【正文】 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，達(dá)到保證工期、順利投入使用。 工程設(shè)計(jì)和施工管理 基建工程項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。建設(shè)單位要通過招標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè) 計(jì)。設(shè)計(jì)要依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行政府采購(gòu)。按照《政府采購(gòu)法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，通過同級(jí)政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購(gòu)。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗(yàn)和XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 30 驗(yàn)收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更、違約責(zé)任及處置辦法等。 建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗(yàn)收。所有基建項(xiàng)目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工 許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強(qiáng)、執(zhí)法嚴(yán)格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進(jìn)行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。 建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗(yàn)收組織，按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，辦理竣工驗(yàn)收證書，并將完整的竣工驗(yàn)收資料移交檔案管理部門。 工程實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為 12 個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度如下： 2021 年 8 月 2021 年 9 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及評(píng)估、論證。 2021 年 10 月進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、勘探，同期進(jìn)行工程及設(shè)備的招標(biāo)采購(gòu)工作。 2021 年 11 月 2021 年 6 月土建工程施工。 2021 年 7 月竣工驗(yàn)收并交付使用。XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 31 第九章 工程招投標(biāo)方案 總則 為保證《 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 》建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。 編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 ； （ 2）《中華人民共和國(guó)建筑法》 ； （ 3）《中華人民共和國(guó)合同法》 ； （ 4）《貴州省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 ； （ 5）《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī) 。 本方案僅適用于《 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 》建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則： 公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng)。 招標(biāo)方案 招標(biāo)范圍 （ 1）《 XXXX 公司項(xiàng)目管理中心 》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo) ； （ 2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo) ； XX 公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 32 （ 3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo) ； （ 4）工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo) ； （ 5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo) ； （ 6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo)。 招標(biāo)組織形式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。 招標(biāo)方式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用公開招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請(qǐng)招標(biāo)。 招標(biāo)基本情況表 表 9— 1 招標(biāo)基本情況 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 ※ ※ ※ 設(shè)計(jì) ※ ※ ※ 建筑工程 ※ ※ ※ 安裝工程 ※ ※ ※ 監(jiān)理 ※ ※ ※ 設(shè)備 ※ ※ ※ 重要材料 ※ ※ ※ 其他 ※ ※ ※ 方 式 項(xiàng) 目 思南中天公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 33 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，本項(xiàng)目投資估算范圍： a) 建安工程費(fèi)； b) 工程的土方、綠化、道路； c) 工程建設(shè)其他費(fèi)用。 項(xiàng)目投資估算依據(jù) 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià) 規(guī)范》（ GB505002021） ； 《 貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021) ； 《 貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021) ； 《 貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021)； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 ； 《 貴州省園林工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021) ； 《 貴州省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額 》 (2021)； a)國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； b)XX 縣主要市場(chǎng)材料價(jià)格及預(yù)算價(jià)格； c)類似工程指標(biāo)； 建、構(gòu)筑物參照 XX 縣近期同類工程實(shí)際造價(jià)資料估算。電氣、給排水等工程費(fèi)用按各專業(yè)人員提供。 d)其他費(fèi)用按建設(shè)項(xiàng)目 投資估算辦法，并參照國(guó)家的有關(guān)政策估算。 建設(shè)投資分析 思南中天公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 34 本項(xiàng)目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資，其建筑工程總投資由土地購(gòu)置費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)（包括基 本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）和其它費(fèi)用組成。 （ 1）土地購(gòu)置費(fèi)由征用土地費(fèi)、市政配套設(shè)施費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成，此項(xiàng)費(fèi)用由于原已購(gòu)置，本估算不包括此項(xiàng)費(fèi)用； （ 2）前期工程費(fèi)用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)； （ 3）建筑安裝工程費(fèi)由建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)組成，建筑工程費(fèi)包括建設(shè)工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地平整等費(fèi) 用； （ 4）設(shè)備、工器具購(gòu)置及安裝費(fèi)是指按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購(gòu)置的設(shè)備所需的費(fèi)用，由設(shè)備原價(jià)、工器具原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)組成 ； （ 5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費(fèi)包括：道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費(fèi)用； （ 6）預(yù)備費(fèi)包括：基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； （ 7）其它費(fèi)用：包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、供電貼費(fèi)等。 資金籌措 本項(xiàng)目估算總投資 萬元，資金來源為自籌。其中： 建安工程費(fèi)用 萬元； 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元； 預(yù)備費(fèi) 萬 元； 建設(shè)期貸款利息 萬元。詳見下表： 思南中天公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 35 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 概算價(jià)值（萬元） 備注 建筑費(fèi)用 單項(xiàng)費(fèi)用 合計(jì) S 總建筑面積（㎡） A 建安工程費(fèi)用 1 建筑工程 綜合 ⑴ 土建工程 ① 核心辦公樓及 動(dòng)力站建筑工程 ② 南北行政辦公樓 ③ 土石方工程 ⑵ 安裝工程 ① 電氣工程 ② 空調(diào)通風(fēng)工程 ③ 給排水及消防工程 ④ 電梯工程 426 2 室外環(huán)境工程 ① 道路廣場(chǎng)工程 ② 環(huán)境綠化工程 ③ 室外給排水 ④ 室外電氣工程 B 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （一） 建設(shè)用地費(fèi) 1200 征地約 100 畝 （每畝按 12 萬元計(jì)算） （二） 技術(shù)咨詢費(fèi) 1 項(xiàng)目論證費(fèi) 價(jià) [2021]352 號(hào) 2 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào) 3 工程勘察費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào) 4 工程勘察成果審查費(fèi) 價(jià) [2021]649 號(hào) 5 施工圖審查費(fèi) 價(jià) [2021]649 號(hào) 6 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào) 7 招標(biāo)代理費(fèi) 計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào) 8 工程監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改 [2021]670 號(hào) 9 工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) ① 概算編制審查費(fèi) 價(jià) [2021]69 號(hào) 項(xiàng)目投資估算表 思南中天公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 36 續(xù) 項(xiàng)目投資估算表 ② 編制、審核預(yù)算、標(biāo)底咨詢費(fèi) 價(jià) [2021]69 號(hào) ③ 工程結(jié)（決）算審核費(fèi) 價(jià) [2021]69 號(hào) ④ 施工階段過程控 制（含結(jié)算編制） 價(jià) [2021]69 號(hào) ⑤ 工程量清單編制、審核費(fèi) 價(jià) [2021]69 號(hào) 10 其他技術(shù)咨詢費(fèi) （三） 工程相關(guān)費(fèi)用 1 城市建設(shè)配套費(fèi) 按建委文件 10 元 /㎡（建筑面積） （四） 工程建設(shè)管理費(fèi) 1 建設(shè)項(xiàng)目管理籌建費(fèi) ① 建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建 [2021]247 號(hào) ② 建設(shè)管理代理費(fèi) 0 財(cái)建 [2021]71 號(hào) 2 行政事業(yè)性收費(fèi) ① 建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi) 辦法 [2021]48 號(hào) ③ 建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi) 價(jià) [2021]143 號(hào) ④ 消防系統(tǒng)的行政收費(fèi) 1 價(jià) [2021]224 號(hào) ⑤ 特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi) 7 價(jià) [2021]422 號(hào) （五） 其他費(fèi)用 1 工程保險(xiǎn)費(fèi) A*% 2 白蟻防治費(fèi) 價(jià) [2021]422 號(hào) 總建面 *1 3 前期工作 費(fèi) C 預(yù)備費(fèi) （ A+B） *8% 1 基本預(yù)備費(fèi) 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) D 建設(shè)期貸款利息 暫按一年計(jì)算利息 % E 總投資 （ A+B+C+D） 思南中天公司項(xiàng)目管理中心 可行性研究報(bào)告 貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08515795354 China Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 Design 37