【導(dǎo)讀】XX現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告。總造價(jià)：元樓面造價(jià)：元/M2. 建筑密度：36%容積率：綠化率：25%. 編制人：編制日期：XXXX-12-30. 5經(jīng)營(yíng)稅金及附加%. 土地增值稅繳交/預(yù)征%. 2-1-2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）平方米%土地面積2元/平方米。2-2-1地質(zhì)勘察費(fèi)平方米%按鉆深55元/米。2-2-6建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)平方米%. 3-6-1室外供電安裝工程米0%按結(jié)算、預(yù)算或概算造價(jià)。ZJF直接費(fèi)%1.+2.+3.+4.+5項(xiàng)的和。7-1-1管理費(fèi)用元、%%. 8-3-1營(yíng)業(yè)稅及附加元、%%. 1房屋維修維護(hù)費(fèi)平方米%. 序號(hào)樓層、單元或樓房名稱(chēng)計(jì)量單位單價(jià)建筑面積可售面積項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷(xiāo)售收入(萬(wàn)元)銷(xiāo)售模式備注。庫(kù)房元/㎡1804200按建筑面積租金。序號(hào)工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng)成本(萬(wàn)元)合計(jì)(萬(wàn)元)第1年第2年第3年

　　

【正文】 長(zhǎng)期借款 短期借款 回收固定資產(chǎn)余值 回收經(jīng)營(yíng)資金 凈 轉(zhuǎn)售收入 2 資金運(yùn)用 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 (不含利息 ) 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其它經(jīng)營(yíng)成 本費(fèi)用 土地增值稅 所得稅 應(yīng)付利潤(rùn) 借款本金償還 借款利息支付 3 盈余資金 4 累計(jì)盈余資金 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資產(chǎn)負(fù)債表 共 1 表第 1 表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 資產(chǎn)負(fù)債 (萬(wàn)元 ) 備注 1 資產(chǎn) 流動(dòng)資金 應(yīng)收帳款 存貨 現(xiàn)金 累計(jì)盈余資金 在建工程 固定資產(chǎn)凈值 無(wú)形及遞延資產(chǎn)凈值 2 負(fù)債及所有者權(quán)益 流動(dòng)負(fù)債總額 應(yīng)付賬款 短期借款 借款 經(jīng)營(yíng)資金借款 固定資產(chǎn)投資借款 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資借款 負(fù)債小計(jì) 所有者權(quán)益 資本金 資本公積金 盈余公積金 累計(jì)未分配利潤(rùn) 1. 資產(chǎn)負(fù)債率 (%) 2. 流動(dòng)比率 (%) 3. 速動(dòng)比率 (%) XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告損益表（投資分類(lèi)） 共 6 表第 1 表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 普通住宅 高檔住宅 別墅 商場(chǎng) 購(gòu)物中心 商業(yè)店鋪 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2 項(xiàng)目成本費(fèi)用 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)期利息 土地增值稅 3 利潤(rùn)總額 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告損益表（投資分類(lèi)） 共 6 表第 2 表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 超級(jí)市場(chǎng) 批發(fā)市場(chǎng) 普通寫(xiě)字樓 高級(jí)寫(xiě)字樓 飯店 酒店 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2 項(xiàng)目成本費(fèi)用 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)期利息 土地增值稅 3 利潤(rùn)總額 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告損益表（投資分類(lèi)） 共 6 表第 3 表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 賓館 度假村 旅店 招待所 酒樓 美食城 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2 項(xiàng)目成本費(fèi)用 開(kāi)發(fā)建設(shè) 成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)期利息 土地增值稅 3 利潤(rùn)總額 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告損益表 （投資分類(lèi)） 共 6 表第 4 表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 餐館 快餐店 游樂(lè)場(chǎng) 娛樂(lè)城 康樂(lè)中心 俱樂(lè)部 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2 項(xiàng)目成本費(fèi)用 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)期利息 土地增值稅 3 利潤(rùn)總額 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告損益表（投資分類(lèi)） 共 6 表第 5 表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 影劇院 廠(chǎng)房 倉(cāng)庫(kù) 停車(chē)樓 會(huì)展中心 車(chē)位 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2 項(xiàng)目成本費(fèi)用 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)期利息 土地增值稅 3 利潤(rùn)總額 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告損益表（投資分類(lèi)） 共 6 表第 6 表 序號(hào) 工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱(chēng) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 會(huì)所 物業(yè)管理用 房 1 經(jīng)營(yíng)收入 銷(xiāo)售收入 出租收入 自營(yíng)收入 2 項(xiàng)目成本費(fèi)用 開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)資金 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 修理費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 其它經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)期利息 土地增值稅 3 利潤(rùn)總額 XX 現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告多方案經(jīng)濟(jì)分析表 共 1 表第 1 表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 基本方案 備注 1 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元 征地費(fèi)單價(jià) 元 /M2 征地費(fèi)單價(jià) 萬(wàn)元 /畝 征地費(fèi)占比例 % 2 項(xiàng)目總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 3 資金籌措 萬(wàn)元 資本金 萬(wàn)元 借款 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 租賃收入 萬(wàn)元 其它來(lái)源 萬(wàn)元 4 經(jīng)營(yíng)總收入 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 租賃收入 萬(wàn)元 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 6 所得稅 萬(wàn)元 7 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 稅前 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=10%) 萬(wàn)元 全投資靜態(tài)回收期 年 全投資動(dòng)態(tài)回收期 年 全 投資投資利潤(rùn)率 % 稅后 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=10%) 萬(wàn)元 全投資靜態(tài)回收期 年 全投資動(dòng)態(tài)回收期 年 全投資投資利潤(rùn)率 % 稅前 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=10%) 萬(wàn)元 資本金靜態(tài)回收期 年 資本金動(dòng)態(tài)回收期 年 資本金投資利潤(rùn)率 % 稅后 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 資 本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=10%) 萬(wàn)元 資本金靜態(tài)回收期 年 資本金動(dòng)態(tài)回收期 年 資本金投資利潤(rùn)率 %