【導(dǎo)讀】勞動力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時機，成為承接?xùn)|南沿海紡織服裝業(yè)轉(zhuǎn)移的重點區(qū)域。地區(qū)集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區(qū)。戰(zhàn)略機遇期，經(jīng)濟社會發(fā)展長期向好的基本態(tài)勢不會改變，有利于我省搶抓機遇，加快發(fā)展。國家實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，縱兩橫”經(jīng)濟帶，為我省加快經(jīng)濟社會發(fā)展提供了重大契機；構(gòu)建促進中部地區(qū)崛起重要戰(zhàn)略支點取得明顯進展。流基地和綜合交通運輸樞紐。品銷售的完整產(chǎn)業(yè)鏈，以大的集團為主導(dǎo)，中小企業(yè)為主體，鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步實現(xiàn)專業(yè)化分工；建成100個具有一定規(guī)模的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地；的轉(zhuǎn)變，行業(yè)升級為“服務(wù)型制造行業(yè)”。勢產(chǎn)業(yè)，培育新興產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級；著力壯大規(guī)模，集約化發(fā)展水平，促進我縣工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。第一章項目概況···············第11頁。第九章結(jié)論··············第43頁。全球經(jīng)濟增長速度保持在%左右。預(yù)計未來5年全球服裝消費和貿(mào)

　　

【正文】 《 湖北省產(chǎn)業(yè)集群“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要 》 《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（試行》 34 《湖北省控制 性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（試行） 1《監(jiān)利城市總體規(guī)劃》《監(jiān)利經(jīng)濟區(qū)總體規(guī)劃》 第五章 環(huán)境保護規(guī)劃 一、指導(dǎo)思想與基本原則 “湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”重點發(fā)展紡織服裝生產(chǎn)和交易。 其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是： 環(huán)境保護和經(jīng)濟發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進； 堅持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。 以循環(huán)經(jīng)濟理念為依據(jù)，確保整個園區(qū)的環(huán)保達到國家環(huán)保標準； 環(huán)保成為整個紡織服裝園的重要組成部分。 環(huán)境保護準入門檻 在園區(qū)建設(shè)、管理 過程中，嚴格執(zhí)行國家相關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)，嚴把環(huán)境保護關(guān)，明確環(huán)境保護準入門檻。園區(qū)內(nèi)所有入園企業(yè)必須履行環(huán)評審批程序，并嚴格按國家《環(huán)評法》的規(guī)定，嚴格執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境保護“三同時”制度。 污水處理方式 35 對于 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 范圍以內(nèi)的企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：采用化池處理后，排入城市排污系統(tǒng)。粉塵采用吸塵設(shè)備處理。嚴格執(zhí)行同時設(shè)計、同時施工 、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度，并經(jīng)環(huán)保部門驗收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。 噪聲處理方案 首先在設(shè)備選擇上選用低噪聲設(shè)備，部分設(shè)備噪聲較大，其 處理方案在設(shè)備基座之間采用各種減振和消聲處理措施，在管理上使用阻尼材料，在建筑上采用隔間吸聲設(shè)計和設(shè)備隔音間，使燥聲降至衛(wèi)生標準和廠界噪聲標準的《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 (GB12348— 90)要求。 36 第六章 項目招商 本園區(qū)成功的關(guān)鍵在于項目推廣和項目招商，經(jīng)過初步的市場調(diào)研，并結(jié)合湖北省服裝商會長期關(guān)聯(lián)客戶的反饋意見，我們認為，“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”的招商具有良好的資源基礎(chǔ)和營銷基礎(chǔ)，從而為其成功運營鋪平道路。 一、巨大的市場需求 紡織服裝產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始，中部地 區(qū)良好城市的區(qū)位、交通、成本、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場需求是功成招商的基本條件。 二、精確的招商策略 點對點招商 為了更好地吸引紡織服裝行業(yè)的大中型知名企業(yè)入駐湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，我們計劃在全國各主要紡織服裝生產(chǎn)大省、國家紡織服裝產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)基地、如華南、華東等地設(shè)立“湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園”區(qū)域性招商辦公室，實現(xiàn)點對點的集中招商機制。 品牌策動招商 在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，上海東 方臺、廣州衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視，以及鳳凰衛(wèi)視以及相關(guān)行業(yè)專業(yè)媒介進行強勢傳播，樹立 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 在區(qū)位、交通、環(huán)保、資源、金融和技術(shù)等各個方面的領(lǐng)先園區(qū)形象，便于園區(qū)在沿海發(fā)達省份、香港地區(qū)和四川省的招商，同時開辟“ 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 ”門戶網(wǎng)站。 37 三、豐富的現(xiàn)有資源 根據(jù)園區(qū)一期總體草案規(guī)劃，我們與廣東、福建、深圳、湖北紡織服裝上下游企業(yè)和能直接聯(lián)絡(luò)的共計紡織服裝 200個行業(yè)企業(yè)進行了初步接觸和調(diào)研，其中對本項目表示濃厚興趣，有意向入駐 “ 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 ”的企業(yè)共計 20家。 38 第七章 項目效益分析 以項目一期達產(chǎn)為分析樣本 ，該項目社會、經(jīng)濟效益分析如下：根據(jù)公司現(xiàn)有的客戶資源和招商部與客戶洽談的意向， 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 一期的建成會吸引約 20家工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和 200家紡織服裝貿(mào)易及原輔材料供應(yīng)商、物流企業(yè)的入駐。預(yù)計入園達產(chǎn)當年營業(yè)額總計 50億元，實現(xiàn)年稅收 3億元。 一、社會效益分析 稅收貢獻 預(yù)計一期正式動工 兩 年內(nèi)入駐園區(qū)企業(yè)正常經(jīng)營，“ 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園 ”當年可為監(jiān)利縣帶來約 3億元的直接稅收收入，如下表示： 一期達產(chǎn)預(yù)計稅收貢獻表 企業(yè)類型 年營業(yè)額 稅收貢獻 行業(yè)綜合稅率 合計 紡 織服裝及配套生產(chǎn) 40億 6% 展示中心零售 6% 原輔材料、物流中心 6% 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) 紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于勞動密集型企業(yè)，湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園一期的建成將會為監(jiān)利地區(qū)提供 20200人的就業(yè)崗位，完全建成后 39 能提供將近 60000人的就業(yè)崗位。這將有力促進監(jiān)利地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進城鎮(zhèn)一化建設(shè)。 消費帶動效應(yīng) 大量生產(chǎn)型企業(yè)的進駐，必然會帶來非同一般的消費量 。職員的衣、食、住、行等方面的消費基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。 地區(qū)知名度效應(yīng) 建成一個省內(nèi)領(lǐng)先、國內(nèi)知名的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地將為區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生極大的推動，并提高區(qū)域的知名度和影響力。 二、一期運作成本分析 建筑成本 工業(yè)廠房設(shè)計為框架和輕鋼，由于紡織服裝業(yè)廠房的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為 500元 /平方米。容積率為 1，一期 3000畝地的建筑面積總共約為 200萬平方米，建筑成本共為 2020000 500=10億。 配套建設(shè)成本 一期面積達 3000畝，除政府道路、市政設(shè)施外，其它公共設(shè)施 配套投入也較大，僅按建筑面積每平方 100元計算，此項投入為： 2020000 100元 =2億元 。 ①展示中心（ 2020 平方米）：前期工程費用：項目設(shè)計費用按建筑面積 35 元 /㎡、地質(zhì)勘探費費用按建筑面積 2 元 /㎡、勘測院放線費用按建筑面積 1 元 /㎡、報建費用按建筑面積 112 元 /㎡、文物勘 40 探費用按建筑面積 2 元 /㎡、工程監(jiān)理費用按建筑面積 4 元 /㎡、施工圖審查費用按建筑面積 2 元 /㎡、消防環(huán)保衛(wèi)生審查費用按建筑面積3 元 /㎡，共計： 萬元。 建筑安裝工程費：土建工程費用按建筑面積 1200 元 /㎡、安裝工程費用按建筑面積 120 元 /㎡、設(shè)備工程費用按建筑面積 260 元 /㎡（含電梯、發(fā)電機組及消防控制系統(tǒng)），共計： 316 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施費用：項目給水工程費用按建筑面積 5 元 /㎡、雨污水工程費用按建筑面積 10 元 /㎡、高低壓配電房及外埠線路按建筑面積35 元 /㎡、綠化工程及室外地面裝飾按建筑面積 50 元 /㎡、弱電工程費用按建筑面積 10 元 /㎡，共計： 22 萬元。 中央空調(diào)費用：按建筑面積 200 元 /㎡，共計： 40 萬元。 管理費用：按建筑面積 20 元 /㎡，共計： 4 萬元。 其他費用：按建筑面積 60 元 /㎡，共計： 12 萬元。 道路及廣場投入： 70 萬元。 裝修 費用： 200 萬元。 共計： 700萬元。 ②原輔材料及物流配送中心（ 66667平方米）： 框架和輕鋼結(jié)構(gòu)，每平方建筑成本大約為 700元 /平方米，建筑成本： 66667 700元＝4667萬元。 道路投入： 300萬元，防控制系統(tǒng)： 200萬元。 共計： 4717萬元 營運成本 因為考慮到本項目在規(guī)劃宣傳、招商投入較大，所以在營運成本 41 上可能比傳統(tǒng)開發(fā)項目的營運成本（按土地出讓金、契稅、土地開發(fā)成本之和的 5%提?。┮咭稽c，我們按照建設(shè)總成本的 8%來提取：營運成本 =（ 10++） 8% = 土地成 本：縣政府意見和正式合同為準。 根據(jù)土地價格和考慮投資商一期回報，對外招商價格可定在 35萬 元。在省內(nèi)外特別是沿海一帶招商有一定的成本優(yōu)勢。 根據(jù)以上分析，本項目對當?shù)貢a(chǎn)生稅收效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費乘數(shù)效應(yīng)和地區(qū)知名度效應(yīng)，并將整合湖北省的紡織服裝行業(yè)，形成了具有湖北特色的紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群，提升區(qū)域內(nèi)的整體行業(yè)水平，加強湖北紡織服裝行業(yè)國內(nèi)國際市場的競爭力，具有重大的社會效益和企業(yè)效益。 根據(jù)財務(wù)分析可看出，本項目的風險主要在于招商的成敗，而招商的成敗在于政府支持、土地價格、基礎(chǔ)建設(shè)等與企業(yè)資源的結(jié)合。希望縣政府予以立項并提供政策支持，以便企業(yè)盡快組織開展有關(guān)工作，力爭 2020年內(nèi)開始項目的實施。 第八章 投資運營商簡介 湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園是由湖北省服裝商會核心會員、融園控股集團共同出資成立股份公司聯(lián)合打造。 42 湖北省服裝商會擁有極廣泛的社會人脈資源、極高的行業(yè)權(quán)威性及極強的行業(yè)號召力。湖北省服裝商會對該產(chǎn)業(yè)園的招商引資、 整合服裝產(chǎn)業(yè)鏈條， 樹立行業(yè)威信 ，推進 產(chǎn)業(yè)園在中部乃至全國 服裝行業(yè)向品牌化發(fā)展 有著不可替代的優(yōu)勢 。 融園控股集團是一家擁有十余年實業(yè)運營經(jīng)驗及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的多元化集團公司，業(yè) 務(wù)涵蓋“投資、地產(chǎn)、文化、旅游、酒店”，以工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、文化旅游產(chǎn)業(yè)集群為核心發(fā)展方向。融園控股集團以“三高、五快、多贏”的獨特運營模式，憑借強大的社會優(yōu)質(zhì)資源整合能力、優(yōu)秀的人才團隊執(zhí)行力成功運作了湖北（紅安）融園家具產(chǎn)業(yè)城、湖北（黃岡）融園食品產(chǎn)業(yè)城，深受社會、政府、行業(yè)好評，被業(yè)內(nèi)譽為“工業(yè)界的蘋果”。 在產(chǎn)業(yè)園的整個運作過程中，我們將集合團隊資源，為企業(yè)出謀劃策，讓企業(yè)的進駐、發(fā)展秉持“投資規(guī)模實，引進產(chǎn)業(yè)實，發(fā)展實，效益實”的原則。 第九章 結(jié)論 本項目的可行性分析，一方面深入探討了當前 國際國內(nèi)紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和中國紡織服裝產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的動向，以及湖北作為 43 中部地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢的軟硬件環(huán)境等宏觀因素；另一方面，科學(xué)分析了投資運營方自身綜合實力。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過大量充分而詳實的市場調(diào)研及經(jīng)濟計量分析，提出了建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃和實施方案。 我們的結(jié)論性意見是： 建設(shè)湖北萬匯融園紡織服裝產(chǎn)業(yè)園，符合當今紡織服裝行業(yè)發(fā)展趨勢，符合國家和省、市紡織服裝行業(yè)及產(chǎn)業(yè)集群“十二五”發(fā)展規(guī)劃精神，有利于發(fā)揮湖北監(jiān)利發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，具有必要性。 建設(shè)湖北萬匯融園紡織 服裝產(chǎn)業(yè)園，既有政府產(chǎn)業(yè)政策的支持，又有投資運營商在資本、管理等方面的綜合實力做保障，具有可行性。 所以，我們有理由相信，該項目策劃是科學(xué)的、合理的，在政府、企業(yè)共同努力下，一定會達到預(yù)期目標，實現(xiàn)共贏局面！