【導(dǎo)讀】發(fā)展不足、發(fā)展不快是衡山縣最大的縣情，加快發(fā)展是衡。加快發(fā)展是衡山的“第一要?jiǎng)?wù)”。委、縣政府的南岳—開云—新塘一體化發(fā)展，東改西擴(kuò)，南進(jìn)北拓，鎮(zhèn)衡山大道清涼巷，興建衡山縣富驪花園住宅小區(qū)。小高層住宅樓，其中：商業(yè)用房4392m2，住宅面積54083m2，會所及物管495m2，車庫及地下室3885m2，其他用房139m2。國務(wù)院關(guān)于《促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》；國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六條措施（國六條）；投資項(xiàng)目資本金比例的通知》；建設(shè)單位提供的用地紅線圖和平面布置圖；調(diào)查、了解建設(shè)項(xiàng)目及項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀；對項(xiàng)目招標(biāo)的范圍及招標(biāo)的形式做出說明；對項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見和建議?！胺康禺a(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展意義重大。它是提高居民住房水平，汽車、旅游”作為消費(fèi)熱點(diǎn)來培育，以全面推進(jìn)小康社會的建設(shè)。及附加萬元，利潤總額為萬元，稅后利潤萬元。衡山縣位于湖南省中部偏東，湘江中游，因南岳衡山得名?？h城沿湘江而建，可建千噸級的深水碼頭。

　　

【正文】 設(shè)計(jì)建筑的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗大于參照建筑的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗時(shí)，應(yīng)調(diào)整設(shè)計(jì)參數(shù)重新計(jì)算，直至所設(shè)計(jì)建筑的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗不大于參照建筑 的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗。 其他節(jié)能措施 本項(xiàng)目建成后，主要能源消耗為電能，節(jié)能措施： (1)完善制度，加強(qiáng)管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。 (2)配變電室盡量位于負(fù)荷中心，采用節(jié)能型變壓器。 (3)采用低壓電容器補(bǔ)償，減少用電負(fù)荷。 (4)照明采用高效燈具，走廊、過道采用聲振式開關(guān)或延時(shí)開關(guān)。 (5)供電設(shè)備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 (6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。 (7)所有公共用水均采用節(jié)水閥門或有節(jié)水措施。 (8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運(yùn)工藝，盡可能降低途中 損耗。 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 34 第九章 消 防 本項(xiàng)目按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取以下消防措施。 總平面布置結(jié)合縣城規(guī)劃，按國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，建筑物周邊留設(shè)環(huán)形道路、留出防火間距，消防通道，滿足消防操作和人員疏通。單體建筑按土建、電氣、給排水等國家、省、市頒布的消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水池，消防泵房，疏散樓梯，通風(fēng)系統(tǒng)，配備干粉，泡沫滅火器等。 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 35 室外設(shè)置消防栓，消防用水管徑為 DN100mm，常壓大于 公斤，保證其消防總用水量為 150m3/次。 配電室采用鹵 化烷消防。 第十章 綠化與美化 中心綠地 中心綠地結(jié)合樹木、中心花園、步行水景軸、會所等的布置，通過種植、造景與利用水資源相結(jié)合的方式，營造步移景異和動靜結(jié)合的環(huán)境，延續(xù)步行大道的林蔭綠帶，構(gòu)造出多層次的人流活動空間體系，使中心綠地成為人們交往、交流的理想場所。營造 “日出有清蔭，月照有清影，風(fēng)過有清聲，雨來有清韻 ”的意境。 院落綠地 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 36 院落綠地以花卉、草坪、喬木以及具有造景功能的灌木靈活搭配，形成清新、爽朗的綠化空間效果。此外，空間綠地還可以布置健身器 材和兒童游樂設(shè)施等，使之成為小區(qū)第二層次的公共活動空間。 垂直綠化 為了加強(qiáng)小區(qū)景觀和美化建筑，運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂花園的設(shè)計(jì)手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化城市環(huán)境。 行道樹 小區(qū)主要道路兩側(cè)種植行道樹，行道樹選擇應(yīng)在滿足功能要求的前提下，盡量以鄉(xiāng)土樹種為主， 如香樟、桂花、廣玉蘭等樹種。 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo) 為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，加強(qiáng)對建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，根據(jù) 2021 年 6 月 18日國家計(jì)委發(fā)布的 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事宜暫行規(guī)定》（第 9 號令）的要求，特編制本章節(jié)。 招標(biāo)的依據(jù) (1)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法； (2)國家計(jì)委第 3 號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 37 規(guī)定》； (3)國家計(jì)委第 9 號令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》； (4)湖南省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法； (5)《衡陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。 項(xiàng)目招標(biāo)的類別 為了實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，湖南省人大制定了《 湖南省實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。本項(xiàng)目屬于《辦法》中第十一條 “總投資在一千萬元人民幣以上 ”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。 招標(biāo)范圍、形式 (1)招標(biāo)范圍 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、監(jiān)理進(jìn)行全部招標(biāo)：安裝工程、設(shè)備及重要材料采購進(jìn)行部分招標(biāo)。 (2)招標(biāo)的組織形式 自行招標(biāo) (3)招標(biāo)方式 邀請招標(biāo) 項(xiàng)目招標(biāo)情況的說明 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 38 本項(xiàng)目的部分設(shè)備、重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購；部分設(shè)備建設(shè) 單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況詳見表 111：招標(biāo)基本情況表。 招 標(biāo) 基 本 情 況 表 表 111 項(xiàng)目 招 標(biāo) 范 圍 招標(biāo)組織形式 招 標(biāo) 方 式 不采用 招標(biāo)方式 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 安裝 工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要 材料 √ √ √ 其他 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 39 情況說明： 項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 第十二章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目總投資 3880 萬元，計(jì)劃 2021 年 7 月 至 2021 年 6 月完成，項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見表 121。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 表 121 日 期 項(xiàng) 目 2021 2021 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 規(guī)劃設(shè)計(jì) 土地征購 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 40 三通一平 項(xiàng)目招標(biāo) 土建工程 道路硬化 綠化 驗(yàn)收 第十三章 投資估算與資金籌措 投資估算的方法和依據(jù) (1)本項(xiàng)目的新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建筑面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，參照同類建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及衡東縣的造價(jià)水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計(jì)算。 (2)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。設(shè)備費(fèi)率按《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額湖南省估價(jià)表》的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 41 (3)土地征購費(fèi)包括土地購置費(fèi)和拆遷安置費(fèi)，按摘牌價(jià)和縣政府的測算計(jì)算，報(bào)建費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、配套建設(shè)費(fèi)按公司近 兩年來的實(shí)際支出進(jìn)行估算（詳見投資估算表 131）。 (4)預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成。預(yù)備費(fèi)用按開發(fā)建設(shè)投資的 4%估算。 投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 3880 萬元。其中：工程費(fèi)用 2802 萬元，其它費(fèi)用 929 萬元，預(yù)備費(fèi)用 149 萬元 。 詳見項(xiàng)目工程投資估算表 131。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 3880 萬元， 資金來源為業(yè)主全部自籌 。 工 程 投 資 估 算 表 表 131 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù) 量 單價(jià)（元） 合計(jì)（萬元） 備 注 一 工程費(fèi)用 2802 ％ 1 總建筑面積 M2 31926 2349 其中：住宅樓 M2 29070 700 2035 車庫 M2 2856 1100 314 2 供水和供電 85 3 道路工程 50 4 管網(wǎng)工程 75 5 電訊、智能化系統(tǒng) 40 6 電梯購置及安裝 90 7 綠化 33 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽市宏信投資咨詢有限公司 42 8 消防 80 二 其它費(fèi)用 929 ％ 1 土地征購費(fèi) 畝 20 萬元 174 2 三通一平 48 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 42 4 監(jiān)理費(fèi) 26 5 報(bào)建費(fèi) 639 三 預(yù)備費(fèi)用 149 ％ 1 基本預(yù)備費(fèi) 97 2 漲價(jià)預(yù)備金 52 合計(jì) 總投資 3880 第十 四 章 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)說明 （ 1）本經(jīng)濟(jì)評價(jià)參照國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）的有關(guān)原則 和方法，對投入產(chǎn)出項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。 （ 2）所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 25％。 （ 3）盈余公積金按稅后利潤的 1