【導讀】來自資料搜索網(wǎng)()海量資料下載。物流倉儲項目可行性研究報告。2．承辦單位概況。4．項目提出的理由與過程。2．項目建設規(guī)模與目的。3．項目主要建設條件。4．項目投入總資金及效益情況。1．國內(nèi)市場銷售價格及預測。1．項目地點與地理位置。2．項目場址土地權(quán)所屬類別及占地面積。1．地形、地貌、地震情況。2．工程地質(zhì)與水文地質(zhì)。4．城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件。5．交通運輸條件。6．公用設施社會依托條件。7．防洪、防潮、排澇設施條件。8．環(huán)境保護條件。9．法律支持條件。10．征地、拆遷、移民安置條件。1．主要建、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案。4．建筑安裝工程量及“三材”用量估算。3．原材料、輔助材料來源與運輸方式。1．項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量。2．計算期與生產(chǎn)負荷。4．借款償還計劃表

　　

【正文】 ..................... 二、物流倉儲合作項目推薦方案的優(yōu)缺點描述 ......................................................... 44 1．優(yōu) 點 ................................................................................................................ 44 2．存在問題 ........................................................................................................ 44 圖 58 ........................................................................ 三、結(jié)論與建議 ............................................................................................................. 44 來自資料搜索網(wǎng) () 海量資料下載 附 圖 圖 1 項目管理體系圖 .................................................................................................. 26 圖 2 敏感性分析圖 ...................................................................................................... 38 物流倉儲合作項目可行性研究報告 1 / 140 附 表 表 1 項目主要技術經(jīng)濟指標 ......................................................................................... 3 表 2 上海市的鋼材物流企業(yè) ......................................................................................... 8 表 3 主要設備選型表 ................................................................................................... 16 表 4 項目主要設備清單 ............................................................................................... 16 表 5 項目主要建、構(gòu)筑工程一覽表 ........................................................................... 16 表 6 項目燃料、水、電需求表 ................................................................................... 18 表 7 燃料、水、電價格現(xiàn)狀 ....................................................................................... 18 表 8 項目總投資估算表 ............................................................................................... 30 表 9 項目流動資金估算表 ........................................................................................... 30 表 10 項目流動資金估算表續(xù)表 ................................................................................... 31 表 11 項目營業(yè)收入及稅金估算表 ............................................................................... 33 表 12 項目銷售收入及稅金估算表續(xù)表 ....................................................................... 33 表 13 總成本費用估算表 ............................................................................................... 34 表 14 總成本費用估算表續(xù)表 ....................................................................................... 34 表 15 項目財務現(xiàn)金流量表 ........................................................................................... 35 表 16 項目財務現(xiàn)金流量表續(xù)表 ................................................................................... 35 表 17 項目損益和利 潤分配表 ....................................................................................... 36 表 18 項目損益和利潤分配表續(xù)表 ............................................................................... 37 表 19 物流倉儲合作項目投資評價指標 ....................................................................... 37 表 20 敏感性分析表 ....................................................................................................... 38 物流倉儲合作項目可行性研究報告 2 / 140 第一章 總論 一、物流倉儲合作項目背景 1．項目名稱 物流倉儲合作項目 2．合作單位概況 合作單位名稱：上海 A公司 、上海 B 公司 。 上海 A公司 簡介：該 公司系于 1992 年 5 月 19 日經(jīng)上海市建委 (1992)第 434號文批準，采用募集方式設立的股份有限公司，公司股票于 1993 年 2 月 9 日在上海證券交易所上市交易，是由全民所有制企業(yè) ——上海石英玻璃廠改制而成。經(jīng)營范圍：石英玻璃，電子儀表，半導體材料，工業(yè)氣體 ,化工產(chǎn)品 ,機電產(chǎn)品，汽車貨運運輸，日用百貨， 針紡織品，進出口業(yè)務 (按批文 )，汽車配件，出租汽車業(yè)務，跨省市公路旅客運輸 (以上涉及許可證經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營 )。公司位于吳涇工業(yè)區(qū)龍吳路 4900 號，共占地面積 。公司注冊地址：上海市吳涇工 業(yè)區(qū)龍吳路 4900 號 。 公司注冊資本： 15,138 萬元，營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：3100001000769。 上海 B 公司 簡介：上海 B公司 創(chuàng)建于 20xx年，位于黃浦江畔黃金水域中游，背靠氯堿萬噸級深水港碼頭，前依交通便捷的龍吳線，占地面積 238畝。龍涇公司在短短的幾年中取得了驕人的業(yè)績，成為集物流、倉儲、貿(mào)易為一體的 鋼材現(xiàn)貨交易市場?，F(xiàn)在龍涇公司機構(gòu)健全，人才濟濟，各項服務設施齊全，目前公司擁有員工 160 多人，其中本科、大中專學歷員工占45%以上；一期投資 3000萬元，擁有露天倉儲 200余畝，室內(nèi)倉儲 6000M2；生活、交易區(qū)21000M2，交易室 300 余間，配套住宅 150 余套；倉儲貨場的各類設備先進齊全，布局合理，有 10 臺行車，氣吊、電吊各 2 臺，門機 3 臺；公司碼頭吞吐量每年以 30%的速度增長，現(xiàn)已突破 15 萬噸 /月；截止 20xx 年底市場交易額累計達到 120 億元，貨物庫存量 萬噸 ,并以 33%的速度遞增；大戶、名企紛紛 搶駐市場，已有近 260 余家商企進駐，其中實力雄厚、信譽和效益良好的企業(yè) 200 多家。 20xx 年，公司在天津設立辦事處，為客戶催辦貨物、集港事宜、聯(lián)系船舶、汽車、火車運輸?shù)纫粭l龍服務；同時開辦統(tǒng)一采購、集中運載，縮短進貨周期，及時為客商反饋天津、唐山等地的鋼材信息，使客戶在第一時間掌握市場行情，在商場競爭中更具優(yōu)勢。今天的龍涇鋼市已實現(xiàn)為客戶和企業(yè)全面打造市場，實現(xiàn)飛躍發(fā)展構(gòu)筑三大優(yōu)勢平臺： A、科學、迅速、便捷的物流交通網(wǎng)； B、快速反應信息的電子商務管理局域網(wǎng)； C、采取擔保取得金融機構(gòu)貸款的支持和可在工商稅務申 請一般納稅人的政策扶持。龍涇鋼市位處新興的城郊結(jié)合部閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)，（正處于上海市的中心），地理位置非常優(yōu)越 。 3．物流倉儲合作項目可行性研究報告編制依據(jù) 《國家十一五發(fā)展規(guī)劃綱要》 《 上海市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃》 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） 二、物流倉儲合作項目概況 1．物流倉儲合作項目擬建地點 本項目擬建于 上海市閔行區(qū)龍吳路 ，距離港口很近。 物流倉儲合作項目可行性研究報告 3 / 140 2．物流倉儲合作項目建設規(guī)模 經(jīng)充分考慮當?shù)亟?jīng)濟、社會條件以及公司的綜合情況，本項目擬建成集加工、配送、倉儲于一體的鋼材物流 中心。具體建設規(guī)模如下： （ 1）項目占地面積 100 畝，建筑面積 9000 萬平方米； （ 2）運營后，具有年卷板開平 120 萬噸，倉儲 8 萬噸的能力。 3．物流倉儲合作項目主要建設條件 本項目位于我國鋼鐵貿(mào)易的主要市場上海市 。 目前上海營業(yè)中的鋼材交易市場達 60 個，年交易量已超過 5000 萬噸，約占全國的 1/6。 作為全國重要的精品鋼基地和鋼鐵消費市場，上海已把鋼鐵服務業(yè)列為主要的生產(chǎn)性服務業(yè)之一。 上海鋼鐵服務業(yè)企業(yè)總數(shù)在 6000 家左右，其中較為專業(yè)的鋼材加工配送中心超過 200家，營業(yè)中的鋼材交易市場達６０個，注冊在上海 的鋼鐵電子交易公司已超過 20 家。除鋼鐵采購物流、鋼鐵流通業(yè)等較為成熟的領域之外，鋼鐵生產(chǎn)物流、廢鋼物流、原材料貿(mào)易、科研教育、金融租賃等鋼鐵服務業(yè)也已開始起步。 4．物流倉儲合作項目投入總資金及效益情況 本項目投資額為 6500 萬 元，年實現(xiàn) 營業(yè) 收入 4800 萬 元 ,年實現(xiàn)凈利潤 2500 多 萬元 ,投資可以在 3 年內(nèi)收回 ,具有很好的經(jīng)濟效益 。 5．物流倉儲合作項目主要技術經(jīng)濟指標 表 1 項目主要技術經(jīng)濟指標 表 1 指標 表 2 數(shù)值 表 3 單位 表 4 占地面積 表 5 100 表 6 畝 表 7 建筑面積 表 8 9000 表 9 平方米 表 10 投資總額 表 11 6507 表 12 萬元 表 13 財務內(nèi)部收益率 (所 得稅前 ) 表 14 表 15 % 表 16 財務凈現(xiàn)值 (所得稅前 ) 表 17 表 18 萬元 表 19 靜態(tài)投資回收期 (所得稅前 ) 表 20 表 21 年 表 22 動態(tài)投資回收期 (所得稅前 ) 表 23 表 24 年 表 25 財務內(nèi)部收益率 (所得稅后 ) 表 26 表 27 % 表 28 財務凈現(xiàn)值 (所得稅后 ) 表 29 表 30 萬元 表 31 靜態(tài)投資回收期 (所得稅后 ) 表 32 表 33 年 表 34 動態(tài)投資回收期 (所得稅后 ) 表 35 表 36 年 表 37 投資凈利率 表 38 表 39 % 三、項目可行性分析 隨著國家經(jīng)濟的企穩(wěn)回升和上海市“兩個中心”建設步伐的加快，鋼材需求出現(xiàn)回暖該鋼貿(mào)企業(yè)帶來新的機遇。上海棱光股份 有公司地處黃浦江中游沿岸，背靠萬噸級深水碼頭，臨近氯堿鐵路專用線，前依交通便捷的龍吳路、外環(huán)線。在廠區(qū)內(nèi)閑置的土地上建設集銷售、加工、倉儲、配送和售后服務的大型現(xiàn)代化鋼材物流中心具有得天獨厚的地理條件，與上海同行業(yè)相比，有著立地條件好、運輸成本低、投資效益高和比較競爭力強等優(yōu)勢。另外， 本項目的建設符合國家 十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 ，集中體現(xiàn)國家政策 導向，能夠增加國民經(jīng)濟收入，提高當?shù)鼐蜆I(yè)水平 。另一方面，本項目具有投資回收期短，效益好，利潤高的特點，有利于企業(yè)較快實現(xiàn)盈利，因此，從國家和企業(yè)的角度雙重評價都是可行的。 物流倉儲合作項目可行性研究報告 4 / 140 四、問題與建議 目前，我國物流倉儲業(yè)處于起步階段，客戶對第三方倉儲物流的認可度還不是很高，本項目在運營初期具有一定的市場風險。因此，在項目經(jīng)營期，公司應該注重營銷策略，加強服務宣傳，使營業(yè)收入得到有力的保障。 物流倉儲合作項目可