【導(dǎo)讀】安徽省合肥包公故里。中華孝賢坊老年公寓(二期)建設(shè)項(xiàng)目。北京市建壯咨詢有限公司。包公故里、中華孝賢坊老年公寓（二期）建設(shè)項(xiàng)目可研報告。主要編制與審批人員

　　

【正文】 高壓納燈，建筑物內(nèi)采用節(jié)能熒光照明；電梯等動力電壓為380v。 各個主要房間照度值如下： 公寓樓住房： 15— 30LX 辦公室、護(hù)士室、值班室 75— 150LX 活動室 、醫(yī)務(wù)室、體育休閑中心 100— 200LX 夜間守護(hù)照明 5LX 建筑物接地和防雷 接地系統(tǒng) 電源進(jìn)戶作重復(fù)接地，重復(fù)接地與建筑物防雷接地線相連，接地電阻 R10Ω，保護(hù)接用 TNS系統(tǒng)，利用穿線鋼管作 PE線。 室內(nèi)所有正常不帶電金屬外殼均與 PE線相連（接零保護(hù)）。動力插座由配電箱單獨(dú)引出 PE線。接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地體，接地電阻 R4Ω。 建筑防雷 本工程建筑物按二級防雷保護(hù)。在屋頂采用－ 25 4鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造拄內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地極。 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于肥東縣包公鎮(zhèn)。電信線纜從園區(qū)附近經(jīng)過。合肥電訊事業(yè)發(fā)展迅速，本項(xiàng)目可方便地開通程控電話并可在將來建設(shè)局域網(wǎng)，與國際互聯(lián)網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)信息的網(wǎng)上交流和發(fā)布。 給排水系統(tǒng) 該項(xiàng)目給水排水系統(tǒng)主要是生活、消防給水設(shè)施和管線及排水管線。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 28 設(shè)計依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1386） 1997年版 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1487） 1997年版 《建筑給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1588） 1997年版 給水設(shè)計 給水水源 目前 項(xiàng)目區(qū)有較完善的給排水管網(wǎng)，基本滿足本項(xiàng)目的用水要求。 水源取至項(xiàng)目區(qū)的自建凈水廠，水壓為 。 用水量 生活用水為 8000噸 /日。 水質(zhì)要求 生活用水符合 GB547985《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求。 給水管材及敷設(shè)方式 室內(nèi)管道采用鋁塑管，螺紋接口或套接；水龍頭為不銹鋼龍頭。衛(wèi)生間采用三型聚丙烯（ PPR）管，熱熔粘接。安裝于室內(nèi)給水管均為暗接。室外給水管采用鋼帶復(fù)合塑料管，電熱熔粘接。 熱水設(shè)計 建筑樓熱水采用電熱水器供應(yīng)。 排水設(shè)計 排水系統(tǒng)實(shí)行雨 、污分流。 排水管材及敷設(shè)方式 室內(nèi)排水管沿墻角暗裝，排水管采用 PVC管，室外也可采用混凝土管。 消防給水 消防制度 根據(jù)有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。 消防設(shè)施 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 29 詳見消防篇章內(nèi)容。 采暖、通風(fēng)及空調(diào) 設(shè)計依據(jù) 《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1987） 20xx版； 《老年建筑設(shè)計規(guī)范》 采暖設(shè)計 公寓采用分體空調(diào)供暖方式，公共建筑采用 VRV空調(diào)系統(tǒng)。 通風(fēng)設(shè)計 建筑物樓內(nèi)衛(wèi)生間采用單向閥排風(fēng)扇排 放。 停車場建設(shè) 在園區(qū)入口處新建一個大型停車場，以供各游覽車輛停車。停車場面積約 28000平方米，為生態(tài)型停車場。停車位為嵌草磚鋪裝，通道均為混凝土路面。場地排水可結(jié)合豎向設(shè)計通過通道內(nèi)設(shè)置的邊溝將雨水排入景觀大道雨水預(yù)留井內(nèi)。此外停車場還配備公廁一座及照明設(shè)施。 園區(qū)旅游、購物、安全設(shè)施建設(shè) 將在園區(qū)內(nèi)設(shè)置多個個觀景臺、大型旅游宣傳指示牌、路徑及景點(diǎn)說明、方位等小型指示牌；多個垃圾筒、休息長椅； 7個環(huán)保廁所； 9537米旅游步道，等等。從而改善旅游景點(diǎn)的設(shè)施。 在游客服務(wù)中心廣場附近設(shè)置 70 購物攤點(diǎn)，攤點(diǎn)為簡易固定形式，使用木材搭建，通水電、防風(fēng)雨、與周圍環(huán)境渾然一體。 建設(shè)覆蓋整個景區(qū)的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，保證游客安全，適時掌握各景點(diǎn)動態(tài)情況，做好及時相應(yīng)、有效調(diào)配。 配備 12輛電瓶游覽車，將游客從換乘停車場送至景點(diǎn)入口處。減少包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 30 車輛進(jìn)入，保護(hù)環(huán)境，服務(wù)游客。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 31 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 該項(xiàng)目選址環(huán)境較好 ,山清水秀，空氣清新，屬于整體無污染項(xiàng)目建設(shè)區(qū)。 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 。 國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會、國家計委 [87]國環(huán)字第 002號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》。 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 地表水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB383820xx《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 III類標(biāo)準(zhǔn) 。 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn) 。 噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn) 。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 污水排放執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn) 。 噪聲執(zhí)行 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類區(qū)域 標(biāo)準(zhǔn)。 控制污染的初步方案 控制生態(tài)影響的初步方案 項(xiàng)目實(shí)施過程控制污染的初步方案 為減少施工對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的不利影響，擬訂施工方案時，工程建包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 32 設(shè)單位應(yīng)為本工程的棄土制定處置計劃，按規(guī)定地點(diǎn)處理?xiàng)壨粒⒉欢ㄆ诘貦z查執(zhí)行計劃情況。同時，應(yīng)考慮構(gòu)筑物以及場地平整過程中的水土保持方案，并對臨時性松散表土作適當(dāng)壓實(shí)處理。 施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。 為了減少揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴天和刮風(fēng)的情況下 ，應(yīng)在棄土表面上灑一些水，防止揚(yáng)塵。應(yīng)按照棄土處理計劃，及時運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)過程中不要超載裝車，沿途不得灑落。同時施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時清掃。 控制噪聲影響的初步方案 為了減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，一般不在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。對必須在夜間施工又可能影響居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機(jī)械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量。 控 制生活垃圾污染的初步方案 工程施工時，施工人員的食宿將安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時住宿地的排水和生活廢棄物，應(yīng)妥善處理，集中收集送至城市垃圾處理站一并處理。 控制污水污染的初步方案 施工沖洗廢水是間歇排放，廢水量不穩(wěn)定。由于沖洗廢水，沒有具體規(guī)范要求，隨意性很大，往往用水量和排水量較大，若不采取措施，將會造成施工現(xiàn)場污水橫流，對周圍環(huán)境造成一定影響。為此，施工時，要注意文明施工，盡可能減少沖洗用水和排水，建議在施工現(xiàn)場建沖洗水沉淀池，收集施工廢水，廢水經(jīng)沉淀后，重復(fù)用于施工用水，既可節(jié)包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 33 約水資源，又可減輕對 周圍地表水環(huán)境的污染。 項(xiàng)目建成后控制污染的初步方案 嚴(yán)格控制廢水排放 本項(xiàng)目的廢水，主要來源于生活用水，嚴(yán)格實(shí)行雨、污分流，污水經(jīng)污水處理廠處理后排放。 嚴(yán)格控制固廢污染 本項(xiàng)目建成后固廢污染主要來源于生活垃圾，嚴(yán)格執(zhí)行生活垃圾集中送至城市生活垃圾填埋場衛(wèi)生填埋處理。 綠化設(shè)計 綠化在防止污染，保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，保護(hù)環(huán)境，又能美化環(huán)境。因此，本工 程在建設(shè)的同時，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃和設(shè)計，充分體現(xiàn)現(xiàn)代化新園區(qū)風(fēng)貌，精心設(shè)計，精心施工。 園區(qū)本身樹木茂盛、綠化良好，建議在建設(shè)中加強(qiáng)綠化品種培植，在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有觀賞價值的樹木，花卉和草皮，講求藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑藝術(shù)協(xié)調(diào)。并在建筑物兩壁種植攀緣木本植物以形成綠籬。 項(xiàng)目區(qū)綠化面積應(yīng)占總面積的 45%左右。 防災(zāi)減災(zāi) （ 1）做好塌方和滑坡防治規(guī)劃，開辟道路、新建設(shè)施時，不得大量砍伐樹木、開山采石等，對一些重要地段和險工險段要作護(hù)坡處理，杜絕 塌方、滑坡災(zāi)情的發(fā)生 （ 2）建立健全防火規(guī)章制度，加強(qiáng)游客的防火安全教育， 利用旅游包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 34 宣傳冊中介紹森林防火知識 。在燒烤區(qū)要嚴(yán)格劃定區(qū)域，禁止區(qū)外用火，并落實(shí)管理人員責(zé)任制。 （ 3）健全旅游景區(qū)防火體系，完善監(jiān)測嘹望系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、林火阻隔系統(tǒng)、火源管理系統(tǒng)、林火撲救系統(tǒng)、組織指揮系統(tǒng)，并與市、縣森林防火系統(tǒng)相通，保障指揮系統(tǒng)的暢通，達(dá)到旅游景區(qū)防火管理規(guī)范化，強(qiáng)化責(zé)任制。 （ 4）嚴(yán)格進(jìn)行種苗檢疫，防止有害生物的入侵。建立健全林木病蟲害預(yù)防機(jī)制，開展病蟲害防治研究。保護(hù)原生態(tài)，禁止任何形式的捕獵和捕捉，禁止使用化 學(xué)藥物，維持生態(tài)平衡。 （ 5）加強(qiáng)監(jiān)測預(yù)報工作，做好保護(hù)區(qū)的森林火災(zāi)和森林病蟲害防治工作。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 35 第七章 節(jié)能方案分析 設(shè)計依據(jù) 1．《中華人民共和國節(jié)約能源法》（修訂） 2．《 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 》 （ 20xx年） 3．《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》 4．國家《 節(jié) 能中長期 專項(xiàng)規(guī)劃 》 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 1． 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5018920xx） 2．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ13420xx） 3． 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5003420xx） 4． 《采暖通風(fēng)與空 氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001920xx）。 5．《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx 6．《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx 7．《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001420xx 8． 評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 GB/T34851998 9． 評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則 GB/T34861993 10． 企業(yè)能量平衡通則（ GB/T348493）； 11． 企業(yè)能源計算器具配備和管理導(dǎo)則（ GB/T171671997） 12． 企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法（ GB/T166641996）； 13． 企業(yè)能耗計量與測試導(dǎo)則（ GB642286）； 14．《設(shè)備熱效率計算通則》 GB258887 15．《綜合能耗計算通則》 GB258987 16．《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB379483 17．《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》 GB192181 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 36 18．《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》 GB427284 能耗種類和數(shù)量分析 本項(xiàng)目能耗種類為電力、液化氣，每平方米建筑電耗指標(biāo)為 86kWh/a、液化氣用耗指標(biāo)為 10kg/a，每平方米建筑綜合能耗指標(biāo)為標(biāo)煤。 能源供應(yīng)狀況 目前 園區(qū)附 近有 10KV 高壓線路兩條，可以為園區(qū)提供充足電源。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 總圖工藝設(shè)備節(jié)能措施 （ 1）總圖布置中做到物流暢通，運(yùn)輸路線短捷。 （ 2）設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進(jìn)的節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率。 給排水節(jié)能措施 （ 1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計量，以便分級核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。 （ 2）采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。 （ 3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。 電氣節(jié)能措施 （ 1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器 的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。 （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到 85%以上，減少無功損耗。 （ 3）除了用電總計量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強(qiáng)用電包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 37 的考核與管理。 （ 4）所有照明燈具均選用節(jié)能燈具。 （ 5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于 5%。 建筑節(jié)能措施 （ 1）選擇最適宜的朝向 所有服務(wù)設(shè)施建筑朝向，均設(shè)計為南偏西 15176?！掀珫| 15176。最適宜的范圍內(nèi)。東西向沿街營業(yè)用房采取控制東西向窗墻比加玻璃陽光控制薄膜再加遮陽板的措施 。 （ 2）做好屋頂、外墻、外門窗的節(jié)能設(shè)計 控制窗墻比和氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性等級，使所有外窗盡量采用斷熱型鋁材和低輻射中空玻璃，并使其傳熱系數(shù)符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)限值要求。屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造；外墻采用自保溫墻體，將傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)控制在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)限值以內(nèi)。 節(jié)能效果 本工程按以上設(shè)計方案設(shè)施，能收到良好的節(jié)能效果。與不采取節(jié)能措施相比，節(jié)能率可達(dá) 50%以上。 節(jié)能機(jī)構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實(shí)處，公司確定一位副總經(jīng)理擔(dān)任項(xiàng)目區(qū)的節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，設(shè)立節(jié)能辦公室，具體負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理 工作。 包公故里、中華孝賢坊 老年公寓（二期） 建設(shè)項(xiàng)目可研報告 38 第八章 經(jīng)營管理與勞動定員 項(xiàng)目經(jīng)營 經(jīng)營理念 管理醫(yī)院化、服務(wù)星級賓館化、護(hù)理親情化、保健科學(xué)化、生活個性化、娛樂多樣化。 本項(xiàng)目老年公寓，