【導(dǎo)讀】1993年，屬民營獨(dú)資企業(yè)，法人代表張順義。公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)。營為主，并成功涉足商貿(mào)、物業(yè)、建筑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的集團(tuán)化企業(yè)，現(xiàn)有XX世貿(mào)廣場(chǎng)有限公司、XX量販超市有限公司、XX. 人，本科、大專生以上占40%以上，中高層管理人員58人。高效優(yōu)質(zhì)”的企業(yè)精神，不斷轉(zhuǎn)換經(jīng)營策略，使企業(yè)活力不斷增強(qiáng)，公司定位為專業(yè)化領(lǐng)袖型區(qū)域品牌地產(chǎn)開發(fā)商。積40多萬M²，工程質(zhì)量合格率100%，優(yōu)良率達(dá)90%以上。該大廈建筑風(fēng)格獨(dú)特，功能齊全，外觀挺拔、雋秀，休閑、餐飲、娛樂于一身，28層高的建筑群融居住于商業(yè)完美統(tǒng)一，將成為一場(chǎng)建筑“第一高”。積為2021平方米的XX量販正式開業(yè)。而采取的重大舉措。目前，集團(tuán)商業(yè)營業(yè)面積已達(dá)27000平方米。949萬元，累計(jì)上繳利稅1257萬元。獎(jiǎng)帕拉丁轎車一輛。2021年5月，四川汶川大地震發(fā)生后，公司全體員工及時(shí)。捐款100000元，支持災(zāi)區(qū)重建家園。董事長張順義先生多次組織召開領(lǐng)導(dǎo)班子會(huì)，用“三。1996年被XX市建委授予“房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)單位”。

　　

【正文】 34 在色彩處理上考慮 XX 的氣候特點(diǎn)，同時(shí)考慮該組建筑所處地理位置，建筑外飾面的色彩選擇以白色和紅色為主基調(diào)，局部點(diǎn)綴以明亮、鮮艷與對(duì)比差異較大或者深色的色塊，以體現(xiàn)清新、高雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 5． 4． 3 環(huán)境設(shè)計(jì) 空間環(huán)境規(guī)劃：空間環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào) “均好性 ”。社區(qū)中各建筑通過 圍合 、滲透等方式，形成了各種私密的、組團(tuán)的、公共的空問環(huán)境。對(duì)于各種空間的 “均好性 ”設(shè)計(jì)主要有以下三點(diǎn)： (1)強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均好性，以 “ 均享 ” 為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，通過調(diào)整規(guī)劃，把資源 “ 分散 ”到 每幢住宅前，每個(gè)院落內(nèi)，甚至每戶窗前。也就確定了在社區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個(gè)景觀 “亮點(diǎn) ”，實(shí) 施 均享理念。 (2)強(qiáng)調(diào)公共空間的均好性，規(guī)劃方案突出了規(guī)則的綠化空間，并且以此為 母體，重復(fù)布置，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的韻律感，也獲得了空間分布上的均好。 (3)強(qiáng)調(diào)日照朝向的均好，強(qiáng)調(diào)內(nèi)外部環(huán)境的溶會(huì)貫通。 5． 4． 4 綠化景觀規(guī)劃 綠化景觀系統(tǒng)由中心景觀綠化、帶狀軸線綠化及庭院綠化構(gòu)成，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合的完整的綠化系統(tǒng)。中心景觀綠化加上不同大小的景觀節(jié)點(diǎn)，從而形成了整個(gè)居住區(qū)的景觀綠化結(jié) 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 35 構(gòu)。聯(lián)系小區(qū)的景觀聯(lián)系軸線隨著 空間 的變化，或局部放大為廣場(chǎng)，或局部變化加入小品，健康步路，小型水景，用中國園林的自然意境，為居民提供了舒適的生態(tài)環(huán)境和宜人的活動(dòng)場(chǎng)所，提供休閑游藝，放松身心的居家 環(huán)境氣氛，強(qiáng)調(diào)綠化的均好性和親和性，真正成為居民的室外起居室。中心綠化和庭院綠化相互穿插、滲透，使庭院綠化成為中心綠化的延伸。 5． 4． 5 流線設(shè)計(jì) 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分小區(qū)級(jí)和宅 間 路兩級(jí)。 小區(qū)級(jí)道路：是小區(qū)的主要通道，允許機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車通行，但運(yùn)用路障或鋪地等形式限制車速，規(guī)劃路寬 米。 宅 間 路：主要由通往各個(gè)居住單元的路和一些休閑性道路組成，允許非機(jī)動(dòng)車和人通行，規(guī)劃路寬 2． 4—3 米。 本方案的車行道通至各個(gè)單元樓下，使車輛能夠非 常 方便地到達(dá)。 停車設(shè) 施 ：小區(qū)內(nèi)兼有地上和地下兩種停車方式。地上停車位主要布置在小 區(qū) 車行道的一側(cè)以及各個(gè)單元前方，便于車主停車后直接入戶。地下車庫位于小區(qū)的結(jié)構(gòu)中心下部，東西分設(shè)出入口。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)平項(xiàng)山市城市規(guī)劃委員會(huì)審查通過，主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)經(jīng)城市規(guī)劃部門確定。 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 5． 4． 6 建筑結(jié)構(gòu)選型 (建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ) 本工程主要由多幢高層住宅及部分臨街商業(yè)裙樓組成。 高層住宅均采用鋼筋砼框支剪力墻結(jié)構(gòu)，商場(chǎng)部分為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。場(chǎng)地地震基本烈度為 6 度，基本風(fēng)壓為 ／ ㎡ ，地面粗糙度 C 類。樓面及其 它構(gòu)件 (含構(gòu)筑物 )均采用現(xiàn)澆鋼筋砼結(jié)構(gòu)，圍護(hù)墻體均采用加氣砼砌塊?；A(chǔ)型式采用天然地基現(xiàn)澆鋼筋砼筏板基礎(chǔ)。 5． 5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (見下表 ) 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 建筑面積 備注 1 總用地面積 平方米 4827 畝 2 總建筑面積 平方米 其中 :住宅建筑面積 平方米 22623 商業(yè)用房 平方米 1150 地下室建筑面積 平方米 其他建筑面積 平方米 265 3 容積率 5 4 綠地率 % 25 5 建筑密度 % 25 6 建筑高度 米 80 7 居住戶數(shù) 戶 300 8 停車泊位 臺(tái) 70 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 第六章 公 用 工程 6． 1 給 排 水設(shè)計(jì) 6． 1． 1 設(shè)計(jì)依據(jù) *《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ16—87)2021 年版； *《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ13—86)97 年版； *《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14—87)97 年版； *《 XX 省用水定額》； * 其他相關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)資料和要求。 6． 1． 2 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)設(shè)生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)。 水源：市政給水管排出 DN150 二個(gè)接口 ， 在小區(qū)內(nèi)環(huán)通 。 ☆ 給水系統(tǒng) 本小區(qū)內(nèi)一至四層采用市政管 網(wǎng) 壓力供水，四層以上采用變頻水泵穩(wěn)壓供水。室內(nèi)給水管道均為暗裝，水表安裝在管井，采用遠(yuǎn)傳式抄表。 ☆ 消防給水系統(tǒng) (1)高層商住樓室內(nèi)消火栓水量 40L／ S，住宅基地室外火栓用水量 30 L／ S，自動(dòng)噴淋 30 L／ S。 (2)水源：接 自 干道市政給水，二路進(jìn)水并小區(qū)內(nèi)環(huán)通，以 保 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 證消防用水。 (3)地下室內(nèi)設(shè)消防泵房及 消防水池，供住宅樓室內(nèi)消火栓用水和自動(dòng)噴淋用水。 (4)高層住宅及商業(yè)用房按規(guī)范在適當(dāng)位置設(shè)若干室內(nèi)消火栓，室外按規(guī)范設(shè)置水泵接合器和室外消火栓。 ☆ 排水系統(tǒng) 室內(nèi)采用污、廢水分流；室外污、廢水合流，經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。雨水系統(tǒng)單獨(dú)排放，接至市政雨水系統(tǒng)。 6． 2 電氣設(shè)計(jì) 6． 2． l 設(shè)計(jì)依據(jù) *《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ133—90)； *《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50052—95)； *《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50054—94)； *《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50057—94)； * 建設(shè)單位提出的技術(shù)要求及有關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)資料和要求。 6． 2． 2 設(shè)計(jì)內(nèi)容 (1)強(qiáng)電部分； (2)供配電系統(tǒng)； (3)建筑照明系統(tǒng)； (4)動(dòng)力設(shè)備配電； 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 （五） 建筑防雷接地及電氣設(shè)備接地。 ☆ 供電系統(tǒng) ． 電源由城市電網(wǎng)引來 10KV 電源至小區(qū)變電所，采用環(huán)網(wǎng)供電。 本工程屬高層民用建筑，按 “建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ，公共場(chǎng)所應(yīng)急照明，消防水泵，排煙機(jī)，防火卷簾，電信電話機(jī)房，消防控制中心消防電梯等用電為一級(jí)負(fù)荷，生活泵、客梯等為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。小區(qū)設(shè)二個(gè)變電所，共裝設(shè) 4 臺(tái) SC(B)lO型干式變壓器 (4X800KVA)。 無功負(fù)荷集中在變電所低壓側(cè)補(bǔ)償，補(bǔ)償容量 1000KVAR，補(bǔ)償后使變壓器高壓側(cè)功率因數(shù)大于 。 電費(fèi)計(jì)量采用低壓側(cè)計(jì)量。 變電所內(nèi)安裝一臺(tái) 500KW 柴油發(fā)電機(jī)，當(dāng)市電電源停止供電時(shí)，備用發(fā)電機(jī)將在 15 秒內(nèi) 自 動(dòng)啟動(dòng)，專供一二級(jí)負(fù)荷。各種消防設(shè)備，事故照明，公共場(chǎng)所應(yīng)急照明，排煙機(jī)，防火卷簾，電信電話機(jī)房，控制中心等均采用雙電源供電 。發(fā)電機(jī)將附設(shè)一個(gè)油缸，儲(chǔ)存不少于 8 小時(shí)發(fā)電機(jī)全負(fù)荷運(yùn)行所需燃油量，以滿足消防要求。 低壓供電采用三相五線制 (TN—S 系統(tǒng) )。低壓配電系統(tǒng)由低壓配電屏以放射式及樹干式結(jié)合方式供電。在三相線路中，單相 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 負(fù)荷均勻分配以減少中性線電流。低壓配電電纜除消防設(shè)備采用耐火電力電纜外，一般照明及動(dòng)力均采用鎧裝銅芯電纜及銅芯聚氯乙烯電力電纜。照明每戶按 5`6KW 設(shè)計(jì)。 ☆ 照明 ? 照明設(shè)計(jì)按照重點(diǎn)照明與一般照明相結(jié)合的原則，滿足規(guī)范規(guī)定的照度要求，對(duì)不同功能區(qū)與采用不同的燈具類型，選用可控光源控制系統(tǒng) 。 室內(nèi)照明除有特殊要求外，一般房間內(nèi)燈具選用節(jié)能型日光燈。室外照明采用可控型節(jié)能燈。 線路選型與 敷 設(shè)：室外線路采用電纜地埋敷設(shè)，室內(nèi)線一般配電線路采用阻燃銅芯電纜電線，采用穿管暗敷方式。 ☆ 接地系統(tǒng) 各種接地系統(tǒng)采用共用接地極系統(tǒng)，接地電阻小于 l 歐姆。變電所做總等電位聯(lián)。本小區(qū)將提供以下五種接地系統(tǒng)： (1)低壓供電接地系統(tǒng) (中性點(diǎn)接地 )； (2)高壓供電接地系統(tǒng) (保護(hù)接地 )； (3)防雷接地系統(tǒng)； (4)弱電及電信接地系統(tǒng)； (5)衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)； 防雷接地系統(tǒng)按國家規(guī)范第二類防雷建筑設(shè)計(jì)。 ☆ 弱電 系統(tǒng) (1)電 話系統(tǒng) 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 小區(qū)設(shè)一弱電系統(tǒng)光纖端轉(zhuǎn)換間，電話有線電視。寬帶信息網(wǎng)分別以光纖由城市網(wǎng)引入小區(qū)弱電光纖轉(zhuǎn)換間，由轉(zhuǎn)換問分配至各棟建 筑。 電話系統(tǒng)住宅每戶按兩對(duì)外線設(shè)計(jì)，全小區(qū) 600 對(duì)外線設(shè)計(jì)。 (2)有線電視系統(tǒng) 由轉(zhuǎn)換間至每棟樓分別 引 一路信號(hào)至各單元總前端箱，經(jīng)放大后以 “分配一分支 ”形式分配至各戶。住宅每戶設(shè)兩只電視信號(hào)插座，分別布置于客廳及主臥室。商場(chǎng)每層各預(yù)留分支器 一只。用戶端電平保證 73+5dB 之間。 (3)可視防盜對(duì)講系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)每單元住宅樓均設(shè)一套獨(dú)立的可視防盜對(duì)講系統(tǒng) (包括可視對(duì)講 報(bào)警 緊急呼叫 紅外線防盜探測(cè) 門禁等功能 )，整個(gè)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)接至小區(qū)總保安值班室。 (4)寬帶信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本設(shè)計(jì)只負(fù)責(zé)預(yù)埋管線，由專業(yè)公司進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)及安裝。住宅每戶預(yù)埋 l、 2 個(gè)信號(hào)插座。 (5)防盜報(bào)警及監(jiān)控系統(tǒng) 小區(qū)四周每隔 100 米及轉(zhuǎn)角處設(shè)紅外感應(yīng)探測(cè)器，車庫內(nèi)重要部位，住宅單元主入口，電梯轎箱內(nèi)均設(shè)置固定式或帶云臺(tái)攝相頭。由專 業(yè)公司進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)及 安 裝。 鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 43 (6)三表計(jì)量系統(tǒng) 小區(qū)住宅水表 電表 燃?xì)獗? 熱力表均按自動(dòng)抄表系統(tǒng)設(shè)計(jì)，中心設(shè)在物業(yè)管理中心。 (7)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)有消防控制中心，內(nèi)裝消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng) 控制 柜，消防廣播通訊控制柜，計(jì)算機(jī)，打印機(jī)等設(shè)備。 在小區(qū)地下室車庫，設(shè)備 間 ，各層前室，樓梯間，走廊，電氣豎井等公共部分分別按規(guī)范敷設(shè)感溫 感煙探測(cè)器，消火栓按鈕，手動(dòng)報(bào)警按鈕及控制各種消