【導(dǎo)讀】貯存果品1000噸，蔬菜500噸。合發(fā)展的國(guó)有農(nóng)墾企業(yè)?，F(xiàn)有建制單位27個(gè)，其中：農(nóng)業(yè)單位13個(gè)，筑公司1個(gè)，團(tuán)直預(yù)算單位5個(gè)。畝，園地面積萬(wàn)畝，林地萬(wàn)畝。2020年完成生產(chǎn)總值12266萬(wàn)元，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值7155萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè)增加值2790萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)增加值2321萬(wàn)元。尤其是紅富士蘋果，應(yīng)用。目前紅富士蘋果產(chǎn)量萬(wàn)噸，三級(jí)以上果占70—80％。畜牧業(yè)是五團(tuán)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。牛2020余頭，已成為農(nóng)一師畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭。農(nóng)一師五團(tuán)灌區(qū)系農(nóng)一師的一個(gè)獨(dú)立灌區(qū)，是兵團(tuán)58個(gè)邊境團(tuán)場(chǎng)之一，宿縣境內(nèi)，距阿克蘇市56公里。干燥，降水量少，蒸發(fā)量大，氣溫日較差大。氣溫℃，極端最高氣溫℃。13日，最晚解凍3月8日，最深凍土100厘米。毫米，最大日降水量毫米，團(tuán)北部山區(qū)牧場(chǎng)，年降水量為237．7毫米。五團(tuán)距阿克蘇市56公里，距阿拉爾市85公里，距民航機(jī)場(chǎng)40公里，萬(wàn)畝可開墾利用；四是民族分場(chǎng)以南至鐵路，二監(jiān)區(qū)范圍以東除封育林外，

　　

【正文】 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=8%）稅后為 萬(wàn)元，投資回收期 稅后為 年 ,項(xiàng)目現(xiàn)金流量（全部投資）分析詳見表 117。 上述指標(biāo)表明項(xiàng)目盈利能力較好，高于基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 ⑵投資利潤(rùn)率和投資利稅率 投資利潤(rùn)率和利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，它們是計(jì)算期內(nèi)利潤(rùn)額和利稅額與總投資之比。 利潤(rùn)指標(biāo)： 投資利潤(rùn)率 =年利潤(rùn)總額 /總投資 100% = 100% =% 投資利稅率 =年利稅總額 /（總投資 +流動(dòng)資金） 100% 35 =（ +） / 100% =% 不確定性分析 ⑴敏感性分析 項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中不確定因素較多，本項(xiàng)目敏感性分析主要考察經(jīng)營(yíng)收入，經(jīng)營(yíng)成本，投資等三因素變動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的影響。 敏感分析表 項(xiàng) 目 計(jì)算值 固定資產(chǎn)投資 營(yíng)業(yè)收入 經(jīng)營(yíng)成本 變動(dòng)幅度 10% 10% 10% 10% 10% 10% 內(nèi)部收益率（稅后） % % % % % % % 由以上分析可以看出，在不確定應(yīng)素中經(jīng)營(yíng) 收入 敏感性最 高， 經(jīng)營(yíng)成本 次之，固定資產(chǎn)投資敏感性較低。 ⑵盈虧平衡分析 BEP（盈虧平衡點(diǎn)） =年固定成本 /（年經(jīng)營(yíng)收入 年可變成本 年?duì)I業(yè)稅及附 加） =% 通過(guò)分析，入庫(kù)貯藏量降低的臨界點(diǎn)為 %。 從以上財(cái)務(wù)分析看，項(xiàng)目稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，高于基準(zhǔn)收益率；所得稅后投資回收期 年，低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期；稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ，大于零；投資利潤(rùn)率 %。項(xiàng)目建成后盈利能力強(qiáng)、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，有利于產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，經(jīng)濟(jì)上可行。 36 社會(huì)效益 ⑴本項(xiàng)目 利 用新疆自然資源和地緣優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，是兵團(tuán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。建立果品產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和兵團(tuán)及農(nóng)一師經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。 ⑵ 本項(xiàng)目的建設(shè)，可減少果品因保鮮不當(dāng)腐爛變質(zhì)造成的損失，而且因錯(cuò)開收獲與銷售期， 延長(zhǎng)了供應(yīng)期 ，提高產(chǎn)品附加值，有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì) 效益 的提高。 ⑶本項(xiàng)目 的建設(shè)可為消費(fèi)者常年提供高品質(zhì)果品，有利于豐富水果市場(chǎng)和人民生活，改善營(yíng)養(yǎng)結(jié)構(gòu)。同時(shí)還 可向社會(huì)提供 19 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，社會(huì)效益顯著。 ⑷ 通過(guò)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打入內(nèi)地市場(chǎng)，可樹立新疆特色水果在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的形象，爭(zhēng)取更大的發(fā)展空間。 ⑸本項(xiàng)目建設(shè) 有效地延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，還可扶持龍頭企業(yè)的形成，形成產(chǎn)、加、銷相互協(xié)作的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，有利于實(shí)現(xiàn)專業(yè)化種植、保鮮、銷售，減少承包戶市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，帶動(dòng)基地發(fā)展，增加果農(nóng)收入，對(duì)于五團(tuán)全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的作用。 37 7 項(xiàng)目實(shí) 施與進(jìn)度計(jì)劃安排 根據(jù)本項(xiàng)目貯藏果品進(jìn)出庫(kù)情況，項(xiàng)目建設(shè)期半年，建議進(jìn)度如下： 2020 年 7 月至 11 月完成可行性研究報(bào)告的編制、評(píng)審、設(shè)備考察、招標(biāo)定貨、庫(kù)址地質(zhì)詳細(xì)勘察和設(shè)計(jì)工作以及庫(kù)址的綠化工作。 2020 年 11 月至 2020 年 1 月完成供配電、供水設(shè)施建設(shè)、保鮮庫(kù)的基礎(chǔ)開挖 工程的其他土建工程；設(shè)備材料到廠。 2020 年 1 月至 2020 年 2 月完成設(shè)備安裝。 2020 年 2 月至 3 月完成設(shè)備調(diào)試及保鮮庫(kù)試運(yùn)行，并準(zhǔn)備投入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 表 8— 1 時(shí)間 項(xiàng)目 2020年 2020 年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 可研報(bào)告編制、 評(píng)審 設(shè)備考察、招標(biāo) 定 貨 詳勘和設(shè)計(jì)工作 供配電、供水設(shè)施建設(shè) 土建工程 設(shè)備材料到廠 設(shè)備安裝 試運(yùn)行 竣工驗(yàn)收 38 8 結(jié)論 ⑴集中發(fā)展蘋果等特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是兵團(tuán)南疆農(nóng)一師五團(tuán)自然資源和地緣優(yōu)勢(shì)所在，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的帶動(dòng)作用。過(guò)去，由于受種種條 件的限制，只注重基地的壯大，無(wú)力積極開拓后端初級(jí)加工的配套建設(shè)，在一定程度上影響了產(chǎn)業(yè)的整體效益，項(xiàng)目的建設(shè)完全是全團(tuán)園藝產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和果品產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)體系的組成部分，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和兵團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 ⑵通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)， 有利于解決 制約果品進(jìn)入高檔市場(chǎng)的 “ 瓶 頸”問(wèn)題 ，對(duì)促進(jìn) 五團(tuán) 果 品 業(yè)發(fā)展，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條和提高技術(shù)含量，增強(qiáng) 五團(tuán)果品 的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有現(xiàn)實(shí)意義 ，完全是有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Χ鵀?，有利于?shí)現(xiàn)團(tuán)場(chǎng)增效、職工增收，達(dá)到致富職工群眾的目的。 ⑶項(xiàng)目采用技術(shù)成熟，生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)可靠，能夠達(dá) 到果蔬保鮮的預(yù)期目的，實(shí)行反季節(jié)銷售，延長(zhǎng)供貨期，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品增值。 ⑷項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后 ％，稅后投資回收期 年，均高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，具有良好的經(jīng)濟(jì)較好和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效益。 綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)可行，十分必要。 39 目 錄 1 項(xiàng)目概要 ...................................... 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ............................................. 1 項(xiàng)目名稱：兵團(tuán)農(nóng)一師五團(tuán) 1000 噸果品保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 .... 1 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 .................................. 1 建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 ...................... 1 項(xiàng)目申報(bào)單位：新疆兵團(tuán)農(nóng)一師五團(tuán) .................... 1 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ...................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)單位基 本情 況 .................................. 1 2 項(xiàng)目基礎(chǔ)條件分析 ................................ 3 自然條件 ............................................. 3 地理位置 ............................................ 3 地形、地貌及工程地質(zhì) ................................ 3 氣象條件 ............................................ 4 水土條件 ............................................ 4 水電條件 ............................................ 5 交通通訊條件 ........................................ 5 項(xiàng)目單位存在的優(yōu)勢(shì) .................................... 6 3 項(xiàng)目需求分析和必要性分析 ................................ 9 項(xiàng)目需求分析 .......................................... 9 產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 ........................................ 9 產(chǎn)品發(fā)展預(yù)測(cè) ....................................... 10 必要性分析 ........................................... 12 40 4 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、主要內(nèi)容和建設(shè)方案 .................. 14 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ......................................... 14 主要內(nèi)容 ............................................ 14 產(chǎn)品方案 ........................................... 14 蘋果標(biāo)準(zhǔn) ........................................... 14 庫(kù)址選擇 ........................................... 15 建設(shè)方案 ............................................ 15 技術(shù)方案 ........................................... 15 主要設(shè)備方案 ....................................... 17 總平面布置與運(yùn)輸 ................................... 25 建筑工程 ........................................... 25 5 投資估算與資金籌措方案 .......................... 29 投資估算依據(jù) ......................................... 29 投資估算 ............................................ 29 資金籌措及使用計(jì)劃 ................................... 29 6 投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................. 32 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................ 32 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說(shuō)明 ....................................... 32 經(jīng)營(yíng)收入與稅金 ..................................... 32 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算 ...................................... 32 利潤(rùn)估算 ........................................... 34 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................... 34 不確定性分析 ....................................... 35 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 35 社會(huì)效益 ............................................ 36 7 項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度計(jì)劃安排 ................................. 37 8 結(jié)論 ................................................... 38 41