【導(dǎo)讀】金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃?????????

　　

【正文】 處理，該項(xiàng)功能完全可以支持這個(gè)要求。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 29 第三章 園區(qū)安防智能化系統(tǒng) 園區(qū)安防智能化系統(tǒng)包括園區(qū)安防電視監(jiān)控系統(tǒng)、園區(qū)周界防范系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。由于 金邊萬古湖項(xiàng)目 占地面積達(dá) 130 公頃 ，若全部采用傳統(tǒng)的同軸電纜布線將很難完全解決集中監(jiān)控問題，同時(shí)信號(hào)電平也難以達(dá)到系統(tǒng)的要求。因此，可以考慮以寬帶監(jiān)控網(wǎng)為基礎(chǔ)，在部分區(qū)域使用網(wǎng)絡(luò)攝像頭，使監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行在良好環(huán)境下。 3． 1 電視監(jiān)控系統(tǒng) 根據(jù) 金邊萬古湖項(xiàng)目 小區(qū)的實(shí)際需要，該監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)可以對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路、邊界及重要部位進(jìn)行有效的監(jiān)控，滿足小區(qū)技防要求。監(jiān)控中 心通過主控制前端設(shè)備，攝像機(jī)等，能夠?qū)φ麄€(gè)小區(qū)所設(shè)防區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面靈活的控制，實(shí)時(shí)監(jiān)視，準(zhǔn)確記錄。并且可以金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 30 通過聯(lián)動(dòng)設(shè)備實(shí)現(xiàn)夜間入侵報(bào)警，聯(lián)動(dòng)照明，自動(dòng)切換，自動(dòng)錄像等功能。 3． 1． 1 監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置要求 整個(gè)小區(qū)的監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置分為四大區(qū)域：別墅區(qū)組團(tuán)； 搞成住宅區(qū)組團(tuán)； 中央商務(wù)區(qū) 組團(tuán)；五星級(jí)酒店和 會(huì)所 休閑中心。其中別墅區(qū)和高層住宅 區(qū)以室外監(jiān)控為主，酒店 、會(huì)所 以室內(nèi)監(jiān)控為主。 別墅區(qū)監(jiān)控的三個(gè)區(qū)域：出入口、園區(qū)周界和主要道路。 高層住宅、商業(yè)區(qū) 監(jiān)控的區(qū)域：沿街的門面、主要出入口、道路。 會(huì)所 中心和 教育、廣場(chǎng)等 監(jiān)控 區(qū)域：周圍環(huán)境、停車場(chǎng)和室內(nèi)大廳、走廊等地。 3． 1． 2 器材選型要求 通過對(duì)目前國內(nèi)技術(shù)先進(jìn)的主流保安監(jiān)控產(chǎn)品的調(diào)研，綜合其性能價(jià)格比，返修率，結(jié)合小區(qū)監(jiān)控報(bào)警工程的要求等諸多因素的對(duì)比，擇優(yōu)組成優(yōu)化系統(tǒng)。 攝像機(jī)，錄像機(jī)，監(jiān)視器等視頻設(shè)備，是直接決定系統(tǒng)圖像清晰穩(wěn)定的關(guān)鍵設(shè)備，又是系統(tǒng)中使用易損的設(shè)備。對(duì)該類器材選擇必須滿足： ● 能適應(yīng)多種環(huán)境要求。 ● 器材性能價(jià)格比高。 ● 在器材正常磨損、失效時(shí)，其備件供應(yīng)充分，更換簡(jiǎn)便。 1．?dāng)z象機(jī)的選型要求 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 31 攝像機(jī)是電視監(jiān)控的前沿部分，是整個(gè)系統(tǒng)的“眼睛”，它的圖象信號(hào)質(zhì)量將影響整個(gè)系統(tǒng)的質(zhì)量。因此，攝像機(jī)的指標(biāo)應(yīng)高于整個(gè)系統(tǒng)的指標(biāo)，整個(gè)系統(tǒng)才能達(dá)到要求。因此需要選用的攝像機(jī)應(yīng)具有清晰度高，色彩還原好，性能穩(wěn)定，運(yùn)行可靠，性能價(jià)格比高的特點(diǎn)。一般建議使用進(jìn)口攝像機(jī)。 2．鏡頭的選型要求 由于小區(qū)需要監(jiān)控的范圍大，需要對(duì)不同的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行宏觀和微觀的監(jiān)控，根據(jù)不同地點(diǎn)的監(jiān)視要求本系統(tǒng)攝像機(jī)鏡頭應(yīng)選用自動(dòng)和手動(dòng)光圈鏡頭。具體地說，在度假中心、會(huì)所內(nèi)和主要出入口使用手動(dòng)光圈鏡頭，進(jìn)行固定位置監(jiān)控；在園區(qū)、周界和商業(yè)街區(qū)使用變焦鏡頭，進(jìn)行動(dòng)態(tài)大范圍地掃描監(jiān)控。 3．主控設(shè)備選型 要求 主控設(shè)備的選型控制部分是整個(gè)系統(tǒng)的“心臟和大腦”，是實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)的指揮中心。其應(yīng)實(shí)現(xiàn)的主要功能有：視頻信號(hào)的放大與分配、圖像信號(hào)的校正與補(bǔ)償、圖像信號(hào)的切換與記錄、攝像機(jī)與其輔件的控制、報(bào)警位置及時(shí)間的顯示、報(bào)警信息的打印等。因此，所選設(shè)備應(yīng)具有高性能，系統(tǒng)性，多功能，且易于擴(kuò)展。根據(jù)小區(qū)對(duì)監(jiān)控管理系統(tǒng)提出的功能要求，結(jié)合系統(tǒng)容量的大小，因此選用加拿大 AB主機(jī)系統(tǒng)為控制主機(jī)，可以控制光圈開閉、鏡頭放大和縮小、聚焦、云臺(tái)上下左右移動(dòng)、自動(dòng)旋轉(zhuǎn)以及畫面切換。選用 96 路入 8 出矩陣系統(tǒng)，可以在主監(jiān)視器上顯示任 一路視頻信號(hào)。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 32 3． 1． 3 監(jiān)控中心的設(shè)計(jì) 正常情況下，監(jiān)控中心能通過矩陣主機(jī)將監(jiān)控圖像顯示在屏幕墻上，并通過硬盤錄像機(jī)進(jìn)行記錄，設(shè)在各防區(qū)的全方位云臺(tái)變焦鏡頭攝像機(jī)和固定式攝像機(jī)能夠全方位地觀察各監(jiān)控點(diǎn)人員的活動(dòng)情況，同時(shí)管理人員能及時(shí)了解布防區(qū)域的人員情況，并能將人員的活動(dòng)情況準(zhǔn)確記錄下來，以便出現(xiàn)問題時(shí)便于管理人員查證。主控人員通過操作鍵盤可以在監(jiān)視器上看到任何攝像機(jī)畫面，可以控制云臺(tái)的全方位的旋轉(zhuǎn)以及變焦鏡頭對(duì)畫面進(jìn)行推拉，以便達(dá)到最佳效果。通常情況下，錄像機(jī)可以對(duì)各監(jiān)控區(qū)域進(jìn)行錄像。 當(dāng)有報(bào)警發(fā)生 時(shí)，通過系統(tǒng)主機(jī)的聯(lián)動(dòng)功能，自動(dòng)將報(bào)警圖像顯示在顯示器上，進(jìn)行單畫面顯示及錄制，直至報(bào)警解除，備用電源可以保證在停電的情況下，確保報(bào)警系統(tǒng)能夠 24 小時(shí)不間斷工作，隨時(shí)監(jiān)測(cè)防護(hù)區(qū)域內(nèi)的情況 各監(jiān)控中心機(jī)房面積不少于 20 平方米，所有監(jiān)控設(shè)備均采用19’’機(jī)柜安裝?？刂婆_(tái)和機(jī)柜安裝的設(shè)備包括：矩陣主機(jī)，彩色監(jiān)視器，硬盤錄像機(jī) 、電視墻等 。柜機(jī)內(nèi)所有設(shè)備均需要牢靠接地，接地采用整個(gè)大樓公共地，接地電阻不大于 4 歐姆。 各監(jiān)控機(jī)房的圖象，經(jīng)過數(shù)字化后通過寬帶網(wǎng)接入主控機(jī)房進(jìn)金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 33 行硬盤記錄。 3． 1． 4 網(wǎng)絡(luò)電視監(jiān)控系統(tǒng) 在部 分園區(qū)可以使用以寬帶網(wǎng)為基礎(chǔ)的 遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，相當(dāng)于把視頻傳輸線路延伸到任意距離。只要通信線路能到達(dá)視頻音頻信號(hào)就能傳遞。傳輸帶寬最低只需 128Kbps 就能達(dá)到MPEG（ VCD）的效果。 該系統(tǒng)的關(guān)鍵是網(wǎng)絡(luò)攝像頭，其 產(chǎn)品內(nèi)置了全功能的 CCD攝像頭。任何 用戶只要在 WEB 瀏覽器上鍵入 IP 地址，即可監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)。用戶端無需安裝任何專用軟件，只需要有 Inter Explorer 或 Netscape 等瀏覽器即可。 網(wǎng)絡(luò)攝像頭 相當(dāng)于一個(gè)網(wǎng)絡(luò)終端設(shè)備，對(duì)通信線路是透明。遠(yuǎn)端現(xiàn)場(chǎng)與中心現(xiàn)場(chǎng)構(gòu)成了一個(gè)廣域網(wǎng)，中心和現(xiàn)場(chǎng)可共 享資源。 在這種方式下， 無需安裝任何其他設(shè)備便可實(shí)現(xiàn)一點(diǎn)對(duì)多點(diǎn)，多點(diǎn)對(duì)多點(diǎn)的視頻傳輸。用戶無須購買昂貴的 MCU（多點(diǎn)控制器），這樣大大地提高了系統(tǒng)的靈活性，可用性，可維護(hù)性和性能價(jià)格比。 該系統(tǒng) 主要功能有 ： 視頻圖象質(zhì)量控制、云臺(tái)控制、 觸發(fā)報(bào)警錄像、網(wǎng)絡(luò)設(shè)置控制等。所有控制功能都可通過瀏覽器操作。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 34 3． 2 園區(qū)周界防范系統(tǒng) 3． 2． 1 組成與結(jié)構(gòu) ? 利用紅外對(duì)射的原理，在小區(qū)周邊安裝紅外對(duì)射管，使墻上形成一道看不見的紅外墻； ? 利用電磁感應(yīng)原理，在小區(qū)的沿山地地段在鐵絲網(wǎng)內(nèi)設(shè)置電磁泄露電纜，探測(cè)入侵情況。 ? 在墻內(nèi)安 裝閉路監(jiān)視系統(tǒng)，監(jiān)視圍墻地區(qū)的影象； ? 同時(shí)在圍墻內(nèi)側(cè)四周安裝強(qiáng)光燈和警號(hào)； ? 紅外報(bào)警信號(hào)可通過專用電纜傳至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)。 3． 2． 2 工作原理 當(dāng)有人企圖非法穿越小區(qū)周界時(shí)，在紅外對(duì)射管上（或泄露電纜）就會(huì)有報(bào)警信號(hào)輸出至小區(qū)監(jiān)控中心主機(jī)，監(jiān)控中心主機(jī)通過與其連接的矩陣控制器觸發(fā)閉路電視系統(tǒng)和聲光報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)把該報(bào)警區(qū)域影像切換到閉路監(jiān)視系統(tǒng)的監(jiān)視器上，同時(shí)長時(shí)錄像機(jī)進(jìn)行錄像，從而完成周邊防越報(bào)警功能。 3． 3 巡更系統(tǒng) 智能巡更管理系統(tǒng)是在確定的巡更路線上，設(shè)定合適的巡更檢測(cè) 點(diǎn)，通過 IC 卡或者巡更棒與 IC 卡讀寫器相互感應(yīng)達(dá)到巡金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 35 更鑒別的目的。由網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對(duì)巡更的結(jié)果加以管理。 為了更好的配合 金邊萬古湖項(xiàng)目 智能小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作以及加強(qiáng)對(duì)保安人員的管理，建立巡更管理系統(tǒng)，巡更管理系統(tǒng)按實(shí)際情況設(shè)置巡更點(diǎn)。 巡更員攜帶 IC 卡（或巡更器），按規(guī)定時(shí)間及線路要求巡視時(shí)，到達(dá)巡更檢測(cè)點(diǎn)，將 IC 卡在檢測(cè)點(diǎn)前一晃，即完成一次記錄工作，記錄巡更到達(dá)時(shí)間、地點(diǎn)，若不按正常程序巡視，則記錄無效，查對(duì)核實(shí)后，即視作巡更員失職。管理員可通過電腦隨時(shí)查詢巡更情況，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)視。 3． 3． 1 系統(tǒng)組成 巡更系 統(tǒng)由感應(yīng)式 IC 卡（巡更器）、 IC 卡讀卡器（巡更點(diǎn)）、巡更管理計(jì)算機(jī)、巡更管理系統(tǒng)軟件四大部分組成，見圖 34。 圖 34 巡更系統(tǒng)組成結(jié)構(gòu)圖 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 36 3． 3． 2 系統(tǒng)功能特點(diǎn) 該系統(tǒng)由編程軟件設(shè)定巡更的時(shí)間要求、線路要求、次數(shù)要求，通過發(fā)行 IC 卡，記錄巡更員身份、編號(hào)，并授于有效巡更活動(dòng)的讀寫權(quán)限。 ● 可實(shí)現(xiàn)脫機(jī)運(yùn)行 ● 可自動(dòng)生成分類記錄報(bào)表，并打印，對(duì)失盜、失職進(jìn)行分析 ● 可多班次、多線路、多方向交叉管理，記錄清楚，準(zhǔn)確無誤 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 37 第四章 物業(yè)管理智能化 4． 1 智能化物業(yè)管理 隨著房產(chǎn)體制改革的不斷深化 ,有 關(guān)物業(yè)的數(shù)據(jù)越來越龐雜 ,人們對(duì)物業(yè)信息的處理要求日益提高 ,因此采用計(jì)算機(jī)作為物業(yè)管理的工具是歷史發(fā)展的必然 ,發(fā)展電子計(jì)算機(jī)在此領(lǐng)域的應(yīng)用 ,這是物業(yè)管理手段現(xiàn)代化的發(fā)展方向。 只有利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行物業(yè)管理 ,特別是進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)管理 ,才可能實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化 ,為物業(yè)管理工作提供準(zhǔn)確及時(shí)的信息 ,有助于物業(yè)管理部門進(jìn)行管理并做出相關(guān)決策 :同時(shí)也使物業(yè)管理公司及時(shí)準(zhǔn)確地了解運(yùn)營狀況 ,做出經(jīng)營決策 ,這樣才能使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化。結(jié)合小區(qū)介紹物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的主要功能。 4． 1． 1 房產(chǎn)管理子系統(tǒng) ● 房產(chǎn)檔案主要功能是 儲(chǔ)存、輸出所有需要長期管理的公寓房屋的各種詳細(xì)信息。 ● 業(yè)主檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的住戶 (包括租用戶 )的詳細(xì)信息 ,進(jìn)行住戶的入住和遷出操作 ,戶主的照片。 ● 產(chǎn)權(quán)檔案主要功能是儲(chǔ)存、輸出每套公寓的產(chǎn)權(quán)信息 ,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的操作。 金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 38 4． 1． 2 財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng) 實(shí)現(xiàn)小區(qū)帳務(wù)的電子化 ,并與指定銀行協(xié)作 ,實(shí)現(xiàn)業(yè)主費(fèi)用的直接劃轉(zhuǎn)。 4． 1． 3 收費(fèi)管理子系統(tǒng) 物業(yè)管理的很大一部分是物業(yè)收費(fèi)。在物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化的基礎(chǔ)上 ,應(yīng)該是物業(yè)收費(fèi)的規(guī)范化。業(yè)主可以通過 IC 卡交納各種物業(yè)費(fèi)用 ,包括租金、月收費(fèi)、年收費(fèi)、合同收費(fèi) 、三表收費(fèi)等 ,此外還包括日常各種服務(wù)收費(fèi) ,如有線電視、 VOD、 IrItemet 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、停車、洗衣、清潔等。 ● 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (各種費(fèi)用、租金、物業(yè)管理費(fèi)等 )主要功能是對(duì)收取的各類費(fèi)用確定價(jià)格因素以及進(jìn)行計(jì)算工作。 ● 收費(fèi)計(jì)算主要功能是確定最后應(yīng)向用戶收取的費(fèi)用和設(shè)定費(fèi)用追補(bǔ)項(xiàng)目 ,為費(fèi)用收取做準(zhǔn)備。 ● 費(fèi)用結(jié)算主要功能是進(jìn)行實(shí)際的費(fèi)用收取工作 ,輸出每一套戶的各類費(fèi)用收欠情況。 4． 1． 4 地理信息規(guī)劃 管理子系統(tǒng) 主要功能是儲(chǔ)存物業(yè)小區(qū)的建筑規(guī)劃圖、建筑效果圖、建筑平面圖、樓排的建筑平面圖、建筑效果圖、建筑示意圖 ,套戶 的單元平面圖、基礎(chǔ)平面圖、單元效果圖、房間效果圖。 4． 1． 5 辦公自動(dòng)化子系統(tǒng) 在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上提供一個(gè)足夠開放的平臺(tái) ,實(shí)現(xiàn)充分的數(shù)據(jù)金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 39 共享 ,內(nèi)部通訊和無紙辦公。辦公自動(dòng)化主要包括 :文檔管理、收發(fā)文管理、各類報(bào)表的收集整理、接待管理 (來賓來客、投訴、管理。、報(bào)修等 )、事務(wù)處理等。 ● 文檔管理將物業(yè)公司發(fā)布的文件分類整理 ,以電子文檔形式保存以方便公司人員檢索、查詢。 ● 收文管理文件的收發(fā)、登記、管理。 ● 報(bào)表管理收集整理各類報(bào)表提供給公司領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)有關(guān)部門。 ● 接待管理對(duì)公司的來賓來客進(jìn)行登記 ,為編寫公司大事記提 供資料。記錄各類投訴等轉(zhuǎn)給事務(wù)處理過程。 ● 事務(wù)處理對(duì)公司內(nèi)部事務(wù)、各類投訴、報(bào)修等事務(wù)的處理進(jìn)行監(jiān)控登記 ,為管理者提供事務(wù)處理全過程監(jiān)控和事后查詢。為查詢系統(tǒng)提供信息。 4． 1． 6 查詢子系統(tǒng) 查詢系統(tǒng)采用分級(jí)密碼查詢的方式 ,不同的密碼可以查詢的范圍不同 ,查詢的輸出采用網(wǎng)絡(luò)、觸摸屏等多種方式。 ● 為領(lǐng)導(dǎo)了解小區(qū)管理狀況和決策提供依據(jù)。 ● 為一般工作人員提供工作任務(wù)查詢和相關(guān)文檔查詢。 ● 為業(yè)主和賓客提供小區(qū)綜合服務(wù)信息查詢。 4． 1． 7 維修養(yǎng)護(hù)管理子系統(tǒng) ● 房產(chǎn)維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況 。 ● 設(shè)施設(shè)備維修主要功能是儲(chǔ)存、輸出對(duì)物業(yè)中的各種公共設(shè)施、金邊萬古湖項(xiàng)目數(shù)字化社區(qū)總體規(guī)劃 北京信達(dá)仁合自動(dòng)化信息有限責(zé)任公司 40 各種樓宇設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的詳細(xì)情況。 ● 統(tǒng)計(jì)及帳務(wù)主要功能是儲(chǔ)存、輸出所有維修養(yǎng)護(hù)工作的綜合情況以及按照產(chǎn)權(quán)人來統(tǒng)計(jì)其應(yīng)交的各種費(fèi)用。 4． 1． 8 IC 卡管理子 IC 卡作為一種信息的存儲(chǔ)和傳遞媒體 ,在現(xiàn)代社會(huì)中得到越來越廣泛的應(yīng)用。小區(qū)卡系統(tǒng)的最終目的是實(shí)現(xiàn)真正的小區(qū)一卡通 ,用IC 卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC 卡一卡通 ,是小區(qū)信息化標(biāo)志之一 ,能夠提高業(yè)主的生活水平 ,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟。 IC 卡一卡通有以下特點(diǎn) : ● 在小區(qū)范圍內(nèi)用 IC 卡取代了現(xiàn)金交易 ,方便了業(yè)主。業(yè)主通過一張卡就可以完成各種支付、身份認(rèn)證等多種功能。 ● 物業(yè)管理以 IC 卡為媒介 ,杜絕了現(xiàn)金流通 ,財(cái)務(wù)管理可以自動(dòng)建立各種帳目 ,