天空之城可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-24 18:43本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】米，總體容積率為。其中商業(yè)77876平方米，銷售均價(jià)初步定為。1-5層為商業(yè)用房，地上5層可銷售面積約52926平方米。40-110平方米的小戶型，共16層。紀(jì)歡樂(lè)園等地，交通便利。該項(xiàng)目周?chē)兄性皠≡?、麥佳美餐廳、成都名吃、紅雙喜藝術(shù)蛋糕等娛樂(lè)餐飲設(shè)施。GDP增速仍然達(dá)到了12%，居民和農(nóng)民收入得到10%以上的提高。成605億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)完成億元，增長(zhǎng)8%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)總額達(dá)到億元，比去年同期。全市社會(huì)消費(fèi)品零售。物流會(huì)展業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，全市貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)到130. 蔬菜、肉蛋奶、水產(chǎn)品等質(zhì)量安全水平保持穩(wěn)定，主。要產(chǎn)品抽檢合格率達(dá)到%。增長(zhǎng)%，一般預(yù)算支出億元，同比增長(zhǎng)%。業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅漲幅分別為%和%。的影響，稅收持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)將受到較大影響。截止本次調(diào)整，存款準(zhǔn)備金。新規(guī)定從4月1日起正式施行。鄭州版“國(guó)八條”實(shí)施后，4月15日，鄭州市區(qū)內(nèi)首塊商住房用地，業(yè)內(nèi)人士分析，因受各地“國(guó)八條”政策相繼出臺(tái)、房
【正文】 施工 住宅交付使用 13 七、投資估算 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，項(xiàng)目的成本測(cè)算是重要的一環(huán)，它由估價(jià)師會(huì)同造價(jià)工程師完成。成本測(cè)算的正確與否，如同對(duì)租售市場(chǎng)的預(yù)測(cè)一樣，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有重大的影響，但相對(duì)而言，成本測(cè)算較易把握。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容 ： 土地費(fèi)用 、前期費(fèi)用 、安工程費(fèi)、管理費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。 該項(xiàng)目的總成本 費(fèi)用是 390475631 元， 其中 銷售總額 為 691431960 元 項(xiàng)目毛利 =691431960390475631=300956329 元 成本費(fèi)用利潤(rùn)率 =300956329/390475631=% 銷售利潤(rùn)率 =300956329/691431960=% （具體內(nèi)容見(jiàn)附表：總成本費(fèi)用表） 該項(xiàng)目的資金投入主要時(shí)間為一年半，按季度投入。土地費(fèi)用及前期費(fèi)用則是在期初第一年的第一季度全部投入。建安工程費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)是在建 設(shè)期的一年半（ 6 個(gè)季度）均勻投入，配套設(shè)施費(fèi)則是在前五個(gè)季度全部投入。不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)每季度不同的氣候、溫度等自然地理環(huán)境進(jìn)行 調(diào)節(jié)。 （具體內(nèi)容見(jiàn)附表：用款計(jì)劃分配表） 由于該項(xiàng)目銷售前景較好，在 底商完成后開(kāi)始進(jìn)行銷售， 在前期銷售量較少，在住宅達(dá)到預(yù)售條件之后開(kāi)始大量銷售，配合該項(xiàng)目的廣告宣傳力度，逐步調(diào)整銷售比例。 14 （具體內(nèi)容見(jiàn)附表：銷售收入回款表） 根據(jù)每一季度資金的流入和流出，我們可以得出該項(xiàng)目的 投 資回收期為 3 個(gè)季度左右，到第 4 個(gè)季度資金開(kāi)始回收。 （具體內(nèi)容見(jiàn)附表：現(xiàn)金流量表） 八、可行性研究的結(jié)論 (一 )結(jié)論 從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)說(shuō)，該公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前進(jìn)行了廣泛、深入的市場(chǎng)調(diào)研，了解客戶的需求，目前有意向客戶已提前預(yù)定支付定金，由于該公司的銷售前景良好，該公司采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來(lái)高的利潤(rùn)回報(bào)，提高公司在社會(huì)上的知名度，為公司將來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，有力的推動(dòng)了 該項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 從社會(huì)效益來(lái)看， 該項(xiàng)目 建成后，將切實(shí)解決 了人民的生活及居住問(wèn)題，由于本小區(qū)注重環(huán)境營(yíng)造和公共設(shè)施的建設(shè)，它將會(huì)成為鄭州中原區(qū)內(nèi)又一個(gè)亮點(diǎn)，為 中原 區(qū)的人民提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境等。為了人民更好的生活和工作，同時(shí)使人們更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來(lái)的直接好處，使人民能夠更好的幸福生活，因此，社會(huì)效益極為樂(lè)觀。 從環(huán)境效益來(lái)說(shuō)，該開(kāi)發(fā)工程全部是文明施工，最大程度減少了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完工后，從前的臟亂差大體環(huán)境變成了環(huán)境優(yōu)雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通。因此，在該市將形成一個(gè)全新的完美舒適城市。 15 對(duì)于 該 項(xiàng) 目的環(huán)境改善，也將會(huì)帶來(lái)較大的影響。 縱觀開(kāi)發(fā)全過(guò)程，從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益來(lái)看，該開(kāi)發(fā)方案是完全可行的。 （二）建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)及防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的高峰期向下降期的風(fēng)險(xiǎn)。 公司各部門(mén)緊密配合，以加快項(xiàng)目的運(yùn)作進(jìn)度。 要做精品，產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求的高水平設(shè)計(jì)出來(lái)的標(biāo)志性，有品位的產(chǎn)品。 項(xiàng)目成本需合理分配控制，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。 注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作，特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金。 九、附錄 組長(zhǎng)： 組員： 附表 16 市場(chǎng)概況、投資環(huán)境研究、市場(chǎng)研究部分由梅雨晴負(fù)責(zé) 中原區(qū)主流項(xiàng)目地理環(huán)境部分由侯雯雯負(fù)責(zé) 。 成本費(fèi)用表、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表、銷售收入回款表、用款計(jì)劃表、現(xiàn)金流量表是由劉明、劉思詠、柳曉英、鄭媛媛、趙錦錦負(fù)責(zé)。
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