建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)--資料下載頁(yè)
2025-03-04 12:59本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】工程造價(jià)案例分析科目，采用主觀題的形式，共6題，每題20—25分。型、專業(yè)、要求和答題難易度靈活確定，總分140分。及格分?jǐn)?shù)線為84分，考試時(shí)間為4小時(shí)。試題絕大多數(shù)為計(jì)算題，部分知識(shí)點(diǎn)采用問(wèn)答、這門課要求大家綜合掌握，靈活運(yùn)用前。三門科目的知識(shí)，解決有關(guān)工程造價(jià)方面的實(shí)際問(wèn)題。2021年教材及考試大綱基本未變，但考試?yán)锏闹攸c(diǎn)會(huì)有所轉(zhuǎn)移。希望大家結(jié)合歷年?？碱}和新形勢(shì)下的造價(jià)體系的改革，全面掌握相關(guān)知識(shí)。3．生命周期費(fèi)用理論在設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用；4．工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化與調(diào)整。1．工程量計(jì)算與審查；4．建筑安裝工程分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制；5．建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制與審查；2．建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款；3．工程變更價(jià)款的確定；4．新增資產(chǎn)的分類及其價(jià)值的確定。中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師考試網(wǎng)()提供.依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。
【正文】 、或半年為單位，那么該利率就是名義利率。一般在案例計(jì)算中所使用的利率均為實(shí)際利率，因此要將名義利率換算為實(shí)際利率。 名義利率與實(shí)際利率的換算公式為 i 實(shí)際 =(i+i/m)m1 式中： m—— 根據(jù)題目中給出的計(jì)息期所算出的年計(jì)息次數(shù) (若計(jì)息期以年為單位，則 m=1). 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)應(yīng)掌三種基本報(bào)表（現(xiàn)金流量表、損益表、資金來(lái)源與運(yùn)用表），這里其它各種財(cái)務(wù)表不再介紹，今后在題目中會(huì)遇到。大家要自己學(xué)習(xí)，掌握做法。 中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師考試網(wǎng) ()提供 . 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值 一、靜態(tài)投資回收期 Pt (1) 靜態(tài)投資回收期 Pt的計(jì)算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行，應(yīng)熟記其計(jì)算公式； (2)計(jì)算出的 Pt 應(yīng)與國(guó)家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率 Pe比較。當(dāng) Pt≤Pe 時(shí)，表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。不要將 Pt 與項(xiàng)目的計(jì)算期 (n)相比較。 二、借款償還期 又稱固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期。是指在國(guó)家財(cái)政規(guī)定及項(xiàng)目具體財(cái)務(wù)條件下，以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息所需要的時(shí)間，是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)清償能力的指標(biāo)。 三、投資利潤(rùn)率 (1)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成。項(xiàng)目總投資的計(jì)算公式為 項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資金投資 注意不要忽略了流動(dòng)資金投資。 （ 2） 如果在生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤(rùn)總額變化幅度較大，應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。 第四節(jié)財(cái) 務(wù)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。與靜態(tài)指標(biāo)相比，動(dòng)態(tài)指標(biāo)更注重考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的具體情況，也就能夠更加直觀地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。 一、資金時(shí)間價(jià)值的基本公式 (一 )已知現(xiàn)值求終值 F=P[1+i]n 式中： [1+i]n稱一次償付本利和系數(shù)，用 (F／ P， i， n)表示 (二 )已知終值求現(xiàn)值 P=F[1+i]n 式中： [1+i]n稱一次償付現(xiàn)值系數(shù)，也稱折現(xiàn)系數(shù)，用 (P／ F， i， n)表示。 (三 )已知年金求終值 F=A*[(1+I)n1]/i 式中： [(1+I)n1]/i 稱等額序列復(fù)利和系數(shù)，也稱年金終值系數(shù)，通常用 (F／ A， i， n) 表示。 (四 )已知終值求年金 A = F * i/ [(1+I)n1] 式中： i/ [(1+I)n1]稱資金存儲(chǔ)系數(shù)，通常用 (A／ F， i， n)表示。 (五 )已知現(xiàn)值求年金 A=P* i*(1+i)n/[(1+i)n1] 式中： i*(1+i)n/[(1+i)n1]稱資金回收系數(shù)，通常用 (A／ P， i， n)表示， (六 )已知年金求現(xiàn)值 P = A * [(1+i)n1] / i*(1+i)n 式中： [(1+i)n1] / i*(1+i)n稱為等額序列的現(xiàn)值系數(shù)，也稱年金現(xiàn)值系數(shù)，通常用 (P／ A，n)表示 . 以上六個(gè)公式合并記憶： F=A*[(1+i)n1]/i= P[1+i]n 二、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV)： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率 (iC)，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和，是考察項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo) . 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的應(yīng)用比較簡(jiǎn)單。如果經(jīng)計(jì)算得出的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零，即FNPV≥0 ，表明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)可獲得大于或等于基準(zhǔn)收益水平的收益額，則在財(cái)務(wù)上可考慮接受該項(xiàng)目。 三、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師考試網(wǎng) ()提供 . 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，它反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率，是考察項(xiàng)目盈 利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量采用插值法計(jì)算求得 : 試設(shè) i1=x1。利用 p/a,i,n或 p/f,n， i求 NPV,且一定〉 0。 試設(shè) i2=x2。利用 p/a,i,n或 p/f,n， i求 NPV,且一定 0。 利用： FIRR=i1+[i2i1]*NPV1/[NPV1+NPV2] 注意： NPV2要用絕對(duì)值。 [i2i1]要在 3%以內(nèi)，至少要在 5%以內(nèi)。 在案例分析中，一般是采用列表法進(jìn)行的，其基本做法如下 : 進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，將求出的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)與給定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率(ic)進(jìn)行比較，若 FIRR≥ic ，則認(rèn)為項(xiàng)目的盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上可以接受。 三、動(dòng)態(tài)投資回收期 動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上投資實(shí)際回收能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。 動(dòng)態(tài)投資回收期＝累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+[上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 ] 動(dòng)態(tài)投資回收期 反映了資金等值回收（含有資金的時(shí)間價(jià)值）、而不是等額回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，因而與靜態(tài)投資回收期相比，更具有實(shí)際意義。 第五節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的敏感性分析 敏感性分析是經(jīng)濟(jì)決策中常用的一種不確定性方法，分析項(xiàng)目的現(xiàn)金流動(dòng)情況發(fā)生變化時(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風(fēng)險(xiǎn)，為必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施提供依據(jù)。 在案例分析中，主要側(cè)重對(duì)單因素敏感性分析的考核： 在進(jìn)行敏感性分析時(shí)，每次假定只有單一一個(gè)因素是變化的，而其他的因素均不發(fā)生變化，分析這個(gè)因素對(duì)評(píng) 價(jià)指標(biāo)的影響程度及其敏感程度。 單因素敏感性分析的做法如下。 (1)確定敏感性分析的對(duì)象，也就是確定要分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)。往往以凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率或投資回收期為分析對(duì)象。 (2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經(jīng)營(yíng)成本為影響因素。 (3)計(jì)算各個(gè)影響因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度。這一步主要是根據(jù)現(xiàn)金流量表進(jìn)行的。首先計(jì)算各影響因素的變化所造成的現(xiàn)金流量的變化，再計(jì)算出所造成的評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化。 (4)確定敏感因素。敏感因素是指對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。具體做法是： 分別計(jì)算在同一變動(dòng)幅度下各個(gè)影響因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。 (5)通過(guò)分析和計(jì)算敏感因素的影響程度，確定項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的大小及風(fēng)險(xiǎn)影響因素。
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