【正文】 使建筑充溢著現(xiàn)代感，配合三段式的建筑設(shè)計(jì)，充分展示新古典建筑的完美形態(tài)?，F(xiàn)今南京智能化程度最高為三星級(jí)，一些比較好的小區(qū)如金源太古城、千秋情緣等都為三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?？傮w上和南京的其它地區(qū)差不多，區(qū)別不大。月 （不含電梯費(fèi)） 清潔、保安、維修、綠化 崗虹苑小區(qū) 秦淮區(qū)房產(chǎn)局下屬物業(yè) 多層： 元 /㎡月（下半年即將調(diào)價(jià)） 清潔、保安、維修、綠化 康馨花園 城南物業(yè) 多層： 元 /㎡ 52 四、項(xiàng)目周邊樓盤物業(yè)管理的調(diào)研與分析報(bào)告 根據(jù)項(xiàng)目在物業(yè)管理方面的要求，我公司對(duì)項(xiàng)目周邊的比較大的樓盤、特別是可類比樓盤的物業(yè)管理情況進(jìn)行了深入的調(diào)研，以此來了解城東南區(qū)域樓盤物業(yè)管理的水平，從而對(duì)本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)方式、內(nèi)容以及價(jià)格等方面起到借鑒作用。 2) 在宣傳階段可作為小區(qū)優(yōu)勢(shì)進(jìn)行宣傳。能從實(shí)際情況解決小區(qū)發(fā)生的問題。這種方式可配合上種方式運(yùn)用，在工程進(jìn)行到一定進(jìn)度，或做一期工程已完成時(shí)使用。 以下有兩種做示范景觀的方式： 一）在售樓處做景觀示范 這種做景觀示范的方式應(yīng)該是必須和首要的，主要是指售樓處周圍的綠化。詞語應(yīng)選擇能體現(xiàn)項(xiàng)目氣派、九龍形象、繁華盛世的詞語，可用以下詞語為景點(diǎn)命名：龍?bào)椿⒕?、龍門、龍飛鳳舞、龍騰虎躍、活龍活現(xiàn)、藏龍臥虎、游云驚龍等。 文化綠廊設(shè)計(jì)。 三、 景觀建設(shè)以展現(xiàn)項(xiàng)目的現(xiàn)代感和歷史文化為基調(diào) 南京是國(guó)務(wù)院首批公布的 24 座歷史文化名城之一。 所以選擇此種景觀設(shè)計(jì)方式需小心謹(jǐn)慎，一不小心花了大錢缺沒有相應(yīng)的回報(bào)。 由于建筑設(shè)計(jì)單位沒有專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)人員，會(huì)帶來以上很多問題。 44 二、 景觀設(shè)計(jì)方式的選擇與建議 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和散戶消費(fèi)者時(shí)代的到來，開發(fā)商不得不重視環(huán)境設(shè)計(jì)，一些房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出“綠色牌”，試圖以“綠色住宅”、“環(huán)保小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”引導(dǎo)消費(fèi)者。在健身區(qū)布置 小型攀巖壁、杠鈴、單雙杠、仰臥起坐床、多功能休息椅等健身設(shè)施，豐富和完善小區(qū)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，讓業(yè)主在運(yùn)動(dòng)中感受健康生活。從現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)來看，可以把景觀大致劃分為以下 4 個(gè)區(qū)域： 景觀綠地區(qū) 這一區(qū)主要分布在小區(qū)北面和西面靠鐵路處地塊。三級(jí)為林蔭小路，滿足業(yè)主休閑散步的需求。九龍盛世園地處十朝古都的南京，位于特指南京的龍?bào)椿⒕嶂旋報(bào)茨下返臇|側(cè)，以龍文化為社區(qū)主題，建議景觀上同樣以龍文化為主線，既完美承接了南京悠久的歷史文化，又創(chuàng)造出特有的、區(qū)別于其他樓盤的獨(dú)特的文化氣氛。大部分汽車從 B 棟和 C 棟的地下車庫(kù)進(jìn)入，由另一出口駛出。 一）現(xiàn)有總圖解讀 總體規(guī)劃 隨著消費(fèi)者生活水平的提高，人們對(duì)住宅的要求已 從簡(jiǎn)單的滿足棲息之地提升到享受生活的層次，對(duì)環(huán)境的要求也越來越高。如果發(fā)生，會(huì)大幅度降低建筑外立面美感，影響小區(qū)整個(gè)環(huán)境美觀，降低小區(qū)品位。三個(gè)系統(tǒng)共同合作，構(gòu)成小區(qū)的智能化系統(tǒng)。九龍盛世園戶 37 型普遍比較小，客廳面積小，在家中招待很多客人時(shí)可能比較擁擠，這時(shí)就需要一個(gè)離家近的、可以休閑娛樂的地方。三段式設(shè)計(jì)的正好表達(dá)了新古典建筑現(xiàn)代與古典結(jié)合的特性。 九龍盛世園的戶型主要有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)： ? 戶型結(jié)構(gòu)較規(guī)整，空間浪費(fèi)少，利用率很高； 35 ? 房間布局緊湊合理，在相 同面積的套型中，其功能劃分完整，使用率極高，處處都體現(xiàn)了開發(fā)商以人為本的設(shè)計(jì)宗旨； ? 明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳及大落地窗的設(shè)計(jì)易于室內(nèi)采光及呼吸新鮮空氣，讓業(yè)主在家中享受自然帶來的無窮樂趣，真正體驗(yàn)健康每一天； ? 房間的功能區(qū)塊大小合理，寬大明亮的起居室，即使是小戶型，也能滿足現(xiàn)代人對(duì)公共活動(dòng)空間的需求； ? 落地飄窗、觀景陽臺(tái)增加了現(xiàn)代感，是現(xiàn)代居室的又一亮點(diǎn)。 三）依據(jù)地塊特征布置樓盤走向 整個(gè)地塊東西長(zhǎng)，南北窄，成東西走向。 二）組團(tuán)圍合式布局 承接南京歷史文化，采用傳統(tǒng)圍合式布局，用 新材料、新技術(shù)打造現(xiàn)代立體感，使傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美結(jié)合，歷史與小區(qū)文化相呼相稱，既保證整個(gè)小區(qū)安全性，重塑親情鄰里文化，又體現(xiàn)小區(qū)追求現(xiàn)代生活的理念。 二、 建筑設(shè)計(jì) 一）戶型設(shè)計(jì) 九龍盛世園住宅小區(qū)戶型設(shè)計(jì)本著以人為本的宗旨，一切從消費(fèi)者角度出發(fā)，以樸實(shí)無華的設(shè)計(jì)理念為廣大消費(fèi)者創(chuàng)造了一個(gè)實(shí)用健康、真正體現(xiàn)您生活品味的新居所。這一部分以深色色調(diào)為主以突現(xiàn)穩(wěn)重的特征；中部輔以淺色的涂料；基部采用比頂部稍淺的深色的仿石涂料，帶給整個(gè)樓體沉穩(wěn)、厚重的視覺效果。 會(huì)所設(shè)置是為業(yè)主提供一個(gè)寬松的、綜合的休閑娛樂場(chǎng)所。該系統(tǒng)由 三個(gè)部分組成，安全防范子系統(tǒng)保護(hù)小區(qū)安全，信息管理子系統(tǒng)對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控、停車管理、播放背景音樂等，信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，輔助上述兩個(gè)子系統(tǒng)。 涂料具有不耐臟、易掉色、易脫落的缺點(diǎn)，而且不易修復(fù)。其細(xì)化工作還需要和開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)院、景觀設(shè)計(jì)單位等多方密切的配合，對(duì)景觀的操作性、實(shí)現(xiàn)性進(jìn)行統(tǒng)一，建設(shè)出適合小區(qū)風(fēng)格的景觀。 小區(qū)道路系統(tǒng)另一個(gè)比較嚴(yán)重的問題是人車混行。 二）景觀主題 在中國(guó)古代社會(huì)，龍一直是帝王的象征，代表著至高無上的領(lǐng)導(dǎo)權(quán)和無人能及的尊貴身份。二級(jí)次干道，為自行車、人行道路。各個(gè)景觀區(qū)域分離，使業(yè)主能根據(jù)自己的喜好，有選擇的享受各個(gè)景觀區(qū)域帶來的更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在兒童游樂區(qū)布置小型游樂架、趣味滑梯、平衡木、搖搖馬等兒童設(shè)施，讓業(yè)主盡情享受親子 樂趣。 綠化景觀： 在小區(qū)周圍種植九龍柏 和龍柳等樹木，還有龍舌蘭、龍須藤等花草，讓業(yè)主在日常生活中也能體會(huì)小區(qū)的龍文化底蘊(yùn)。 2) 景觀設(shè)計(jì)粗糙，片面追求綠化率，沒有統(tǒng)一的風(fēng)格、規(guī)律，顯得雜亂無章。 3) 對(duì)項(xiàng)目本身自然條件