地產(chǎn)質(zhì)量控制之_項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 07:42本頁(yè)面
【正文】 總體價(jià)格趨勢(shì) 天津市各個(gè)年份商品房均價(jià) 時(shí)間（年） 1995 2021 2021 2021 2021 上半年 均價(jià)（元 /㎡） 1924 2274 2307 2605 2715 05001000150020212500300095年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 3 上半年商品房均價(jià) 由圖表可以看出天津市近幾年房?jī)r(jià)程穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。從今年上半年開(kāi)始，大范圍的拆遷和海河改造，導(dǎo)致需求量直線上升 ，房?jī)r(jià)上揚(yáng)。受海河開(kāi)發(fā)和拆遷的帶動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格不但將繼續(xù)保持這種上升的趨勢(shì)，而且上升的幅度將會(huì)加大。河?xùn)|區(qū)作為天津市海河開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，這種趨勢(shì)會(huì)更加明顯。 （ 2） 周邊項(xiàng)目分析 由上表可以看出，該項(xiàng)目周邊樓盤的銷售率很高，距離本項(xiàng)目最近的 戀日銀河，大通時(shí)尚花園的銷售均價(jià)在 3100 元 /m23400 元 /m2，考慮到項(xiàng)目距 開(kāi)盤時(shí)樓價(jià)的上升空間及我們產(chǎn)品的品質(zhì)和品牌號(hào)召力，結(jié)合研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、銷售、企劃，我們預(yù)計(jì)未來(lái)本項(xiàng)目住宅均價(jià)在 4200元 /m2是可以實(shí)現(xiàn)的。 （ 3） 項(xiàng)目未來(lái)均價(jià)預(yù)估 住宅均價(jià)： 4200 元 /m2 商業(yè)均價(jià)： 7000 元 /m2 商住均價(jià)： 5000 元 /m2 項(xiàng)目 名稱 地理位置 占地(萬(wàn)m2) 建筑 面積 (萬(wàn)m2) 容積率 建筑形式 開(kāi)盤時(shí)間 銷售率 % 均價(jià)（元/平米） 太陽(yáng)城 衛(wèi)國(guó)道 180 180 1.0 TOWNHOUSE 多層 小高 獨(dú)體別墅 .28 一期90％；二期 50％60％ 一期33003400（成品房）；二期31003200（毛坯） 戀日銀河 衛(wèi)國(guó)道，翠阜新村南 10 11 多層 60％ 3100 大通時(shí)尚花園 程林莊路和紅星路交口 13 多層、疊拼、小高 98％ 3400 第六 大道 東風(fēng)立交橋旁 67 70 5 多層、聯(lián)排 .18 一期98％，二期 認(rèn) 購(gòu)期內(nèi) 一期3000； 二期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià) 2700 車位售價(jià)： 70000 元 /個(gè) （ 4） 入市方式：平開(kāi)高走 五、 結(jié)論 目標(biāo)利潤(rùn)率 土地獲取價(jià)格 20％ 土地投標(biāo)預(yù)期價(jià)格在 ，合 /畝 15％ 土地投標(biāo)預(yù)期價(jià)格在 ，合 /畝 10％ 土地 投標(biāo)預(yù)期價(jià)格在 ，合 /畝 5％ 土地投標(biāo)預(yù)期價(jià)格在 ，合 /畝 我們預(yù)計(jì)以 /畝的土地單價(jià)獲取該宗土地。 六、 附件 項(xiàng)目成本預(yù)算明細(xì)（利潤(rùn)率 20%， 15%， 10%， 5％） 項(xiàng)目土地上限分析表 項(xiàng)目成本預(yù)算明細(xì)（利潤(rùn)率 15%，詳細(xì)）
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