【導讀】可行性研究報告編制依據(jù)???????綜合評價和認證結論?????????項目實施的有利條件?????????環(huán)境保護與治理措施?????????項目建成后的運行管理????????①生產(chǎn)設備：2100噸蘋果氣調(diào)庫及配套設備1套。本項目企業(yè)自籌資金，申請項目扶持資金。促進農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》;到積極的促進作用。近年來，彬縣按照市委、市政府關于大力發(fā)展蘋果產(chǎn)業(yè)的總體部署，從20xx年開始，彬縣以創(chuàng)建“優(yōu)質(zhì)綠色果品生產(chǎn)基地。要求，教育引導群眾把增收致富的重點轉移到果產(chǎn)業(yè)開發(fā)上來。給予優(yōu)先扶持，調(diào)動了農(nóng)民栽果積極性。目前，全縣果園面積達到。30萬畝，其中蘋果25萬畝，掛果面積15萬畝，實現(xiàn)人均1畝果，全縣現(xiàn)有蘋果面積25萬畝，由于自然條件優(yōu)越，所產(chǎn)蘋。家認證為綠色蘋果生產(chǎn)基地。近年來，彬縣蘋果以其良好的品質(zhì)占領

　　

【正文】 職工總數(shù) 人 77 設計產(chǎn)量 果袋產(chǎn)量 萬個 10000 氣調(diào)保鮮庫生產(chǎn)規(guī)模 t/a 20xx 總耗電量 萬度 /年 36 總耗煤 噸 /年 100 2 投資類 項目總投資 萬元 1808 建設投資 萬元 1608 建設期利息 萬元 流動資金 萬元 資金來源 萬元 1808 銀行貸款 萬元 企業(yè)自籌 萬元 1808 3 財務預測類 年銷售收入 萬元 1900 達產(chǎn)年 年總成本費用 萬元 生產(chǎn)期平均 年凈利潤 萬元 生產(chǎn)期平均 4 經(jīng)濟評價類 財務內(nèi)部收益率 % 投資回收期（靜態(tài)） 年 財務凈現(xiàn)值 萬元 投資利潤率 % 5 風險評價類 盈虧平衡點 % 6 一般類 建設期 年 2 48 序號 指標 單位 指標值 備注 財務評價計算期 年 12 第二章 項目建設必要性分析 一、 符合 國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 黨的十六大 和十七大都提 出 要 “ 積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運營，提高農(nóng)民進入市場的組織化程度和農(nóng)業(yè)綜合效益。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，壯大縣域經(jīng)濟。開拓農(nóng)村市場，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場體系 ” 。國家實施 東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略和遼寧沿海經(jīng)濟 開發(fā) 、開放戰(zhàn)略 ， 都 要求必須把生態(tài)環(huán) 境建設放在突出的位置，必須重視鞏固農(nóng)業(yè)的基礎地位。發(fā)展果品儲藏業(yè)和 果袋 加工業(yè)恰好是把生態(tài)環(huán)境建設和發(fā)展農(nóng)業(yè)緊密地、有機的結合在一起，對于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，提高農(nóng)民收入有著積極地作用 ，因此，本項目建設不僅自身產(chǎn)生直接效益，還間接提高相關水果的品質(zhì)，增強其市場競爭力，從而促進企業(yè)增收和增效，具有明 49 顯的示范帶頭作用。 普蘭店市 “ 十 二 五 ” 發(fā)展 規(guī)劃 綱要中 ，把北部地區(qū)作為生態(tài)保護區(qū)，發(fā)展 果業(yè) 產(chǎn)業(yè)符合地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要 。 同益鄉(xiāng)水 果經(jīng)過幾次調(diào)整，已形成規(guī)模，面積產(chǎn)量居 全市前列 ，且品質(zhì)優(yōu)良，已在 遼南地區(qū) 市場占有 一定 的份額，蘋果成為 全 鄉(xiāng) 農(nóng)民增收和地方財政的主要來源。 我國是個蘋果生產(chǎn)大國，也是一個消費大國，目前蘋果產(chǎn)量已超過 2100 萬噸，人均占有蘋果在 14 公斤，相當于世界平均水平的 54%。 同益鄉(xiāng) 目前果樹面積 1450 公頃，且質(zhì)量上乘，深受消費者青睞 ， 蘋果已成為地方財政和農(nóng)村經(jīng)濟新的增長點。目前，蘋果生產(chǎn)和營銷基本上處于出售初級原料階段，果農(nóng)分散經(jīng)營，生產(chǎn)者、經(jīng)營者和服務組織之間未形成利益的共同體，各自為戰(zhàn)，嚴重影響了市場競爭力，生產(chǎn)和銷售之間缺乏有機結合，盲目性隨意性大，造成了果農(nóng)一哄而上種蘋果，銷不出去含淚揮刀砍果樹的被動局面。面對蘋 果業(yè)發(fā)展嚴峻形勢， 同益鄉(xiāng) 政府制定了相關的政策，提出了以科學為依托，以市場為導向，以效益為中心，實施名牌和 “ 龍頭 ” 帶動戰(zhàn)略，提高蘋果產(chǎn)業(yè)綜合效益。以蘋果產(chǎn)業(yè)化作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化突破口，推動地方經(jīng)濟騰飛發(fā)展 。 為了加速蘋果產(chǎn)業(yè)化，使蘋果生產(chǎn)、貯藏加工、銷售各環(huán)節(jié)有機結合協(xié)調(diào)發(fā)展，就需要具有輻射功能和帶動作用的果品購銷大企業(yè)，即 “ 龍頭 ” 企業(yè)來立足于高科技和外向性，一頭帶基地，一頭帶市場，為果農(nóng)進行技術指導、果品貯藏、加工銷售等一條龍服務，使加工貯藏等環(huán)節(jié)增值最大限度返還果農(nóng)，帶動果農(nóng)快速脫貧致富，通過 “ 龍頭 ” 企業(yè)的樞 紐作用，引導果農(nóng)走集約化、規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化道路，這是加快蘋果產(chǎn)業(yè)化進程的有效途徑，也是促進地方經(jīng)濟發(fā)展的必要措施。 二、項目建設是依托區(qū)域獨特自然優(yōu)勢，創(chuàng) 立 名牌產(chǎn)品的需要 根據(jù)我國果品區(qū)劃資料， 大連北部山區(qū) 是公認的果品適宜地區(qū)。該 地 區(qū)光照充足，晝夜溫差較大， 平均 氣溫日差 ，土層深厚，黃土覆蓋 50 100 米，質(zhì)地疏松，透氣蓄水能力強，環(huán)境污染少。 同益鄉(xiāng) 正處在該區(qū)域范圍內(nèi)，所產(chǎn)蘋果個頭大、色艷、細脆、香甜、耐儲藏、無污染，富含有益于人類健康長壽的鍶、鋅、硒、鈣、鎂等微量元素，因而成為優(yōu)質(zhì)蘋果的產(chǎn) 地 。 近年來， “ 同益 蘋果 ” 品牌在 大連及遼寧省都 享有較高的聲譽 。 中國 是 世界上最大的蘋果生產(chǎn)消費國，國內(nèi)市場在蘋果成熟期銷售飽和己成定局，世界水果生產(chǎn)的歷史表明，生產(chǎn)發(fā)到一定程度，為了保持持續(xù)發(fā)展的能力，必須依靠貯藏及加工業(yè)來推動。同時，鮮果反季銷售，創(chuàng)世界知名品牌，開發(fā)海外市場也是促進蘋果產(chǎn)業(yè)發(fā)展再上臺階關鍵途徑，在國際市場上，進行貿(mào)易的均是優(yōu)質(zhì)蘋果，在果形、個頭、著色、農(nóng)藥殘留等方面均有嚴格的要求，加之中國加入 WTO。這就要 以水果為主要產(chǎn)業(yè)的同益鄉(xiāng)的 蘋果從生產(chǎn)、貯藏、產(chǎn)后外理等環(huán)節(jié)與國際接軌。 充分發(fā)揮地區(qū)的 優(yōu)越 的 優(yōu)質(zhì)蘋果生長的基礎條件，在此前提下，推行以優(yōu)取勝戰(zhàn)略，強化和完善蘋果生產(chǎn)加工銷售各環(huán)節(jié)，形成總體優(yōu)勢，增強市場競爭能力，創(chuàng)立 自己的 品牌的地位。 三、項目建設是擴大內(nèi)需，搞活區(qū)域經(jīng)濟，增 加 果農(nóng)收入的需要 50 據(jù)市場調(diào)查，目前我國市面上出售的進口水果價往往與國產(chǎn)水果果價相差數(shù)倍，且銷售和進口量逐年呈上升趨勢。以廣東省為例， 1998 年經(jīng)廣東口岸進口水果為 萬噸，價值 5196 萬美元，比 1996 年上升 60%，出口量為 20 萬噸，總價值為 4122 萬美元，從數(shù)量上看，我國水果量略大于進口，但出口總值卻低于進口， 1998 年廣東出口水果的平均單價為 205 美元／噸，比進口少近 90 美元，據(jù)有關種植專家介紹，我國果樹種植業(yè)通過近幾年大力引進并不斷調(diào)整水果品種結構，不少優(yōu)質(zhì)水果也具備與進口水果相抗衡的實力，如紅富士營養(yǎng)指標就超過美國蛇果，可是好水果賣不出好價錢，其主要原因是采摘后的保鮮和包裝上的技術投入不足，好多出口商反眏，從產(chǎn)地收購到裝箱出口，由于包裝和運輸不當造成的損耗太大了，制約了國產(chǎn)水果的大批量出口，無法形成規(guī)模。目前，歐洲、東南亞等國際市場，為適應市場需要，保證水果新鮮上市，特別重視保鮮和包裝，已能做到采摘、保鮮處理、 包裝、裝箱、運輸一條龍作業(yè)，直至上市銷售，前后時間不超過 30 天，所以在市面上看到的進口水果總是特別新鮮。由此看來，果品采后商品化處理是提高果實商品質(zhì)量，增強市場競爭能力，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值的重要手殷。隨著貯藏庫容量的加大，緩解了收獲季節(jié)蘋果運到外地儲藏難的局面，節(jié)約了往返運轉費用，有利于外地客商的云集，增加反季節(jié)銷售的利潤，所以，項目建設對調(diào)動果農(nóng)的積極性，增加當?shù)剞r(nóng)民收入，搞活區(qū)域經(jīng)濟起到促進作用。 51 第三章 市場分析 第一節(jié) 項目產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 一、產(chǎn)品市場現(xiàn)狀市 場分析 改革開放以來，隨著我國人民生活水平迅速提高，人們對水果的消費需求和消費水平也在日益加大，近年來水果消費市場產(chǎn)生了巨大的變化，我國的水果經(jīng)營和水果消費市場正逐步成長為一個理性的、成熟的市場。 根據(jù)調(diào)查分析，目前我國居民水果消費的開支尚不到食品總支出的 5%，而城鎮(zhèn)居民水果的購買量是農(nóng)村居民的 12 倍，消費量是農(nóng)村居民的 8 倍；城鎮(zhèn)無疑是水果經(jīng)營和水果消費的主要市場。據(jù)國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究所的調(diào)查預測，全國居民人均消費支出 20xx 年近 2800 元， 20xx 年 4100 元， 20xx年將比 20xx 年增長 一倍，達到約 5600 元的水平。；其中非農(nóng)業(yè)人口分別為 6800 元、 9500 元和 14650 元；根據(jù)恩格爾系數(shù)分折， 20xx 年我國非農(nóng)業(yè)人口恩格爾系數(shù)約為 45%，則用于食品的人均開支為 6600 元，若水果消費開支占到食品開支的 6%（ 20xx 年為 4%）， 20xx 年我國非農(nóng)業(yè)人口人均水果消費支出達 400 元人民幣。這將是一個巨大的消費總量。 我國果品生產(chǎn)在世界上享有舉足輕重的地位，從 1993 年起，我國果品總量和果樹栽培面積超過印度，巴西，美國，位居世界第一位，目前，我國水果產(chǎn)量份額占世界總產(chǎn)量的 12%，而蘋果產(chǎn)量占世界蘋 果總產(chǎn)量的 %。 遼寧 省是中國蘋果大省，蘋果 總 產(chǎn)量 、 人均產(chǎn)量和占有量 均 居全國 前列 ， 而遼寧 蘋果 的主要產(chǎn)地位于遼南地區(qū)， 尤其是 大連 蘋果名揚大江南北 ， 占 全省 總產(chǎn)量的 40%以上。 綜上所述，由于我國蘋果具有絕對優(yōu)勢，因此，就要按照國際市場需求組織生產(chǎn)，將發(fā)展重點放在產(chǎn)后的儲藏、保鮮和加工上來，提高產(chǎn)品的出口附加值，爭取擴大國際市場份額；加強蘋果保鮮，發(fā)展冷藏運銷，加大反季節(jié)銷售，努力開拓國內(nèi)市場，改進國內(nèi)市場的營銷方式，爭取進入國際市場。 目前，發(fā)達國家已普遍采用了水果采摘后包括預冷、貯藏、洗果、涂蠟、分 級和冷鏈運輸?shù)纫?guī)范配套的流通方式，使水果的保存保鮮期逐步增加，一般可達到 810 個月，大大滿足了人們的消費需求，保鮮倉儲后的反季節(jié)銷售，減少了蘋果的損失，延長了蘋果的銷售時間和貨架期，反季節(jié)銷售時，優(yōu)質(zhì)紅富士 52 價格能穩(wěn)定在 8 元／公斤以上，如果出口，反季節(jié)時可達 1 2 元／公斤以上，因此，不僅從國內(nèi)市場，還是國際市場，都具有極大潛力，消費前景看好。 二、 現(xiàn)有生產(chǎn)能力和消費情況 據(jù)調(diào)查分析，蘋果市場的消費潛力極大，有關資料表明，到 20xx 年，全國蘋果產(chǎn)量 390 億公斤，人均 30 公斤。世界發(fā)達國家人均 50 公斤，因而，水 果產(chǎn)業(yè)是大有潛力的產(chǎn)業(yè)。水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，亦將促進、帶動貯藏、加工、包裝和運銷等相關產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，中國蘋果走出國門，在國際市場上極具競爭力，提高了產(chǎn)品附加值，擴大了國際市場。 遼寧 是全國的蘋果 出產(chǎn) 大省，只有形成從果品的種植、收購、貯藏、加工到銷售的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營貨體系，才能滿足 水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 的要求。而 同益鄉(xiāng) 是 普蘭店市 蘋果 的重要產(chǎn)地 之一，建立現(xiàn)代化的清洗、殺菌、分選涂蠟、包裝生產(chǎn)線，使高檔優(yōu)質(zhì)蘋果實現(xiàn)出口國內(nèi)、外市場 ， 實現(xiàn)反季節(jié)銷售，以帶動 地區(qū) 蘋果種植業(yè)的發(fā)展，解決 農(nóng)民賣果 難的矛盾，擴大企業(yè)經(jīng)濟效益，同時帶來巨大 的社會效益。 三、生產(chǎn)的 產(chǎn)品的先進性、競爭能力和進入國內(nèi)外市場的前 景 產(chǎn)品的先進 性。從水果袋的生產(chǎn)，到蘋果 種植 的套袋管理，再到 采摘后蘋果經(jīng)過洗滌、殺菌、分級包裝后，再進入氣調(diào)庫進行氣調(diào)保鮮儲藏。 整個過程 對蘋果的果味、肉質(zhì)、新鮮度具有延長保存期，它具有保鮮期長、耐貯運、食用方便衛(wèi)生等特點 。 在整個生產(chǎn)過程中，從技術能力和設備加工都賦予產(chǎn)品以優(yōu)良的性能。 產(chǎn)品的競爭力和進入國內(nèi)外市場的可能 性。 隨著我國加入了 WTO，如何提高中國蘋果業(yè)的國際競爭力是相當重要的，當今國際市場旺銷綠色果品，高檔蘋果的消費量日趨增加，而且 需要延長其銷售期和貨架期，而國內(nèi)市場，隨著市場經(jīng)濟深入發(fā)展，果品市場的競爭日趨激烈，人們生活水平和消費水平的提高，必將促進水果加工業(yè)的發(fā)展 。 項目 單位將注重于開拓國際市場，擴大國內(nèi)市場， 對果袋生產(chǎn)和果品入庫產(chǎn)品要嚴把質(zhì)量關，入庫產(chǎn)品精挑細選、精心加工，保證入庫產(chǎn)品的優(yōu)級品率，入庫后嚴格按技術要求，確保高質(zhì)量貯存、高品質(zhì)出庫，以高質(zhì)量的產(chǎn)品滿足消費者的需求。在庫閑期間貯存一些其它果蔬產(chǎn)品，以提高庫區(qū)的利用率，減少成本，降低經(jīng)營風險。 為提高我國人民的健康水平，促進 地區(qū) 經(jīng)濟發(fā)展，提高本地區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟收入做出貢獻 。 第二節(jié) 產(chǎn)品銷售方案、營銷策 略 53 一、 產(chǎn)品銷售方 案 根據(jù)近年蘋果銷售狀況分析，項目立足于 本地區(qū) 市場， 積極拓展周邊市場 銷售。 70%銷售于 本地 市 場 ，30%外銷 周邊地區(qū)和外省。 二、 營銷策 略 項目建設成投入使用 后 ， 項目產(chǎn)品營銷采取以產(chǎn)品為紐帶，做大市場份額， 將對產(chǎn)品采取多種營銷戰(zhàn)略模式，建立營銷 網(wǎng)絡。銷售的主導方法是：在互聯(lián)網(wǎng)上開通公司自己的網(wǎng)站，充分利用網(wǎng)絡宣傳自己的產(chǎn)品，并在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛查找全國各地的果袋和果品批發(fā)商聯(lián)系方式，通過電話、傳真、電子郵件等方式與其取得聯(lián)系，確定幾個在各地區(qū)較強的果袋、果品采購批 發(fā)商做為公司的長期合作伙伴。 在 經(jīng)營中建立黃金客戶基礎，不斷地發(fā)展新客戶，尋求新的合作伙伴，進一步擴大 周邊 市場 和外地市場。果袋銷售主要以本地區(qū)為主，擴大周邊地區(qū)的市場份額。水果 營銷主要以大、中城市和超市銷售，以健康方便衛(wèi)生為宣傳導向，引導廣大消費者的消費意識 。 借助政府支持，廣泛宣傳當?shù)靥O果的自然優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、技術優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢及優(yōu)生區(qū)生產(chǎn)的各類名牌優(yōu)質(zhì)果品，繼續(xù)大力發(fā)展果品營銷組織，在當?shù)亟⒇浽椿兀阡N區(qū)建立專賣店，專門經(jīng)營本地的名牌優(yōu)質(zhì)果品，以擴大品牌效應 。 第四章 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 建設規(guī)模 本項目占地 畝 ,建設氣調(diào)保鮮庫、果袋生產(chǎn)加工車間、辦公生活用房以及附屬配套等設施，總建筑面積為 2600 平方米。 項目建成后，預計年銷售收入可達 1900 萬元。 第二節(jié) 產(chǎn)品方案 一、貯藏水果產(chǎn)品 根據(jù)目前市場拓需求狀況，本項目主要以水果貯藏和果袋生產(chǎn)為主。本項目建設氣調(diào)保鮮庫貯存量 20xx 54 噸，年貯藏果品 20xx 噸，庫體建筑面積 1800 平方米，根據(jù)果品供應量與產(chǎn)品目標市場容量及資源制約條件，氣調(diào)保鮮庫生產(chǎn)規(guī)模擬定為 20xx 噸的容量。主要目標是貯藏優(yōu)質(zhì)蘋果、李