【正文】 要 經(jīng)辦人： 總經(jīng)理： 規(guī)劃設(shè)計(jì)部意見 主管副總裁意見 說明：應(yīng)附設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)算審批單附表 32 設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)算審批單附表 項(xiàng)目名稱： 一期 二期 三期 四期 五期 合計(jì) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 面積 設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑及規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 控規(guī)調(diào)整 概念規(guī)劃 方案 單體施工圖 園林景觀工程設(shè)計(jì)費(fèi) 概念方案 方案及擴(kuò)初 施工圖 精裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 交樓精裝修 會所 售樓處 樣板間 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 熱力 電 燃?xì)? 其他 注：各期面積中概念規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、單體施工圖設(shè)計(jì)、市政工程設(shè)計(jì)等項(xiàng)的面積為各期總建筑面積。 2． 超預(yù)算審批通過后進(jìn)行設(shè)計(jì)任務(wù)的委托。 第三條 全面預(yù)算設(shè)計(jì)費(fèi)審核 1. 全面預(yù)算階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)部對項(xiàng)目公司上報(bào)的設(shè)計(jì)費(fèi)進(jìn)行審核，審核范圍包括：控規(guī)調(diào)整、概念規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、單體施工圖設(shè)計(jì)、園林景觀概念設(shè)計(jì)、園林景觀方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)、園林景觀施工圖設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)（包括交樓精裝修、會所、售樓處、樣板間等）、市政設(shè)計(jì)及其他。 第十章、設(shè)計(jì)費(fèi)估算、預(yù)算以及設(shè)計(jì)費(fèi)審核 第一條 可研階段設(shè)計(jì)費(fèi)估算 規(guī)劃設(shè)計(jì)部根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品類別以及結(jié)合項(xiàng)目所在地設(shè)計(jì)單位取費(fèi)情況，進(jìn)行設(shè)計(jì)費(fèi)估算，以 可研階段設(shè)計(jì)成本估算表 （附表十四）的形式提交相關(guān)部門作為可研階段的設(shè)計(jì)成本預(yù)測。 第 九章 設(shè)計(jì)費(fèi) 支付 第一條 項(xiàng)目公司成立前的設(shè)計(jì)合同費(fèi)用支付 由規(guī)劃設(shè)計(jì)部填寫 設(shè)計(jì)成果確認(rèn)單 （附表十一）和支票領(lǐng)用單，提交相關(guān)部門總經(jīng)理 /總監(jiān)及領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后，按公司報(bào)銷制度到財(cái)務(wù)部報(bào)銷申領(lǐng)。 第六條 項(xiàng)目公司授權(quán)外，總部會審的設(shè)計(jì)合同 項(xiàng)目公司經(jīng)辦部門擬定合同文件并填寫 合同簽訂審批表 （附表十），提交總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部， 規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫 合同簽訂審批表 （附表九）并 對接相關(guān)會簽部門，經(jīng) 主管領(lǐng)導(dǎo)及總裁審批通過后項(xiàng)目公司進(jìn)行設(shè)計(jì)委托。 第四條 項(xiàng)目公司成立前設(shè)計(jì)合同的審批 由總部規(guī)劃設(shè)計(jì)部直接辦理設(shè)計(jì)合同，規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫合同簽訂審批表（附表八），負(fù)責(zé)合同審批的流轉(zhuǎn)程序，報(bào)相關(guān)部門及主管領(lǐng)導(dǎo)審批 ，通過后進(jìn)行設(shè)計(jì)委托。 2． 項(xiàng)目公司授權(quán)外，規(guī)劃設(shè) 計(jì)部經(jīng)辦的合同。 2. 項(xiàng)目公司組織設(shè)計(jì)單位根據(jù)審核意見進(jìn)行調(diào)整、 修改，完成后將全套擴(kuò)初圖（ A3 白圖） 1 份、光盤 1 張?zhí)峤灰?guī)劃設(shè)計(jì)部備案。 3. 相關(guān)人員提出對于變更的意見。 6. 相關(guān)部門意見分歧較大時(shí)可通過重大設(shè)計(jì)變更評審會的方式進(jìn)行決策。 第二條 關(guān)于重大設(shè)計(jì)變更的界定（由項(xiàng)目公司工程技術(shù)部和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)具體情況判定）： 1. 規(guī)劃方案調(diào)整 2. 戶型平面功能改變 3. 立面效果較大改變 4. 其他導(dǎo)致施工圖與方案不一致的重大變化。 (4) 主管副總裁進(jìn)行歸納總結(jié)，確定中選單位及下一階段優(yōu)化方向，并 作為評審會最終意見，由規(guī)劃設(shè)計(jì)部建筑師記錄并填寫在設(shè)計(jì)評審表‘評審會意見’一欄。完成后的評審表與設(shè) 計(jì)成果（電子文件）一并提交規(guī)劃設(shè)計(jì)部。 （ 5） 完成 設(shè)計(jì)評審表（規(guī)劃設(shè)計(jì)部） （見附表四）。 11 會議組織：規(guī)劃設(shè)計(jì)部 會議主持：主管副總裁 會議主要內(nèi)容： （ 1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)部組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案匯報(bào)。 第七條 樣板間、會所、售樓處的精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書編制程序如下： 1. 項(xiàng)目公司技術(shù)部結(jié)合項(xiàng)目公司相關(guān)部門意見及方案設(shè)計(jì)成果，編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書。 3. 項(xiàng)目公司技術(shù)部組織營銷部、合約部、工程部等相關(guān)部門研究方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，細(xì)化設(shè)計(jì)要求，編制 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 。 8． 設(shè)計(jì)合同簽訂后 5 日內(nèi)將合同復(fù)印件提交規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案。 4． 項(xiàng)目公司遵照以上原則進(jìn)行初步篩選，列出擬邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位清單（三家以上），提交規(guī)劃設(shè)計(jì)部，規(guī)劃設(shè)計(jì)部可根據(jù)情況進(jìn)行增減，并將意見反饋項(xiàng)目公司。 6． 設(shè)計(jì)合同簽訂后 5 日內(nèi)將合同復(fù)印件提交規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案。 2． 優(yōu)先選擇在項(xiàng)目所在地有良好設(shè)計(jì)記錄的設(shè)計(jì)單位。 8． 概念方案比選結(jié)束后（直接委托的情況 除外），由項(xiàng)目公司委托概念方案勝出單位來進(jìn)行后續(xù)方案及擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作。 8 4． 比選的設(shè)計(jì)單位數(shù)量不少于 3 家，其中 1 家可為境內(nèi)設(shè)計(jì)單位。簽約主體為首創(chuàng)置業(yè)的設(shè)計(jì)合同，在合同簽訂后，正本及復(fù)印件分別在行政管理部、財(cái)務(wù)部及規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案。 6． 審批通過后，委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。 2． 優(yōu)先選擇長期合作伙伴進(jìn)行直接委托。 6 （ 6） 設(shè)計(jì)后評價(jià) 項(xiàng)目公司對以上工作進(jìn)行總結(jié)，完成設(shè)計(jì)后評估工作。 （ 3） 各階段設(shè)計(jì)報(bào)批、報(bào)建。 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，組織施工圖設(shè)計(jì)并監(jiān)控設(shè)計(jì)過程，審核設(shè)計(jì)成果。 （ 6） 重大設(shè)計(jì)變更評審 對相關(guān)部門提出的與評審后方案發(fā)生的重大變化進(jìn)行評估，提出相關(guān)意見。組織建筑方案及方案深化設(shè)計(jì)。 （ 2） 總體 概念規(guī)劃 進(jìn)行設(shè)計(jì)單位比選及設(shè)計(jì)合同談判 ,編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。 1 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作管理辦法 （試行版） 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 編制日期： 2021 年 4 月 2 目 錄 第一章 總則 第二章 設(shè)計(jì)工作內(nèi)容 第三章 設(shè)計(jì)單位選擇 第四章 任務(wù)書編制 第五章 方案評審 第六章 重大設(shè)計(jì)變更 第七章 施工圖備案 第八章 設(shè)計(jì)合同審批 第九章 設(shè)計(jì)費(fèi)支付 第十章 設(shè)計(jì)費(fèi)估算、預(yù)算以及設(shè)計(jì)費(fèi)審核 附件 : 附表一： 設(shè)計(jì)單位選擇審批表 （規(guī)劃設(shè)計(jì)部） 附表二： 設(shè)計(jì)單位選擇審批表 （項(xiàng)目公司） 附表三： 景觀概念方案 /住宅精裝修交樓方案設(shè)計(jì)要求征詢單 附表四： 設(shè)計(jì)評審表 （規(guī)劃設(shè)計(jì)部） 附表五： 設(shè)計(jì)評審表 （項(xiàng)目公司） 附表六： 重大設(shè)計(jì)變更審批表 附表七： 擴(kuò)初 /施工圖設(shè)計(jì)審核意見表 3 附表八： 合同簽訂審批表 （總部簽訂） 附表九： 合同簽訂審批表 （規(guī)劃設(shè)計(jì)部） 附表十： 合同簽訂審批表 （項(xiàng)目公司） 附表十一： 設(shè)計(jì)成果確認(rèn)單 附表十二： 設(shè)計(jì)費(fèi)月度支付計(jì)劃表 附表十三： 付款審批單 附表十四： 可研階段設(shè)計(jì)成本估算表 附表十五： 設(shè)計(jì)費(fèi)預(yù)算審批單