【導(dǎo)讀】商務(wù)購物中心提供經(jīng)營管理、工程建設(shè)、長年承接物業(yè)管理的公司。公司采用高起點(diǎn)的管理模式，不斷輸送優(yōu)秀的管理人才去國外進(jìn)修。顧問，2020年底在新加坡參加美國科技學(xué)院管理培訓(xùn)工作。公司還派員工去韓國、廣州等地進(jìn)行培訓(xùn)。并與香港清潔商會(huì)共同在上海首次組織了。管工培訓(xùn)班，編導(dǎo)了詳細(xì)的教材和課程，于滬上引起了強(qiáng)烈的反響。作流平臺(tái),支持?jǐn)?shù)字簽名,電子簽章,全文批注,功能強(qiáng)大,提高辦公效率!光華樓整幢樓高達(dá)142米，建筑面積12萬平方米。外觀形象生動(dòng)，連接層頂端的透。明球體宛如旭日升起，“雙峰日出”，儼然成為復(fù)旦校園的一處人文勝景。坐落于閔行區(qū)莘松路225號(hào)，建筑面積：56000平方米。坐落于上海市凇滬路605號(hào)。坐落于上海市寶成路500弄。2020年被評為上海市“楊浦區(qū)先進(jìn)個(gè)人”、“2020. 力，參與公司重大項(xiàng)目的研究、討論和執(zhí)行。負(fù)責(zé)醫(yī)院項(xiàng)目的實(shí)際貫徹執(zhí)行。使用，取得物業(yè)資格證書，負(fù)責(zé)公司物業(yè)人員的調(diào)配，管理和相關(guān)的機(jī)電工程工作。

　　

【正文】 b) 上崗人員未到崗接班，下崗人員不準(zhǔn)下崗（下班）。 161。 發(fā)現(xiàn)各項(xiàng)記錄、登記本上有亂涂亂寫現(xiàn)象，及工作臺(tái)、工 作室不清潔的不予交接。 161。 在交接過程中，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即停止交接，由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員協(xié)助。 161。 交接班時(shí)，交接雙方要相互敬禮。 目的：統(tǒng)一、規(guī)范 各班組交接班。 五、保安部各規(guī)章制度及規(guī)定 （一）：根據(jù)國家消防法，結(jié)合小區(qū)管理制定下列各項(xiàng)消防制度。 消防安全檢查制度 1） 巡邏員每天必須檢查一次所有滅火器的安放是否正確，鐵箱是否牢固，噴嘴等壓力是否正常、清潔、暢通。 2） 每日檢查消防栓的箱門開啟是否靈活，箱內(nèi)水槍、水帶接口是否按照要求放在正確位置。 3） 每月檢查一次室外消防栓，并進(jìn)行放水檢查。 4） 經(jīng)常檢查消防報(bào)警器、探測器（溫、煙）等消防設(shè)施，如有情況及時(shí)報(bào)告工程部進(jìn)行維修保養(yǎng)。 5） 將每次檢查記錄存檔（放至消防中心 檔案柜）。 6） 定時(shí)定人在各處進(jìn)行巡邏，查找火險(xiǎn)隱患，提出整改建議，及時(shí)給予指導(dǎo)糾正，同時(shí)向保安經(jīng)理報(bào)告，并作好備案記錄。 7） 積極開展防火宣傳，努力做好對義務(wù)消防員的訓(xùn)練。 8） 協(xié)同工程部做好重點(diǎn)、要害區(qū)域和特殊工種的消防工作。 10）定期對各部門的消防員工進(jìn)行總結(jié)評比，提出獎(jiǎng)懲意見，上報(bào)物業(yè)。 滅火器維護(hù)保養(yǎng)管理制度 若本管理區(qū)域內(nèi)所使用的滅火器是 “1211”滅火器，制定以下制度： 1) 對滅火器進(jìn)行編號(hào)，建立維護(hù)保養(yǎng)檢查制度，認(rèn)真做好記錄。 2) 每周檢查滅 火器是否完好缺損，放置是否妥當(dāng)，外表是否清潔。 3) 做好維護(hù)保養(yǎng)。 “1211”滅火器的維護(hù)保養(yǎng)方法： 1) 放置在明顯、取用方便的地點(diǎn)。 2) 不應(yīng)放在采暖或加熱設(shè)備附近，不可放在陽光強(qiáng)烈照射之處。 3) 每隔一個(gè)月檢查一次滅火器重量，如有重量少十分之一，應(yīng)補(bǔ)充藥劑和充氣。 安全門、安全通道的管理制度 1） 小區(qū)區(qū)域內(nèi)所有安全門、安全通道、消防通道是專用于救火災(zāi)，任何人平時(shí)不得隨意使用。 2） 任何時(shí)候 都必須保證安全門處于完好狀態(tài)，禁止任何妨礙安全正常使用的行為發(fā)生。特殊情況下需用安全門或緊急出口搬運(yùn)物品的，必須事先征得保安部領(lǐng)班同意，并及時(shí)做好書面記錄。 3） 安全通道嚴(yán)禁堆放任何物品，禁止任何部門分隔或堵塞安全通道。 4） 消防通道上禁止堆放物品，非消防車輛不準(zhǔn)停在消防通道上。 5） 安全門指示標(biāo)志、指示燈要完好無損，如發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修。 6） 保安每天巡視檢查以上各通道，出現(xiàn)違反上述規(guī)定的，立即報(bào)保安領(lǐng)班，并做好詳細(xì)書面記錄，調(diào)查核實(shí)后發(fā)整改通知，責(zé)令違規(guī)單位整改。 用明火安全管理規(guī)定 凡經(jīng)批準(zhǔn)動(dòng)火的重要部位，動(dòng)火前要做到 “八不準(zhǔn) ”，動(dòng)火中要做到 “四必須 ”，動(dòng)火后要做 “一清理 ”。即： A、動(dòng)火前 : 1）、 防火、滅火設(shè)施不落實(shí) ,不準(zhǔn)動(dòng)用明火。 2)、 周圍的易燃雜物未清除不準(zhǔn)動(dòng)用明火。 3）、附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不準(zhǔn)動(dòng)用明火。 4）、凡盛裝過油類等易燃液體的容器，管道未經(jīng)洗刷干凈和排除殘存的油質(zhì)，不準(zhǔn)動(dòng)用明火。 5）、凡盛過氣體受熱澎漲有爆炸危險(xiǎn)的容器和管道不準(zhǔn)動(dòng)用明火。 6）、凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的車間，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不 準(zhǔn)動(dòng)用明火。 7）、在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不準(zhǔn)動(dòng)用明。 8）、未有配備相應(yīng)的滅火器材不準(zhǔn)動(dòng)用明火。 B、動(dòng)火中： 1）、動(dòng)火前必須指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人。 2）、現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火。 3）、發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時(shí)，必須及時(shí)組織撲救。 4）、動(dòng)火人員必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 C、動(dòng)火后： 動(dòng)火人員和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，停止動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，方能離開現(xiàn)場。 5：動(dòng)用明火審批規(guī)定 為了確保醫(yī)院安全，杜絕違章用火 ，除固定用火之外，一切運(yùn)用明火作業(yè)（運(yùn)用明火、按重點(diǎn)部位分：一級動(dòng)火和二級動(dòng)火。）均按本規(guī)定執(zhí)行。 a、 一級動(dòng)火：凡屬下列情況之一者為一級動(dòng)火。 1） 禁火區(qū)域內(nèi)動(dòng)火作業(yè)（有禁火標(biāo)志的區(qū)域）。 2）病房內(nèi)動(dòng)火作業(yè)。 3） 各種機(jī)房內(nèi)動(dòng)火作業(yè)。 4） 其他有可燃材料裝修部位的動(dòng)火作業(yè)。 5） 危險(xiǎn)性較大的登高動(dòng)火作業(yè)（如：配套樓頂油箱涼水塔附近）。 6） 現(xiàn)場堆有大量可燃和易燃物質(zhì)的動(dòng)火作業(yè)。 7） 油罐、油箱及儲(chǔ)存過易燃可燃液體、氣體的容器及其連接的錆設(shè)備動(dòng)火作業(yè)。 一級動(dòng)火審批辦法：由要求動(dòng)火的部門負(fù)責(zé)人填寫《動(dòng)火作業(yè)申請單》并簽名。根據(jù)實(shí)際情況，訂出安全實(shí)施方案和防護(hù)措施，明確崗位責(zé)任，制定好作業(yè)時(shí)間然后報(bào)保安部審批。對危險(xiǎn)性比較大的項(xiàng)目應(yīng)提出報(bào)告，經(jīng)總經(jīng)理審批方可動(dòng)火。 b、 二級動(dòng)火：凡在一級動(dòng)火范圍以外的動(dòng)火作業(yè)場屬二級動(dòng)火。 二級動(dòng)火審批辦法：由要求動(dòng)火者填寫《動(dòng)火作業(yè)申請單》后，由部門負(fù)責(zé)人召 集動(dòng)火人員落實(shí)安全措施并簽名，報(bào)保安部審批后方可動(dòng)火。 易燃、易爆危險(xiǎn)品的保管制度 1） 如有油漆、香蕉水、汽油、柴油、氧氣、炔氣、火柴、石 蠟、酒精等危險(xiǎn)品，應(yīng)設(shè)專用倉庫儲(chǔ)存，并有專人管理。 2） 易燃、易爆物品要分開、分項(xiàng)存放、物品安放之間的通道應(yīng)當(dāng)有安全距離，不得超量儲(chǔ)存。 3） 遇火、遇潮容易燃燒、爆炸的物品，不得放置在露天或潮濕、漏雨和容易積水的地點(diǎn)。 4） 受陽光照射容易燃燒、爆炸的物品，應(yīng)放置在陰涼通風(fēng)地點(diǎn)，保持適當(dāng)?shù)氖覂?nèi)溫度。 5） 易燃、易爆物品入庫前，必須進(jìn)行檢查登記，入庫后要定期檢查。 6） 倉庫內(nèi)不得吸煙和使用明火，嚴(yán)禁火種入庫。 防火檔案管理制度 1) 保安部管理處分管的 檔案： a) 各級防火組織及其成員名單。 b) 各部門防火責(zé)任制。 c) 保安部及各項(xiàng)消防安全管理制度。 d) 公安消防部門的來文。 e) 消防安全檢查記錄。 f) 員工消防安全培訓(xùn)教材。 g) 消防演習(xí)計(jì)劃、記錄。 h) 火警、火災(zāi)事故的調(diào)查處理資料。 i) 消防工作年度總結(jié)報(bào)告。 j) 獎(jiǎng)罰記錄。 k) 其他有關(guān)消防資料。 2) 工程部分管的檔案： a) 各種消防設(shè)施器材的布局平面圖 。 b) 各種消防設(shè)施器材的技術(shù)資料。 c) 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測資料。 d) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的檢測資料。 e) 防排煙設(shè)備、防火門、消火栓等到防火器材的檢測資料。 f) 供水系統(tǒng)的檢測資料。 g) 避雷裝置系統(tǒng)的檢測資料 h) 危險(xiǎn)品使用、保管安全制度及資料。 i) 動(dòng)用明火作業(yè)的申請及作業(yè)記錄資料。 j) 電氣設(shè)備的開關(guān)、線路及照明燈具的檢修資料。 k) 更改消防設(shè)施的報(bào)告、批文及作業(yè)記錄等資料。 l) 其他消防器材設(shè)施方面的資料。 8：員工的防火制度 1）、 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入醫(yī)院各區(qū)域和各辦公室。 2）、未經(jīng)保安部批準(zhǔn)，不準(zhǔn)在辦公室或其它工作場所動(dòng)火，不準(zhǔn)使用燃油、酒精、液化燃?xì)獾仍罹呋蚱渌訜嵩O(shè)備（廚房除外）。 3）、 不準(zhǔn)隨地丟煙頭、火柴棒。 4）、 不準(zhǔn)在消防安全通道內(nèi)堆放物品或作其它用途。 5）、 禁止在醫(yī)院范圍內(nèi)燃放煙花爆竹。 6）、 不準(zhǔn)在倉庫、機(jī)房、電梯房、洗衣房等處吸煙、用火或亂拉電源。 7）、 非醫(yī)院專業(yè)電工，不準(zhǔn)擅 自接駁電源或拆除電線和電源插座。 8）、 下班時(shí)要認(rèn)真檢查工作場所是否留有煙頭火種情況，關(guān)好門窗，切斷電源方可離開。 9）、 重點(diǎn)部位（鍋爐房、煤氣房、配電房、油庫、廚房）值班員工，要緊守崗位，不得擅離職守，防止火災(zāi)發(fā)生。 10）、 廚房的工作人員，每周檢查一次氣體管道、閥門、開關(guān)、電源、爐頭等。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)通知工程部維修。 11）、 如果發(fā)生火警，應(yīng)立即通知消防中心或電話總機(jī)房，拿滅火器滅火。 9：業(yè)主防火須知 1）、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆化學(xué)物品及高壓容器進(jìn)入小區(qū) 。 2）、請勿在電梯間及躺在床上吸煙，禁止隨地亂扔煙頭、火柴棒。 3）、嚴(yán)禁在小區(qū)范圍內(nèi)放煙花爆竹。 4）、未經(jīng)小區(qū)保衛(wèi)科批準(zhǔn)，不得在房內(nèi)安裝復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)等辦公室設(shè)備及家用電器設(shè)備。 5）、如違反上述規(guī)定釀成的火警，火災(zāi)事故者，負(fù)責(zé)賠償全部經(jīng)濟(jì)損失；對造成嚴(yán)重后果者，由司法部門追究刑事責(zé)任。 1）、非火警的情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)用消防水。 2）、未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆除、損壞安裝好的各種消防報(bào)警探頭。 3）、未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)消防監(jiān)控中心或消防水泵房。 4）、非火警的情況 下，不準(zhǔn)按動(dòng)設(shè)置 ,包括在樓層各區(qū)域的手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防防排煙、防火卷簾等按鈕；不準(zhǔn)隨意用小區(qū)各個(gè)區(qū)域的消防對講電話。 5）、非火警的情況下，或未經(jīng)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意關(guān)或開消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)在正常運(yùn)作下的閥門。 6）、非火警的情況下，不準(zhǔn)隨意使用醫(yī)院的消防器材。 7）、不準(zhǔn)在消防通道內(nèi)堆放垃圾或作其它用途。 8）、不準(zhǔn)隨意拿小區(qū)內(nèi)已經(jīng)安裝好的消防應(yīng)急燈作其它用途。 9）、不準(zhǔn)損壞小區(qū)內(nèi)已經(jīng)安裝好的疏散指示標(biāo)志和改動(dòng)標(biāo)志的方向，所有的消防設(shè)備、設(shè)施專業(yè)的工程人員要定期保養(yǎng)、測試，保持正常運(yùn)作。 10）、 如違反上 述規(guī)定，造成的事故后果追究法律責(zé)任。 （二）：外來施工人員管理規(guī)定 1）、 外來施工人員來本小區(qū)施工前，必須由用工部門審核后出具證明，到物業(yè)辦理臨時(shí)出入證。 2）、 辦理臨時(shí)出入證時(shí)每證需繳 10 元押金。完成施工后到物業(yè)辦公室退證手續(xù)，退還押金。如損壞每證賠償 5 元。 3）、 使用臨時(shí)出入證不得超過所限時(shí)間。如施工工作沒完成。還需繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)用手續(xù)。否則予以作廢，不辦理退證手續(xù)。 4）、 施工人員在小區(qū)期間，需佩戴臨時(shí)出入證，在指定區(qū)域工作。不得隨便進(jìn)入與之無關(guān)的區(qū)域，要服從有關(guān)部門的監(jiān) 督、檢查。對無故不戴證或持偽證者，視情節(jié)，批評教育或處 10—50 元的罰款。 5）、 外來施工人員在小區(qū)施工期間，禁止流動(dòng)吸煙，不得酗酒鬧事、打架斗毆、亂 拉電源、偷盜小區(qū)物品等。如有發(fā)現(xiàn)，視情節(jié)輕重給予一定處罰（ 50—500 元的罰款），直至追究刑事責(zé)任。 6）、 外來施工人員在小區(qū)施工期間要嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)的各項(xiàng)安全制度和規(guī)定。用工部門必須派人監(jiān)督管理。 7）、 用工部門應(yīng)承擔(dān)外來施工人員的管理責(zé)任。如因用工部門管理不善，給小區(qū)造成財(cái)產(chǎn)損失或責(zé)任事故的，小區(qū)追究用工部門負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 8）、 凡外來施工人員帶入小 區(qū)的工具、材料等物資，在離開小區(qū)時(shí)用工部門開具出門證明，經(jīng)門衛(wèi)檢驗(yàn)方可放行。 （三）：施工現(xiàn)場管理處罰規(guī)定 為了保證施工期間的各項(xiàng)安全，以及便于我部對施工現(xiàn)場人員的管理監(jiān)督，確保此項(xiàng)工程能夠安全順利地按時(shí)竣工，針對本小區(qū)及施工現(xiàn)場的實(shí)際情況，特制定如下施工現(xiàn)場管理處罰規(guī)定： 1）、所有出入施工現(xiàn)場的人員必須佩戴由物業(yè)簽發(fā)的臨時(shí)出入證，否則，保安人員有權(quán)不讓其進(jìn)入； 2）、施工人員不得擅自動(dòng)用消防栓內(nèi)的消防水以及其它的各項(xiàng)消防設(shè)施，如確需動(dòng)用的，應(yīng)提前知會(huì)我部，經(jīng)我部有關(guān)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)后，方可動(dòng)用 ； 3）、嚴(yán)禁施工人員在施工現(xiàn)場抽煙，大聲喧嘩、光背、穿拖鞋、隨地大小便等行為； 4）、未經(jīng)本物業(yè)工程部有關(guān)負(fù)責(zé)人的許可，不得隨意接駁電源； 5）、所有施工人員只能按照規(guī)定的路線進(jìn)入施工現(xiàn)場，不得擅自進(jìn)入小區(qū)的營業(yè)區(qū)域。 以上施工現(xiàn)場管理處罰規(guī)定，請施工單位嚴(yán)格遵守，如有違反，物業(yè)有權(quán)將視其情節(jié)的輕重予以罰款或其它處罰。 （四）：保安八不準(zhǔn) 1) 不準(zhǔn)超越法定職權(quán)從事搜查他人住所、罰款、沒收財(cái)物、扣押他人證件或財(cái)務(wù)等行為； , 2) 不準(zhǔn)故意刁難他人 、辱罵他人，侮辱他人人格，侵犯他人人身權(quán)利； 3) 不準(zhǔn)毆打他人或教唆毆打他人，侵犯他人合法權(quán)益； 4) 不準(zhǔn)為違法犯罪活動(dòng)通風(fēng)報(bào)信，充當(dāng)保護(hù)傘； 5) 不準(zhǔn)妨礙國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)； 6) 不準(zhǔn)私自為他人提供有償服務(wù)； 7) 不準(zhǔn)非法限制他人人身自由； 8) 不準(zhǔn)私藏、持有和使用