【導(dǎo)讀】作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了。數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。式經(jīng)營，私人商鋪尤其一些波鞋店、漫畫店等經(jīng)營潮流商品的私人經(jīng)營更是獨(dú)立門市；整體的市場促銷推廣活動(dòng)，商場人流有保障，商場租金回報(bào)穩(wěn)定及有上調(diào)空間；其商業(yè)前景已經(jīng)越來越被外界認(rèn)同，在珠海從事商貿(mào)活動(dòng)的風(fēng)氣已經(jīng)形成。加勒比海濱風(fēng)情1B,2R,3S(B指酒吧一條街，2R指香港演藝界新加坡年輕少女組合2R，中心概念，對香港的經(jīng)營商戶和本地居民有吸引力；提供了珠海目前商場的錯(cuò)位經(jīng)營，避免在百貨層面的競爭；以同時(shí)解決觀光接待、餐飲娛樂、家庭休閑需求；

　　

【正文】 產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 六、商場定位后銷售方案的設(shè)計(jì) 商場提供專業(yè)商場管理，負(fù)責(zé)商場的整體形象推廣、日?，F(xiàn)場管理、客戶查詢、突發(fā)事件處理和商場活動(dòng)的組織統(tǒng)籌；商場管理公司通過收取經(jīng)營商戶的商場管理費(fèi)用維持公司日常運(yùn)作，發(fā)展商保留部分商鋪單位出租賺取租金增長部分的差價(jià)作為管理公司收入之一； 單個(gè)商場商鋪總價(jià)控制在 3050 萬內(nèi)，單個(gè)開放式商鋪單位總價(jià)控制在 10 萬以內(nèi)，酒吧單位總售價(jià)控制在 100 萬以內(nèi)；由香港銀行為香港業(yè)主提供最高 7 成、最長 15 年香港銀行按揭；國內(nèi)買家只能享受國內(nèi)農(nóng)業(yè) 銀行提供約 6 成 10 年的銀行按揭； 商場單位、開放式商鋪銷售時(shí)同時(shí)提供 2 年的租約，酒吧單位提供 35 年租約，在租約有效期內(nèi)業(yè)主只能收租、不能干涉商鋪單位的具體經(jīng)營。租約滿后業(yè)主可選擇繼續(xù)交商場管理公司經(jīng)營并約定商鋪單位的租金，也可以選擇自己經(jīng)營； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 七、商場定位后招商方案的設(shè)計(jì) 招商方案設(shè)計(jì)原則： ? 酒吧街、主力店經(jīng)營商的進(jìn)場可以直接反映項(xiàng)目策劃的意圖，放在第一考慮，但須有心理準(zhǔn)備租賃的價(jià)格會比個(gè)體經(jīng)營商家可以承受的價(jià)格要低； ? 個(gè)體經(jīng)營商通過現(xiàn)場考察時(shí)招商人員的解說和招商經(jīng)理的控制引導(dǎo)將其放在室內(nèi)步行街兩側(cè)和商 場的中間狹長地帶； ? 部分對商場日后經(jīng)營能帶來人流的商家可采取合作、聯(lián)營等方式與經(jīng)營商進(jìn)行磋商。 日東商業(yè)廣場招商方案設(shè)計(jì) 租賃控制之第一階段招商：招商主力物業(yè) —— 酒吧街，共推出二樓陽臺酒吧面積3000 m2，在本市內(nèi)針對性推廣；物業(yè)推出時(shí)間： 2 月 20 日左右。預(yù)計(jì)招商成功可帶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 來 90 萬租金收入。 第二階段招商：物業(yè) F1/2 南北塔樓，招商對象為香港經(jīng)營品牌商，目標(biāo)對象：莎莎、反斗城、一樓便利店；由香港美亞執(zhí)行具體招商聯(lián)絡(luò)落實(shí)。 第三階段招商：市場充分消化新加坡管理公司進(jìn)駐日東商業(yè)廣場的消息后，全面啟動(dòng)項(xiàng)目的招商， 招商主力除落實(shí)前期主力店的跟進(jìn)外，在珠三角、香港同時(shí)啟動(dòng)大規(guī)模的招商推介活動(dòng)和媒體宣傳，主推個(gè)體經(jīng)營商戶招商，由美亞現(xiàn)場招商組和香港招商小組共同完成；啟動(dòng)時(shí)間： 3 月初。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 第三部分 日東商業(yè)廣場價(jià)格定位 租金價(jià)格 比較法定價(jià)建議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 同區(qū)域商場租金參照 珠海百貨 吉大免稅 海天城 珠都國際 茂業(yè)百貨 新一佳 揚(yáng)名吉之島 香洲百貨 口岸廣場1 0 0 05 0 0主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租金柱狀示意分析圖單位：元 月 / M 2 /1 0 02 0 03 0 04 0 01 2 02 5 0F 2 : 1 8 02 0 01 3 02 0 0X ：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)Y：租金水平5 9 01 8 03 0 06 0 0 如圖所示，同區(qū)域的商場包括珠海百貨、免稅自營部分、海天城等商場，按建筑面積 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 計(jì)算租金在 360500 元 /m2 之間，吉大免稅銅鑼灣百貨采取保底提點(diǎn)的租金方式公布價(jià)格為 260 元 /m2左右，累加計(jì)算其租金收入在 500 元 /m2左右。 市區(qū)同類型定位商場參照 日東商業(yè)廣場市區(qū)同類型定位商場樣本采集為海天城和拱北口岸廣場，口岸廣場不考慮進(jìn)場費(fèi)其租金價(jià)格接近 600 元 /m2，相比海天城的 400 元 /m2乃至全珠海都是最高。 其他地區(qū)同類型定位商場租賃價(jià)格參照 加權(quán)定價(jià)：將定價(jià)參考給予價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)（商場租金提升因素如商場裝修、商圈地段、廣場、停車位） 商場名稱 /浮動(dòng)系數(shù) 珠海百貨 吉大免稅 國貿(mào)海天城 口岸廣場 銅鑼灣百貨 茂業(yè)百貨 日東商業(yè)廣場 商圈 +地段 城市商 城市商 城 市商 最優(yōu) 優(yōu) 南坑商 商圈未 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 圈龍頭 圈龍頭 圈龍頭 圈龍頭 成熟 商場美譽(yù)度 良 良 N/A 優(yōu) 最優(yōu) 最優(yōu) N/A 門前廣場 有 有 有 停車條件較差 有 有 最優(yōu) 停車場 業(yè)態(tài)業(yè)種組合方式 管理模式 租金價(jià)格策略： 低價(jià)入市 對外公布租賃價(jià)格表保持不變，不同階段不同折扣 港 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 幣計(jì)價(jià) 銷售價(jià)格 比較法銷售價(jià)格定位： 現(xiàn)有銷售商業(yè)物業(yè)價(jià)格參照 物業(yè)裝修參照 商場管理水平參照 其他價(jià)格提升因素 租金反映回報(bào)的價(jià)格定位（提供租金回報(bào)公式） 租金 價(jià)格策略： 低價(jià)入市 對外公布銷售價(jià)格表保持不變，不同階段不同折扣 港幣計(jì)價(jià)相對表現(xiàn)較低