【導(dǎo)讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了。數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。式經(jīng)營，私人商鋪尤其一些波鞋店、漫畫店等經(jīng)營潮流商品的私人經(jīng)營更是獨立門市；整體的市場促銷推廣活動，商場人流有保障，商場租金回報穩(wěn)定及有上調(diào)空間；其商業(yè)前景已經(jīng)越來越被外界認(rèn)同，在珠海從事商貿(mào)活動的風(fēng)氣已經(jīng)形成。加勒比海濱風(fēng)情1B,2R,3S(B指酒吧一條街，2R指香港演藝界新加坡年輕少女組合2R，中心概念，對香港的經(jīng)營商戶和本地居民有吸引力；提供了珠海目前商場的錯位經(jīng)營，避免在百貨層面的競爭；以同時解決觀光接待、餐飲娛樂、家庭休閑需求；

　　

【正文】 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 六、商場定位后銷售方案的設(shè)計 商場提供專業(yè)商場管理，負責(zé)商場的整體形象推廣、日常現(xiàn)場管理、客戶查詢、突發(fā)事件處理和商場活動的組織統(tǒng)籌；商場管理公司通過收取經(jīng)營商戶的商場管理費用維持公司日常運作，發(fā)展商保留部分商鋪單位出租賺取租金增長部分的差價作為管理公司收入之一； 單個商場商鋪總價控制在 3050 萬內(nèi)，單個開放式商鋪單位總價控制在 10 萬以內(nèi)，酒吧單位總售價控制在 100 萬以內(nèi)；由香港銀行為香港業(yè)主提供最高 7 成、最長 15 年香港銀行按揭；國內(nèi)買家只能享受國內(nèi)農(nóng)業(yè) 銀行提供約 6 成 10 年的銀行按揭； 商場單位、開放式商鋪銷售時同時提供 2 年的租約，酒吧單位提供 35 年租約，在租約有效期內(nèi)業(yè)主只能收租、不能干涉商鋪單位的具體經(jīng)營。租約滿后業(yè)主可選擇繼續(xù)交商場管理公司經(jīng)營并約定商鋪單位的租金，也可以選擇自己經(jīng)營； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 七、商場定位后招商方案的設(shè)計 招商方案設(shè)計原則： ? 酒吧街、主力店經(jīng)營商的進場可以直接反映項目策劃的意圖，放在第一考慮，但須有心理準(zhǔn)備租賃的價格會比個體經(jīng)營商家可以承受的價格要低； ? 個體經(jīng)營商通過現(xiàn)場考察時招商人員的解說和招商經(jīng)理的控制引導(dǎo)將其放在室內(nèi)步行街兩側(cè)和商 場的中間狹長地帶； ? 部分對商場日后經(jīng)營能帶來人流的商家可采取合作、聯(lián)營等方式與經(jīng)營商進行磋商。 日東商業(yè)廣場招商方案設(shè)計 租賃控制之第一階段招商：招商主力物業(yè) —— 酒吧街，共推出二樓陽臺酒吧面積3000 m2，在本市內(nèi)針對性推廣；物業(yè)推出時間： 2 月 20 日左右。預(yù)計招商成功可帶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 來 90 萬租金收入。 第二階段招商：物業(yè) F1/2 南北塔樓，招商對象為香港經(jīng)營品牌商，目標(biāo)對象：莎莎、反斗城、一樓便利店；由香港美亞執(zhí)行具體招商聯(lián)絡(luò)落實。 第三階段招商：市場充分消化新加坡管理公司進駐日東商業(yè)廣場的消息后，全面啟動項目的招商， 招商主力除落實前期主力店的跟進外，在珠三角、香港同時啟動大規(guī)模的招商推介活動和媒體宣傳，主推個體經(jīng)營商戶招商，由美亞現(xiàn)場招商組和香港招商小組共同完成；啟動時間： 3 月初。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 第三部分 日東商業(yè)廣場價格定位 租金價格 比較法定價建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 同區(qū)域商場租金參照 珠海百貨 吉大免稅 海天城 珠都國際 茂業(yè)百貨 新一佳 揚名吉之島 香洲百貨 口岸廣場1 0 0 05 0 0主要商業(yè)網(wǎng)點租金柱狀示意分析圖單位：元 月 / M 2 /1 0 02 0 03 0 04 0 01 2 02 5 0F 2 : 1 8 02 0 01 3 02 0 0X ：商業(yè)網(wǎng)點Y：租金水平5 9 01 8 03 0 06 0 0 如圖所示，同區(qū)域的商場包括珠海百貨、免稅自營部分、海天城等商場，按建筑面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 計算租金在 360500 元 /m2 之間，吉大免稅銅鑼灣百貨采取保底提點的租金方式公布價格為 260 元 /m2左右，累加計算其租金收入在 500 元 /m2左右。 市區(qū)同類型定位商場參照 日東商業(yè)廣場市區(qū)同類型定位商場樣本采集為海天城和拱北口岸廣場，口岸廣場不考慮進場費其租金價格接近 600 元 /m2，相比海天城的 400 元 /m2乃至全珠海都是最高。 其他地區(qū)同類型定位商場租賃價格參照 加權(quán)定價：將定價參考給予價格浮動系數(shù)（商場租金提升因素如商場裝修、商圈地段、廣場、停車位） 商場名稱 /浮動系數(shù) 珠海百貨 吉大免稅 國貿(mào)海天城 口岸廣場 銅鑼灣百貨 茂業(yè)百貨 日東商業(yè)廣場 商圈 +地段 城市商 城市商 城 市商 最優(yōu) 優(yōu) 南坑商 商圈未 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 圈龍頭 圈龍頭 圈龍頭 圈龍頭 成熟 商場美譽度 良 良 N/A 優(yōu) 最優(yōu) 最優(yōu) N/A 門前廣場 有 有 有 停車條件較差 有 有 最優(yōu) 停車場 業(yè)態(tài)業(yè)種組合方式 管理模式 租金價格策略： 低價入市 對外公布租賃價格表保持不變，不同階段不同折扣 港 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 幣計價 銷售價格 比較法銷售價格定位： 現(xiàn)有銷售商業(yè)物業(yè)價格參照 物業(yè)裝修參照 商場管理水平參照 其他價格提升因素 租金反映回報的價格定位（提供租金回報公式） 租金 價格策略： 低價入市 對外公布銷售價格表保持不變，不同階段不同折扣 港幣計價相對表現(xiàn)較低