【正文】 均按該項銷售收入總額15%計算 （三）財務評價項目總成本估算（正常年第5年）。四期在鄉(xiāng)政府所在地追加1個億的有機食品加工產業(yè)園區(qū)；：①本項目所有的原材料，輔助材料及用電價格均以當?shù)噩F(xiàn)行市價為基礎，預測到生產期初的依據(jù)。②固定資產折舊：，按平均年限法計算折舊，折舊年限為房屋及建筑物15年，設備及其他10年。③，按5年攤銷，按平均年限法計算。④修理費修理費按年折舊額的50%計取，每年平均1115萬元。⑤其他費用。其中：信息費（含上網費、電話費、報刊雜志費）6萬元，防洪、幫困基金按年收入3‰估算，銷售費用、管理費用按年收入5%估算。項目正常年（第3年）。本項目生畜、禽征收5%農業(yè)稅，水果征收10%稅。年銷售收入和年銷售稅金及附加估算見附表1。，項目免征所得稅，盈余公積金按利潤的10%計算。財務內部收益率（FIRR）%，財務凈現(xiàn)值（ic=10）。財務內部收益率大于行業(yè)基準收益率，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務凈現(xiàn)值大于0，該項目在財務上是可行的。，優(yōu)于行業(yè)基準投資回收期，這表明項目投資能按時回收。（1）敏感性分析考慮項目實施過程中一些不定因素，分別將固定資產投資、經營成本、收入、投產期作不利于項目的變化，對內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期進行敏感性分析，收入對項目的影響最大，經營成本次之，固定資產投資最小。（2）盈虧平衡分析通過計算以生產能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP），本項目只要達到40%，項目就可保本。八、風險評估與風險防范（一）風險評估與風險防范農業(yè)生產項目，風險無處不在，樹立高度的風險意識，是絕對必要的。農業(yè)種植業(yè)，要有長遠的目標和策略，立于不敗之地。（二）自然災害的風險及防范措施一言以蔽之，自然災害對于農業(yè)生產的危害性最大。：基地建設時，供水系統(tǒng)每日保證300噸的蓄水量。本場址有深井配套設施，水量有充分保證，有較強的防旱災能力。：大棚周圍及場區(qū)道路兩旁均建有良好的排水系統(tǒng)。保障水能順利排出場區(qū)。：某地區(qū)，3—6級風為主。但季風很強烈，陣風8級。大棚設計抗9級風。臺風沒有。需要做好充分的防陣風措施即可。：大棚加設防蟲網和其他防蟲設施。、雪災：本地區(qū)輕災偶爾有時發(fā)生。大規(guī)模災害性的冰雹和雪災50年一遇。由于本項目為生態(tài)農業(yè)項目，自然災害對本項目的影響很大，通過參加農業(yè)保險以轉化風險。（三）技術風險及防范在研發(fā)過程中，加強培育抗病和防災強的品種。為防止品種的退化，已研發(fā)后續(xù)品種，作技術儲備。 由管理失誤造成的損失時有發(fā)生，對于現(xiàn)代企業(yè)來說，這是不容回避的重要問題。農業(yè)生產不同于工業(yè)生產，影響因素和可變因素很多，同一問題、不同的時間、地點，處理方式方法不盡相同，無形之中增加了管理的難度。在管理中采用了立體交叉換位的管理方式，制定了嚴格的操作規(guī)程及各種報表和檢查監(jiān)督制度，對生產的各個環(huán)節(jié)，均有工作記錄，充分發(fā)揮科技人員的力量，調動其積極性，發(fā)揮團隊精神，對工人進行有效的培訓，使管理中的風險降至最低。 市場變化莫測，一是價格競爭，一是市場營銷策略都存在風險。在財務評估中，對財務內部收益率影響最大的就是產品價格和產品滯銷。“產品選擇的品質、價格比和市場份額都具有較大優(yōu)勢。價格風險不大，但不能掉以輕心。建立一支素質較高的營銷隊伍和穩(wěn)定的銷售網絡，爭取盡量擴大出口渠道，是關鍵點。制定營銷方略和營銷路線，把市場風險降到最小。下圖各子項目在提供給人類豐富食品的同時，綜合利用園區(qū)內外的資源優(yōu)勢，減少污染，保護環(huán)境，使項目具有顯著的生態(tài)效益。生物鏈示意圖九、環(huán)境保護本項目為生態(tài)農業(yè)示范園項目，項目建成后基本上無污染，采用覆蓋技術可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆蓋率，保護生態(tài)環(huán)境。在生產過程中產生的污染物主要有：羊、兔、雞等畜禽的糞便和墊草及生活廢水等。糞便、墊草等可經過沼氣池和土堆發(fā)酵處理后綜合利用，沼渣可用于基肥，不會對環(huán)境造成污染，而且變廢為寶；生活廢水量很少，生活排污有化糞池沼氣池處理，不會對環(huán)境造成污染；在項目實施過程中，還可收集市郊的畜禽糞便、墊草處理后作為農家肥料。對保持市郊的環(huán)境衛(wèi)生、生態(tài)環(huán)境均可起到積極的作用。十、節(jié)能 （一）設計依據(jù)、國家經貿委、建設部計資源［1997］2542號文《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》的通知。、國家和行業(yè)節(jié)能設計標準，不得采用國家公布的限制(或停止)生產的產業(yè)序列、規(guī)模，或行已公布限制(或停止)的舊工藝翻版擴產增容及選用淘汰產品。 。（二）節(jié)能措施 ，選用高效率水泵，采用節(jié)能型噴灌滴灌設備。 、機電設備均采用節(jié)能型產品。 。 、節(jié)約能源。十一、安全生產、勞動保護與衛(wèi)生防疫（一）安全生產、勞動保護 ，要保證所需原料無毒無害，且對生產人員不產生危害。 ，要進行消毒后方可進入崗位。 ，不能隨意丟棄垃圾，未經處理的污水不得直接排出，生活用洗滌用品也有達到有機，使其生活污水在經過益生菌處理達到農業(yè)灌溉標準，污泥經過蚯蚓無害化處理還田。 ，不降解后的生物肥料不能使用，不能對土壤水及大氣造成不良影響。（二）衛(wèi)生防疫 衛(wèi)生防疫是保證項目順利實施并產生經濟效益的關鍵之一，必須采取有效的衛(wèi)生防疫措施。 ，避免疫病傳染。根據(jù)養(yǎng)殖特點，選擇合理的地塊布置各場區(qū)，不同品種的養(yǎng)殖場(豬)相隔較大距離分開布置，同樣品種養(yǎng)雞場按規(guī)模進行隔離，公、母雞與子雞、肉雞隔離，人貨分流。 ，強化檢驗手段。 ，對畜舍進行嚴格清洗和消毒。 、死畜禽一旦發(fā)現(xiàn)，立即轉入隔離區(qū)，然后送到規(guī)定地點，按規(guī)定進行處理或焚化。 、禽類感染的瘟病，立即隔離人、畜、禽焚化深埋全部病畜禽，劃定隔離區(qū)，徹底消毒后閑置一定時間后再重新使用。尤其是在中心村。 ，雞群入舍前，要將雞舍等進行清掃，雞舍要每天清掃，豬舍要每天用水沖洗一次，并對畜、禽場合進行定期消毒。 ，要服用低毒藥品防止疾病發(fā)生，發(fā)現(xiàn)疫情及時報告獸醫(yī)人員，盡快采取相應措施。出售不允許有病死畜、禽，病死動物必須深埋、消毒。 。十二、社會效益、生態(tài)效益評價（一）社會效益評價 通過本項目的帶動可以對某地區(qū)及至全省的農業(yè)產業(yè)結構可以起到優(yōu)化調整的作用。 通過本項目示范園和周邊地區(qū)的技術推廣及輻射，可迅速提高某縣農業(yè)科技水平和農民的文化素質，廣大農民群眾通過參與項目建設，接受技術培訓，可較快地提高自身的科學文化和科技應用水平。 本項目建成后具有明顯的社會效益，預計每年可提供5萬個就業(yè)工日，緩和農村剩余勞動力的就業(yè)壓力，可為某縣居民提供無公害、綠色優(yōu)質保健農副產品，豐富城鎮(zhèn)居民的餐桌，提高人們的生活質量。促使產品質量上檔次，補充淡季供應的缺品，本項目實施后，可以推動項目區(qū)經濟發(fā)展，每年可增加農民人均收入約10000元。 本項目建成后，每年上交稅收2000余萬元，增加了地方財政收入，以示范作用輻射周邊地區(qū)，促進該區(qū)域國民經濟可持續(xù)發(fā)展。（二）生態(tài)效益評價 本項采用生態(tài)農業(yè)模式建設，不但不會產生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價值，保護自然生態(tài)環(huán)境，形成以蔬菜、養(yǎng)殖、沼、果的生態(tài)模式。不僅可產生大量優(yōu)質有機肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機質含量，而且可產生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護。在實施前進一步計劃對各子項目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達到定量分析、科學評價實施生態(tài)農業(yè)產生的效益，對農業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進作用。十三、可行性研究報告結論（一）結論本項目的建設，符合國家產業(yè)政策和轉變經濟增長方式的方向，符合市場需求，具有時代性和超前性，具有較好的市場前景。該項目定位恰當，規(guī)模適中，個性突出，在開發(fā)經營上有較強的抗風險能力。同時該項目具有明顯的經濟效益、社會效益和生態(tài)效益，可促進農業(yè)農村經濟可持續(xù)發(fā)展，項目實施意識重大。 項目選在某鄉(xiāng)地域實施，示范帶動作用突出。近年來，由于環(huán)境、市場等多因素的影響，制約了當?shù)亟洕陌l(fā)展。項目采用先進設施，利用高科技，定位中高端市場，開創(chuàng)植新途徑，是農業(yè)增效、農民增收的新途徑，其示范帶動作用十分明顯。 項目生產的全部是有機食材，為我國的農產品安全衛(wèi)生做出了新貢獻。隨著人們生活水平的提高和對健康的追求，項目產品將備受市場青睞，市場前景廣闊。 項目建設在經濟上是可行的。項目建成后，可增加就業(yè)崗位，拉動地方經濟發(fā)展，增加地方收入，促進地方國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。項目對構建和諧社會起到推動作用，是建設社會主義新農村所必須的。總之，項目建設是必要的，也是可行的。（二）建議 因地制宜，逐步推進。發(fā)展設施林下羊肚菌種植和有機食材需要農業(yè)生產系統(tǒng)內部與系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會環(huán)境系統(tǒng)之間的互作調控，而各地農業(yè)、生態(tài)、社會環(huán)境各不相同，因此需要因地制宜，逐步推進。 引進、培養(yǎng)技術人才。設施有機食材產業(yè)對技術要求較高，必須注重積極引進培養(yǎng)建設、生產、管理、檢測、加工包裝、保鮮、運輸、銷售等各方面人才，充分發(fā)揮其特長和創(chuàng)業(yè)精神，集團人才引進機制實行創(chuàng)投模式，每個環(huán)節(jié)每個人才都以技術和勞動力入股，公司投資自負盈虧，打造海爾全員主人公意識，團結一致，共同發(fā)展此項事業(yè)。 因該項目需要投資量大，涉及單位、部門較多，應成立由政府相關部門負責人組成的領導小組，共同負責協(xié)調建設，生產中遇到的各項問題，確保項目的順利實施。同時，加強研究、全面規(guī)劃、積極宣傳、逐步推廣，充分發(fā)揮項目的示范帶動作用。48