營銷推廣方案第二部分-資料下載頁
2025-02-28 01:51本頁面
【導(dǎo)讀】九龍盛世園采用組團(tuán)圍合式布局，以中心廣場(chǎng)為基點(diǎn)放射性展開，并以沿街商鋪形成最終圍合形態(tài)?；?，傾力打造充滿南京特色文化氣息的溫馨家園。承接南京歷史文化，采用傳統(tǒng)圍合式布局，用新材料、新技術(shù)打造現(xiàn)代立體感，使傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美結(jié)合，至此，形成完全的人車分流。人車分流充分保證業(yè)主安全，又為業(yè)主生活提供更大便利性。更顯為業(yè)主盡心考慮，“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。九龍盛世園把握消費(fèi)者的價(jià)值取向和生活格調(diào)，從消費(fèi)者的意向出發(fā)，提供了詳細(xì)而實(shí)用的交付標(biāo)準(zhǔn)。該系統(tǒng)由三個(gè)部分組成，安全防范子系統(tǒng)保護(hù)小區(qū)安全，信息管理子系統(tǒng)對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)。三個(gè)系統(tǒng)共同合作，構(gòu)成小區(qū)的智能化系統(tǒng)。塑鋼窗由于強(qiáng)度不高，易造成變形，變形后嚴(yán)重影響房屋美觀，且塑鋼窗有毒，在大力提。倡環(huán)保材料、健康住宅的今天，必然會(huì)影響房屋的銷售率。鑒于交付標(biāo)準(zhǔn)已定，建議在銷售推廣
【正文】 三、由知名物業(yè)管理公司做顧問，自建物管公司。（顧問） 優(yōu)勢(shì)： 這種方式是一種比較折中的方 式，綜合了上述兩種優(yōu)點(diǎn)，既保證專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)用又不高，較為消費(fèi)者所接受。 劣勢(shì)： 此種方式比第二種方式繁瑣，在交接上可能不順暢，出現(xiàn)很多相關(guān)問題等。 這種方式在公司進(jìn)行綜合發(fā)展初可以使用，以學(xué)習(xí)專業(yè)公司物業(yè)管理理念、公司體制、服務(wù)措施等，實(shí)用于過渡時(shí)期。 經(jīng)分析我公司認(rèn)為全托和顧問兩種方式都是可以選用的，可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況、小區(qū)檔次和公司人力、物力情況來選用。 52 四、項(xiàng)目周邊樓盤物業(yè)管理的調(diào)研與分析報(bào)告 根據(jù)項(xiàng)目在物業(yè)管理方面的要求，我公司對(duì)項(xiàng)目周邊的比較大的樓盤、特別是可類比樓盤的物業(yè)管理情況進(jìn)行了深入的調(diào)研，以此來了解城東南區(qū)域樓盤物業(yè)管理的水平，從而對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)方式、內(nèi)容以及價(jià)格等方面起到借鑒作用。 一）項(xiàng)目周邊可類比樓盤物業(yè)管理概況表 樓盤名稱 物業(yè)公司 物 管 費(fèi) 物管內(nèi)容 東城水岸 深圳金大地（百市自己的管理人員） 小高層： 1 元 /㎡月（不含電梯費(fèi)） 清潔、保安、維修、綠化 楓丹白露 深圳鵬基 小高層： 1 元 /㎡月（不含電梯費(fèi)） 多層： 元 /㎡月 清潔、保安、維修、綠化 有償：干洗、訂機(jī)票、棋牌室訂報(bào) 明都雅苑 多層： 元 /㎡月 清潔、保安、維修、綠化 九龍雅苑 龍順 小高層： 元 /㎡月 清潔、保安、維修、綠化 龍?bào)椿▓@ 城南物業(yè) 小高層： 元 /㎡月多層： /㎡月（下半年即將調(diào)價(jià)） 清潔、保安、維修、綠化 康馨花園 城南物業(yè) 多層： 元 /㎡月（即將調(diào)價(jià)） 清潔、保安、維修、綠化 九龍新寓 九龍自己管理 多層： 元 /㎡月 清潔、保安、維修、綠化 怡馨花園 城南物業(yè) 小高層： 元 /㎡月（不含電梯費(fèi)） 清潔、保安、維修、綠化 香格里拉花園 深圳金大地 小高層： 元 /㎡月 暫未進(jìn)駐 53 鑫園 森林海 深圳金大地 小高層： 1 元 /㎡月（不含電梯費(fèi)）多層： 元 /㎡月 清潔、保安、維修、綠化 有償：家庭安裝與維修、送水訂報(bào) 大明花園風(fēng)光里 風(fēng)光物業(yè) 小高層： 元 /㎡月 （不含電梯費(fèi)） 清潔、保安、維修、綠化 崗虹苑小區(qū) 秦淮區(qū)房產(chǎn)局下屬物業(yè) 多層： 元 /㎡月 清潔、保安、維修、綠化 二）項(xiàng)目周邊樓盤物業(yè)管理的總體分析 根據(jù)以上數(shù)據(jù)表明，城東南 12 個(gè)樓盤中有 3 個(gè)是金大地物業(yè)進(jìn)行管理， 3 個(gè)城南物業(yè)，共占到了 50%，市場(chǎng)占有率較高，其它物業(yè)公司各占到一個(gè)，市場(chǎng)占有率不高。價(jià)格方面 ，小高層住宅平均在 元 /㎡月，多層平均在 元 /㎡月，多層有 7 家，小高層有 8 家，其中小高層住宅物業(yè)費(fèi)不包括電梯費(fèi)的達(dá)到了5 家之多，其平均價(jià)格在 元 /㎡月，最高在 1 元 /㎡月。在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容方面，基本上是物業(yè)范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，但也提供一些有償服務(wù)，如訂機(jī)票、干洗之類。總體上和南京的其它地區(qū)差不多，區(qū)別不大。 三）本案物業(yè)管理建議： 物業(yè)管理費(fèi)可考慮定在 — 元 /㎡月（不含電梯費(fèi)），本案不宜超過 元 /㎡月 物業(yè)管理公司可選擇市場(chǎng)占有率較高且價(jià)格合理的公司 除了一般的物業(yè) 服務(wù)，提供些有償服務(wù)如訂機(jī)票、干洗、代請(qǐng)保姆、家電維修、商務(wù)服務(wù)等，以增加物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和附加值。 54 第四章 智能化 一、高科技支撐智能化程度 南京同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是南京同創(chuàng)信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，同創(chuàng)集團(tuán)旗下 同創(chuàng)天地環(huán)網(wǎng)公司是國家計(jì)委批準(zhǔn)列入的國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化示范工程項(xiàng)目 微機(jī)衛(wèi)星接收系統(tǒng)核心部件產(chǎn)業(yè)化的直接承擔(dān)單位。 公司 充分利用產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效應(yīng)將業(yè)務(wù)拓展至電子設(shè)備板卡加工業(yè)務(wù)、校園網(wǎng)、建筑智能化、安全監(jiān)控、自動(dòng)辦公、公共一卡通等的項(xiàng)目系統(tǒng)集成業(yè)務(wù) 。目前 正全面的參與南京市城域網(wǎng)的規(guī)劃和實(shí)施，擬建設(shè)信息亭 、智能小區(qū)等一批重點(diǎn)信息化示范工程。 同創(chuàng)房地產(chǎn)公司有其總公司堅(jiān)實(shí)的高新技術(shù)做后盾，比其他房地產(chǎn)公司有著巨大的優(yōu)勢(shì)，完全可以利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，把九龍盛世園做成南京市智能化程度最高的項(xiàng)目，提升小區(qū)檔次，提高銷售率，切實(shí)體現(xiàn)以人為本的服務(wù)理念?，F(xiàn)今南京智能化程度最高為三星級(jí)，一些比較好的小區(qū)如金源太古城、千秋情緣等都為三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 二、從各項(xiàng)客觀標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，談智能化程度。 評(píng)判智能化標(biāo)準(zhǔn)是從各項(xiàng)客觀的標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)的，以目前提供的交付標(biāo)準(zhǔn)看，社區(qū)智能化標(biāo)準(zhǔn)只達(dá)到一星級(jí)標(biāo) 55 準(zhǔn)。要做到南京市智能化技術(shù)能力最高的項(xiàng)目，是在各項(xiàng) 客觀標(biāo)準(zhǔn)上達(dá)到，還是采用名牌產(chǎn)品、高新技術(shù)構(gòu)成、或是使部分子項(xiàng)目達(dá)到三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)中并沒有仔細(xì)說明。為明確智能化程度標(biāo)準(zhǔn)，便于在銷售時(shí)進(jìn)行包裝、宣傳，還希望貴公司能提供更為詳細(xì)的智能化交付標(biāo)準(zhǔn)。 56 第五章 產(chǎn)品細(xì)部建設(shè)建議 一、涂料的處理 眾所周知，單一的涂料顏色很純，太亮，不穩(wěn)重，而新古典風(fēng)格建筑強(qiáng)調(diào)雅致、大方、穩(wěn)重，外立面色彩和建筑風(fēng)格不對(duì)稱，給人矛盾的感覺。建議把涂料混合使用。混合后的涂料色彩更加勻稱、協(xié)調(diào)、穩(wěn)重，還可得到所需的任何顏色。 二、鑄鐵欄桿的處理 建議陽 臺(tái)鑄鐵欄桿采用現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，既可和小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，又可體現(xiàn)小區(qū)對(duì)現(xiàn)代化生活的追求，使建筑充溢著現(xiàn)代感，配合三段式的建筑設(shè)計(jì)，充分展示新古典建筑的完美形態(tài)。
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