【導(dǎo)讀】片區(qū)”五個(gè)商業(yè)、居住區(qū)域的城市發(fā)展規(guī)劃思路。依托崇安新城的現(xiàn)代、經(jīng)濟(jì)、無錫市崇安新城龍安置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)研究工作的統(tǒng)籌管理；《創(chuàng)建生態(tài)城市、營造和諧家園——2021年-2021年無錫城市建設(shè)行動(dòng)綱要》；《無錫市崇安區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；《無錫市崇安區(qū)次分區(qū)規(guī)劃》；《無錫市崇安區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》。調(diào)可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。念，把崇安區(qū)廣益街道內(nèi)，東至桐橋港；南至太湖大道；西至江海東路、錫沙路；動(dòng)全區(qū)城市化進(jìn)程的主陣地。在崇安新城百萬平方米安置房的基礎(chǔ)上，崇安區(qū)按。根據(jù)“政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作”的要求，破除體制機(jī)制障礙，充分激發(fā)。力爭將崇安新城打造為最具活力的開放型區(qū)。目前，中國建筑材料檢驗(yàn)認(rèn)證中心有意向在崇安新城設(shè)立全國首個(gè)分中心，將進(jìn)一步確立和鞏固崇安新城家居建材商圈的地位和影響力、輻射力。精品館除了推出陶瓷等建材新品、精品，還將崇安新城作為新品研發(fā)設(shè)計(jì)基地，

　　

【正文】 （ WalMart）、麥德龍（ METRO）、歐尚（ Auchen）、大潤發(fā)（ RTMART）、 Tesco樂購、易初蓮花（ Lotus）、好又多（ TrustMart）、百 安居（ Bamp。Q）、歐倍德（ OBI）等大型外資購物中心， 相繼落戶無錫 。 第 20 頁 共 26 頁 第 5 章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 建設(shè)地址環(huán)境現(xiàn)狀 項(xiàng)目地塊環(huán)境：東面為河道；北面為廣益路；南面為規(guī)劃府北路；西面為規(guī)劃 22 米道路。 項(xiàng)目生態(tài)現(xiàn)狀：北面為政府大規(guī)模（約 100 萬平米）安置小區(qū)廣益佳園、廣南苑等；南面為無錫 “ 建材大道 ” 錫滬路，擁有 130 萬平米建筑裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)集群；東南面為金科地產(chǎn)已啟動(dòng)的占地 1000 畝的大型高檔住宅小區(qū)。 項(xiàng)目主要污染源和污染物 項(xiàng) 目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。對(duì)環(huán)境基本無污染。 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目主要污染物及防治措施 排放源（編號(hào)） 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣污染物 餐飲區(qū) 油煙 油煙凈化器 達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB184832021）中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 水污染物 生活污水、地下車庫沖洗廢水 COD 生活用水的排放接入市政污水管道，由污水處理廠統(tǒng)一處理。 達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）表 4 中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《污水排入城市下 水 道 水 質(zhì) 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ CJ30821999）表 1 中標(biāo)準(zhǔn) SS 氨氮 磷酸鹽（以 P計(jì)算） 動(dòng) 植 物油 石油類 固體廢棄物 商業(yè)區(qū) 商場(chǎng)垃圾 生 活 垃圾 集中 存放 ,每日清理收集，用垃圾車送到指定的垃圾場(chǎng)，堆埋或者焚燒。 對(duì)周圍 環(huán)境無明顯影響 職工及顧客 生活垃圾 餐飲區(qū) 廚余 泔油 隔油池 浮油 第 21 頁 共 26 頁 治理環(huán)境的方案 生活用水的排放接入市政污水管道，由污水處理廠統(tǒng)一處理。 生活垃圾集中存放，每日清理收集，用垃圾車送到指定的垃圾場(chǎng)，堆埋或者焚 燒。 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議 項(xiàng)目建設(shè)前，相關(guān)環(huán)保措施征求無錫市環(huán)保部門的指導(dǎo)，通過審核后開工建設(shè)。 日常環(huán)境接受市政府有關(guān)部門對(duì)基地各種污水和污染物的處理進(jìn)行檢查。 環(huán)境保護(hù)投資估算 由于項(xiàng)目無工業(yè)污水污物，主要是生活污水和垃圾，而生活用水在項(xiàng)目建設(shè)中直接排放市政污水管道由市政統(tǒng)一處理；生活垃圾則需要分類，建立垃圾站，配備垃圾車。因此，本項(xiàng)目環(huán)保投資主要是建設(shè)垃圾站和購置垃圾車，預(yù)計(jì)投資在 100 萬元。 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論 項(xiàng)目主要污染源為生活用水；主要污染物為生活垃圾。對(duì)環(huán)境基本無污染。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 項(xiàng)目運(yùn)行中職業(yè)危害因素的分析 建設(shè)期內(nèi)： 建筑工人高度建筑施工安全； 建設(shè)期內(nèi)施工場(chǎng)地火災(zāi)； 開業(yè)運(yùn)營后： 電梯運(yùn)行安全； 樓宇火災(zāi)防范。 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施 建設(shè)期內(nèi)： 加強(qiáng)勞動(dòng)生產(chǎn)安全教育； 施工作業(yè)佩戴安全帽和安全帶； 現(xiàn)場(chǎng)專職人員巡查。 開業(yè)運(yùn)營后： 建立安全防范機(jī)制； 第 22 頁 共 26 頁 設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)檢查。 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目內(nèi)設(shè)衛(wèi)生所，解決一般衛(wèi)生醫(yī)療需求。 消防措施和設(shè)施方案建議 項(xiàng)目全部建立 24 小時(shí)智能消防報(bào)警系統(tǒng)，專人檢測(cè)； 定期 保養(yǎng)消防設(shè)備設(shè)施； 組織消防演習(xí)； 保持消防通道的暢通。 第 23 頁 共 26 頁 第 6 章 項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營旺場(chǎng) 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目建設(shè)由設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理、質(zhì)檢站抽檢和業(yè)主監(jiān)督組成項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行，保證項(xiàng)目工程質(zhì)量，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)問題，開會(huì)解決。 資金籌措 資金自籌。 施工準(zhǔn)備 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理全部采用招標(biāo)方式確定，最大限度地降低成本。確定施工單位后，對(duì)施工進(jìn)度要仔細(xì)討論決定，使施工進(jìn)度按預(yù)期計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。 各項(xiàng)屬于發(fā)包方采購的設(shè)備，要對(duì)資金 、供應(yīng)商進(jìn)行選定，落實(shí)設(shè)備到貨時(shí)間，確保施工工期不因?yàn)樵O(shè)備延遲到貨而延誤。 竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目每一期竣工驗(yàn)收前，有發(fā)包方組織各有關(guān)單位自查、整改；正式驗(yàn)收時(shí)，保證各有關(guān)單位人員都在現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)需要整改的，提出完成時(shí)間，保證項(xiàng)目正常驗(yàn)收。 招商開業(yè) 招商是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵之一，本項(xiàng)目將充分整合政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等多方面的資源，組建強(qiáng)大的招商隊(duì)伍，召開強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，確保項(xiàng)目招商成功。 按照工程進(jìn)度 預(yù)定計(jì)劃將在 2021 年 9 月 成功開業(yè)。 經(jīng)營管理 充分運(yùn)用 國際 先進(jìn)的專業(yè)市場(chǎng) 運(yùn)營管理 理念， 統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招 商，統(tǒng)一業(yè)態(tài)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一推廣，五大統(tǒng)一 強(qiáng)化中心運(yùn)作， 以強(qiáng)勢(shì)經(jīng)營帶動(dòng)市場(chǎng)升值，打造多方共贏的完美句號(hào)。 以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為消費(fèi)者提供 360 度全方位購物保障。 項(xiàng)目經(jīng)營做旺對(duì)策 統(tǒng)一規(guī)劃。即統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)空間、景觀、人行、車行動(dòng)線、垂直交通等進(jìn)行合理規(guī)劃，以最合適的舒適環(huán)境營造繁榮和諧的整體市場(chǎng)形象。 統(tǒng)一招商。即統(tǒng)一對(duì)商家資質(zhì)進(jìn)行審核，分區(qū)布置，防止市場(chǎng)業(yè)態(tài)混亂、品牌魚龍混雜、惡性競爭，最大程度地保障投資者的利益。 第 24 頁 共 26 頁 統(tǒng)一業(yè)態(tài)。即整體布局統(tǒng)一清晰，集行成市，發(fā)揮同種業(yè)態(tài)的規(guī)模效應(yīng)，不同業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，全面滿足消 費(fèi)者需求； 統(tǒng)一管理。即通過專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一市場(chǎng)化經(jīng)營，整體品牌化運(yùn)作。 統(tǒng)一推廣。即開發(fā)商把哥倫布廣場(chǎng)作為一個(gè)統(tǒng)一的品牌向外推廣，提高品牌知名度，吸引消費(fèi)群體，以使得市場(chǎng)迅速旺起來，達(dá)到和諧共贏。 第 25 頁 共 26 頁 第 7 章 社會(huì)效益分析評(píng)價(jià) 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析 本項(xiàng)目依托無錫近年來飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)潛力與消費(fèi)能力，通過 20212021年上半年這四年半的時(shí)間，無錫的零售類消費(fèi)發(fā)生了翻天覆地的變化。從傳統(tǒng)、雜亂、毫無現(xiàn)代科學(xué)管理的小店面到百貨大樓，逐步發(fā)展成迎合市場(chǎng) 需要的規(guī)范化商業(yè)。根據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟對(duì)開發(fā)商已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)類型的調(diào)查，開發(fā)商業(yè)綜合體占據(jù)的比例最高，達(dá)到 29%。一站式服務(wù)、體驗(yàn)式消費(fèi)等全新理念在慢慢融入我們的生活。五洲國際購物公園的成功開發(fā)，將為一個(gè)嶄新地、充滿競爭力與生命力的無錫商業(yè)地產(chǎn)添磚加瓦。 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 將本項(xiàng)目定位為“美洲海洋風(fēng)情一站式休閑購物公園”，以最新穎的商業(yè)購物形式呈現(xiàn)，不但符合無錫市政府長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，更是無錫市政府實(shí)施崇安新城戰(zhàn)略、區(qū)域性消費(fèi)高地的客觀需要。項(xiàng)目的建成，將成為無錫市崇安新城社區(qū)型消費(fèi)與商務(wù)餐飲、休閑娛樂等商業(yè) 新形態(tài)綜合體的代表力作，還將為周邊商戶與居民提供一個(gè)時(shí)尚化的消費(fèi)服務(wù)中心和購物休閑娛樂平臺(tái)，有效促進(jìn)無錫第二核心商圈的快速形成。 第 26 頁 共 26 頁 第 8 章 可行性研究結(jié)論 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目符合國家政策和無錫市崇安新城規(guī)劃； 項(xiàng)目土地已經(jīng)合法取得； 項(xiàng)目經(jīng)論證市場(chǎng)可行； 項(xiàng)目經(jīng)論證財(cái)務(wù)可行； 項(xiàng)目投資方資金籌措到位、具備開發(fā)和經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)； 項(xiàng)目實(shí)施的方法、方案可行； 項(xiàng)目具有重大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 無錫哥倫布廣場(chǎng) 二○○八年八月