【導讀】黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目可行性研究報告。***房地產開發(fā)有限公司

　　

【正文】 文化氣息”的生活環(huán)境。 可持續(xù)原則 強調“社會、經濟與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用。功能分區(qū)、用地劃分、項目設施、建筑經濟等方面長期性、環(huán)保性與人文延續(xù)性。 超前性原則 科學預測發(fā)展的需要， 考慮智能化，為今后的發(fā)展留有余地，充分體現(xiàn)設計的前瞻性原則。 四 、 規(guī)劃設計 總體布局 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應貫徹以人為本和可持續(xù)發(fā)展的思想，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內在聯(lián)系，有效、有機地組織居住區(qū)內的物質功能要素，使全區(qū)各項功能布局黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 31 合理，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。 用地布局應做到充分、合理、有效地使用土地，處理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和綠化用地的布局關系，使規(guī)劃結構具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡清晰。同時 還應處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關系，以適應居民物質與文化、生理與心理、動與靜的要求。 規(guī)劃布局還應具有該項目的特色，突出規(guī)劃結構的識別性、藝術性和地方特色。 住宅布置 住宅設計采用 多 層建筑，通過住宅的不對稱式布局，總體呈現(xiàn)錯落有致，豐富多變的鄰里空間，加之貫穿于小區(qū)的綠化帶，增強了小區(qū)的立體感和動態(tài)感。 本項目擬開發(fā) 四 棟 多 層住宅，層數(shù)為 6 層。 6 層 多 層住宅布置在用地的南側，居民盡最大可能充分感受并享用優(yōu)雅的內外部空間，充分利用遮蔭間距，提高了土地使用率，避免了對寶貴土地資源的浪費。 同時形成了松張有序、各具特色的住宅輪廓線。 ⑴住宅單元設計，能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展智能建筑的新趨勢。在功能布置上有三個特點： ①戶型設計充分體現(xiàn)以人為本的設計思想，并結合當?shù)鼐用竦木幼×晳T。 ②燃、電、水、暖四表盡量出戶布置，或接電腦自動抄表系黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 32 統(tǒng)。 ③均設綜合管線布置，其考慮水、電、燃、暖氣外，尚有電話、電視、因特網、報警、傳呼等弱電管線在新戶型中安全、衛(wèi)生、高效的運行。 ⑵住宅立面風格：住宅是社會文明產物，不應偏離社會和傳統(tǒng)文化，應沿襲地方文化脈絡，同時，住宅也是體現(xiàn)城市風貌的重要標志。該小區(qū)住宅建筑形式力求體 現(xiàn)“新東方主義”的藝術氣質，造型簡約、清新，立面采用現(xiàn)代造型的設計手法，飄板構架、線腳、外凸窗的運用充分表達其高雅、精致的主題風格。 ⑶建筑色彩：住宅的立面色彩力求簡約明快，親切自然，樓體基座采用深色體系墻色，墻面以白色或灰色為主，凸陽臺采用亮色如黃色等為主、并根據不同的風格和顏色形成不同的組團，以提高整個小區(qū)建筑的可識別性。 公建 為使用方便，物業(yè)管理中心設在小區(qū)北側，同時為了完善小區(qū)的居住環(huán)境，在小區(qū)用地的中部布置室外休閑娛樂活動設施，并按不同年齡的心理需要，布置不同內容和氛圍。 道路系統(tǒng) ⑴小 區(qū)道路及入口 小區(qū)主入口設置在小區(qū)東部，面向迎賓路，滿足小區(qū)對外交通需求。 小區(qū)內車行系統(tǒng)分為二級：小區(qū)干道：紅線寬度 14米，路黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 33 面寬 7 米；宅前宅后道路：路面寬度 3 米。 ⑵靜態(tài)交通 小區(qū)停車位根據設計要求，停車位按 100%考慮，除利用地面停車外，還考慮利用地下車庫作為主要停車方式。地面車庫入口自用地的西側進入，地面為大片綠化。 ⑶無障礙設計 小區(qū)道路及公共設施必須考慮殘疾人和老年人的使用要求，進行無障礙設計，為行動不便者提供公平參與社會活動的機會。 綠化景觀及公共開放空間 ⑴將整個區(qū)域綠化連接成為有機的 生態(tài)體系，將城市大環(huán)境融入小區(qū)綠化系統(tǒng)之中，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。 結合小區(qū)公共開放綠地，在局部地區(qū)結合空間需求和功能要求放大形成集中活動場地，形成整個小區(qū)的景點中心，規(guī)劃設計了軟質綠化與硬質步行空間相結合的帶狀休閑活動區(qū)，以開放、舒展的自然景觀為主，其間點綴適當?shù)膴蕵吩O施。 ⑵精心設計入口場景，理順車流和人流的關系，使其各行其道，整體形象以簡潔明快、樸實親切又不乏現(xiàn)代感為宗旨，展示小區(qū)基本形象。 豎向規(guī)劃 ⑴指導思想和規(guī)劃原則 ①因地制宜，充分利用地形，達到工程合理、造價經濟、景觀優(yōu)美的目標； 黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 34 ②綜合 解決城市規(guī)劃用地的各項控制指標，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求； ③合理組織小區(qū)的地面排水； ④合理、經濟地組織好用地的土方工程。 ⑵規(guī)劃內容 根據小區(qū)的現(xiàn)狀分析圖的高程系進行豎向規(guī)劃，用地地形簡單，地勢較為平坦，總體呈南高北低，西高東低之勢。為滿足國家有關技術規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。小區(qū)周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。小區(qū)內各級道路中心線的設計標高，根據小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標高依次得出，滿足地面排水的要求。 五 、結構 設計 設計依據 ⑴《建筑結構荷載規(guī) 范》 GB 500092020 ⑵《混凝土結構設計規(guī)范》 GB 500102020 ⑶《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 50072020 ⑷《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 500112020 ⑸《 多 層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 5004595 該工程由多層公建及 多層 住宅樓組成。 該工程建筑結構安全等級為二級，結構設計使用年限為50年。 該工程中建筑物的耐火等級為二級。 黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 35 該地區(qū)地震基本烈度為 7 度，抗震設防烈度按照 度進行設計。 基本風壓： 基本雪壓： 主要樓面活荷載標準值： 走廊、樓梯： 廁所： 住宅： 疏散樓梯： 陽臺： 車庫： 上人屋面： 不上人屋面： 設備用房根據不同功能分別取值，人防荷載按有關規(guī)范取值。 六 、基礎配套設施綜合規(guī)劃 基礎配套設施綜合規(guī)劃根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，以及城市各專項、專業(yè)規(guī)劃的有關規(guī)定做到布局合理，達到既有利 于設施的施工與維護，又有利于凈化美化城市市容的目標，區(qū)內各種基礎配套設施配套管線全部采用地下敷設。小區(qū)內基礎配套設施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃。 管線敷設交叉時應遵循以下原則： ⑴壓力流管讓重力流管； ⑵小管徑讓大管徑； ⑶給水管盡量在污水管上面； ⑷易彎的讓不易彎的； 黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 36 ⑸臨時性的讓永久性的； ⑹工程量小的讓工程量大的。 各種管線間距應滿足規(guī)范要求。 七、 電力工程規(guī)劃 設計依據 ⑴《低壓配電設計規(guī)范》 ⑵《 10KV 變電所設計規(guī)范》 ⑶《 建筑設計防火規(guī)范》 ⑷《民用建筑電氣設計規(guī)范》 ⑸《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 ⑹《建筑防雷設計規(guī)范》 ⑺《 多層 民用建筑設計防火規(guī)范》 負荷估算 小區(qū)內建筑主要是 多層 住宅，住宅按 6KW/戶計算，用電負荷同時使用系數(shù)取 ，總負荷為 1152kW。 供電系統(tǒng) 小區(qū)內住宅其配套用房的應急照明設備、消防報警用電設備等屬二級負荷；住宅用電及其它用電等屬三級負荷。 根據負荷分布情況和負荷估算結果，小區(qū)設置 1 座變配電室，以滿足住戶用電需求。電源由附近的市政 10KV 線路以電纜方式埋地引入。 低壓配電系統(tǒng) 黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 37 小區(qū) 內所有用電負荷均為低壓負荷，供電電壓 380/220V。在小區(qū)內采用放射式供電方式。消防用電設備需由兩個專用配電回路供電，電源引自不同的低壓母線段，并在配電設備末端設雙電源自動切換箱。每戶住宅均為單相進線，電源進戶后均設置用戶配電箱。 變電所電力計量采用高供低計的形式；住宅實行一戶一表計量，計量表采取相對集中的方式；公用照明等各類負荷設分類計量表。 建筑照明 根據不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈具，每個房間設置 23組插座和一個燈頭。重要場所及出入口處均按消防要求設置必要的帶鎘鎳電池 的應急照明燈和疏散照明指示燈。公共場所均采用節(jié)能型燈具和光源，分散控制。走廊、樓梯間開關采用延時和聲、光控相結合的開關。 電氣消防系統(tǒng) 整個小區(qū)內按規(guī)范要求在相關場所裝設火災自動報警和聯(lián)動控制裝置。當火災發(fā)生時，聯(lián)動啟動系統(tǒng)相關消防設施，撲救火災。 建筑物防雷接地 根據自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設置避雷帶，利用柱子內鋼筋作接地引下線、基礎內鋼筋網作綜黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 38 合接地體，構成整個防雷接地系統(tǒng)。 接地系統(tǒng)采用 TNCS接地系統(tǒng)，綜合接 地電阻不大于 10Ω。在每個建筑物進線處作總等電位聯(lián)結，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結。所有供重要弱電設備用電的配電箱內均設置防雷電感應的保護器。 八、 電信工程規(guī)劃 電話通訊系統(tǒng) 該小區(qū)內的所有住宅及公用建筑的電話用戶均設電話通訊，住宅按每戶 1門電話考慮，公建按 100m2（建筑面積）一部計，需電話容量約 100 門。 電視系統(tǒng) 通過在小區(qū)內建立分支分配網絡，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?，小區(qū)有線電視信號接自市政有線電視網。住宅有線電視終端標準為 1 個 /戶，公建為 1個 /100m2，共計 100個。 對講與防盜門控制 在小區(qū)內各單元門住戶處安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)住戶與訪客的對講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入住宅樓內。 住戶寬帶接入系統(tǒng) 建立小區(qū)寬帶接入網絡，在住戶家中設立網絡接入信息點，用戶在家中享受寬帶接入的信息網絡服務。使小區(qū)內的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網（ INTERNET）的高速通訊。住宅寬帶終端標準為 1黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 39 個 /戶，公建為 1個 /100m2，共計為 100個寬帶網絡終端。 九、 給排水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據 ⑴《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB50015— 2020(2020 年版 ) ⑵《建筑設計防火規(guī)范》 GBJl6— 87(2020 年版 ) ⑶《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》 CECS 57— 94 ⑷《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJl40— 90(1997 年版 ) ⑸《人民防空工程設計防火規(guī)范》 GB50098— 98(2020年版 ) ⑹《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB50067— 97 ⑺《 多 層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB50045— 95(2020年版 ) 規(guī)劃范圍 該項目范圍內室內外給水排水設計，含室內生活給水、污廢水系統(tǒng)、室內消火栓滅火系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及小區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。 生活給排水規(guī) 劃 ⑴生活給水規(guī)劃 ①水源 小區(qū)給水水源取自市政供水管網，在市政道路上有供水干管，供水主干管采用 DN150，支管 DN100DN80,樓前管以單體設計時定，給水干管均在車行道下敷設，供水水源有保證。 ②用水估算 用水量定額按住宅用水 140 升 /人日；服務人員及管理人黃江鎮(zhèn)商品住房、娛樂商場及辦公樓設施建設項目 可行性研究報告 40 員用水 50 升 /人日；綠化及澆灑道路用水 升 /次日， 2次 /日設計。 ③供水系統(tǒng) 小區(qū)內 多層 建筑用水考慮設置統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給，在地下室設置生活不銹鋼水箱及變頻泵組。 ⑵生活排水規(guī)劃 室內生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管排水 系統(tǒng)，立管上部升頂通氣。所有生活污、廢水排出室外后經化糞池處理再排入室外市政污水管網。所有污廢水經收集處理后，排入市政污水管網。 污水量以總用水量的 90%計，污水干管管徑為 DN300500，埋設于小區(qū)主要道路下。 雨水排水規(guī)劃 ①暴雨公式： （ 1+） q= （ t+） ②屋面雨水經雨水排水立管有