地產(chǎn)質(zhì)量控制之_項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-03 07:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 －120 ％ % % 2706 120－150 ％ % % 2890 150以上 16％ % % 3115 從上表可以看出， 60 平方米以下，均價(jià) 3800 元的小戶(hù)型的住宅本期供應(yīng)量比例和銷(xiāo)售量比例基本持平， 80100 平米的住宅依然以其適中的價(jià)格居供銷(xiāo)量的榜首，說(shuō)明總價(jià)在 2030 萬(wàn)元的住宅還是居民投資和購(gòu)買(mǎi)的重點(diǎn)，總房款依然是影響購(gòu)房的一個(gè)主要方面。但是，從120150 平方米，均價(jià) 2890 元，銷(xiāo)售率達(dá) ％看出，中高檔住宅在河?xùn)|區(qū)有一定的市場(chǎng)。 4. 源動(dòng)力市場(chǎng) 大片拆遷面積 將大大推動(dòng)河?xùn)|二手房市場(chǎng)，由此推動(dòng)改善住房客戶(hù)的增加；另外部分有一定存款的拆遷客戶(hù)也將成為整個(gè)河?xùn)|新增商品房的源動(dòng)力。同時(shí)，根據(jù)調(diào)查表明，河?xùn)|區(qū)居民區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的認(rèn)可度非常高，居民外遷比例較小。整體來(lái)看，河?xùn)|區(qū)域的住房消費(fèi)潛力還是較大的。 三、 程林莊項(xiàng)目地塊分析 1. 宗地分析 （ 1） 宗地描述 地塊地處河?xùn)|區(qū)中部，出讓地塊按可連接部分劃分為北（出讓的AC 地塊）、中（出讓的 BD 地塊）、南（出讓的 E 地塊）三部分。 （ 2） 宗地四至 東：一汽太脫拉倉(cāng)庫(kù)圍墻 南：程林莊路（城市主干道，路寬 40 米） 西：泰興路規(guī)劃路（城市主干 道，路寬 40 米） 北：晨陽(yáng)路規(guī)劃延長(zhǎng)線(xiàn)（城市次干道，路寬 20 米） （ 3） 面積 出讓面積為 平方米，約合 277 畝。 （ 4） 地上物現(xiàn)狀 北部和中部現(xiàn)狀為中國(guó)人民武警部隊(duì)天津市總隊(duì)訓(xùn)練基地，主要作為部隊(duì)靶場(chǎng)和軍區(qū)倉(cāng)庫(kù)用（基本廢棄）；南部為原城市擴(kuò)建之前郊區(qū)民宅，現(xiàn)狀為密度很大的平房。南部與北、中地塊由部分部隊(duì)保留用地（拆遷規(guī)劃項(xiàng)目）間隔，距離大約 1000 米左右。 （ 5） 控規(guī)指標(biāo) 地塊名稱(chēng) 用地性質(zhì) 出讓面積 容積率 建筑密度 （ m2） （％） A、 B地塊 住宅 20 C、 D地塊 商 業(yè) 50 E地塊 公建 50 2. 周邊環(huán)境分析 （ 1） 道路交通 地塊北部毗鄰衛(wèi)國(guó)道快速路；西側(cè)毗鄰中環(huán)線(xiàn)；南側(cè)緊靠城市主干道程林莊路；西側(cè)的泰興路規(guī)劃路也為主干道。這幾條路是通往津漢、津京塘高速、外環(huán)、機(jī)場(chǎng)的重要干道。交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)非常明顯。 （ 2） 自然環(huán)境： 地塊周邊有河?xùn)|公園，唐口公園，改造后的月牙河。自然環(huán)境較好，適于居住。 （ 3） 人文環(huán)境 周邊教育配套包括 7 中， 102 中和 45 中三所市屬重點(diǎn)中學(xué)，津華中學(xué)，和天津工業(yè)大學(xué)，武警軍事學(xué)院兩所高等學(xué)校。 （ 4） 商務(wù)商貿(mào)環(huán)境 商圈 —— 毗鄰衛(wèi)國(guó)道商圈、紅星路商圈、張貴莊商圈、程林莊路商圈。 生活配套設(shè)施 —— 坐落在衛(wèi)國(guó)道上的易初蓮花超級(jí)市場(chǎng)、坐落在中環(huán)線(xiàn)上的家樂(lè)、家樂(lè)福超級(jí)市場(chǎng)；坐落在程林莊路上的金灣綜合市場(chǎng)；嘉華新苑底商的大橋道副食商場(chǎng)等。 （ 5） 醫(yī)療配套 河?xùn)|醫(yī)院、武警醫(yī)院、向陽(yáng)醫(yī)院、永康醫(yī)院、紹興醫(yī)院等。 （ 6） 環(huán)境污染 住
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