【導(dǎo)讀】XX省XXXX結(jié)合產(chǎn)業(yè)園

　　

【正文】 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； （ 10）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； （ 11）《 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 。 環(huán)境污染控制目標(biāo) （ 1）使規(guī)劃區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量控制在《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)。 38 （ 2）使規(guī)劃區(qū)內(nèi)配套居住區(qū)、辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)按照 GB30962021《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 2 類標(biāo)準(zhǔn)控制；廠房、倉庫等按照 GB123482021《工業(yè)企業(yè)廠界 環(huán)境 噪聲 排放 標(biāo)準(zhǔn)》 4 類控制。 工程主要污染源和污染物分析 （ 1）建設(shè)期主要污染物及污染源分析 ①水污染 施工場地的生活污水和施工機(jī)械沖洗的含油污水等。 ②大氣污染 工程建設(shè)期間大氣污染源主要來自施工揚(yáng)塵，其污染物為 TPS，以及過往車輛排放的尾氣。 ③噪聲污染 機(jī)械設(shè)備、水泵、風(fēng)機(jī)等產(chǎn)生的動力噪聲，噪聲源強(qiáng)一般在80dB(A)以內(nèi)； 工程建設(shè)期間，噪聲主要是打樁噪聲、攪拌機(jī)、電鋸、吊車等機(jī)械噪聲，施 工船舶噪聲、推土挖掘機(jī)、裝載機(jī)等半流動性施工機(jī)械噪聲等，噪聲源強(qiáng)為 80110dB(A)。 ④固體廢棄物污染 施工工程建設(shè)期間固體廢棄物主要是建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。 （ 2）營運(yùn)期主要污染物及污染源分析 ①大氣污染 主要來自裝卸機(jī)械、運(yùn)輸車輛排放的尾氣，尾氣中的污染物主要是 SO NOx、 CO 等。 ②噪聲污染 噪聲源主要為裝卸機(jī)械作業(yè)的噪聲、運(yùn)輸車輛的交通噪聲等。 39 ③固體廢棄物污染 主要是生活、生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的各種垃圾，包括生活垃圾，醫(yī)療垃圾，工業(yè)固廢等。 ④水污染 主要來自生活污水、初期雨水等。 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和治理措施 規(guī)劃區(qū)的開發(fā)和利用，任何項目的投入，都會使該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量在不同程度上受到破壞。因此，應(yīng)對該地區(qū)的環(huán)境容量進(jìn)行控制，具體措施如下： （ 1）污水處理 生活、生產(chǎn)污水排入城市市政污水管網(wǎng)，并且符合國家的相關(guān)規(guī)定，否則設(shè)置隔油池、沉淀池等設(shè)施使水質(zhì)達(dá)到相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）防止大氣污染的措施 1)區(qū)道路采用灑水車定時灑水，以減小道路二次揚(yáng)塵。 2)區(qū)行駛的車輛應(yīng)限制車速，同時應(yīng)選用無鉛化，環(huán)保型的燃料。 3)區(qū)內(nèi)布置達(dá)標(biāo)面積的綠化，將起到吸附煙塵的作用。 （ 3）防止噪聲污染的措施 1) 對于風(fēng)機(jī)、水泵、空調(diào)等設(shè)備，應(yīng)采用隔聲和減振措施，以降低噪聲對環(huán)境的污染。 2)區(qū)內(nèi)布置達(dá)標(biāo)面積的綠化，能起到吸聲和隔聲的作用。 （ 4）固體廢棄物的治理措施 垃圾進(jìn)行分類管理，區(qū)內(nèi)生活垃圾集中堆放在垃圾桶內(nèi)，然后由垃圾運(yùn)輸車運(yùn)送至城市垃圾場集中處理。醫(yī)療垃圾嚴(yán)格收集運(yùn)往有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理，固體廢物盡量資源化利用。 （ 5）綠化 40 沿道路兩側(cè)建設(shè)綠化、凈化環(huán)境。綠化面積應(yīng)達(dá)到可綠化面積的85%以上。 41 第九章 職業(yè)安全與衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) 本工程職業(yè)安全衛(wèi)生依據(jù)有： （ 1）生產(chǎn)過程危險和有害因素分類 與代碼 GB/T138611992 （ 2）生產(chǎn)過程安全衛(wèi)生要求總則 GB 128011991 （ 3）工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GBZ 12021 （ 4）有毒作業(yè)危害程度分級 GB 123311990 （ 5）高溫作業(yè)分級 GB/T 42001997 （ 6）生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則 GB 50831999 其它有關(guān)的國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 主要職業(yè) 安全衛(wèi)生危險、危害因素分析 （ 1）主要職業(yè)安全危險 本工程存在的主要職業(yè)安全危險包括： 貨物裝卸系統(tǒng)作業(yè)人員傷亡事故危險、機(jī)損貨損事故危險和其它生產(chǎn)與輔助生產(chǎn)過程中的各種事故危險。 各作業(yè)場所發(fā)生事故類型不同，主要事故類型包括：起重傷害、機(jī)械傷害、車輛傷害和物體打擊等。 區(qū)內(nèi)生產(chǎn)中其它危險主要包括：電氣事故危險、火災(zāi)等危險。 （ 2）主要職業(yè)安全危害因素及分析 本工程存在的主要職業(yè)安全危害包括： ①噪聲危害 本工程中受噪聲危害的人員為裝卸叉車司機(jī)、拖掛車司機(jī)等。噪聲危害級別為 I 級。 ②高溫作業(yè)危害 42 本工程受高 溫危害作業(yè)人員有倉庫裝卸工、道路沖洗人員等。其高溫危害為 II 級。 職業(yè)安全衛(wèi)生對策 （ 1）總圖運(yùn)輸 區(qū)內(nèi)建（構(gòu)）筑物根據(jù)不同功能分區(qū)布置，合理劃分，使其生產(chǎn)作業(yè)各成系統(tǒng)，減少相互交叉與干擾。 作業(yè)區(qū)采用柵欄封閉，避免無關(guān)車輛和非生產(chǎn)人員進(jìn)入。區(qū)內(nèi)道路設(shè)計寬闊，平坦通暢，夜間有足夠照明，主要出入口設(shè)置限速、彎道等明顯標(biāo)志；進(jìn)出車輛分道行駛，以單行、不交叉或少交叉為原則；按規(guī)定劃線及設(shè)置各種交通安全設(shè)施，區(qū)內(nèi)交通標(biāo)志應(yīng)具夜間反光功能等。 （ 2）裝卸工藝及設(shè)備選型 機(jī)械設(shè)備的選型和設(shè)計應(yīng)符合 GB508385《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》的要求。 對裝卸機(jī)械及運(yùn)輸設(shè)備選型應(yīng)選用低噪音的設(shè)備，并應(yīng)對設(shè)備定時進(jìn)行機(jī)械上油，減少機(jī)械的摩擦聲，保持各種機(jī)械性能良好，減少碰撞、鳴笛。 機(jī)械設(shè)備要常檢查，特別是易損件，以防止斷繩、斷臂是故發(fā)生。 機(jī)械設(shè)備選型時要選用噪音符合標(biāo)準(zhǔn)，視野良好的機(jī)械。 配置專門的安全管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)管理人員，建立完善的安全管理人員體系。并配置必要的勞動條件測試儀器。 大型機(jī)械設(shè)備應(yīng)配備應(yīng)急照明設(shè)備并能保證有足夠的應(yīng)急照明時間。 （ 3） 電氣安全 區(qū)內(nèi)變電所嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的變電所設(shè)計規(guī)范等進(jìn) 行設(shè)計。各 43 配電室具有良好的通風(fēng)、采光和防止小動物侵入措施。室內(nèi)低壓配電屏等電氣設(shè)備排列布置合理，留有安全通道。滿足供電可靠、運(yùn)行靈活、操作檢修方便等。 區(qū)內(nèi)配電系統(tǒng)嚴(yán)格按照《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 5005295和《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495）等國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。按照用電設(shè)備額定電壓選好配電系統(tǒng)各級的電壓等級，按照用電設(shè)備容量和距離合理選用電力電纜。主要的、大型的用電設(shè)備設(shè)繼電保護(hù)裝置，裝設(shè)防止誤入帶電間隔設(shè)施。 區(qū)內(nèi)的電力電纜根據(jù)具體情況敷設(shè)在電纜溝和棧橋的電纜橋架上，或電纜穿保護(hù) 管敷設(shè)，避免電纜受到各種損壞。 變壓器中性點、低壓用電設(shè)備外殼、電力電纜的金屬外皮、照明燈柱等作接地保護(hù)。 區(qū)內(nèi)設(shè)置防雷接地保護(hù)系統(tǒng)。變電所及高桿燈設(shè)置獨(dú)立防雷接地裝置。 供電和電氣設(shè)施應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置過載保護(hù)、短路保護(hù)和漏電保護(hù)裝置。 變電所的變配電設(shè)備均采用繼電器保護(hù)，控制室內(nèi)均設(shè)有通風(fēng)散熱設(shè)施及自動控制火災(zāi)報警系統(tǒng)。 安裝在機(jī)械車輛通行地帶附近的配電箱、電氣設(shè)備和照明燈桿的底部應(yīng)有防沖撞措施。 （ 4） 噪聲控制措施 選用低噪音的優(yōu)良設(shè)備。 對不可避免的噪音嚴(yán)重的工作場所，根據(jù)不同情況分別采取隔音、工作 室封閉等措施降低噪音影響，改善作業(yè)環(huán)境。 （ 5）職業(yè)衛(wèi)生對策 44 各類生產(chǎn)及工作人員應(yīng)配備相應(yīng)的勞動保護(hù)用品。 夏季高溫作業(yè)時，應(yīng)注意防暑降溫保護(hù)，提供必要的降溫設(shè)施。 加強(qiáng)消毒、防疫安全處理、食堂工作人員必須持有健康上崗證。 建立、健全各種安全規(guī)章制度，加強(qiáng)職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察。 存在問題與建議 針對工程存在的主要危險和危害，我們按照通常的辦法對職業(yè)的危險和危害提出了相應(yīng)防護(hù)和治理的措施，只要這些措施能得到落實，并完善應(yīng)有的職業(yè)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備。完善勞動保護(hù)教育設(shè)施及人員配備。因而有效地治 理粉塵危害、污染、毒物危害、自然條件危險、噪音。確保投產(chǎn)后符合國家職業(yè)安全衛(wèi)生有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。確保工程安全可靠。保護(hù)現(xiàn)代物流區(qū)裝卸作業(yè)職工的健康與安全。 45 第十章 建設(shè)時序 本項目按照“先易后難、先一般后優(yōu)質(zhì)”的思路，劃分各期開發(fā)次序。 （ 1）近期開發(fā)階段（ 2021~2021） 近期范圍位于現(xiàn)代物流區(qū)，重點發(fā)展分撥配送物流及商貿(mào)服務(wù)。共建設(shè) 22 棟標(biāo)準(zhǔn)物流倉，建筑面積為 68543 平方米； 11 棟商貿(mào)市場單體，建筑面積為 33206 平方米。合計 101749 平方米。 （ 2）中期開發(fā)階段（ 2021~2021） 中期開發(fā)工程包括高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、創(chuàng)意設(shè)計及服務(wù)外包區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，共建設(shè) 11棟創(chuàng)意設(shè)計及服務(wù)外包辦公樓、 8 棟標(biāo)準(zhǔn)廠房、 3 棟總部經(jīng)濟(jì)辦公樓?？偨ㄖ娣e 230828平方米。 （ 3 ）遠(yuǎn)期開發(fā)階段（ 2021~2020） 遠(yuǎn)期開發(fā)工程包括創(chuàng)意設(shè)計及服務(wù)外包區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、配套居住區(qū)，總建筑面積約101897 平方米。 圖 121 分期示意 46 第十一章 投資估算 總投資費(fèi)用主要包括：土地費(fèi)用（補(bǔ)交用地性質(zhì)調(diào)整的土地差價）、前期費(fèi)用（包括勘測設(shè)計費(fèi)、工可研費(fèi)）、工程費(fèi)用（包括建筑安裝工程費(fèi)、市政配套費(fèi)）和其它費(fèi)用（包括工程管理費(fèi)、預(yù)留費(fèi)和財務(wù)費(fèi) 用）。 為更好的服務(wù)投資決策，本項目將針對全園區(qū)及起步區(qū)分別進(jìn)行投資估算。 園區(qū)總投資估算 （ 1）投資估算依據(jù) 根據(jù)本項目規(guī)劃設(shè)計方案，結(jié)合目前 XX 地產(chǎn)市場情況，確定本項目的投資估算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。 表 111 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 名稱 數(shù)值 單位 出租單價 1 項目總用地 927000 平方米 2 創(chuàng)意設(shè)計及 服務(wù)外包 178130 平方米 420 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 3 現(xiàn)代物流（分 撥配送物流） 68543 平方米 360 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 4 現(xiàn)代 物流（商貿(mào)服務(wù)） 33206 平方米 420 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 5 總部經(jīng)濟(jì) 64232 平方米 480 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 6 高新技術(shù)制 造 77637 平方米 360 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 7 配套居住 12713 平方米 420 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 8 建設(shè)周期 5 年 9 開發(fā)經(jīng)營期 50 年 47 （ 2）建設(shè)投資估算 本項目的總投資由土地費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用兩部分構(gòu)成，依據(jù)項目總投資分析表（表 112），本項目總投資約為 萬元。 表 112 項目總投資分析表 序號 名稱 計算基數(shù) 單位成本 金額（萬元） 1 土地費(fèi)用 土地 (工業(yè) )征用 67000 平方米 450 元 /平 3015 工業(yè)改商業(yè) 18900 平方米 279 元 /平 2 前期費(fèi)用 勘測設(shè)計費(fèi) 349300平方米 20 元 /平 可行性研究 349300平方米 8 元 /平 3 工程費(fèi)用 辦公樓 (創(chuàng)意設(shè)計及服務(wù)外包） 178130平方米 2021 元 /平 35626 辦公樓（總部 經(jīng)濟(jì)） 64245 平方米 2021 元 /平 12849 廠房 (高新技術(shù)制造）及倉庫、市場 (現(xiàn)代物流 ) 179386平方米 1400 元 /平 居?。ㄅ涮咨??。? 12713 平方米 1800 元 /平 4 其它費(fèi)用 工程管理費(fèi) 預(yù)留費(fèi) 財務(wù)費(fèi)用 合計 （ 3）資金籌措及還款方式 按企業(yè)出資 35%，銀行貸款 65%考慮，企業(yè)出資 萬元，銀行貸款 萬元，年利息 6%，按年還款 13000 萬元計，預(yù)計7 年可還清，本息合計 萬元。具體詳見各年還貸本息表。 48 表 113 各年還貸本息表（單位：萬元） 年份 貸款余額 償還貸款 利息 2021 0 0 2021 13000 2021 13000 2021 13000 2021 13000 2021 13000 2021 0 合計 起步區(qū)投資估算 （ 1）投資估算依據(jù) 起步區(qū)的投資估算經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表。 表 114 起步區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 名稱 數(shù)值 單位 出租單價 1 項目總用地 173700 平方米 2 現(xiàn)代物流 (分撥配送物流 ) 68543 平方米 360 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 3 現(xiàn)代物流 (商貿(mào)服務(wù) ) 33206 平方米 420 元 /平方米年，全部運(yùn)營 后年增 6% 4 建設(shè)周期 3 年 5 開發(fā)經(jīng)營期 50 年 （ 2）建設(shè)投資估算 依據(jù)起步區(qū)項目總投資分析表（表 115），起步區(qū)總投資 約為 萬元。 49 表 115 起步區(qū)項目總投資分析表 序號 名稱 計算基數(shù) 單位成本 （元 /平方米） 金額 （萬元） 1 土地費(fèi)用 0 土地 (工業(yè) )征用 0 平方米 450 元 /平 0 2 前期費(fèi)用 勘測設(shè)計費(fèi) 平方米 20 元 /平 可行性研究 平方米 8 元 /平 3 工程費(fèi)用 現(xiàn)代