西雙版納景洪市廣電網(wǎng)絡(luò)文化廣場立項(xiàng)報(bào)告-資料下載頁
2024-08-30 10:47本頁面
【導(dǎo)讀】1申報(bào)單位及項(xiàng)目概況???????2行業(yè)準(zhǔn)入分析?????????是云南廣電網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)公司的下屬公司。新組建的云南省廣電網(wǎng)絡(luò)。實(shí)現(xiàn)“一省一網(wǎng)”，是省委、省政府貫徹中央精神，并結(jié)合。加快網(wǎng)絡(luò)體制改革。占市場先機(jī)，只有改革，才能發(fā)展。個(gè)分公司、支公司等公司組成，固定資產(chǎn)36億人民幣。云廣網(wǎng)絡(luò)立足于自身的行業(yè)特點(diǎn)，著眼于未來的發(fā)展趨勢，申報(bào)單位法定代表人：李靜波。為反映申報(bào)單位的板塊整合戰(zhàn)略意圖，將發(fā)揮其整體資源在。本項(xiàng)目擬建地區(qū)為中華人民共和國云南省西雙版納州景洪市區(qū)。景洪，歷史上曾稱景詠、景隴、車?yán)铮◤乩铮?。?zhǔn)為國家級(jí)對(duì)外開放的風(fēng)景名勝區(qū)和省級(jí)旅游度假區(qū)。年評(píng)為全國優(yōu)秀旅游城市。景洪市地處東徑100°25’至101°31’，北緯21°27’至22°境內(nèi)有國家級(jí)口岸景洪港和西。景洪市轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，86個(gè)村公。少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?。年，車?yán)锶辰夥拧＞昂槭惺侨珖唐芳Z基地市。景洪市正以其嶄新面貌迎接八方來客，邁向21世紀(jì)。景洪急需大型商業(yè)文化的入主，以填補(bǔ)巨大的市場
【正文】 娛樂、商業(yè)和居住為一體的濱江旅游商業(yè)綜合體。力爭通過項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，改造提 升景洪沿江環(huán)境風(fēng)貌，使景觀資源得到最大化利用，沿江旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完善提升，為廣大市民和國內(nèi)外游客提供一個(gè)濱江休閑勝地。 傣泐金灣項(xiàng)目由濱江生態(tài)景觀帶、沿濱江路民俗風(fēng)情體驗(yàn)帶和濱江生活帶三大核心板塊組成。項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期為濱江景觀商業(yè)帶，二期、三期為民族風(fēng)情商業(yè)和住宅區(qū)。目前，一期的商業(yè)建筑正在施工中，預(yù)計(jì)將于 2020 年 3 月竣工。 5： 拓普集團(tuán)位于猴山對(duì)面的湄公河畔項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地 500多畝，計(jì)劃投資 10 億元，建筑面積將達(dá)到 40 萬平米。項(xiàng)目依山而建，物業(yè)形態(tài)有花園別墅、星級(jí)酒店、寫字樓、公寓 、景觀洋房、大型商業(yè)街區(qū)、休閑娛樂會(huì)所等組成。 項(xiàng)目總體 主要技術(shù)指標(biāo)如下： 編號(hào) 指標(biāo) 面積（平方米） 1 規(guī)劃總用地面積 （ 畝） 2 地上總建筑面積 3 地下總建筑面積 16000 4 建筑總占地面積 5 綠地面積 6 綠地率 40% 7 總建筑密度 35% 8 容積率 10 道路線密度 15KM/KM2 11 總戶數(shù) 380 戶 12 總?cè)藬?shù) 1226（ 人 /戶） 13 停車泊位 400 輛 14 拆建比（現(xiàn)狀建筑面積：6055 平方米） 1: 項(xiàng)目 地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 編號(hào) 指標(biāo) 面積（平方米） 1 凈用地面積 （ 畝） 2 地上建筑面積 其中 辦公建筑面積 商業(yè)建筑面積 3 地下總建筑面積 4 建筑占地面積 5 綠地面積 6 綠地率 40% 7 建筑密度 35% 8 容積率 ②規(guī)劃結(jié)構(gòu)及空間形態(tài)：根據(jù)地塊形 狀，合理規(guī)劃，園內(nèi)曲線步行道為景觀主軸，串聯(lián)內(nèi)庭院的小廣場、景點(diǎn)、建筑、小品、植物等，以次形成空間框架，生態(tài)景觀帶和水景景觀帶在其間交織穿插，并沿景觀主軸組織建筑，形成連續(xù)、統(tǒng)一又富有節(jié)奏感的庭院空間景觀序列。 ③規(guī)劃設(shè)計(jì) （ 1） 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)具備個(gè)性，有鮮明特點(diǎn)，不與他人模仿；設(shè)置坡屋頂，色彩以明快色調(diào)為主，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； （ 2） 考慮引入地域相近的歐式設(shè)計(jì)及思維，避免國內(nèi)設(shè)計(jì)太多雷同及太接近的思維方式； （ 3） 考慮古典文化元素與現(xiàn)代相結(jié)合，使建筑物同時(shí)擁有古典美和現(xiàn)代美； （ 4） 園林造型應(yīng)盡量使用園順柔和的曲線，避免生硬方直的 線條和幾何圖形，避免對(duì)稱排列及道路近乎直角拐彎的現(xiàn)象，以營造出貼近自然的親切感，有需要的地方可加風(fēng)雨廊連接； （ 5） 利用開挖余土堆填出若干人工坡度，使之高低錯(cuò)落、自然分布，配合種植灌木及草本、花卉等植物配合雕塑造型，營造出多層次、有立體感的園林綠化； （ 6） 設(shè)置公共音響，播放背景音樂； （ 7） 設(shè)置無障礙通道?，F(xiàn)時(shí)無障礙設(shè)計(jì)的觀念已擴(kuò)大到為人們生活質(zhì)量的提升而進(jìn)行的種種便于行動(dòng)的設(shè)計(jì)，而非被認(rèn)為僅僅是方便某類殘疾人士的設(shè)計(jì)； （ 8） 內(nèi)部設(shè)置消防通道； （ 9） 建筑物采用近南北向，作弧形處理，錯(cuò)落布局，可兼顧日照通風(fēng)，又可豐富樓宇的建筑藝術(shù)造 型及小區(qū)的天際線； （ 10） 增加建筑物外立面的造型變化，可采用裝飾線加以柔化。主色調(diào)的選取非常重要，要避免采用時(shí)下樓市中用濫了的色調(diào)； （ 11） 可以在第五立面即樓宇頂部做文章，一個(gè)好的樓頂造型，也許就是一個(gè)標(biāo)志； （ 12） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用隱形梁柱，使適用率加大，戶型更為寬敞暢順； （ 13） 住宅大堂不必仿效現(xiàn)時(shí)豪宅流行的酒店式大堂設(shè)計(jì)，此類設(shè)計(jì)片面強(qiáng)調(diào)豪華，缺少家居的溫馨與人性化。其實(shí)住宅大堂大小適中，能做到適中典雅有人情味就是上佳； （ 14） 全部上下水管道設(shè)置于室外，預(yù)留空調(diào)機(jī)位并加百葉簾遮擋； （ 15） 設(shè)置小區(qū)智能系統(tǒng)，如管理、保安防盜、上網(wǎng)等。應(yīng)注意以實(shí) 用為主，不必搞太多花樣，否則會(huì)增加開發(fā)成本及維護(hù)費(fèi)用，且無實(shí)際意義，最終成為負(fù)累； （ 16） 臨街面建造商業(yè)用房可在適當(dāng)位置增加退縮，做成小廣場以積聚人流。 ④戶型內(nèi)部布局 回遷住宅戶型根據(jù)回遷協(xié)議確定的面積進(jìn)行設(shè)計(jì)； 商品住宅戶型采用 60140 ㎡中小戶型，并配置挑陽臺(tái)。其中90 ㎡以下小戶型比例不小于住宅總面積的 40%： （ 1） 各功能區(qū)的重要程度依次為：客廳、臥室、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，處理時(shí)應(yīng)有所側(cè)重。 （ 2） 中大戶型單位客廳連餐廳，面積 20— 25m2為宜，開間寬度 — 4m，廳出陽臺(tái)； （ 3） 飄出式窗臺(tái)，高 45cm 左 右； （ 4） 客廳與臥室應(yīng)至少配置通訊（電話）和電視接線插座各一套，即每戶應(yīng)不少于兩對(duì)電話線及兩組電視線路； （ 5） 餐廳在設(shè)計(jì)中通常是與客廳結(jié)合，但最好能將其獨(dú)立設(shè)置，實(shí)在不行也應(yīng)與廚房一起配置； （ 6） 衛(wèi)生間設(shè)置冷熱水龍頭、排氣扇，室內(nèi)無管道（熱水器置于廚房陽臺(tái)）； （ 7） 廚房室內(nèi)無管道，設(shè)冷熱水龍頭，預(yù)留冷藏柜位、排氣扇及排油煙通道。
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