xx項(xiàng)目銷售策劃報(bào)告書-資料下載頁(yè)
2024-09-02 21:59本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】天馬行空官方博客：；QQ:1318241189；QQ群：175569632. 2020年肇慶市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)速度放緩，開發(fā)成本增加，商品房可供量減少導(dǎo)。致存量減少，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良性健康發(fā)展的局面。格近期內(nèi)繼續(xù)趨升，主要影響因素有多方面：一是銀行調(diào)控政策。導(dǎo)致商品房成本增加；二是建筑材料價(jià)格繼續(xù)上升；三是國(guó)家對(duì)。十分激烈和樓盤開發(fā)建設(shè)水平素質(zhì)要求不斷提高；五是周邊縣。（市）區(qū)以及外地居民到來肇慶市區(qū)購(gòu)房臵業(yè)不斷增多帶來樓價(jià)。內(nèi)面積為38526平方米，比去年同期調(diào)查數(shù)減少62472平方。均售價(jià)為2356元，比上年調(diào)查數(shù)增加37元，增長(zhǎng)%，綜。根據(jù)上年商品房銷售率為%和目前銷量情況，預(yù)測(cè)今。年商品房銷量可達(dá)52萬平方米，其中住宅45萬平方米。其中商品住宅由14萬平方米降至10萬平方米。預(yù)測(cè)今年全年商品住宅銷售價(jià)升幅為每平方米上升100元
【正文】 800 600 元 /月 2400 30 72020 14400 600 元 /月 三、項(xiàng)目定位 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)分析 劣勢(shì)分析 項(xiàng)目地理位置在芙蓉板塊處于絕版 項(xiàng)目整體為小戶型單間 項(xiàng)目此類產(chǎn)品是目前市場(chǎng)緊俏產(chǎn)品 帶有停車場(chǎng) 具備小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l件 帶有電梯 南北朝向 外墻略微殘舊，消費(fèi)者潛下二手樓意識(shí)的會(huì)給本項(xiàng)目高檔價(jià)格造成直接壓力 項(xiàng)目作為較大量的單身公寓，自身缺乏相關(guān)如洗衣店、送餐、美容等配套 項(xiàng)目套數(shù)較多，短期內(nèi)市場(chǎng)難以瞬間消化 機(jī)會(huì) 威脅 項(xiàng)目建成投入市場(chǎng)正是黃金銷售期 項(xiàng)目發(fā)展商具有酒店物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，可以考慮資源整合 項(xiàng)目定位 以下定位均可： （ 1） 酒店式公寓 （ 2） 純電梯公寓 價(jià)格定位 目標(biāo)消費(fèi)群定位 兩大消費(fèi)群： （ 1） 購(gòu)房者： ? 投資客 —— 有一定空閑資金，追求穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)的投資者和包二奶的老板（項(xiàng)目位置較為隱蔽）。 ? 單身貴族 ? SHOW一族 —— 創(chuàng)業(yè)者工作起居室 （ 2） 租 戶 —— 檔次較高，品味高尚的未婚白領(lǐng)、單身貴族，離異男女、公關(guān)小姐 項(xiàng) 目 租 戶 投資者 配套齊全，管理完善、安全衛(wèi)生 檔次高、生活要求較高，愿支付較高租金 地段好、投資回報(bào)率高 、項(xiàng)目升值潛力高 項(xiàng)目形象定位 （ 1） 項(xiàng)目命名： （ 2） 項(xiàng)目形 象定位： 發(fā)展商形象定位 四、銷售策略 銷售、招租雙管齊下，造勢(shì)、造市并步齊進(jìn) 限量分批入市，低開高走，營(yíng)造升值空間 接受租戶咨詢，抬升租金水平 產(chǎn)品信息前期通過銷售人員、中介全城鋪開，接受租售內(nèi)部登記，公開發(fā)售日正式帶租約銷售。 銷售節(jié)奏安排 時(shí)間 階段內(nèi)容 五、廣告策略 六、物業(yè)管理 預(yù)祝合作愉快 項(xiàng)目馬到功成
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