【導(dǎo)讀】精神反作用物質(zhì)，相同工作理念，相同財(cái)富觀念，相同娛樂態(tài)度，階層被創(chuàng)造。每個(gè)人都可能成為一位歐派客，歐派客代表某一身份、品味與階層。歐派客一直隱性存在，是因?yàn)槭冀K沒有出現(xiàn)與之相配的空間。凱旋中心面世，歐派客聚攏，形成北京城新的階層圈、生意圈、人脈圈、休閑圈。所謂歐派客，即為外表是布爾喬雅式的紳士氣質(zhì)，內(nèi)心則充滿多瑙河般的浪漫。流露出完美主義的傾向。無(wú)二的尊貴姿態(tài)。備三部高速三菱電梯，快速乘搭。整層面積為900多平米，迎合中堅(jiān)發(fā)展型企業(yè)辦公需求。商務(wù)辦公的業(yè)主減低成本，創(chuàng)造高效能，挑戰(zhàn)亞奧寫字樓的性價(jià)比。驅(qū)車約20分鐘即可到達(dá)1135公頃國(guó)家奧林匹克中。心、680公頃森林公園，接軌國(guó)際的體育設(shè)施場(chǎng)館升級(jí)亞奧健身配備。杜絕擠占室內(nèi)空間高度，獲得心情上揚(yáng)的靈感環(huán)境。位居建筑中部，交通動(dòng)線形成最為合理的通暢循環(huán)。運(yùn)商機(jī)、奧運(yùn)區(qū)域發(fā)展終于開始發(fā)揮她的效應(yīng)。隨著奧運(yùn)市政配套、產(chǎn)業(yè)政策都

　　

【正文】 捧 。 凱 旋 城 商 業(yè) 重 量 級(jí) 釋 放 凱旋城商業(yè)總面積約 2. 2 萬(wàn) 平 方 米 ，規(guī) 模 較 為 適 中 。坐 擁 成 熟 的 區(qū) 位 環(huán) 境 和發(fā)達(dá)的交通組織，地處亞運(yùn)村核心區(qū)，周邊商業(yè)配套豐富，商業(yè)環(huán)境較為成熟；四周住宅小區(qū)遍布，人口密度大。安立路、北苑路等城市主干道、慧忠路、大屯路 等 道 路 支 線 ，以 及 地 鐵 5 號(hào)線構(gòu)成便利的交通組織，同時(shí)也帶來(lái)大 量的車流和人 流 。凱 旋 城 商 業(yè) 堪 稱 本 地 區(qū) 真 正 的 地 鐵 上 蓋 物 業(yè) ，距 離 地 鐵 站 大 屯 站 、干 楊 樹站的直線距離均數(shù)百米之遙，地鐵五號(hào)線的開通、北苑路的打通都將為商業(yè)帶來(lái)無(wú) 限 商 機(jī) 。 本地區(qū)餐飲類型多樣，高檔、中檔、低檔餐飲所占比例相差不大，但高檔餐飲 仍 居 首 位 ，未 來(lái) 發(fā) 展 前 景 仍 然 看 好 。凱 旋 城 商 業(yè) 部 分 的 功 能 上 以 餐 飲 服 務(wù) 業(yè) 為主 ，休 閑 娛 樂 業(yè) 為 輔 ，對(duì) 于 整 層 或 整 棟 大 面 積 的 租 售 上 ，也 考 慮 以 名 品 折 扣 形 式的 精 品 名 店 ，經(jīng) 營(yíng) 檔 次 為 中 高 檔 至 高 檔 。招 商 客 戶 的 方 向 上 以 中 、西 餐 飲 經(jīng) 營(yíng) 店 ；連 鎖 加 盟 店 ； 著 名 快 餐 連 鎖 店 ； 品 牌 店 ； 銀 行 、 金 融 證 券 機(jī) 構(gòu) 為 主 。 地鐵 奧運(yùn) 商 鋪 投 資 的 又 一 輪 熱 潮 隨著地鐵 5 號(hào)線的通車和北苑路的貫通，在交通組織上北苑路將作為亞北交通 大 動(dòng) 脈 ，主 要 干 道 也 將 由 安 立 路 轉(zhuǎn) 向 北 苑 路 ，而 區(qū) 域 商 業(yè) 分 布 的 格 局 也 將 有 所轉(zhuǎn)移。而凱旋城與萬(wàn)興苑作為一個(gè)集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，為商業(yè)的發(fā)展也提供了一個(gè)雄厚的基礎(chǔ)。從舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市看，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，大量的企業(yè)進(jìn)駐該區(qū)域，大量的人口涌入，使之成為一個(gè)新興的商務(wù)領(lǐng)地。由此可以預(yù)見， 2021 之后，亞奧區(qū)域?qū)⒊蔀楸本┥虡I(yè)氛圍最濃厚，投資潛力最被 看 好 的 集 商 業(yè) 、 辦 公 、 居 住 、 文 化 為 一 身 的 綜 合 性 商 圈 。 凱旋城商業(yè)憑借其得天獨(dú)厚的地理位置和交通優(yōu)勢(shì)、借勢(shì)政府對(duì)奧運(yùn)的投入利 好 因 素 ，并 倚 其 自 身 的 高 質(zhì) 素 和 完 善 的 綜 合 配 套 服 務(wù) ，勢(shì) 必 將 為 眾 投 資 者 提 供絕 好 的 回 報(bào) ，成 為 亞 奧 商 圈 商 業(yè) 發(fā) 展 的 風(fēng) 向 標(biāo) 。 “一鋪富三代 ”，凱 旋 城 商 業(yè) 將 再一 次 成 為 亞 奧 地 區(qū) 的 投 資 熱 點(diǎn) 。 凱 旋 中 心 領(lǐng) 銜 亞 奧 后 投 資 時(shí) 代 對(duì)于習(xí)慣于積累財(cái)富，然后抱著擁有 “良 田 萬(wàn) 頃 ，屋 舍 千 間 ”理想的投資者來(lái)說(shuō)，他們的投資行為在 2021 年入夏時(shí)卻進(jìn)入了 “寒冬 ”。首先是銀行增加首付款和停止轉(zhuǎn)按揭吹起嚴(yán)控多房者的號(hào)角，緊接著以打擊炒房者、抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的 “國(guó)八條 ”更是讓短 期投資者雪上加霜。從北京各大媒體的反應(yīng)來(lái)看，投資商品房的空間縮小已經(jīng)形成共識(shí)，新的投資熱點(diǎn)的出現(xiàn)將牽動(dòng)眾多手中有閑錢、急于尋 找 投 資 目 標(biāo) 者 的 神 經(jīng) 。 股 票 、期 貨 、動(dòng) 產(chǎn) 已 經(jīng) 被 證 明 是 風(fēng) 險(xiǎn) 較 大 的 投 資 行 為 ，那 么 ，投 資 商 品 房 受限 之 后 ，什 么 樣 的 投 資 才 是 風(fēng) 險(xiǎn) 小 ，回 報(bào) 高 的 項(xiàng) 目 的 ？ 近 期 亞 奧 寫 字 樓 項(xiàng) 目 凱 旋中 心 未 動(dòng) 先 熱 似 乎 已 經(jīng) 讓 越 來(lái) 越 多 的 投 資 人 士 找 到 了 答 案 。 凱旋中心 領(lǐng) 跑 亞 奧 寫 字 樓 凱旋中心處于亞奧的黃金核心地段，從大的區(qū)位上西臨中關(guān)村，南接 C B D，北控整個(gè)大型亞北居住區(qū)。交通的便捷程度更是無(wú)可比擬，大到北四環(huán)、五 環(huán)、京承高速，近到安立路、北苑路、大屯路、慧忠路，地鐵五號(hào)線更是近在咫尺，瞬息可連通京城各處。周邊的商業(yè)配套設(shè)施也是非常齊備，大型中餐、西餐、快餐 如 俏 江 南 、四 海 凱 悅 、全 聚 德 等 ；五 洲 國(guó) 際 大 酒 店 、凱 迪 克 、名 人 國(guó) 際 酒 店 等 ；北 辰 購(gòu) 物 中 心 、飄 亮 購(gòu) 物 中 心 等 ，北 京 劇 院 、炎 黃 藝 術(shù) 館 、中 央 民 族 樂 團(tuán) 、國(guó) 家奧林匹克中心等，餐飲、娛樂、酒店、購(gòu)物、休閑等場(chǎng)所應(yīng)有盡有，其中餐飲業(yè)更 是 尤 為 火 爆 ， 已 成 為 京 城 知 名 的 餐 飲 集 中 區(qū) 域 。 凱旋中心與周邊的寫字樓物業(yè)相比，具有非常高的性價(jià)比。其品質(zhì)上，無(wú)論是典雅的純粹歐式古典主義風(fēng)格的外立面， 還是內(nèi)部無(wú)梁無(wú)柱的 “框筒結(jié)構(gòu) ”，再到辦公的軟性配置，無(wú)不彰顯出其高品質(zhì)的特征。市場(chǎng)上少有的 “框筒結(jié)構(gòu) ”大大提 升 使 用 率 、 使 用 面 積 ； 900 平米的靈動(dòng)空間，自由分割，任意組合。其高檔寫字樓的硬件設(shè)備配置，以及 5A 智能化系統(tǒng)等軟性辦公環(huán)境上，均可與亞奧區(qū)域的 5A 寫 字 樓 相 媲 美 ， 但 其 價(jià) 格 卻 與 高 端 寫 字 樓 有 著 較 強(qiáng) 的 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 力 。 整個(gè)凱旋城是一個(gè)集高檔居住、辦公、商業(yè)為一體的綜合社區(qū)，諸多硬件和軟件資源可以實(shí)現(xiàn)資源共享。選擇凱旋中心作為辦公場(chǎng)所，不但可欣賞到園林美景 ，享 受 商 業(yè) 配 套 的 便 利 ，已 正 常 運(yùn) 營(yíng) 的 會(huì) 所 更 成 為 休 閑 的 好 去 處 。入 駐 商 務(wù) 公寓 的 中 小 公 司 ， 可 與 凱 旋 中 心 企 業(yè) 實(shí) 現(xiàn) 有 效 的 上 下 游 產(chǎn) 業(yè) 鏈 與 服 務(wù) 上 的 銜 接 。 投 資 亞 奧 寫 字 樓 商機(jī)何在 從目前的市場(chǎng)形勢(shì)看， “國(guó)八條 ”的 出 臺(tái) ，使 一 大 批 原 先 短 線 投 資 人 轉(zhuǎn) 向 長(zhǎng) 期投 資 ，因 此 ，亞 奧 區(qū) 域 的 寫 字 樓 無(wú) 疑 是 他 們 最 好 的 選 擇 之 一 。在 亞 奧 ，投 資 回 報(bào)率 在 十 幾 年 當(dāng) 中 是 最 穩(wěn) 定 的 ， 寫 字 樓 亦 然 。 寫字樓完全可以取代住宅成為新的投資熱點(diǎn)。而且，毋庸置疑，寫字樓投資的長(zhǎng)期性與穩(wěn)定性是住宅所不能比肩的。專家介紹，只要投資人不要追求違反投資規(guī)律的超高回報(bào)，寫字樓將和 “一鋪養(yǎng)三代 ”的商鋪成為獲取長(zhǎng)期價(jià)值的首選。 再看看亞奧地區(qū)寫字樓的客戶群體，由于多年以來(lái)亞運(yùn)村缺乏區(qū)別于類似名人 廣 場(chǎng) 、陽(yáng) 光 廣 場(chǎng) 的 二 線 寫 字 樓 ，使 眾 多 還 在 創(chuàng) 業(yè) 階 段 的 績(jī) 優(yōu) 公 司 苦 于 無(wú) 處 辦 公 。因 此 ，一 大 批 商 住 物 業(yè) 如 雨 后 春 筍 般 地 涌 現(xiàn) 出 來(lái) 。但 隨 著 公 司 的 良 好 發(fā) 展 ，以 及與住戶同處一樓造成的諸多不便，搬出商住樓，走進(jìn)寫字樓成為越來(lái)越多中型公司 的 目 標(biāo) ，而 與 高 檔 住 宅 價(jià) 格 處 于 同 一 水 平 線 的 凱 旋 中 心 這 樣 的 寫 字 樓 為 他 們 提供 了 最 好 的 舞 臺(tái) 。 更 為 重 要 的 是 ，國(guó) 家 將 未 來(lái) 的 亞 奧 定 位 成 都 市 中 心 ，這 更 為 亞 奧 地 區(qū) 帶 來(lái) 廣闊 的 商 務(wù) 空 間 ，大 量 的 知 名 企 業(yè) 進(jìn) 駐 、各 項(xiàng) 配 套 設(shè) 施 的 完 善 ，更 為 寫 字 樓 投 資者樹 立 充 足 的 信 心 。 亞 奧 寫 字 樓 風(fēng) 景 獨(dú) 好 凱 旋 中 心 即 將 推 出 據(jù) 了 解 ，目 前 北 京 市 寫 字 樓 市 場(chǎng) 可 謂 幾 家 歡 樂 幾 家 愁 ，金 融 街 、 CBD、中 關(guān)村等熱點(diǎn)區(qū)域相對(duì)飽和，尤其以中關(guān)村為甚，在原有數(shù)百萬(wàn)面積的寫字樓基礎(chǔ)上，從 三 年 前 開 始 ，中 關(guān) 村 西 區(qū) 又 涌 現(xiàn) 出 將 近 150 萬(wàn)平方米的體量，由于住宅項(xiàng)目的減 少 ，加 上 客 戶 已 經(jīng) 被 先 “進(jìn)村 ”的寫字樓項(xiàng)目搶奪，整個(gè)中關(guān)村地區(qū)的寫字樓空置 率 在 提 高 ， 而 租 金 水 平 卻 在 走 下 坡 路 ， 市 場(chǎng) 前 景 被 普 遍 看 冷 。 而亞奧地區(qū)則不同，最早這片區(qū)域的定位是北京市的中央商務(wù)區(qū)，但由于在早些年北京市有關(guān)部門為了等待 亞運(yùn)會(huì)和奧運(yùn)會(huì)的到來(lái)，對(duì)這一區(qū)域的商用物業(yè)遲遲未動(dòng)，這不僅使 C B D 后來(lái)居上，成為北京的商務(wù)區(qū)，而失去先機(jī)的亞奧地區(qū) 卻 由 于 大 量 住 宅 的 出 現(xiàn) ， 背 負(fù) 了 十 幾 年 “中央居住區(qū) ”的名頭。 塞翁失馬，焉知禍福，進(jìn)入 21 世紀(jì)，寫字樓等商業(yè)物業(yè)成為了亞奧地區(qū)的稀 缺 物 ，為 一 批 有 著 先 見 之 明 的 開 發(fā) 商 提 供 了 展 示 的 舞 臺(tái) 。而 隨 著 奧 運(yùn) 會(huì) 的 臨 近 ，對(duì)區(qū)域商業(yè)氛圍的渴求使亞奧寫字樓迎來(lái)了遲到的契機(jī)。 首先，亞運(yùn)村的區(qū)位價(jià)值在不斷提升，由于 2021 奧運(yùn)契機(jī)，亞運(yùn)村商圈已經(jīng)升級(jí)為亞奧商圈，融入了 更 多 的 人 口 和 企 業(yè) ， 使 得 各 方 面 的 需 求 都 有 所 增 大 。 尤 其 一 些 處 于 穩(wěn) 定 成 長(zhǎng) 階 段 的 中 堅(jiān) 企 業(yè) ， 對(duì) 辦 公 物 業(yè) 有 了 更 高 一 層 次 的 需求 ，不 但 注 重 物 業(yè) 所 處 的 位 置 、交 通 、未 來(lái) 的 發(fā) 展 潛 力 ，更 注 重 物 業(yè) 的 形 象 、內(nèi)在 配 置 ，對(duì) 商 務(wù) 配 套 和 物 業(yè) 服 務(wù) 有 了 更 高 的 要 求 ，而 凱 旋 中 心 則 恰 好 在 諸 多 方 面都滿足了這些企業(yè)的辦公需求。其次，市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改進(jìn)和完善，地鐵五號(hào)線的即將開通，以及北苑路的規(guī)劃和改造，也為凱旋中心的便捷商務(wù)往來(lái)創(chuàng)造了良好的條件，吸引了更多的市場(chǎng)關(guān)注目光。同時(shí)， 2021 奧 運(yùn) 的 舉 辦 也 為 亞 奧商 圈 確 立 了 國(guó) 際 商 務(wù) 的 形 象 地 位 ， 以 國(guó) 際 的 眼 光 ， 與 世 界 同 步 。