【導(dǎo)讀】北京**·建筑創(chuàng)意區(qū)。北京*************管理有限公司。二零一零年十一月。編制日期：2020年11月17日。編制單位北京市****研究院。北京****管理有限公司。工程造價證書編號：************. 編制負(fù)責(zé)人***注冊咨詢工程師。審定人**注冊造價工程師

　　

【正文】 源。 根據(jù)延慶當(dāng)?shù)匾?guī)劃方案，園區(qū)未來可以利用的基本基礎(chǔ)設(shè)施條件為： （ 1） 熱力 自建冷熱源系統(tǒng)。 （ 2） 供電 2020 年底啟用 110 kV 西湖站，能夠滿足 12020 kVA 用電容量，距園區(qū)約 500 m。可自行接入市政電網(wǎng)。 （ 3） 供水 自西關(guān)東橋引入至園區(qū)，管線全長 km。 （ 4） 燃?xì)? 自康安小區(qū)西部引入園區(qū)，管線長 km。 （ 5） 電信 由西屯電信分局架空電纜引入園區(qū)。 22 具體市政方案如下： 1. 生態(tài)組合塘方案 ： 由于本項目位于官廳水庫上游，貼臨媯水河城市生態(tài)景觀帶，為國家二級水源保護區(qū)域，生活污水不允許直接排向 水體。從綠色設(shè)計、綠色建筑、綠色運營的角度考慮，雖然將生活污水處理到北京市《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/3072020） I 級 A 標(biāo)準(zhǔn)后排至市政管網(wǎng)，已經(jīng)得到當(dāng)?shù)厮畡?wù)部門的批準(zhǔn)，我們還是提出污水零排放的概念。采用生態(tài)的污水處理加深度處理的手段，配合景觀水體，實現(xiàn)水的處理、再生、回用的綠色循環(huán)。 生態(tài)組合塘技術(shù)具有污染不轉(zhuǎn)移、減排有保證、生態(tài)全覆蓋、生物全處理的基本特征。符合國家對污水處理技術(shù)節(jié)能、減排、生態(tài)化發(fā)展方向的要求，是能夠為城市污水污染提供最終解決方案的一項先進技術(shù)。 污水在生態(tài)組合塘中實現(xiàn)了污水、 污泥、污物完全處理，徹底消除了常規(guī)污水廠柵渣、污砂、污泥、臭味等造成的二次污染和污染轉(zhuǎn)移。 圖 51 生態(tài)理念圖 2. 室外雨水 雨水回收、雨水下滲、雨水收集調(diào)蓄等設(shè)施結(jié)合生態(tài)塘污水調(diào)蓄系統(tǒng)設(shè)置，全面實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)雨洪綜合利用。 3. 燃?xì)夤こ? 餐飲、生活用燃?xì)饨幼匝討c縣西順路。 23 4. 垃圾處理系統(tǒng) 對垃圾進行干燥分選處理、分類儲存，市政環(huán)衛(wèi)車集中清運。 圖 52 可持續(xù)性廢料管理循環(huán)圖 5. 使用區(qū)域性建筑材料 使用區(qū)域性的建筑材料，減少材料運輸過程中的能耗及污染，同 時可以帶動項目周邊區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。 （七） 空調(diào)采暖系統(tǒng) 1. 設(shè)計目標(biāo) 根據(jù) 北京市發(fā)展和改革委員會辦公室等市屬九個政府部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展熱泵系統(tǒng)的指導(dǎo)意見》，熱泵系統(tǒng)是利用低溫?zé)嵩催M行供熱制冷的新型能源利用方式，與使用煤、氣、油等常規(guī)能源供熱制冷方式相比，具有清潔、高效、節(jié)能的特點。 因此， 因地制宜發(fā)展熱泵系統(tǒng)，有利于優(yōu)化我市的能源結(jié)構(gòu)，促進多能互補，提高能源利用效率。 由于本項目所在區(qū)域目前還沒有城市熱力管網(wǎng)，結(jié)合項目各地塊功能和使用特點，并充分利用可再生能源以及清潔能源，擬采用地源熱泵作為空調(diào)系統(tǒng)的冷 24 熱源， 地源熱泵機組分地塊設(shè)置，設(shè)于地下一層的設(shè)備機房內(nèi)，分別為各個地塊供冷供暖。 2. 空調(diào)采暖系統(tǒng)綜述 擬在酒店客房、辦公、餐廳、教室、公寓、小型商業(yè)、展示等場所采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)， 1000m2 以下的建筑單體不設(shè)集中新風(fēng)系統(tǒng)；展廳、多功能廳及博物館等大空間采用全空氣系統(tǒng)，同時設(shè)置地板輻射采暖系統(tǒng)，不使用時作為值班采暖。 （八） 供電系統(tǒng) 1. 供電系統(tǒng)綜述 從西邊的西湖變電站引來雙路高壓電源 ,結(jié)合兩塊地各建筑變電所需求情況確定外線做法 ,盡量與其他管線綜合在一個整體管廊內(nèi) ,避免日后檢修反復(fù)開挖。 從西湖站引到園區(qū)北部的估算距離 是 500 m。 高壓供電方案需由當(dāng)?shù)毓╇娋执_定，可能采用環(huán)網(wǎng)方式。 各處建筑變電所的變壓器宜布置到其負(fù)荷中心，減小低壓供電半徑， 10KV高壓供電路由從北部繼續(xù)延伸，到各建筑變電所需要的位置。 ，地下管線綜合設(shè)置。 2. 供電方案 表 54 供電方案表 計劃用電容量（ KVA） 電源位置 電壓等級 回路數(shù) 電纜規(guī)格 12020 西 湖 站 10KV 2 路 YJV22 3x300 （九） 新能源利用 1. 設(shè)計目標(biāo) 加大可再 生能源的利用，利用太陽能制取生活熱水，太陽能采暖，安裝方式與建筑形式結(jié)合，力爭可再生能源利用比例達(dá)到 15%（北京市十一五規(guī)劃目標(biāo)為 4%）。 2. 被動式太陽能利用 通過建筑合理設(shè)計，充分利用自然采光，減少照明能源消耗。采用合理圍護結(jié)構(gòu)，增加建筑本體蓄熱。自然采光可采取的主要技術(shù)措施有： ? 通過優(yōu)化形體，引入自然光； ? 開側(cè)窗和頂窗引入自然采光； ? 利用中庭將日光引向室內(nèi)； 25 ? 窗上的反光板將光線引入室內(nèi)深處； ? 利用淺色反光材料等增加室內(nèi)亮度； ? 通過導(dǎo)光技術(shù)，將光線引入室內(nèi)。 26 3. 太陽能光伏發(fā)電 路燈照明采用太陽能發(fā)電。 27 4. 太陽能集熱 太陽能集熱量可與熱泵機組相結(jié)合使用，用于生活熱水和冬季采暖。 太陽能生活熱水各項指標(biāo)及經(jīng)濟性分析（以建筑最大可利用量計）。 表 55 太陽能生活熱水各項指標(biāo)及經(jīng)濟性分析表 地塊 功能 屋頂面積 (m2) 太陽 能集熱量（ MJ/日 ) 產(chǎn)生熱水量 （ m3/日 ) A(11) 設(shè)計體驗酒店 3120 B(13) 設(shè)計體驗酒店 7750 C(12) 創(chuàng)作研發(fā)工作室 1885 D(15) 創(chuàng)作研發(fā)工作室，綜合 功能 區(qū)，創(chuàng)意主題會展中心 11210 E(14) 市政設(shè)施，國際設(shè)計培訓(xùn)學(xué)院 12660 F(16) 創(chuàng)作研發(fā)工作室，綜合服務(wù)區(qū) 18130 總計 54755 上述太陽能光伏發(fā)電及生活熱水各項指標(biāo)均按建筑最大可利用量（最大可利用建筑屋面）計。在設(shè)計過程中，應(yīng)根據(jù)各個單體（或組團）建筑的實際需求，合理分配二者的應(yīng)用比例。 （十） 建議方案與結(jié)論 在建筑自身節(jié)能及滿足適宜需求的基礎(chǔ)上，合理利用常規(guī)能源與可再生能源，區(qū)內(nèi)建筑實現(xiàn)獨立供冷供暖。供冷供熱采用熱泵系統(tǒng)，根據(jù)建筑具體情況有空氣源，地表水源，結(jié)合太陽能、蓄能等多種方式。 從西邊的西湖變電站引來雙路高壓電源 ,結(jié)合兩塊地各建筑變電所需求情況確定外線 做法 ,盡量與其他管線綜合在一個整體管廊內(nèi) ,避免日后檢修反復(fù)開挖。 可再生能源的利用，采用太陽能制取生活熱水，太陽能采暖，太陽能光伏發(fā)電等方式，安裝方式與建筑形式結(jié)合。 28 第六章 節(jié)能方案 項目地處氣候分區(qū)的寒冷地區(qū)，按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/ 6872020）屬于乙類及丙類建筑。 建筑造型力求簡潔，降低體型系數(shù)。熱工設(shè)計滿足冬季保溫要求，兼顧夏季隔熱，符合北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/ 6872020）的要求。 一 . 暖通系統(tǒng)方案 （一） 采暖空調(diào)系統(tǒng) 1. 冷熱源 根據(jù) 北京市發(fā)展和改革委員會辦 公室等市屬九個政府部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展熱泵系統(tǒng)的指導(dǎo)意見》，熱泵系統(tǒng)是利用低溫?zé)嵩催M行供熱制冷的新型能源利用方式，與使用煤、氣、油等常規(guī)能源供熱制冷方式相比，具有清潔、高效、節(jié)能的特點。 因此， 因地制宜發(fā)展熱泵系統(tǒng)，有利于優(yōu)化我市的能源結(jié)構(gòu)，促進多能互補，提高能源利用效率。 由于本項目所在區(qū)域目前還沒有城市熱力管網(wǎng)，結(jié)合項目各地塊功能和使用特點，并充分利用可再生能源以及清潔能源，擬采用地源熱泵作為空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源，地源熱泵機組分地塊設(shè)置，設(shè)于地下一層的設(shè)備機房內(nèi)，分別為各個地塊供冷供暖。 2. 空調(diào)系統(tǒng)形式 擬 在酒店客房、辦公、餐廳、教室、公寓、小型商業(yè)、展示等場所采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)， 1000 m2以下的建筑單體不設(shè)集中新風(fēng)系統(tǒng)；展廳、多功能廳及博物館等大空間采用全空氣系統(tǒng)，同時設(shè)置地板輻射采暖系統(tǒng)，不使用時作為值班采暖。 （二） 通風(fēng)系統(tǒng) 設(shè)備用房、衛(wèi)生間等設(shè)置相應(yīng)的送排風(fēng)系統(tǒng)。 （三） 燃?xì)庀到y(tǒng) 擬根據(jù)用氣負(fù)荷和供氣壓力設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓站，餐飲、生活用燃?xì)庥裳討c縣西順路引一中壓線進入規(guī)劃調(diào)壓站，經(jīng)調(diào)壓后，供用戶使用。 29 二 . 給排水系統(tǒng)方案 （一） 給水系統(tǒng) 園區(qū) 水源由城市自來水管網(wǎng)供給 ，由于目前市政管網(wǎng)尚未接至園區(qū)，需要從康安小區(qū)附近鋪設(shè)管 道，引入供水管管徑為 DN200，管道長度約為 2800m，為保證項目的供水壓力，需要在管道上增加泵房一座，供水壓力 MPa。本項目 3 層及以下為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水， 4～ 6 層為高區(qū)，采用變頻給水泵加壓供水。 （二） 中水系統(tǒng) 采用生態(tài)的污水處理加深度處理的手段，配合景觀水體，實現(xiàn)水的處理、再生、回用的綠色循環(huán)。生活污水經(jīng)過深度處理后用于項目地塊內(nèi)的洗車、沖廁、灌溉等用途，在使用的高峰季節(jié)，還可以將處理后的再生水低價或免費提供給周邊農(nóng)田灌溉用。 整個污水處理過程利用了生態(tài)景觀，美化了環(huán)境，基本不會對媯水河水體 和官廳水庫的水質(zhì)造成不利影響，而且濕地作物收割后還可以創(chuàng)造一定的經(jīng)濟效益，從真正意義上貫徹了環(huán)保、節(jié)能、資源綜合利用、綠色生態(tài)的理念。 中水系統(tǒng)均采用變頻泵加壓供水。 污水處理工藝經(jīng)比較采用生態(tài)組合塘污水生態(tài)處理工藝：進水→破碎機→提升泵→配水池→生態(tài)組合塘→濕地→消毒→出水。污水在生態(tài)組合塘中實現(xiàn)了污水、污泥、污物完全處理，徹底消除了常規(guī)污水廠柵渣、污砂、污泥、臭味等造成的二次污染和污染轉(zhuǎn)移。污泥產(chǎn)量很少且已無機化、穩(wěn)定化，一般 20～ 25 年清理一次，避免了常規(guī)污水處理廠處置污泥污物及運輸過程中產(chǎn)生的二次污 染和轉(zhuǎn)移。采用該技術(shù)比常規(guī)技術(shù)可節(jié)省資金 15％～ 25％，本項目按照生態(tài)組合塘污水生態(tài)處理工藝及建設(shè)規(guī)模估算，噸水耗電約 度 / m3污水。 30 （三） 排水系統(tǒng) 由于本項目位于官廳水庫上游，貼臨媯水河城市生態(tài)景觀帶，為國家二級水源保護區(qū)域，生活污水不允許直接排向水體。從綠色設(shè)計、綠色建筑、綠色運營的角度考慮，雖然將生活污水處理到北京市《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/3072020） I 級 A 標(biāo)準(zhǔn)后排至市政管網(wǎng)，已經(jīng)得到當(dāng)?shù)厮畡?wù)部門的批準(zhǔn)，我們還是提出污水零排放的概念。采用生態(tài)的污水處理加深度處理的手 段，配合景觀水體，實現(xiàn)水的處理、再生、回用的綠色循環(huán)。 （四） 雨水系統(tǒng) 屋面雨水初期雨水排至生態(tài)塘，至污水處理系統(tǒng)后進入再生水循環(huán)利用。廣場、道路及露天停車場等位置的鋪地材質(zhì)，采用透水做法，以利于雨水入滲。綠地內(nèi)設(shè)置草坪溝，小雨時入滲，大雨時在草坪溝內(nèi)形成徑流，匯流排入景觀水池和雨水收集池。 雨水收集池結(jié)合室外景觀設(shè)計，雨季時收集部分徑流雨水補充再生水量。大于雨水收集池收集能力的雨水經(jīng)過滲渠、排泥等處理后排入 **作為水庫水源。 （五） 生活熱水系統(tǒng) 本項目設(shè)置集中生活熱水系統(tǒng)（商業(yè)區(qū)、酒店區(qū)、教學(xué)區(qū)及生活區(qū)等），生活熱水 熱源擬由太陽能系統(tǒng)提供，保證率 60％，電加熱器作為輔助熱源。 31 三 . 電氣系統(tǒng)方案 （一） 電源情況 從西邊的西湖變電站引來雙路高壓電源，結(jié)合兩塊地各建筑變電所需求情況確定外線做法，盡量與其他管線綜合在一個整體管廊內(nèi)，避免日后檢修反復(fù)開挖。從西湖站引到園區(qū)北部的估算距離是 500 m。 高壓供電方案需由當(dāng)?shù)毓╇娋执_定，可能采用環(huán)網(wǎng)方式。各處建筑變電所的變壓器宜布置到其負(fù)荷中心，減小低壓供電半徑， 10 KV高壓供電路由從北部繼續(xù)延伸，到各建筑變電所需要的位置。 KV低壓供電的小型建筑從最近的變電所采用電纜供電，地下管線綜 合設(shè)置。 （二） 變電所位置及容量 本工程分別在 D、 F 地塊各設(shè)一個變電室，每個變電室內(nèi)擬設(shè) 2 2020 kVA 變壓器，合計 4 臺，變壓器平均負(fù)載率不高于 75%。 表 61 變壓器容量估算表 序號 建設(shè)項目 建筑面積 （ m2） 變壓器裝置指標(biāo)（ VA/m2） 對應(yīng)容量（ KVA） 合計容量（ KVA） 變壓器安裝容量（ KVA） 1 國際培訓(xùn)學(xué)院 29390 30 882 8034 8000 2 創(chuàng)意主題會展中心 4500 80 360 3 創(chuàng)意研發(fā)工作室 34399 55 1892 4 綜合功能區(qū) 33100 70 2317 5 設(shè)計體驗酒店 32510 70 2276 6 設(shè)計博物館 4800 60 288 7 市政配套用房 650 30 20 合計 139349 在施工圖設(shè)計階段應(yīng)根據(jù)詳細(xì)的負(fù)荷計算核定變壓器選型。 （三） 負(fù)荷等級 本工程消防系統(tǒng)用電負(fù)荷含消防控制室內(nèi)的火災(zāi)自動報警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機、應(yīng)急照明及疏散照明指示等，以及各弱電系統(tǒng)中心機房為一級負(fù)荷；客梯 、生活泵、污水泵、普通辦公及業(yè)務(wù)用房照明、插座、空調(diào)用電為二級負(fù)荷，其他次要負(fù)荷為三級負(fù)荷。 （四） 節(jié)能設(shè)計 照明設(shè)計按照國家規(guī)范確定照明的功率密度值，選用高效節(jié)能燈具；建筑物的暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)備的控制采用自控系統(tǒng)，使設(shè)備運行經(jīng)濟節(jié) 32 能。 項目小區(qū)內(nèi)的庭院及道路照明，擬采用太陽能燈具以節(jié)約能源。 表 62