西雙版納景洪市廣電網絡文化廣場立項報告-資料下載頁
2025-08-21 10:47本頁面
【導讀】1申報單位及項目概況???????2行業(yè)準入分析?????????是云南廣電網絡集團公司的下屬公司。新組建的云南省廣電網絡。實現“一省一網”，是省委、省政府貫徹中央精神，并結合。加快網絡體制改革。占市場先機，只有改革，才能發(fā)展。個分公司、支公司等公司組成，固定資產36億人民幣。云廣網絡立足于自身的行業(yè)特點，著眼于未來的發(fā)展趨勢，申報單位法定代表人：李靜波。為反映申報單位的板塊整合戰(zhàn)略意圖，將發(fā)揮其整體資源在。本項目擬建地區(qū)為中華人民共和國云南省西雙版納州景洪市區(qū)。景洪，歷史上曾稱景詠、景隴、車里（徹里）。準為國家級對外開放的風景名勝區(qū)和省級旅游度假區(qū)。年評為全國優(yōu)秀旅游城市。景洪市地處東徑100°25’至101°31’，北緯21°27’至22°境內有國家級口岸景洪港和西。景洪市轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，86個村公。少數民族人口占全市總人口的%。年，車里全境解放。景洪市是全國商品糧基地市。景洪市正以其嶄新面貌迎接八方來客，邁向21世紀。景洪急需大型商業(yè)文化的入主，以填補巨大的市場
【正文】 娛樂、商業(yè)和居住為一體的濱江旅游商業(yè)綜合體。力爭通過項目開發(fā)建設，改造提 升景洪沿江環(huán)境風貌，使景觀資源得到最大化利用，沿江旅游基礎設施的完善提升，為廣大市民和國內外游客提供一個濱江休閑勝地。 傣泐金灣項目由濱江生態(tài)景觀帶、沿濱江路民俗風情體驗帶和濱江生活帶三大核心板塊組成。項目分三期開發(fā)，一期為濱江景觀商業(yè)帶，二期、三期為民族風情商業(yè)和住宅區(qū)。目前，一期的商業(yè)建筑正在施工中，預計將于 2020 年 3 月竣工。 5： 拓普集團位于猴山對面的湄公河畔項目。該項目占地 500多畝，計劃投資 10 億元，建筑面積將達到 40 萬平米。項目依山而建，物業(yè)形態(tài)有花園別墅、星級酒店、寫字樓、公寓 、景觀洋房、大型商業(yè)街區(qū)、休閑娛樂會所等組成。 項目總體 主要技術指標如下： 編號 指標 面積（平方米） 1 規(guī)劃總用地面積 （ 畝） 2 地上總建筑面積 3 地下總建筑面積 16000 4 建筑總占地面積 5 綠地面積 6 綠地率 40% 7 總建筑密度 35% 8 容積率 10 道路線密度 15KM/KM2 11 總戶數 380 戶 12 總人數 1226（ 人 /戶） 13 停車泊位 400 輛 14 拆建比（現狀建筑面積：6055 平方米） 1: 項目 地塊技術經濟指標 編號 指標 面積（平方米） 1 凈用地面積 （ 畝） 2 地上建筑面積 其中 辦公建筑面積 商業(yè)建筑面積 3 地下總建筑面積 4 建筑占地面積 5 綠地面積 6 綠地率 40% 7 建筑密度 35% 8 容積率 ②規(guī)劃結構及空間形態(tài)：根據地塊形 狀，合理規(guī)劃，園內曲線步行道為景觀主軸，串聯(lián)內庭院的小廣場、景點、建筑、小品、植物等，以次形成空間框架，生態(tài)景觀帶和水景景觀帶在其間交織穿插，并沿景觀主軸組織建筑，形成連續(xù)、統(tǒng)一又富有節(jié)奏感的庭院空間景觀序列。 ③規(guī)劃設計 （ 1） 項目的設計具備個性，有鮮明特點，不與他人模仿；設置坡屋頂，色彩以明快色調為主，并與周邊環(huán)境相協(xié)調； （ 2） 考慮引入地域相近的歐式設計及思維，避免國內設計太多雷同及太接近的思維方式； （ 3） 考慮古典文化元素與現代相結合，使建筑物同時擁有古典美和現代美； （ 4） 園林造型應盡量使用園順柔和的曲線，避免生硬方直的 線條和幾何圖形，避免對稱排列及道路近乎直角拐彎的現象，以營造出貼近自然的親切感，有需要的地方可加風雨廊連接； （ 5） 利用開挖余土堆填出若干人工坡度，使之高低錯落、自然分布，配合種植灌木及草本、花卉等植物配合雕塑造型，營造出多層次、有立體感的園林綠化； （ 6） 設置公共音響，播放背景音樂； （ 7） 設置無障礙通道。現時無障礙設計的觀念已擴大到為人們生活質量的提升而進行的種種便于行動的設計，而非被認為僅僅是方便某類殘疾人士的設計； （ 8） 內部設置消防通道； （ 9） 建筑物采用近南北向，作弧形處理，錯落布局，可兼顧日照通風，又可豐富樓宇的建筑藝術造 型及小區(qū)的天際線； （ 10） 增加建筑物外立面的造型變化，可采用裝飾線加以柔化。主色調的選取非常重要，要避免采用時下樓市中用濫了的色調； （ 11） 可以在第五立面即樓宇頂部做文章，一個好的樓頂造型，也許就是一個標志； （ 12） 結構設計采用隱形梁柱，使適用率加大，戶型更為寬敞暢順； （ 13） 住宅大堂不必仿效現時豪宅流行的酒店式大堂設計，此類設計片面強調豪華，缺少家居的溫馨與人性化。其實住宅大堂大小適中，能做到適中典雅有人情味就是上佳； （ 14） 全部上下水管道設置于室外，預留空調機位并加百葉簾遮擋； （ 15） 設置小區(qū)智能系統(tǒng)，如管理、保安防盜、上網等。應注意以實 用為主，不必搞太多花樣，否則會增加開發(fā)成本及維護費用，且無實際意義，最終成為負累； （ 16） 臨街面建造商業(yè)用房可在適當位置增加退縮，做成小廣場以積聚人流。 ④戶型內部布局 回遷住宅戶型根據回遷協(xié)議確定的面積進行設計； 商品住宅戶型采用 60140 ㎡中小戶型，并配置挑陽臺。其中90 ㎡以下小戶型比例不小于住宅總面積的 40%： （ 1） 各功能區(qū)的重要程度依次為：客廳、臥室、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，處理時應有所側重。 （ 2） 中大戶型單位客廳連餐廳，面積 20— 25m2為宜，開間寬度 — 4m，廳出陽臺； （ 3） 飄出式窗臺，高 45cm 左 右； （ 4） 客廳與臥室應至少配置通訊（電話）和電視接線插座各一套，即每戶應不少于兩對電話線及兩組電視線路； （ 5） 餐廳在設計中通常是與客廳結合，但最好能將其獨立設置，實在不行也應與廚房一起配置； （ 6） 衛(wèi)生間設置冷熱水龍頭、排氣扇，室內無管道（熱水器置于廚房陽臺）； （ 7） 廚房室內無管道，設冷熱水龍頭，預留冷藏柜位、排氣扇及排油煙通道。
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