售價(jià)的目的。在安全方面建議用防。根據(jù)對(duì)乳山銀灘的調(diào)查發(fā)現(xiàn)適當(dāng)增加大戶型的策略是可以實(shí)施的。的設(shè)計(jì)理念，本司建議一、二居室所有臥室朝陽(yáng)。
【正文】 開(kāi)闊亦能達(dá)到提升一、二層住宅售價(jià)的目的。在安全方面建議用防越報(bào)警系統(tǒng)。 戶型、面積的設(shè)計(jì) 根據(jù)一期的銷售情況及目標(biāo)客戶的實(shí)際情況，本案在戶型、面積的定位是基本正確的，小戶型一期總價(jià)較低為本案的銷售做了成功的鋪墊，但是小戶型的設(shè)計(jì)會(huì)增加建筑成本，亦會(huì)帶來(lái)一些不同取向客戶群體的遺失，本司建議適當(dāng)增加大戶型，面積在 110 左右，戶型設(shè)計(jì)為三室兩廳。 根據(jù)對(duì)乳山銀灘的調(diào)查發(fā)現(xiàn)適當(dāng)增加大戶型的策略是可以實(shí)施的。在戶型設(shè)計(jì)方面，依 據(jù)海邊樓盤(pán)的實(shí)際情況及“建筑有型，陽(yáng)光無(wú)價(jià)”的設(shè)計(jì)理念，本司建議一、二居室所有臥室朝陽(yáng)。外加小型陽(yáng)臺(tái)。 客廳的設(shè)計(jì) 根據(jù)本案的實(shí)際情況（北面可以觀海），為挖掘利用這一資源，本司建議客廳置于北面，落地飄窗、觀景大陽(yáng)臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn)海景住宅的優(yōu)勢(shì)。 一樓的設(shè)計(jì) 我司對(duì)沿海樓盤(pán)的調(diào)查表明，一樓置業(yè)者以長(zhǎng)期居住居多，根據(jù)這一情況建議在戶型設(shè)計(jì)方面，相對(duì)較大的戶型定在一樓，底樓空地設(shè)休閑小花園，用籬笆裝點(diǎn)，做足休閑愜意的氣氛。從而達(dá)到增加賣點(diǎn)，緩解 7 棟多層帶來(lái)的綠化面積低、采光性低于一期等不利因素，達(dá)到提高 底樓售價(jià)的目的。根據(jù)置業(yè)者的實(shí)際情況，業(yè)主亦可以把花園委托給物業(yè)代為管理。 （二）、宣傳策略： 鑒于一期宣傳材料主題不明確，可宣傳性不強(qiáng)等特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目的主要買點(diǎn)即宣傳主題做出初步的調(diào)整。 ■ 占地為王 —— 我在海邊有個(gè)家（副標(biāo)題） ■ 最近的海岸在萊州 —— 親吻美麗萊州灣（副標(biāo)題） ■ 1 6 0 0 碧海云天安個(gè)家 ■ 落地飄窗 盡覽渤海，超大陽(yáng)臺(tái) 憑海臨風(fēng) ■ 建筑有形 陽(yáng)光無(wú)價(jià) ■ 私家花園 田園小筑
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