首創(chuàng)置業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作管理辦法-資料下載頁
2025-02-27 22:06本頁面
【導(dǎo)讀】第三條本管理辦法適用于現(xiàn)階段及后續(xù)所有外埠新項(xiàng)目、北京地區(qū)新項(xiàng)目。積率及密度分析、樓型分布嘗試，并向相關(guān)部門提供技術(shù)指標(biāo)。進(jìn)行設(shè)計(jì)單位比選及設(shè)計(jì)合同談判,編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。單位進(jìn)行概念設(shè)計(jì)并監(jiān)控整個(gè)設(shè)計(jì)過程。組織設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì),確認(rèn)設(shè)計(jì)。并委托設(shè)計(jì)工作。組織建筑方案及方案深化設(shè)計(jì)。根據(jù)市場(chǎng)定位及成本控制原則提出景觀及室內(nèi)設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，工圖設(shè)計(jì)單位比選報(bào)告，提出審核意見。配合市場(chǎng)營銷部銷售工作。規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)以上工作進(jìn)行總結(jié)，完成設(shè)計(jì)后評(píng)估工作。臨時(shí)建筑、市政配套用房的方案及施工圖設(shè)計(jì)。各階段設(shè)計(jì)報(bào)批、報(bào)建。更、洽商等工作。表（附表一）的形式說明原因，報(bào)公司審批，通過后辦理委托事宜。提交規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案。簽約主體為首創(chuàng)置業(yè)的設(shè)計(jì)合同，2．優(yōu)先選擇長期合作伙伴直接委托。4．比選的設(shè)計(jì)單位數(shù)量不少于3家，其中1家可為境內(nèi)設(shè)計(jì)單位。
【正文】 簽名： 年 月 日 主 管 副 總 裁 簽名： 年 月 日 總 裁 簽名： 年 月 日 說明： 首創(chuàng)置業(yè)合同編號(hào)由總裁辦統(tǒng)一編制，項(xiàng)目公司合同編號(hào)由項(xiàng)目公司編制； 合同名稱需明確“ 項(xiàng)目 合同”； 審批時(shí)須自上而下逐欄簽署，不得越簽； 此審批表一式三份，原件由總裁辦留存，復(fù)印件由財(cái)務(wù)部和運(yùn)營管理部備案； 所簽正式合同置業(yè)至少留存一份，經(jīng)辦人送至運(yùn)營管理部或相關(guān)部門； 土地、財(cái)務(wù)、對(duì)外投資類合同由總裁核簽 ，其他類合同由主管副總裁核簽。 27 附表十 合同簽訂審批表 （表一：項(xiàng)目公司授權(quán) ） 編號(hào)： 合同名稱 甲方單位 乙方單位 合同類別 前期工程 合同金額 項(xiàng) 目 公 司 經(jīng) 辦 部 門 合同簡(jiǎn)要： 經(jīng)辦人： 部門經(jīng)理： 年 月 日 相 關(guān) 部 門 部門經(jīng)理： 年 月 日 財(cái) 務(wù) 部 部門經(jīng)理： 年 月 日 主 管 副 總 經(jīng) 理 簽名： 年 月 日 執(zhí) 行 總 經(jīng) 理 簽名： 年 月 日 總 經(jīng) 理 簽名： 年 月 日 說明： 項(xiàng)目公司合同編號(hào)由項(xiàng)目公司統(tǒng)一編制； 合同名稱需明確“ 項(xiàng)目 合同”； 審批時(shí)須自上而下逐欄簽署，不得越簽； 此審批表一式三份，原件由項(xiàng)目合約預(yù)算部留存，復(fù)印件由財(cái)務(wù)部和運(yùn)營管理部備案； 所簽正式合同置業(yè)至少留存一份，經(jīng)辦人送至運(yùn)營管理部或相關(guān)部門； 項(xiàng)目公司授權(quán)內(nèi)的合同只需會(huì)簽本表，并在表頭處注明授權(quán)內(nèi)；授權(quán)外的合同需注明授權(quán)外，并上報(bào)置業(yè)審批。 28 附表十一 設(shè)計(jì)成果確認(rèn)單 確認(rèn)單（ 項(xiàng)目簡(jiǎn)稱 ）【 2021】第 號(hào) 項(xiàng)目名稱 確認(rèn)日期 設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)單位 合同編號(hào) 成果形式 成果確認(rèn)情況 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 經(jīng)辦人 部門經(jīng)理 相關(guān)部門 29 附表十二 設(shè)計(jì)費(fèi)支付計(jì)劃表 項(xiàng)目名稱 ： 合同名稱 甲方 乙方 總設(shè)計(jì)費(fèi) 已支付 計(jì)劃付款期次 計(jì)劃支付金額 計(jì)劃付款時(shí)間 備注 注：設(shè)計(jì)費(fèi)單位為元人民幣，以外幣方式支付的請(qǐng)?jiān)趥渥谡f明外幣單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）： 30 附表十四 項(xiàng)目可研階段設(shè)計(jì)成本估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 數(shù)量 單方造價(jià) 備注 （元 /m2） 1 規(guī)劃及方案設(shè)計(jì) 概念規(guī)劃 按項(xiàng)目總建筑面積 方案深化設(shè)計(jì)費(fèi) 按項(xiàng)目總建筑面積 含住宅及地下室 2 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 按住宅部分建筑面積 含住宅及地下室 3 其他 售樓處土建工程設(shè)計(jì)費(fèi) 按售樓處建筑面積 含樣板間 商業(yè)及配套工程設(shè)計(jì)費(fèi) 按商業(yè)配套建筑面積 精裝修工程設(shè)計(jì)費(fèi) 按精裝修部分建筑面積 含售樓處、示范區(qū)及住宅公共區(qū) 園林景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi) 園林綠化面積 人防工程設(shè)計(jì) 按人防部分建筑面積 注：此表未含商業(yè)精裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 31 附表十五 預(yù)算審批表（ 項(xiàng)目簡(jiǎn)稱 ）【 2021】項(xiàng)目第 號(hào) 設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)算審批單 項(xiàng)目名稱 總設(shè)計(jì)費(fèi) （ 分項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)見附表） 項(xiàng)目公司意見 摘要 經(jīng)辦人： 總經(jīng)理： 規(guī)劃設(shè)計(jì)部意見 主管副總裁意見 說明：應(yīng)附設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)算審批單附表 32 設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)算審批單附表 項(xiàng)目名稱： 一期 二期 三期 四期 五期 合計(jì) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑及規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 控規(guī)調(diào)整 概念規(guī)劃 方案 單體施工圖 園林景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi) 概念方案 方案及擴(kuò)初 施工圖 精裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 交樓精裝修 會(huì)所 售樓處 樣板間 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 熱力 電 燃?xì)? 其他 注：各期面積中概念規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、單體施工圖設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等項(xiàng)的面積為各期總建筑面積。表中設(shè)計(jì)費(fèi)單位為元人民幣，以外幣為單位的需在填表時(shí)注明貨幣單位，面積單位為平方米。 填表人 （簽字）： 年 月 日 33
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