【正文】 XX 購(gòu)物公園將擴(kuò)大基地所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)，文化影 響；為游客提供購(gòu)物，娛樂(lè)，休閑于一體的鄉(xiāng)村城市生活；充分利用已有的良好自然條件，創(chuàng)造和擴(kuò)展人與自然接觸的平臺(tái)；形成一個(gè)獨(dú)特的“歐洲小鎮(zhèn)”群落，提升該片區(qū)的整體建筑形象； XX購(gòu)物公園的商業(yè)設(shè)計(jì)將效果突出，而且以經(jīng)濟(jì)﹑實(shí)用為主導(dǎo)。 (2)完善城市功能配套，提升本區(qū)域城市品質(zhì)；豐富城市面貌，打造具備“地中海”小鎮(zhèn)風(fēng)情的國(guó)際級(jí)居住社區(qū)；整合場(chǎng)地水系，營(yíng)造良好的生態(tài)系統(tǒng)；貫徹生態(tài)規(guī)劃和綠色建筑的新概念，努力實(shí)現(xiàn)節(jié)能示范區(qū)；合理利用地形地貌，降低開(kāi)發(fā)成本，力求物美價(jià)廉、物超所值。 規(guī)劃布局 (1)購(gòu)物公園布局 XX 購(gòu)物公園規(guī)劃以歐洲小鎮(zhèn)布局為主線，組團(tuán)街區(qū)為主面，沿入口節(jié)點(diǎn)、廣場(chǎng)空間，形成點(diǎn)、線結(jié)合的空間劃分，增加場(chǎng)所空間的序列感和趣味性。 一期東起長(zhǎng)清公路銜接南部 XX 購(gòu)物公園，加強(qiáng)了進(jìn)入園區(qū)游客的導(dǎo)向感。公園內(nèi)設(shè)有庭院，廣場(chǎng)及街道兩側(cè)的建筑騎樓，提供了豐富多樣的服務(wù)設(shè)施，比如餐館、酒吧、茶室等，充分體現(xiàn)了“歐洲小鎮(zhèn)”群落的設(shè)計(jì)理念。 通過(guò)將戶外的原有自然景觀保留，并將其融入到 XX 購(gòu)物公園的各個(gè)方面來(lái)增加游客對(duì)此項(xiàng)目的識(shí)別感，游客在購(gòu)物的同時(shí)又可以欣賞到自然景色。 XX購(gòu)物公園規(guī)劃設(shè)計(jì)保留了沿岸的自然景觀，游客在這些自 然景觀中可以享受寧?kù)o、輕松的購(gòu)物過(guò)程。 整個(gè)項(xiàng)目共布置 508 個(gè)店鋪，其中一層 308 間，二層 200 間。 (2)住宅布局 住宅以 XX 購(gòu)物公園為依托，憑借“中央綠軸”劃為成東西兩大片區(qū)，整合水系 第 24 頁(yè) 共 63 頁(yè) 穿越其間，東片區(qū)產(chǎn)品類型以聯(lián)排低層住宅為主，配以部分高層和疊院洋房，西片區(qū)住宅品質(zhì)以雙拼低層住宅為主，規(guī)劃少量聯(lián)排低層住宅，形成不同產(chǎn)品檔次。 住宅布局基本以南北向?yàn)橹饕?，沿水岸區(qū)域以景觀朝向?yàn)橹?。社區(qū)內(nèi)配合“組團(tuán)”效果的營(yíng)造，建筑形態(tài)豐富多變，形成系列的空間節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)“鄰里”意識(shí)，沿湖邊隨岸線和用地紅線的變化，建筑群 體自然凹凸，增加臨水的寬度視野，豐富建筑的空間，構(gòu)成與水岸環(huán)境共生，尺度宜人的度假小鎮(zhèn)。 住宅區(qū)以道路和水系劃分成多個(gè)組團(tuán)，水系繞行其間，營(yíng)造水岸景觀，公共岸線與私家岸線相互交融，在滿足低層住宅臨水品質(zhì)前提下，充分考慮社區(qū)居民散步、晨練的活動(dòng)環(huán)境。中央綠軸形成凸突緩坡帶狀休閑空間，規(guī)劃網(wǎng)球場(chǎng)、藍(lán)球場(chǎng) 、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和居民健身場(chǎng)地。綠軸與水系相交處，擴(kuò)大空間成為豐富的“山水景觀”。 景觀規(guī)劃 (1)購(gòu)物公園景觀規(guī)劃 從購(gòu)物公園的公共空間到再到漸次的內(nèi)庭園、建筑室內(nèi)空間，形成豐富、連續(xù)景觀序列。充分利用景觀 節(jié)點(diǎn)空間形成舒適宜人的景觀框架，結(jié)合人行街道的綠化帶以及景觀水帶、中心花園，構(gòu)建小區(qū)點(diǎn)、線、面互相交織的綠地景觀系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。 “點(diǎn)”：為均衡分布的若干個(gè)公園主要景觀節(jié)點(diǎn)，是各個(gè)功能分區(qū)內(nèi)部的主要公共活動(dòng)空間。 “線”：為主要的人行景觀聯(lián)系軸線，依托公共綠化廊道有機(jī)串聯(lián)各大功能分區(qū)。 “面”：為各個(gè)商業(yè)景觀區(qū)，通過(guò)相互契合的建筑群落及建筑室外空間，形成風(fēng)貌形象完整的景觀區(qū)。 (2)住宅區(qū)景觀規(guī)劃 從社區(qū)的公共空間到中心綠地、再到漸次私密的內(nèi)庭園、住宅單元，形成豐富、連續(xù)景觀序列。充分利用原有地形環(huán)境形成舒適宜人 的三維空間景觀框架，結(jié)合道路的綠化帶以及景觀水帶、中心花園、步行景觀帶，構(gòu)建小區(qū)點(diǎn)、線、面互相交織的綠 第 25 頁(yè) 共 63 頁(yè) 地景觀系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。 “點(diǎn)”：為均衡分布的若干個(gè)社區(qū)主要景觀節(jié)點(diǎn)，是各個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)部的主要公共活動(dòng)空間。 “線”：為兩大相輔相成、密不可分的社區(qū)主要景觀軸線，第一類是水系景觀軸線，依托水系自由串聯(lián)各居住組團(tuán)；第二類是社區(qū)綠化景觀軸線，依托公共綠化走廊有機(jī)串聯(lián)七大居住組團(tuán)。 “面”：為中心核心景觀區(qū)。 環(huán)境景觀文化氛圍塑造，圍繞地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格，彰顯和反映人文歷史，通過(guò)建筑小品、雕塑小品和鋪地圖案手法的合理搭配 ，小區(qū)內(nèi)小品以樸素的材質(zhì)為主，給人以質(zhì)樸溫馨浪漫的感受。社區(qū)內(nèi)苗木配置設(shè)計(jì)以營(yíng)造個(gè)性化空間為出發(fā)點(diǎn)，充分發(fā)揮吉林省植物花卉品種的優(yōu)勢(shì)，有效移栽場(chǎng)地原有成型的喬木，廣植吉林省特有的花卉灌木，襯托不同的活動(dòng)場(chǎng)所，濱水岸線和斜坡綠地以耐水低矮灌木為主。 道路交通規(guī)劃 (1)購(gòu)物公園道路交通規(guī)劃 項(xiàng)目周圍規(guī)劃有城市道路，可以滿足各種人流、車流需求。項(xiàng)目用地內(nèi)部也規(guī)劃有完善的道路交通系統(tǒng)，形成內(nèi)外銜接便利，舒適安全的道路交通網(wǎng)絡(luò)。 交通規(guī)劃為人車分流，機(jī)動(dòng)車在街區(qū)外圍通行，以形成舒適的購(gòu)物空間。在某些時(shí)段，內(nèi)部道 路可提供貨物車輛出入使用。緊急情況下，內(nèi)部寬度超過(guò) 4米的人行道路可作為消防通道使用。 XX 購(gòu)物公園離 XX 市驅(qū)車只需 15分鐘， 可以滿足游客需要。此外公共交通工具可以利用，例如購(gòu)物公園規(guī)劃有公交站。 (2)住宅區(qū)道路交通規(guī)劃 “產(chǎn)業(yè)園”一期工程住宅區(qū)道路規(guī)劃結(jié)合用地規(guī)模、場(chǎng)地環(huán)境條件、基地周邊市政道路系統(tǒng)，順應(yīng)規(guī)劃空間形態(tài)、方便居民的進(jìn)出及出行方式、造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性和施 第 26 頁(yè) 共 63 頁(yè) 工可行性等諸多因素條件，制定道路系統(tǒng)規(guī)劃和道路斷面形式。 本項(xiàng)目以“中央綠軸”為骨干脊梁 ,銜接 OUTLETS 購(gòu)物公園，形成社區(qū)系列入口節(jié)點(diǎn)空間，道 路與水體一體將基地劃分成七大組團(tuán)，小區(qū)路、組團(tuán)路、入戶道路和專用人行道構(gòu)成本項(xiàng)目的交通流線系統(tǒng)。配合社區(qū)物業(yè)管理 ,依照道路等級(jí)共規(guī)劃置六個(gè)主要出入口。 道路斷面形式考慮到社區(qū)的特點(diǎn)和未來(lái)的發(fā)展等因素，確定社區(qū)小區(qū)主路車行道路面寬 米，兩側(cè)各 米寬人行道。社區(qū)組團(tuán)路面車行道寬 米，其中部分路段單側(cè) 米寬硬路肩，高層消防通道寬 6 米，居民入戶道路寬 米。 水岸步行棧道、專用步行道、入戶道路、各級(jí)道路的人行道，考慮方便老年人、殘疾人使用需要，按要求進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，兼顧輪椅者、拄拐杖者、視力殘疾者 的不同要求，在具體設(shè)計(jì)中滿足相應(yīng)技術(shù)規(guī)范。 靜態(tài)交通亦根據(jù)場(chǎng)地豎向標(biāo)高現(xiàn)狀 ,規(guī)劃有地下停車場(chǎng) ,規(guī)劃依照本項(xiàng)目產(chǎn)品的特點(diǎn)，參照 XX 相關(guān)物業(yè)的現(xiàn)狀，考慮到未來(lái)生活的變化和發(fā)展，高層住宅按不低于《 XX市建筑工程配建停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則》標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。低層住宅每戶均設(shè)兩部專用停車位。 豎向設(shè)計(jì) (1)購(gòu)物公園豎向設(shè)計(jì) 根據(jù)場(chǎng)地雨水及排污要求，依據(jù)水利專項(xiàng)規(guī)劃，確定場(chǎng)地南高北低，北部標(biāo)高定在 ～ 米，南部標(biāo)高定在 ～ 米。 (2)住宅區(qū)豎向設(shè)計(jì) 場(chǎng)地標(biāo)高的制定遵循雨污自排、土方平衡、減少土 石方工程量和利于營(yíng)造環(huán)境景觀的原則，合理確定各類場(chǎng)地適合的坡度、充分利用地形地貌，形成生動(dòng)的建筑和環(huán)境空間效果。 中央綠軸標(biāo)高 ～ 米，呈緩坡向兩側(cè)，場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀污水干管西側(cè)場(chǎng)地設(shè) 第 27 頁(yè) 共 63 頁(yè) 計(jì)標(biāo)高定在 米左右。濱水公共岸線棧道標(biāo)高 米 (設(shè)計(jì)水位 米 )。 本項(xiàng)目南北走向的“中央綠軸 ” 上小區(qū)級(jí)道路，協(xié)調(diào)場(chǎng)地豎向高差，呈自由曲線狀穿行綠廊兩側(cè)，自然地銜接各組團(tuán)路，綠軸空間成為小區(qū)主要的集中綠地和室外活動(dòng)場(chǎng)所。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (2)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB500961999(2021 年版 ) (3)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888 (4)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ162021 (5)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 購(gòu)物公園建筑設(shè)計(jì) 建筑體塊布置以點(diǎn)、線結(jié)合的方式：高聳的塔樓突破連續(xù)的街面商鋪立面，配合開(kāi)放的平臺(tái)，木制的廊架，形成錯(cuò)落有致的建筑組合形態(tài)。 建筑設(shè)計(jì)大部分為兩層，建筑二層以聯(lián)廊環(huán)繞其間，與首層的騎樓形成上下連通的復(fù)合人 行交通。 建筑的首層都設(shè)有騎樓，其地平與室外鏈接，其寬度為 3 米 ,確保了游客在步行時(shí)的舒適感；騎樓同時(shí)又聯(lián)系著戶外的廣場(chǎng)，街道，形成了供游人休息﹑交談的場(chǎng)地，可以放置咖啡椅﹑茶座，從而再現(xiàn)了“歐洲小鎮(zhèn)”的休閑生活場(chǎng)景。 建筑二層戶外通道留有休息平臺(tái)，其中部分由建筑圍合而成，部分面臨街道，并配置綠化和休閑小品設(shè)施，為休閑空間增加了互動(dòng)的氛圍。 XX 購(gòu)物公園內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)行人視角的比例感；尺度宜人建筑體量又加強(qiáng)了自然景觀的可進(jìn)入性，達(dá)到塑造怡人易居環(huán)境的目的。 第 28 頁(yè) 共 63 頁(yè) 立面風(fēng)格以地中海風(fēng)情的效果為主，有效結(jié)合名牌店的招 牌設(shè)計(jì)，輔以燈光照明，營(yíng)造輕松、愉悅的旅游購(gòu)物環(huán)境。 建筑柱式、門窗的樣式、洞口的規(guī)格、欄桿扶手等建筑細(xì)部都嚴(yán)格依照地中海風(fēng)地區(qū)建筑的式樣，與本地化的工藝水平相結(jié)合，打造“歐洲小鎮(zhèn)”建筑的細(xì)節(jié)。 建筑材料以象征富足的黃色噴砂墻為主導(dǎo)，屋頂配有紅瓦挑檐，底部自然文化石材做墻群，充分延續(xù)了歐洲小鎮(zhèn)建筑的設(shè)計(jì)理念。 公園內(nèi)商鋪的建筑平面都已 8m 8m 的柱網(wǎng)，規(guī)格化的柱網(wǎng)不但便于使用劃分，而且有利于消防入口的配置。 住宅區(qū)建筑設(shè)計(jì) 依照相關(guān)規(guī)范要求，本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)模，配套相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施。中學(xué)、小學(xué)等項(xiàng)目集中在二 期工程用地內(nèi)；商業(yè)服務(wù)設(shè)施（含金融、郵電）、醫(yī)療衛(wèi)生（社區(qū)保健中心）和行政管理相對(duì)集中、主要布置在社區(qū)綜合服務(wù)中心和沿同心路“底商”位置；其它社區(qū)服務(wù)活動(dòng)設(shè)施則相對(duì)分散，社區(qū)內(nèi)以電瓶通勤車交通方式，解決居民在區(qū)內(nèi)的交通運(yùn)行的需要。 本項(xiàng)目單體建筑的設(shè)計(jì)，在充分研究物業(yè)特征和吉林省氣候特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，全面打造“環(huán)境共生型健康建筑”理念。具體手法為加大進(jìn)深，局部中空以節(jié)約土地和增加室內(nèi)自然通風(fēng)量；設(shè)計(jì)戶內(nèi)天井以減少對(duì)空調(diào)的信賴；利用坡頂融入太陽(yáng)能設(shè)計(jì)節(jié)約能源；生活污水埋地式生態(tài)處理，中水回收為綠化用水，清潔用水， 建筑用材樸素、風(fēng)格簡(jiǎn)約，努力達(dá)到節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的綠色建筑目標(biāo)。 低層住宅物業(yè)類型為疊院、聯(lián)排和雙拼低層住宅，南北雙向入戶設(shè)計(jì)，規(guī)劃組合節(jié)地高效。以簡(jiǎn)樸的西班牙鄉(xiāng)村民居的風(fēng)格，營(yíng)造浪漫、空透、陽(yáng)光、綠色的建筑形象，豐富社區(qū)環(huán)境，憑借規(guī)模效應(yīng)，形成獨(dú)立的城市組團(tuán)外觀，打造鮮明城市特色。低層住宅戶型以休閑生活為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，兼顧改善居住條件的換房要求，戶內(nèi)空間分隔又有貫通，室內(nèi)外空間相互交融，起居空間靈活多變，住宅產(chǎn)品由 170 余平方米至 第 29 頁(yè) 共 63 頁(yè) 255 平方米多種戶型，由三房?jī)蓮d至五房三廳，雙向陽(yáng)臺(tái)及屋頂退讓露臺(tái)，營(yíng)造 優(yōu)良品質(zhì)之高尚社區(qū)。 本項(xiàng)目高層住宅沿長(zhǎng)清公路西側(cè)布置，分別為 33 層和 17 層及 11 層，平面布局緊湊，戶均景觀和日照良好，形成高低錯(cuò)落的建筑空間景觀，是本項(xiàng)目重要的形象標(biāo)志。 社區(qū)中心是一棟兩層地中海風(fēng)情建筑，功能安排有西餐、室內(nèi)外茶室和社區(qū)服務(wù)，二樓布置棋牌室、健身房及社區(qū)保健中心等，室內(nèi)泳池與室外臨水岸以無(wú)邊際泳池相貫通，增加活動(dòng)的趣味性和季節(jié)變化的保障。社區(qū)中心為本項(xiàng)目標(biāo)志性建筑，建筑外觀為經(jīng)典的西班牙風(fēng)格的造型，突出莊重典雅。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB500092021） (2021 年版 ) (2)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500102021） (3)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500112021） (2021 年版 ) (4)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB502232021）》 (5)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500072021） (6)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ32021） (7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500682021） (8) 各專業(yè)提供的委 托資料。 設(shè)計(jì)參數(shù) （ 1）結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為 ，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年； （ 2）基本風(fēng)壓值為 ㎡ ，高層建筑的基本風(fēng)壓值為（ ） KN/㎡ ，地面粗糙度為 B 類； （ 3）本工程建筑抗震的設(shè)防類別為丙類建筑，地震基本烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本 第 30 頁(yè) 共 63 頁(yè) 地震加速度值為 。 結(jié)構(gòu)選型 低層為框架結(jié)構(gòu)；高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)。 地基及基礎(chǔ)形式 本項(xiàng)目的基礎(chǔ)視將來(lái)工程地質(zhì)勘察情況，結(jié)合建筑物的實(shí)際而定。 基礎(chǔ)形式擬采用：低層建筑采用天然地基上的鋼筋混凝土柱下獨(dú)立基礎(chǔ)， 高層建筑采用鋼筋混凝土預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ500132021） (2)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GBJ500142021） (3)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500152021） (4)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5004595）（ 2021 年版） (5)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500842021） (6) 其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)技術(shù)條件 設(shè)計(jì)范圍 本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水、排水及消防給水設(shè)計(jì) 給水系統(tǒng) (1)水源 選擇 購(gòu)物公園擬從城市給水管網(wǎng)引入兩路水源供小區(qū)的生活及消防用水 ,一路由小區(qū)西北角入口處管網(wǎng)引一路 DN250 的管徑進(jìn)入小區(qū) ,另一路由小區(qū)東南邊的城市管網(wǎng)引一路 DN250 的管徑進(jìn)入小區(qū)；兩路引入管在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置 ,引入管上設(shè)總