【導(dǎo)讀】估算項目建設(shè)總投資為7953萬元人民幣。②、項目單位自籌2953萬元。立于1988年，是自治區(qū)全額撥款事業(yè)單位，兩所于1988年合署辦公，其管理體制也提出了建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)的、功。的作用，并在未來的發(fā)展中繼續(xù)發(fā)揮作用。情報所在XX自治區(qū)黨委、政府和上級主管部門的關(guān)心、支持下，伍，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善工作條件和手段。勢預(yù)測等方面的信息咨詢服務(wù)和競爭情報服務(wù)。報所與發(fā)展所合并，生產(chǎn)力促進中心的成立，現(xiàn)代化辦公設(shè)備增多，定所鑒定，已屬危房，建議停止使用。生產(chǎn)力促進大廈”，已是當務(wù)之急。高科學(xué)決策的必要途徑，已成為各地提高競爭力的重要環(huán)節(jié)。件，重點建設(shè)基地，做大做強科技情報研究及服務(wù)功能。進某一新技術(shù)或開發(fā)某一新產(chǎn)品為內(nèi)容的情報咨詢或研究成果。更好的服務(wù)于社會。1995年中共中央、國務(wù)院在《關(guān)于加速科學(xué)技術(shù)進步的決定》。進中心等技術(shù)服務(wù)構(gòu)”。近年來，生產(chǎn)力促進中心按照“組織結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)

　　

【正文】 制。投資控制是一項專業(yè)性強、涉及面廣的工作，需要方方面面共同努力。在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)盡可能減少合同條件的變化，以避免或減少索賠事項的發(fā)生。要把好項目變更關(guān)。項目變更的審查和批準，可能涉及到業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理和承包人各方，必須根據(jù)變更的性質(zhì)或變更項目費用的多少劃分等級，分別確定簽字責任人，對較大變更應(yīng)組織專門小組評審，由業(yè)主批準，應(yīng)建立詳細的工程變更 臺賬。要把好現(xiàn)場簽證關(guān)。并做到一次一簽，一事一簽，及時處理、及時審核，按規(guī)定上報。 建設(shè)資金管理 。 建立建設(shè)資金風險管理制度，對資金的及時到位、項目的質(zhì)量、材料設(shè)備的采購、驗收、進度、建設(shè)成本與預(yù)算偏差采取過程控制，建立風險應(yīng)對預(yù)案，以 項目建設(shè)單位負責人 、政府有關(guān)項目管理部門聯(lián)系人、 承包商負責人等 有關(guān)人員組成的資金管理決策和執(zhí)行機構(gòu)負責對建設(shè)資金的監(jiān)督管理。 第 27 頁 第四章 環(huán)保、消防和節(jié)能 、環(huán)境保護 、環(huán)境影響因素分析 環(huán)境保護是我國一項基本國策，在合理利用自然資源的同時，要切實加強 環(huán)境保護，減少和消除環(huán)境污染，防止環(huán)境質(zhì)量的惡化。本項目建設(shè)時對環(huán)境的影響主要有兩個方面：一是建設(shè)期的機械噪音，水泥粉塵和灰塵；二是項目建成后產(chǎn)生的生活垃圾和污水會對環(huán)境造成一定程度的不良影響。 、環(huán)境保護措施 1）建設(shè)期間的環(huán)境保護 ①、對施工隊伍進行環(huán)保意識的宣傳，并把文明施工、注意環(huán)境保護的內(nèi)容、措施列入工程承包合同內(nèi)，相應(yīng)制訂出對違反規(guī)定的處理辦法。 ②、在施工現(xiàn)場內(nèi)，對施工機械要裝備消音裝置，如立隔音板、設(shè)隔音罩、合理科學(xué)安排施工時間，盡量減少噪音的產(chǎn)生，減少噪音對周邊居民的生活和休息的 影響。 ③、在施工現(xiàn)場周圍立掛遮攔網(wǎng)板，減少粉塵、灰塵擴散，并在施工場地內(nèi)定期噴灑水霧，減少粉塵的產(chǎn)生和擴散。 ④、在施工場地周圍的腳手架上嚴密掛好安全網(wǎng)，不允許有磚塊等硬物墜落到施工現(xiàn)場安全網(wǎng)以外，同時在施工場地及堆料場周圍砌好圍墻，設(shè)立隔離帶，以保施工安全。 第 28 頁 2）項目建成交付使用后的污水處理 本項目所產(chǎn)生的污水主要是生活污水，污水經(jīng)本樓的化糞池處理排入市政排污管網(wǎng)匯集到南寧市污水處理廠再處理后排放。 3）項目使用后產(chǎn)生的生活垃圾的處理 生活垃圾由項目建成后大廈的清潔工負責清除，集中送到垃圾中轉(zhuǎn)站，再送到 垃圾處理場處理。 、 環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)： 《污水綜合排放標準》 GB8978—96； 《大氣污染物綜合排放標準》 GB1629—96； 《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB3838—88； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 (GB3096—— 82) 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》。 、消防措施 ①、按照《建筑防火規(guī)范》要求，在該大廈周邊系統(tǒng)設(shè)置環(huán)形消防通道，消防車可直達大廈周邊； ② 、根據(jù)國家《消防法》要求，配置必需的消防栓、滅火器，開辟消防通道，防火門；并保持消防設(shè)施的有效性； ③ 、工程檢驗所需的易燃、易爆、有毒的物 品，必須配有相應(yīng)的安全的隔離倉儲，并配之相應(yīng)的消防器材，經(jīng)按消防部門驗收合格，才能投入使用。隔離倉儲要嚴格控制上述物品的存放限量 ； ④、 配置通道應(yīng)急燈，一旦發(fā)生事故，有利于人員的快速疏散，減少人員傷亡。 第 29 頁 、節(jié)能措施 能源是我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要資源，隨著我國國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，能源短缺日漸顯現(xiàn)，節(jié)約能源、降低消耗，是國家、企業(yè)增收節(jié)支的重要舉措。 、節(jié)能設(shè)計依據(jù) 《 中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《 工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GBJ—85。 、節(jié)能措施 本項目建設(shè)時盡量采用國家推薦的 節(jié)能建筑材料，節(jié)能、高效的電氣、器材、燈具，在供水、供電線路上安裝水表、電表，制定相關(guān)的節(jié)能制度和措施，切實加強節(jié)能管理，達到節(jié)能的目的。本項目建成后 能源消耗較大的主要是中央空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，針對以上的二個方面，擬采取的措施和方案是：中央空調(diào)采用國內(nèi)先進的節(jié)能型機組，以節(jié)約能源，減少運行成本。照明原則上采用節(jié)能型照明燈具。 第 30 頁 第五章 投資估算與資金籌措 、投資估算依據(jù) ①、建設(shè)物造價按當?shù)貥?gòu)筑物造價指標估算； ②、工程建設(shè)費按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定計算； ③、根據(jù)《中華人民共和國固定資產(chǎn)投 資方向凋節(jié)稅暫行條例》規(guī)定，本項目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率； ④、按照國家計委的有關(guān)規(guī)定，本項目不計漲價預(yù)備費。 、投資估算 本工程總建筑面積為 23009m2，建筑總高約 ，層數(shù)共 21層， 項目投資總額為 7953 萬元， 具體估算如下： （ 1）、土建及主體工程（含外墻裝修）： 23009 m2 1500元 / m2＝ （ 2）、一至六層室內(nèi)裝修： 5680 m2 1200元 / m2＝ （ 3）、七至十九層室內(nèi)裝修： 12675 m2 700 元 / m2＝ （ 4）、水電工程： 23009 m2 300元 / m2＝ （ 5）、消防工程： 23009 m2 300元 / m2＝ （ 6）、一至六層中央空調(diào)工程： 5680 650 元 / m2＝ （ 7）、地下基坑支護費： 300 萬元 （ 8）、設(shè)計費： [(1)+(2)+(3) +(4) +(5) +(6) +(7)] 1％＝ （ 9）、監(jiān)理費： [(1)+(2)+(3) +(4) +(5) +(6) +(7)] 1％＝ （ 10）、建設(shè)單位管理費： [(1)+(2)+(3) +(4) +(5) +(6) +(7)] 2％＝ 第 31 頁 （ 11）、電梯： 4部 150萬元 /部＝ 600 萬元 根據(jù)項目實施進度，自籌資金、政府專項資金、銀行貸款分期投入。 、資金籌措 本項目投資總額 7953萬元，其中申請政府財政撥款 5000萬元，項目建設(shè)單位自酬 2953 萬元。自酬資金來源渠道包括：①、單位多年來為企業(yè)提供咨詢服務(wù)的預(yù)算外創(chuàng)收收入；②、部分樓面融資共建；③、其他渠道資金。 第 32 頁 第六章 經(jīng)濟和社會效益分析 本項目建成投入使用后，將產(chǎn)生以下社會及 經(jīng)濟效益： 、基礎(chǔ)設(shè)施條件進一步加強 項目完成后，網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)將得到進一步的改善，網(wǎng)絡(luò)帶寬增加一倍以上，服務(wù)器容量提高 5倍，數(shù)據(jù)庫數(shù)量也將增加到 5個?？萍嘉墨I的館藏量和文獻總數(shù)都有一個飛躍發(fā)展等等。 、情報所的服務(wù)功能將得到很大的提高 除按國家生產(chǎn)力促進中心協(xié)會的要求，完善原有的服務(wù)項目外，同時還將建立生產(chǎn)力促進中心的 ASP 服務(wù)系統(tǒng)。擴展服務(wù)范圍，增強服務(wù)功能。 圍繞解決 XX 科技、經(jīng)濟發(fā)展中的難點、熱點和關(guān)鍵問題，選定 5個 行業(yè)的技術(shù)問題，向企業(yè)提供具有特色的綜合服務(wù)。 開展網(wǎng)絡(luò)增值服務(wù)，利用 ASP 系統(tǒng) 平臺，每年為 100 家中小企業(yè)開展服務(wù)，接受服務(wù)的企業(yè)，平均每個企業(yè)每年新增增加值 50 萬元左右。 每年組織大型中介服務(wù)活動 5次，開展企業(yè)培訓(xùn) 500 人次。 、科技圖書館將提供更為人性化的服務(wù) 項目完成后，擴大了圖書館館藏空間，改善了閱覽和借閱環(huán)境，使得圖書館館藏量每年增加 10%，每年接待各類讀者 30萬人次以上，為讀者提供除傳統(tǒng)借閱服務(wù)外，還將增加電子閱覽、非紙張文獻借閱、定題服務(wù)等更為人性化服務(wù)的項目。 、員工的辦公環(huán)境得到極大的改善 第 33 頁 辦公室工作人員人均辦公面積將由原來的人均不到 10m2增加到20m2，辦公效率提高。 第 34 頁 第七章 項目綜合評價 XX生產(chǎn)力促進大廈項目的完成，將極大的改善了情報所工作環(huán)境，同時增加科技圖書館館藏空間，改善讀者的閱覽和學(xué)習條件，極大的增加科技圖書館的接待能力和接待量，對促進 XX中小企業(yè)的發(fā)展和技術(shù)進步，具有巨大的推進作用，同時還能帶動一大批高科技產(chǎn)業(yè)的興起。我國中小企業(yè)法的頒布實施，逐步改善了中小企業(yè)的發(fā)展環(huán)境，這無疑會引致中小企業(yè)對服務(wù)業(yè)的的巨大需求。 項目的開發(fā)建設(shè)，選址優(yōu)越，周邊生活配套設(shè)施齊全，建設(shè)條件具備，項目規(guī)模適當，建設(shè) 計劃符合具體要求，資金運作切實可行，項目設(shè)計方案迎合了市場需求的發(fā)展方向，項目經(jīng)營管理嚴謹有力。項目社會效益，經(jīng)濟效益顯著，抗風險能力強、回報高。 項目可行！