地產質量控制之_項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-02-26 07:42本頁面
【正文】 總體價格趨勢 天津市各個年份商品房均價 時間（年） 1995 2021 2021 2021 2021 上半年 均價（元 /㎡） 1924 2274 2307 2605 2715 05001000150020212500300095年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 3 上半年商品房均價 由圖表可以看出天津市近幾年房價程穩(wěn)步上升的趨勢。從今年上半年開始，大范圍的拆遷和海河改造，導致需求量直線上升 ，房價上揚。受海河開發(fā)和拆遷的帶動，房地產價格不但將繼續(xù)保持這種上升的趨勢，而且上升的幅度將會加大。河東區(qū)作為天津市海河開發(fā)、房地產開發(fā)和經濟發(fā)展的重點區(qū)域，這種趨勢會更加明顯。 （ 2） 周邊項目分析 由上表可以看出，該項目周邊樓盤的銷售率很高，距離本項目最近的 戀日銀河，大通時尚花園的銷售均價在 3100 元 /m23400 元 /m2，考慮到項目距 開盤時樓價的上升空間及我們產品的品質和品牌號召力，結合研發(fā)、運營、銷售、企劃，我們預計未來本項目住宅均價在 4200元 /m2是可以實現(xiàn)的。 （ 3） 項目未來均價預估 住宅均價： 4200 元 /m2 商業(yè)均價： 7000 元 /m2 商住均價： 5000 元 /m2 項目 名稱 地理位置 占地(萬m2) 建筑 面積 (萬m2) 容積率 建筑形式 開盤時間 銷售率 % 均價（元/平米） 太陽城 衛(wèi)國道 180 180 1.0 TOWNHOUSE 多層 小高 獨體別墅 .28 一期90％；二期 50％60％ 一期33003400（成品房）；二期31003200（毛坯） 戀日銀河 衛(wèi)國道，翠阜新村南 10 11 多層 60％ 3100 大通時尚花園 程林莊路和紅星路交口 13 多層、疊拼、小高 98％ 3400 第六 大道 東風立交橋旁 67 70 5 多層、聯(lián)排 .18 一期98％，二期 認 購期內 一期3000； 二期內部認購價 2700 車位售價： 70000 元 /個 （ 4） 入市方式：平開高走 五、 結論 目標利潤率 土地獲取價格 20％ 土地投標預期價格在 ，合 /畝 15％ 土地投標預期價格在 ，合 /畝 10％ 土地 投標預期價格在 ，合 /畝 5％ 土地投標預期價格在 ，合 /畝 我們預計以 /畝的土地單價獲取該宗土地。 六、 附件 項目成本預算明細（利潤率 20%， 15%， 10%， 5％） 項目土地上限分析表 項目成本預算明細（利潤率 15%，詳細）
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