大華“國(guó)際禮品小商品批發(fā)城”定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 13:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】大華地區(qū)地處寶山區(qū)西南端，隸屬于寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)范圍?？偯娣e約平方公里，常住人口約12萬(wàn)人。過(guò)十年的發(fā)展建設(shè)，已成為生活便利、功能相對(duì)齊全的大型綜合性社區(qū)。徐家匯等上海市區(qū)主要地段。另有規(guī)劃中的上海軌道交通M7號(hào)線以及中。層、多層、聯(lián)排別墅。目前在售的，是大華公園世家花苑第三代——大華。而作為大華社區(qū)板塊延伸的則有位于普陀區(qū)的大華雅詩(shī)瀾郡。、萬(wàn)里大華愉景華庭。大華社區(qū)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，其他配套設(shè)施相應(yīng)齊全。院等，則充分滿足了大華社區(qū)居民對(duì)科普、文化和健康等方面的需求。從南向北分布為“三橫”，在“三橫三縱”走向區(qū)域內(nèi)將形成“2442”加“1”的商業(yè)空間布局，今年前三季度全區(qū)商業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品銷售額，億元，比上年同期分別增長(zhǎng)%、%、%和。累計(jì)零售額在5000萬(wàn)元至1億元的企業(yè)有21戶，實(shí)現(xiàn)零售億元，現(xiàn)零售億元，占全區(qū)零售總量的%。2021年元旦隆重開(kāi)業(yè)。88家；其次是服飾和美容美發(fā)，分別是49和51家。
【正文】 新老住宅眾多，客源有保證。 配套齊全 —— 目前的大華社區(qū)，配套成熟； 劣勢(shì)： 體量、樓層有缺陷 —— 項(xiàng)目總高 5 層、 總建 ，一種商業(yè)業(yè)種填不滿 ，同時(shí)招商周期長(zhǎng)。 機(jī)會(huì) ： 市場(chǎng)有空白 —— 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，大華社區(qū)目前無(wú)類似 “電腦數(shù)碼城”主題市場(chǎng)存在。 威脅： 目前只是大華虎城項(xiàng)目的 2期項(xiàng)目，未來(lái)還有大量的商業(yè)項(xiàng)目推出。 七、 建議 大賣場(chǎng)的形式是該地區(qū)最能接受的一種商業(yè)形式，同時(shí)也是比較符合本案項(xiàng)目自身?xiàng)l件的一種形式 。 建議一： 商業(yè)定位 —— 電子數(shù)碼類與卡通動(dòng)漫類市場(chǎng) （ 大型餐飲 ） 原因： 1） 主題市場(chǎng)符合目前大華社區(qū)的實(shí)際需求和該處的商業(yè)規(guī)劃形態(tài)； 2） 由于項(xiàng)目周邊就是“樂(lè)購(gòu)”， 居民的消費(fèi)習(xí)慣集中在大賣場(chǎng)，因此不能定位經(jīng)營(yíng)百貨業(yè)或大型超市類主題； 3） 經(jīng)營(yíng)化工、機(jī)械、農(nóng)貿(mào)等產(chǎn)品對(duì)本案 項(xiàng)目的建筑構(gòu)造的要求高，同時(shí) 與整個(gè) 虎城 項(xiàng)目商業(yè) 定位 不一致，因次不能選用。 4） 面對(duì) 約有 10 萬(wàn)人的新老居住區(qū)，客源有保證 ； 5） 周邊無(wú)類似主題 ，市場(chǎng)有空白。 6） 電子數(shù)碼市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)分割格局適合小面積商鋪的分割。 7） 卡通動(dòng)漫類市場(chǎng)是近年來(lái)新推出的一個(gè) 商業(yè)業(yè)種，目前在靜安寺有一主題商城 ，目前人氣頗旺 。 8） 大型餐飲類最大的功能就是能聚集人氣。 建議二： 面積規(guī)劃 —— 單套商鋪的建筑面積盡量控制在 30－ 70平米以內(nèi)。 1） 根據(jù) 對(duì)市區(qū)中心經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好的電腦城的 市調(diào)結(jié)果 表明 ，建筑面積小于 100 平米以下的單層商鋪往往能獲得良好的去化； 2） 可以直接 控制單套商鋪的 租金 總價(jià)； 建議三：租金 水平 樓層 租金（元 /平米 .天） 一層 6 二層 4 三層 2 四層 1 五層 1 平均 建議四：業(yè)種 分布 樓層 業(yè)種業(yè)態(tài) 一層 品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、影印設(shè)備 二層 兼容電腦 三層 軟件市場(chǎng)、電腦耗材 四層 卡通動(dòng)漫類市場(chǎng)或大型餐飲 五層 卡通動(dòng)漫類市場(chǎng)、大型餐飲、商場(chǎng)管理部
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