業(yè)主委員會章程業(yè)主委員會成立程序-資料下載頁
2025-03-17 22:55本頁面
【導(dǎo)讀】由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(業(yè)主代。表大會)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。表決，過半數(shù)以上通過。委員會設(shè)委員名，其中主任一名，，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益;房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況;人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。題應(yīng)由與會全體委員簽署。料和財(cái)物移交給委員會。補(bǔ)選;缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開臨時(shí)業(yè)主大會予以補(bǔ)選。向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。
【正文】 表大會 )補(bǔ)充。 業(yè)主大會 (業(yè)主代表大會 )通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 第二十九條 業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。 業(yè)主委員會成立程序 第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。 第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦 。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。 第三步，籌備組開始工作 (人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加 )，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時(shí)間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加。 第四步，將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票 (最好用統(tǒng)計(jì)反對意見的方法 )、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會的時(shí)間 (收集反 饋意見截止時(shí)間應(yīng)早于成立業(yè)主大會的時(shí)間 )書面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。 第五步，成立業(yè)主大會時(shí)，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上，反饋意見中的反對意見少于 1/2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會委員。 第六步，業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。 第七步，將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。 第八步，備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求他們盡快發(fā)出。
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