【導(dǎo)讀】貯存果品1000噸，蔬菜500噸。合發(fā)展的國有農(nóng)墾企業(yè)?，F(xiàn)有建制單位27個，其中：農(nóng)業(yè)單位13個，筑公司1個，團(tuán)直預(yù)算單位5個。畝，園地面積萬畝，林地萬畝。2020年完成生產(chǎn)總值12266萬元，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值7155萬元，第二產(chǎn)業(yè)增加值2790萬元，第三產(chǎn)業(yè)增加值2321萬元。尤其是紅富士蘋果，應(yīng)用。目前紅富士蘋果產(chǎn)量萬噸，三級以上果占70—80％。畜牧業(yè)是五團(tuán)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。牛2020余頭，已成為農(nóng)一師畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭。農(nóng)一師五團(tuán)灌區(qū)系農(nóng)一師的一個獨立灌區(qū)，是兵團(tuán)58個邊境團(tuán)場之一，宿縣境內(nèi)，距阿克蘇市56公里。干燥，降水量少，蒸發(fā)量大，氣溫日較差大。氣溫℃，極端最高氣溫℃。13日，最晚解凍3月8日，最深凍土100厘米。毫米，最大日降水量毫米，團(tuán)北部山區(qū)牧場，年降水量為237．7毫米。五團(tuán)距阿克蘇市56公里，距阿拉爾市85公里，距民航機(jī)場40公里，萬畝可開墾利用；四是民族分場以南至鐵路，二監(jiān)區(qū)范圍以東除封育林外，

　　

【正文】 財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=8%）稅后為 萬元，投資回收期 稅后為 年 ,項目現(xiàn)金流量（全部投資）分析詳見表 117。 上述指標(biāo)表明項目盈利能力較好，高于基準(zhǔn)收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項目在財務(wù)上是可行的。 ⑵投資利潤率和投資利稅率 投資利潤率和利稅率是反映財務(wù)盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，它們是計算期內(nèi)利潤額和利稅額與總投資之比。 利潤指標(biāo)： 投資利潤率 =年利潤總額 /總投資 100% = 100% =% 投資利稅率 =年利稅總額 /（總投資 +流動資金） 100% 35 =（ +） / 100% =% 不確定性分析 ⑴敏感性分析 項目在實施過程中不確定因素較多，本項目敏感性分析主要考察經(jīng)營收入，經(jīng)營成本，投資等三因素變動對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響。 敏感分析表 項 目 計算值 固定資產(chǎn)投資 營業(yè)收入 經(jīng)營成本 變動幅度 10% 10% 10% 10% 10% 10% 內(nèi)部收益率（稅后） % % % % % % % 由以上分析可以看出，在不確定應(yīng)素中經(jīng)營 收入 敏感性最 高， 經(jīng)營成本 次之，固定資產(chǎn)投資敏感性較低。 ⑵盈虧平衡分析 BEP（盈虧平衡點） =年固定成本 /（年經(jīng)營收入 年可變成本 年營業(yè)稅及附 加） =% 通過分析，入庫貯藏量降低的臨界點為 %。 從以上財務(wù)分析看，項目稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %，高于基準(zhǔn)收益率；所得稅后投資回收期 年，低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期；稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 ，大于零；投資利潤率 %。項目建成后盈利能力強(qiáng)、抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，有利于產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，經(jīng)濟(jì)上可行。 36 社會效益 ⑴本項目 利 用新疆自然資源和地緣優(yōu)勢，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，是兵團(tuán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。建立果品產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和兵團(tuán)及農(nóng)一師經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。 ⑵ 本項目的建設(shè)，可減少果品因保鮮不當(dāng)腐爛變質(zhì)造成的損失，而且因錯開收獲與銷售期， 延長了供應(yīng)期 ，提高產(chǎn)品附加值，有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì) 效益 的提高。 ⑶本項目 的建設(shè)可為消費(fèi)者常年提供高品質(zhì)果品，有利于豐富水果市場和人民生活，改善營養(yǎng)結(jié)構(gòu)。同時還 可向社會提供 19 個就業(yè)機(jī)會，社會效益顯著。 ⑷ 通過優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打入內(nèi)地市場，可樹立新疆特色水果在國內(nèi)外市場的形象，爭取更大的發(fā)展空間。 ⑸本項目建設(shè) 有效地延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，還可扶持龍頭企業(yè)的形成，形成產(chǎn)、加、銷相互協(xié)作的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，有利于實現(xiàn)專業(yè)化種植、保鮮、銷售，減少承包戶市場風(fēng)險，帶動基地發(fā)展，增加果農(nóng)收入，對于五團(tuán)全面建設(shè)小康社會具有積極的作用。 37 7 項目實 施與進(jìn)度計劃安排 根據(jù)本項目貯藏果品進(jìn)出庫情況，項目建設(shè)期半年，建議進(jìn)度如下： 2020 年 7 月至 11 月完成可行性研究報告的編制、評審、設(shè)備考察、招標(biāo)定貨、庫址地質(zhì)詳細(xì)勘察和設(shè)計工作以及庫址的綠化工作。 2020 年 11 月至 2020 年 1 月完成供配電、供水設(shè)施建設(shè)、保鮮庫的基礎(chǔ)開挖 工程的其他土建工程；設(shè)備材料到廠。 2020 年 1 月至 2020 年 2 月完成設(shè)備安裝。 2020 年 2 月至 3 月完成設(shè)備調(diào)試及保鮮庫試運(yùn)行，并準(zhǔn)備投入生產(chǎn)運(yùn)營。 項目實施計劃表 表 8— 1 時間 項目 2020年 2020 年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 可研報告編制、 評審 設(shè)備考察、招標(biāo) 定 貨 詳勘和設(shè)計工作 供配電、供水設(shè)施建設(shè) 土建工程 設(shè)備材料到廠 設(shè)備安裝 試運(yùn)行 竣工驗收 38 8 結(jié)論 ⑴集中發(fā)展蘋果等特色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是兵團(tuán)南疆農(nóng)一師五團(tuán)自然資源和地緣優(yōu)勢所在，對當(dāng)?shù)厣鐣徒?jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的帶動作用。過去，由于受種種條 件的限制，只注重基地的壯大，無力積極開拓后端初級加工的配套建設(shè)，在一定程度上影響了產(chǎn)業(yè)的整體效益，項目的建設(shè)完全是全團(tuán)園藝產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和果品產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)體系的組成部分，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和兵團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 ⑵通過對本項目的建設(shè)， 有利于解決 制約果品進(jìn)入高檔市場的 “ 瓶 頸”問題 ，對促進(jìn) 五團(tuán) 果 品 業(yè)發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈條和提高技術(shù)含量，增強(qiáng) 五團(tuán)果品 的市場競爭力有現(xiàn)實意義 ，完全是有效應(yīng)對市場，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Χ鵀?，有利于實現(xiàn)團(tuán)場增效、職工增收，達(dá)到致富職工群眾的目的。 ⑶項目采用技術(shù)成熟，生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)可靠，能夠達(dá) 到果蔬保鮮的預(yù)期目的，實行反季節(jié)銷售，延長供貨期，實現(xiàn)產(chǎn)品增值。 ⑷項目財務(wù)內(nèi)部收益率稅后 ％，稅后投資回收期 年，均高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，具有良好的經(jīng)濟(jì)較好和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動效益。 綜上所述，項目建設(shè)可行，十分必要。 39 目 錄 1 項目概要 ...................................... 1 項目簡介 ............................................. 1 項目名稱：兵團(tuán)農(nóng)一師五團(tuán) 1000 噸果品保鮮庫建設(shè)項目 .... 1 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 .................................. 1 建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 ...................... 1 項目申報單位：新疆兵團(tuán)農(nóng)一師五團(tuán) .................... 1 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ...................................... 1 項目建設(shè)單位基 本情 況 .................................. 1 2 項目基礎(chǔ)條件分析 ................................ 3 自然條件 ............................................. 3 地理位置 ............................................ 3 地形、地貌及工程地質(zhì) ................................ 3 氣象條件 ............................................ 4 水土條件 ............................................ 4 水電條件 ............................................ 5 交通通訊條件 ........................................ 5 項目單位存在的優(yōu)勢 .................................... 6 3 項目需求分析和必要性分析 ................................ 9 項目需求分析 .......................................... 9 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 ........................................ 9 產(chǎn)品發(fā)展預(yù)測 ....................................... 10 必要性分析 ........................................... 12 40 4 項目建設(shè)目標(biāo)、主要內(nèi)容和建設(shè)方案 .................. 14 項目建設(shè)目標(biāo) ......................................... 14 主要內(nèi)容 ............................................ 14 產(chǎn)品方案 ........................................... 14 蘋果標(biāo)準(zhǔn) ........................................... 14 庫址選擇 ........................................... 15 建設(shè)方案 ............................................ 15 技術(shù)方案 ........................................... 15 主要設(shè)備方案 ....................................... 17 總平面布置與運(yùn)輸 ................................... 25 建筑工程 ........................................... 25 5 投資估算與資金籌措方案 .......................... 29 投資估算依據(jù) ......................................... 29 投資估算 ............................................ 29 資金籌措及使用計劃 ................................... 29 6 投資項目的經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................. 32 財務(wù)評價 ............................................ 32 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)說明 ....................................... 32 經(jīng)營收入與稅金 ..................................... 32 運(yùn)營費(fèi)用估算 ...................................... 32 利潤估算 ........................................... 34 財務(wù)盈利能力分析 ................................... 34 不確定性分析 ....................................... 35 財務(wù)評價結(jié)論 ....................................... 35 社會效益 ............................................ 36 7 項目實施與進(jìn)度計劃安排 ................................. 37 8 結(jié)論 ................................................... 38 41