【導(dǎo)讀】蘇果辦公樓改造工程座落在南京市解放路55號(hào)。原樓始建于80年代，為五層，磚混辦公實(shí)驗(yàn)樓。工程本次改建由中科院南京天文光學(xué)技術(shù)研究所。投資，江蘇省建設(shè)工程設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本次改造內(nèi)容為全面裝飾、裝修；給排。水、強(qiáng)弱電布置。工程改造后為五層、局部六層，建筑面積5600m2，高度,局部,東西長(zhǎng)度68m,南北總寬度。部北側(cè),步梯以東。本大樓各層主要功能為辦公室、實(shí)驗(yàn)室。一層有門廳、實(shí)驗(yàn)室、機(jī)械車。室等；五層為辦公室、學(xué)術(shù)報(bào)告廳；六層為辦公室、電梯機(jī)房。場(chǎng)內(nèi)搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施較困難。管線、綠化、防護(hù)管理要求較高。針對(duì)以上實(shí)際情況，我們將在場(chǎng)地利用上采取場(chǎng)內(nèi)見(jiàn)縫插針、合理布置，的招標(biāo)文件嚴(yán)格貫穿于本投標(biāo)書中。⑵嚴(yán)格執(zhí)行本公司的質(zhì)量方針。⑶嚴(yán)格執(zhí)行“一案三工序管理措施”。的質(zhì)量達(dá)優(yōu)，減少或杜絕質(zhì)量通病的發(fā)生。⑶建全安全管理制度、編制安全預(yù)防方案、制定安全防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。⑴本工程采用全封閉施工。

　　

【正文】 地面已埋置好預(yù)埋件，混凝土強(qiáng)度已達(dá)等級(jí)；房間四面墻根已釘好踢腳板的防腐木磚，其間距、位置 準(zhǔn)確；木擱柵及地板底面已刷好木材防腐油。 施工工藝 基層清理：基層上的砂漿、垃圾及雜物，全部清理干凈。彈線、操平：先在基層上按設(shè)計(jì)規(guī)定的擱柵間距和基層預(yù)埋件彈出十字交叉點(diǎn)。檢查預(yù)埋件少埋或偏位過(guò)大，應(yīng)立即進(jìn)行處理。按水平基準(zhǔn)線，在四周墻面上彈出地面設(shè)計(jì)標(biāo)高線。 43 安裝木擱柵：預(yù)埋件為硬木栓（木針），在擱柵上劃線電鉆打孔，拉線，用直尺找平擱柵上平面，在木針處調(diào)平墊木。 擱柵鋪釘時(shí)，應(yīng)邊釘邊拉線或用水平儀抄平。個(gè)別不平處，高差不大，可在擱柵表面刨平。鋪釘完畢，檢查水平度合格后，每隔 lm 以內(nèi)，開(kāi)深不大于 10mm，寬 為 20mm 的通風(fēng)小槽。 ⑶ PVC 真石卷材樓面施工 （ 1）對(duì)地坪表面的要求： 本工程原樓地面為水磨面，故面層作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行面清洗。 （ 2）自流平施工工藝流程： 1）用 WOLF1700 打磨機(jī)清理地坪表面油污、灰塵及凸出地面水泥雜物、顆粒，吸塵處理后方可進(jìn)行下道工序。 2）涂底油，底油是起封閉水泥表面毛孔，并起水泥貼結(jié)作用，提高自流平的自動(dòng)流速，根據(jù)廠家的配比說(shuō)明使用。 3）待第一次底油干燥后，再刷第二次底油，待干，才能進(jìn)行自流平施工。 4）施工自流平時(shí)一定要熟練技術(shù)操作工操作，否則會(huì)出現(xiàn)地坪高低，搞不好有起殼的 可能。 5）待施工完畢后，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，在 24 小時(shí)內(nèi)禁止舍近求遠(yuǎn)何人行走。 （ 3）卷材 PVC 真石地貼施工工藝流程： ①?gòu)椌€：根據(jù)地板的大小尺寸和圖紙的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行彈線。 ②裁板：根據(jù)彈好的大小尺寸和圖紙上的實(shí)際尺寸進(jìn)行裁割試鋪。 ③刮膠：膠刮在地坪上，約待 10～ 20 分鐘，然后鋪貼。 ④鋪設(shè)塑膠地板室內(nèi)溫度宜在 15 度以上為好，自流平在 5 度以上為好，否則無(wú)法施工。 ⑤地板施工完畢后，根據(jù)建設(shè)單位需要，再安裝鋼壓條。 44 ⑥塑膠板成品保護(hù)：用彩色的塑料布蓋在未打臘地板上，以免被破壞。 由于本項(xiàng)目施工時(shí)具有特殊性，具體 詳細(xì)的施工方案由專業(yè)隊(duì)伍編制。 (4)質(zhì)量要求：卷材的品種、規(guī)格、顏色、等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，面層與基層必須粘結(jié)牢固，無(wú)翹 邊、不脫落、不溢膠；面層應(yīng)表面清潔、國(guó)家清晰，色澤一致、接縫嚴(yán)密、美觀。拼縫處的圖案、花紋吻合，無(wú)膠痕，與墻邊交接嚴(yán)密，陰陽(yáng)角收邊方正，表面平整度，踢腳線平地上度均控制在 2mm 以內(nèi)。 733 內(nèi)墻裝飾工程施工方案 7331 內(nèi)粉刷 材料要求：室內(nèi)采用 1:1:6 混合砂漿粉刷， ⑴抹灰前，對(duì)基層表面的灰塵、污垢、油漬、堿膜等應(yīng)先仔細(xì)地清理干凈，并灑水濕潤(rùn)，砼表面應(yīng) 預(yù)先進(jìn)行鑿毛處理，用素水泥漿掃毛一遍。 ⑵抹灰的順序按照“先上后下，先房間后走道”的順序進(jìn)行，以便于成品保護(hù)。 ⑶彈 1m 標(biāo)高線以控制頂棚及樓地面的水平，頂、地彈對(duì)方十字線以控制房間、走道方正。 ⑷用 2m 托線板掛線做好灰餅，灑水濕潤(rùn)墻面，用 1:2 水泥砂漿做好門窗及陰陽(yáng)角的側(cè)邊和護(hù)角，然后做豎筋刮糙。 ⑸墻面基層凹凸不平處先用水泥砂漿找平，每層厚度不宜大于 2 ㎝，過(guò)厚時(shí)用鋼絲網(wǎng)加固。 ⑹底層抹灰應(yīng)壓實(shí)粉平，使其粘結(jié)牢固，中層應(yīng)待底層稍干后方能進(jìn)行操作，并用刮尺和木蟹打平整。 ⑺罩面應(yīng)待中層達(dá)到六至七成干后進(jìn)行，先 從陰陽(yáng)角開(kāi)始，壓光不少于兩遍，不大于 2mm 厚。 45 其余二次裝飾的墻面，待圖紙明確后再另行編制詳細(xì)的施工方案。 7332 內(nèi)墻涂料施工 施工內(nèi)容：普通粉刷墻面均采用內(nèi)墻乳膠漆。 材料要求：選用的內(nèi)墻涂料貯存時(shí)間較長(zhǎng)、材料性能不明，應(yīng)作樣板試驗(yàn)后再使用。對(duì)于兩種以上型號(hào)、性能不同的涂料，即使顏色相同，也嚴(yán)禁混合使用，只有相同性質(zhì)的涂料才可混合在一起。對(duì)于新材料要試驗(yàn)后使用。 要根據(jù)使用部位選擇適當(dāng)?shù)耐苛?，不得任意在涂料中加入過(guò)量的稀釋劑。嚴(yán)格按照規(guī)范、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得任意減少涂刷遍數(shù)。在潮濕及經(jīng)常接觸水的部 位，建議改刷耐水涂料。 內(nèi)墻涂料施工順序：修補(bǔ)→清掃→填補(bǔ)縫隙，局部刮膩?zhàn)印テ健谝槐闈M刮膩?zhàn)印テ健诙闈M刮膩?zhàn)印テ健⒌酌嫣幚韯谝槐槠帷鷱?fù)補(bǔ)膩?zhàn)印テ健诙槠帷? 施工順序： 階 段 工序名稱 備 注 基層處理 清掃填補(bǔ)孔洞，磨平 第一遍滿刮膩?zhàn)? 第一遍滿刮膩?zhàn)幽ス? 第二遍滿刮膩?zhàn)? 第二遍滿刮膩?zhàn)幽ス? 封底漆 滿涂封底漆 膩?zhàn)痈赏负笫┕? 第一遍涂料 第一遍涂料磨光 封底漆至少 4h 后施工 第二遍涂料 第二遍涂料 間隔 6～ 8h 后施工 清掃 清除遮擋物，清掃飛濺油漆 施工要點(diǎn)： 基層處理：表面清掃后，用水與醋酸乙烯乳膠（配合比為 10:1）的稀釋 46 乳液將膩?zhàn)诱{(diào)至合適稠度，用它將墻面麻面、蜂窩、洞眼、殘缺處填補(bǔ)好。膩?zhàn)痈赏负?，先用開(kāi)刀將多余膩?zhàn)隅P平整，然后用粗砂紙打磨平整。 滿刮膩?zhàn)樱旱谝槐闈M刮，要求橫向刮抹平整、均勻、光滑，線角及邊棱整齊。盡量刮薄，不得漏刮，接頭不得留槎，注意不要沾污門窗框及其它部位，否則應(yīng)及時(shí)清理。待第一遍膩?zhàn)痈赏负?，用粗砂紙打磨平整，磨后用棕掃帚清掃干凈。第二遍滿刮膩?zhàn)臃椒ㄍ谝槐椋文ǚ较蚺c前遍膩?zhàn)酉啻怪?。然后用?xì)砂紙打磨平整、光滑為止。 封底 漆的施工：封底漆必須在干燥、清潔牢固的表面上進(jìn)行，可采用噴涂或滾涂的方法施工，涂層必須均勻，不可漏涂。第一遍施工完后，一般需干燥 6h 以上，才能進(jìn)行下一道磨光工序。 7333 瓷磚施工 施工順序：本工程衛(wèi)生間、開(kāi)水間部位墻面采用瓷磚貼面。施工順序?yàn)椋? 選磚→原粉刷基層處理和抹底子灰→預(yù)排磚塊、彈線→貼瓷磚→擦縫→落手清。 施工要點(diǎn)： 選磚：瓷磚一般按 lmm 差距分類選出若干個(gè)規(guī)格，選好后根據(jù)墻面積，房間大小分批類計(jì)劃用料。選磚要求方正、平整，楞角完好，同一規(guī)格的瓷磚，力求顏色均勻。 基層處理：鏟除原粉刷裝飾 層：對(duì)光滑表面基層，應(yīng)先打毛，并用鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤(rùn)。用 1:1 水泥細(xì)砂噴灑，或用毛刷（橫掃）將砂漿甩到光滑基面上。甩點(diǎn)要均勻，終凝后再澆水養(yǎng)護(hù)，直至水泥砂漿疙瘩有較高的強(qiáng)度，用手掰不動(dòng)為止。磚墻面基層工提前一到二天澆水濕透。吊垂直，找規(guī)矩時(shí)，應(yīng)與墻面的窗臺(tái)、陽(yáng)角立邊等部位瓷磚貼面排列方法對(duì)稱性以及室內(nèi)地臺(tái)塊料鋪貼方正綜合考慮，力求整體完美，必要時(shí)進(jìn)行多種形式翻樣， 47 經(jīng)比較后定出較為理可想的方案。將基層澆水濕潤(rùn)（混凝土基層尚應(yīng)用水灰比為 內(nèi)摻 801 膠的素水泥均勻涂刷），分層分遍用 1： 水泥砂漿底 灰，第一層宜為 5mm 厚用鐵抹子均勻抹壓密實(shí)；待第一層干至七～八成后即可抹第二層，厚度約為 8mm～ l0mm，直至與沖筋大致相平，用木桿刮平，再用木抹子搓毛壓實(shí)，劃成麻面。 預(yù)排磚塊、彈線：預(yù)排磚塊應(yīng)按照設(shè)計(jì)色樣要求一個(gè)房間，一整幅墻面貼同一分類規(guī)格瓷、面磚：在同一墻面，最后只能留一行（排）非整塊瓷磚，非整塊瓷磚應(yīng)排在靠近地面或不顯眼的陰角等位置，但無(wú)論高或?qū)挿较蛄愦u小于相應(yīng)邊長(zhǎng)的 1/3 時(shí)應(yīng)由一塊零磚改為兩塊零磚；磚塊排列一般自陽(yáng)角開(kāi)始，至陰角停止（收口）和自天棚開(kāi)始至樓地面停止（收口）；如果凸出柱面時(shí)，必須以 其中心往兩邊對(duì)稱排列；墻裙、水池等上口和陰陽(yáng)角處應(yīng)使用相應(yīng)配件磚塊；各種腰線部位，頂瓷磚應(yīng)壓蓋立瓷磚，以免滲水，引起空鼓。 水平控制線一般按 5～ 10 排磚間距設(shè)一度為宜；磚塊從吊頂天棚頂往地面排列至最后一排整磚度，應(yīng)彈置一度控制線。 貼瓷磚： 預(yù)先將瓷磚泡水浸透涼干（一般宜隔天泡水涼干備用）；在每一分段或區(qū)域內(nèi)的瓷磚，均應(yīng)自下向上鋪貼；澆水將底子灰面濕潤(rùn)，先貼好第一排 (最下一排 )，以第一排貼好的磚面為基準(zhǔn)，貼上基準(zhǔn)點(diǎn) (可使碎塊面磚 )，并用垂球(線稱 )校正，以控制磚面出墻面尺寸和垂直度。 鋪貼應(yīng)從最低一皮開(kāi)始， 并按基準(zhǔn)點(diǎn)掛線，逐排由下向上鋪 貼。面磚背面應(yīng)滿涂水泥膏 (厚度一般控制在 2mm～ 3mm 內(nèi) )，貼上墻面后用抹子木把手著力敲擊，使瓷磚粘牢，同時(shí)校平磚面及上皮。每鋪完一排應(yīng)重新檢查每塊面磚，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)掀起加漿重新貼好： 鋪貼完畢，待粘貼水泥初凝后，用清水將磚面洗干凈，用白水泥漿 （ 彩 48 色面磚應(yīng)按設(shè)計(jì)要求用礦物顏料調(diào)色）將縫填平，完工后用棉紗、布片將表面擦試干凈至不留殘灰跡為止。 施工注意事項(xiàng)： 防治空鼓：基層清理不夠干凈；抹底子灰時(shí)，基層沒(méi)有保持濕潤(rùn)；面磚鋪貼前沒(méi)有事先泡浸或底子灰面沒(méi)有保持濕潤(rùn)；面磚背抹水泥 不夠均勻或量不足；砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂漿中含砂量過(guò)大，以及粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴(yán)均可引起空鼓。 安全措施： 使用手提電動(dòng)切割機(jī)時(shí)，要經(jīng)過(guò)試運(yùn)轉(zhuǎn)合格，并裝漏電掉閘開(kāi)關(guān)及可靠接地裝置，操作者必須要配帶防護(hù)眼鏡及絕緣膠手套。 734 吊頂工程施工方案 本工程吊頂均為輕鋼龍骨紙面石膏板、穿孔鋁扣板吊頂?shù)取? ⑴施工前準(zhǔn)備工作： 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求備足材料，分類堆放，材料堆放要防雨、防潮（擱置要離地面 10cm 以上），且擺放整齊，防止變形。 吊頂內(nèi)的水、電管線等預(yù)埋敷設(shè)工作已結(jié)束。 ⑵施工順序：根據(jù)標(biāo)高基 準(zhǔn)線彈線→安裝吊桿→安裝龍骨及配件→安裝面板 ⑶操作要點(diǎn)： 吊頂安裝前在四周墻壁上彈出設(shè)計(jì)標(biāo)高基準(zhǔn)線，作為頂棚龍骨安裝的基準(zhǔn)線。 吊桿采用直徑 8mm全螺吊桿，頂端用φ 8膨脹螺桿固定在天棚上。 吊桿設(shè)置：根據(jù)房間尺寸，在頂棚面根據(jù)主龍骨間距 ～ 均勻彈線，在交叉位置設(shè)置吊桿。 49 吊桿固定結(jié)束后，先固定主龍骨，主龍骨安裝完要先整體找平和調(diào)整，再安裝中龍骨、小龍骨，小龍骨分格間距為雙向 600cm，輕鋼龍骨在安裝完成后要進(jìn)行整體找平，不允許龍骨面有下垂現(xiàn)象，并應(yīng)考慮頂棚的起拱高度不少于房間短向跨度的 1／ 200，以確保面板安裝后頂棚面保持水平。 ⑷成品保護(hù) 吊頂裝飾結(jié)束后，不得隨意剔鑿，如確需安裝設(shè)備，必須用電鉆打眼，嚴(yán)禁開(kāi)大洞。 吊頂內(nèi)的管道試水試壓工作必須在釘罩面板前完畢。 安裝燈具等設(shè)備時(shí)，不得損壞和污染吊頂。 吊頂應(yīng)安排在上一層樓面、屋面防水工程結(jié)束后方可施工。 ⑸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 吊頂龍骨安裝允許偏差 序號(hào) 項(xiàng) 目 允許偏差值（ mm） 1 表面平整度 3 2 縫格平直 1 3 接縫高低差 1 4 起拱高度 1／ 200 177。 10（短向跨度） 5 四周水平標(biāo)高 177。 5 50 吊頂面板安 裝允許偏差 序號(hào) 項(xiàng) 目 允許偏差值（ mm） 面板 1 表面平整度 2 2 接縫平直 ＜ 3 壓條平直 3 4 接縫高低 1 5 壓條間距 2 51 八、施工進(jìn)度計(jì)劃及工期保證措施 81 總體安排 業(yè)主規(guī)定的 130 天工期，自報(bào)工期 130 天，對(duì)本工程來(lái)說(shuō)非常緊張，針對(duì)業(yè)主的要求，我們的總體安排是： 811 準(zhǔn)備充分 本工程一旦由我公司中標(biāo)，我們將與業(yè)主密切配合，盡快進(jìn)行拆除工程，積極組織提升機(jī)、砼攪拌機(jī)等機(jī)具就位，并具備正常使用條件。 812 加大機(jī)械 投入 我們的方案中已考慮了使用 1 臺(tái)提升機(jī)， 1 臺(tái)攪拌機(jī)，若在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不足，我們?cè)俅渭哟笸度?，保證機(jī)械能滿足工程所需。 813 加大人力投入 工期緊張，加大人力投入也是緩解工期的有效途徑。本工程一旦由我公司中標(biāo)，我們一方面加大操作人員的投入，另一方面我們還要加大管理人員特別是夜間管理值勤人員的投入。力爭(zhēng)做到晝夜施工（夜 10 時(shí)前收工），在有限的工作時(shí)間內(nèi)輪番換班，人息機(jī)不息，不讓工作面閑置。 814 加大周轉(zhuǎn)材料投入 巧婦難為無(wú)米之炊，周轉(zhuǎn)材料不足，算小帳，怕投入，就不能保證如期完工。因本工程工期的緊迫 ，我公司一旦中標(biāo)，確保中小型機(jī)械和周轉(zhuǎn)材料滿足工期要求。 815 分區(qū)施工、分段流水，積極展開(kāi)工作面 本工程為改造工程工作面同時(shí)鋪開(kāi)，為各段施工提供足夠的工作面，本工程擬以 16 軸為界分為東西兩個(gè)施工區(qū)。各施工段，進(jìn)行流水作業(yè)。安裝穿插進(jìn)行，及時(shí)組織主體驗(yàn)收，積極為裝修提供工作面。詳細(xì)安排暫見(jiàn)以下分 52 述，本工程一旦由我方中標(biāo)，我們將編排更為細(xì)致的分部分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃，確保 130 天優(yōu)質(zhì)圓滿地完成這一施工任務(wù)！ 82 工程進(jìn)度計(jì)劃表 根據(jù)本工程 130 天 的總工期目標(biāo)，具體安排詳見(jiàn)施工 進(jìn)度計(jì)劃表 。 工程正式開(kāi)工后，每 月編制月進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理和業(yè)主檢查。根據(jù)需要，局部工程編制周進(jìn)度計(jì)劃。 53 進(jìn) 度 計(jì) 劃 表 另附后 54 83 工期保證措施 831 技術(shù)保證措施 ⑴認(rèn)真研究圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，做好圖紙會(huì)審工