【導讀】重慶銅梁縣鴻發(fā)食品廠擬在重慶市銅梁縣蒲呂鎮(zhèn)蒲呂工業(yè)園區(qū)建設。公大樓和標準廠房一座，停車位50個，建筑面積約13600平方米，建筑。正式投產(chǎn)；項目建成后將成為銅梁最大的現(xiàn)代化特色小食品生產(chǎn)廠。鴻發(fā)食品廠現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設項目計劃于2020年6月中旬開。始，到2020年12月中旬全部建成，歷時半年，達到設計建設規(guī)模；2020. 年12月開始設備安裝和調(diào)試，到2020年3月正式投產(chǎn)，總投資。投產(chǎn)后年度平均銷售額3690．65萬元。財務內(nèi)部回報率68%. 率8%，以鴻發(fā)食品廠與鴻發(fā)食品廠法人的房、地產(chǎn)及第三者財產(chǎn)向銀行。目全面建設完成并運行后，將提高銅梁地區(qū)的地方特色小食品的檔次，切。實推動銅梁小食品行業(yè)的發(fā)展，與市委、市政府所提出的“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，銅梁小食品行業(yè)的整體現(xiàn)代化、規(guī)范化發(fā)展取得跨躍式成就起到積極的促。鴻發(fā)食品廠經(jīng)過6年的發(fā)展成長，已經(jīng)在銅梁區(qū)域內(nèi)具有極高的市。然而，由于鴻發(fā)食品廠目前依然處于作坊式生產(chǎn)階段，僅擁有生產(chǎn)

　　

【正文】 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 建成后收入分析 單位：元 年份 項目名稱 合計 銷售額 2,600,000 7,200,000 22,500,000 38,250,000 45,000,000 51,750,000 59,512,500 68,439,375 295,251,875 利潤 780,000 2,160,000 6,750,000 11,475,000 13,500,000 15,525,000 17,853,750 20,531,813 88,575,563 注：為了便于計算，按慣例將年收入的計算節(jié)點定為每年的 6 月，估計實際投產(chǎn)時間為 09 年 3 月，因此，在年收入上做了加權分析和調(diào)整。 貸款還本付息計算表 單位：元 注：貸款的實際起貸時間為 2020 年 6 月或 7 月，計息時按 2020 年 6 月計算，在后續(xù)現(xiàn)金流量表中，則表現(xiàn)年份 項目 年利率 合計 一、借款及還本付息 本年借款 13,204,200 13,204,200 本年應付利息 8% 1,056,336 1,056,336 1,056,336 3,169,008 本年償還本金 13,204,200 13,204,200 本年支付利息 8% 1,056,336 1,056,336 1,056,336 3,169,008 二、償還借款及利息的資金來源 來自本年收入 1,056,336 1,056,336 14,260,536 16373208 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 為 2020 年 6 月之后，即，貸款到帳時間計為 2020 年 6 月前的年度， Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 表 18 現(xiàn)金流量表 單位：元 0 1 2 3 4 5 6 7 現(xiàn)金流出 土地費用合計 900,000 建設項目工程款 5,325,600 5,325,600 2,662,800 設備設施采購費用 4,279,200 管理宣傳費用 50,000 100,000 500,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 鋪底流動資金 300,000 工資支出 1,117,200 1,117,200 1,117,200 1,117,200 1,117,200 1,117,200 貸款利息支出 1,056,336 1,056,336 1,056,336 支付貸款本金 13,204,200 流出小計 6,575,600 10,761,136 5,336,336 16,377,736 2,117,200 2,117,200 2,117,200 2,117,200 現(xiàn)金流入 借款 13,204,200 銷售毛利 780,000 2,160,000 6,750,000 11,475,000 13,500,000 15,525,000 17,853,750 20,531,813 流入小計 780,000 15,364,200 6,750,000 11,475,000 13,500,000 15,525,000 17,853,750 20,531,813 凈現(xiàn) 金流量 5,795,600 4,603,064 1,413,664 4,902,736 11,382,800 13,407,800 15,736,550 18,414,613 貼現(xiàn)率 8% 凈現(xiàn)值 31,425,743 內(nèi)部回報率 68% 貸款還本付息預測 鴻發(fā)食品廠的 新廠建設項目貸款的利息和時間的計算基于以下條件：年利率按 8%計算；貸款從 2020 年 6 月開始，總貸款額度 為 13,204,200 元 。貸款不按等額支付的方式來計算，而是根據(jù)實際經(jīng)營中的現(xiàn)金流情況進 行統(tǒng)籌安排。從貸款之日起，計劃在 3 年內(nèi)實現(xiàn)全部貸款的還本付息。詳細內(nèi)容可參看貸款還本付息計算表。 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 二、財務分析 財務盈利能力分析 鴻發(fā)食品廠的現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設 項目預算總投資為 萬元，為自籌、前期收益和銀行貸款。如果項目考慮時間因素，其盈利能力表現(xiàn)為如下方面： 財務凈現(xiàn)值： 因財務凈現(xiàn)值是以項目的壽命期計算的，如將該建設項目的各建筑物和設備、設施的壽命期規(guī)定為 25 年（包括建設期），假設以 8％的貼現(xiàn)率計算，則項目的財務凈現(xiàn)值為 萬元。詳細內(nèi)容請參看現(xiàn)金流量表。 內(nèi)部收益率： 68％。 清償能力分析 根據(jù)項目各年現(xiàn)金流量表，可推出該項目的靜態(tài)投資回收期 為 3 年。由于項目進行比較平穩(wěn)，市場基礎非常堅實 ,消費需求旺盛 ,區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展趨勢也非常好 ,銷售壓力在市場培養(yǎng)期的前兩年并不大，因而具有較強的償債能力；另外 , 鴻發(fā)食品廠的現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設 項目投產(chǎn)后 ,將傾力進行新的小食品的研發(fā) ,以開拓新的小食品市場 ,增加新的收入來源 ,確保本項目實現(xiàn)更大的經(jīng)濟和社會效益 ,保障貸款本息的清償。 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 第七章 項目風險分析與對策分析 項目風險分析 (1)市場銷售風險 按鴻 發(fā)食品廠的現(xiàn)代化、規(guī)?；聫S建設 項目的設計產(chǎn)能和產(chǎn)值 ,飽和產(chǎn)能在 2020噸 /年 ,飽和的產(chǎn)值為 7200萬元 /年 ,要達到這個目標 ,這對于一個從作坊式生產(chǎn)起步的小食品生產(chǎn)企業(yè)來說 ,是存在很大市場壓力和市場風險的；同時，該項目產(chǎn)品“ 宜品坊泡鳳爪（原楊記泡鳳爪） ”現(xiàn)有的風味是麻辣風味的，對于西南市場外的區(qū)域市場拓展而言，也存在很大的市場風險。 (2)管理風險 管理風險存在于項目建設、實施，以及項目建成投產(chǎn)運行后的各個時期，這部分風險雖然無法量化，但對項目產(chǎn)生的影響卻是很大的。該項目中最大的管理風險可能發(fā)生于公司無 法跟上市場擴張的速度，一旦市場成熟，大批的經(jīng)營商的進入，如何進行妥善管理，讓這一切有條不紊、安全、順利的進行，對管理層而言是較大的考驗。 對策分析 為了盡量降低風險，應該盡量做好以下方面的工作： 籌集足夠資金，工程按時完成 工程順利建設和實施的前提是資金到位，除了自籌資金外，項目建設的資金主要來源于銀行貸款。在貸款方面，要積極與銀行合作，及時為銀行傳遞各種信息，保證雙方良好的溝通，為貸款及早到位提供保障。同時要積極爭取各種地方的優(yōu)惠政策，用好用活各種優(yōu)惠政策，為新廠項目的建設爭取到最大的財政支持。 以保障項目建設的順利實現(xiàn)。 作好宣傳，穩(wěn)步擴張 鴻發(fā)食品廠新廠 項目的產(chǎn)品營銷戰(zhàn)略與策略主要如下： 首先，加大宣傳力度，擴大市場的影響力。從消費習慣和消費觀念入手， Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 利用“ 宜品坊泡鳳爪（原楊記泡鳳爪） ”既有的、堅實的市場基礎，進行特色性傳播，快速形成更大范圍的市場需求。 其次，根據(jù) 鴻發(fā)食品廠與目標市場的距離，劃分市場拓展的階段性區(qū)域，分步擴張，第一年主要拓展重慶區(qū)域市場，在重慶區(qū)域市場趨于穩(wěn)定之后，在第二年開始拓展成都市場，在重慶、成都市場穩(wěn)定后，再爭取覆蓋整個西南市場；以穩(wěn)扎穩(wěn)打的市場拓展策略逐步擴張， 保障鴻發(fā)食品廠市場管理的有序性。 另外，在渠道建設上，也嚴格遵照階段性區(qū)域劃分原則，實行股份制分公司的渠道管理模式，以保障鴻發(fā)食品廠對銷售渠道擁有足夠的控制權；未進入拓展計劃的區(qū)域市場絕不提前設置經(jīng)銷商或代理商，以保障鴻發(fā)食品廠整體銷售模式的規(guī)范性，杜絕串貨、經(jīng)銷商惡性競爭等渠道混亂現(xiàn)象；從而達到保障鴻發(fā)食品廠的既定利潤的目的。 科學管理，控制成本 首先，謹慎選擇項目建筑工程的設計和施工單位，對設備、設施的供應商也要進行嚴格的篩選。 其次，要做好在項目實施中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作，同時， 鴻發(fā)食品廠 將與蒲呂工業(yè) 園區(qū)作好配合，爭取蒲呂工業(yè)園區(qū)管委會領導的支持，為項目的順利實施提供堅實的基礎。 再次，充分運用 鴻發(fā)食品廠 在過去的經(jīng)營管理中積累的豐富經(jīng)驗，聘用具有豐富的小食品行業(yè)專業(yè)知識和專業(yè)管理能力的骨干人員，發(fā)揮其特長，努力將 鴻發(fā)食品廠 經(jīng)營管理的有聲有色，從而獲取豐厚的市場銷售回報。 Spark local wisdom 點燃本土智慧 Chongqing Longker Advertising 第八章 結(jié)論及建議 一、結(jié) 論 本報告通過對 鴻發(fā)食品廠規(guī)?；?、現(xiàn)代化新廠項目 建設的必要性、市場前景、財務效益等方面的分析評價，結(jié)果表明項目資源可靠，市場前景及經(jīng)濟效益良好。本項目符合重慶市當前小食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策，填補了銅 梁地區(qū)缺乏高檔次特色休閑小食品的空缺，得到了各級相關領導的重視，項目的外環(huán)境條件基本成熟。 結(jié)論：鴻發(fā)食品廠規(guī)?；F(xiàn)代化新廠項目在資源上、技術及經(jīng)濟上均是可行的。 二、建 議 本報告提出以下建議供 鴻發(fā)食品廠的決策層 參考： （一）加強建設前期市場項目策劃論證，對工藝流程進行更為合理的規(guī)劃，精心設計施工，建設成為銅梁、乃至全重慶市的小食品產(chǎn)業(yè)的示范精品廠區(qū)。 （二）嚴格執(zhí)行基本建設程序，嚴格把握質(zhì)量關。在設計、施工的各環(huán)節(jié)實施招標和監(jiān)理制度，創(chuàng)建優(yōu)良工程。 （三）利用 鴻發(fā)食品廠 的現(xiàn)有市場優(yōu)勢，加大力度宣傳， 創(chuàng)造優(yōu)勢品牌，制定科學的銷售渠道管理模式，可保障本項目長期有效的可持續(xù)發(fā)展。