六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
2025-02-25 18:36本頁(yè)面
【正文】 ，順應(yīng)現(xiàn)代人的要求，盡量營(yíng)造出安全、方便、舒適的 批發(fā)市場(chǎng)大 氛圍。 ⑶ 在管理上提高工程質(zhì)量，降低工程成本和管理費(fèi)用，做好項(xiàng)目建設(shè)中的投資、工期 和質(zhì)量三大控制。 ⑷ 完善 批發(fā)市場(chǎng) 的 配套 管理。提高 批發(fā)市場(chǎng) 管理水平是今后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要手段。要充分發(fā)揮公司的業(yè)務(wù)特長(zhǎng)，建立一支優(yōu)秀的管理專業(yè)隊(duì)伍。 營(yíng)銷策略 ⑴ 針對(duì)項(xiàng)目的定位，確定目標(biāo)客戶群。 ⑵ 確定項(xiàng)目整合傳播策略，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌賣六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 23 點(diǎn)，作好廣告宣傳工作。 ⑶ 項(xiàng)目包裝。做好項(xiàng)目的包裝工作，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、銷售現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)進(jìn)行包裝，形成良好的氣氛，精心設(shè)計(jì)宣傳品，把預(yù)期的品質(zhì)和形象投射到客戶腦中。 ⑷ 價(jià)格策略。確定良好的入市時(shí)機(jī)，并抓住客戶追漲不追落的心理，以逐步攀升的價(jià)格 推向市場(chǎng)，力求形成物業(yè)不斷增值的市場(chǎng)印象。 ⑸ 采用物業(yè)管理先行介入手段，直接體現(xiàn) 以 后的服務(wù)承諾。 ⑹ 建立并培養(yǎng)一支優(yōu)秀的銷售隊(duì)伍，招聘專業(yè)營(yíng)銷人員，做好人員培訓(xùn)和銷售管理，及時(shí)反饋銷售信息。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 24 第七章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 本項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃總體可以歸納為三個(gè)階段，第一階段完成前期調(diào)研和編制項(xiàng)目建議書及可行性研究工作，第二階段完成初步設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨和施工圖設(shè)計(jì)，第三階段完成土建施工和設(shè)備安裝及調(diào)試至交付使用。 項(xiàng)目的建設(shè)工作將由六安京皖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù) 責(zé)，辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂購(gòu)設(shè)備和材料；承擔(dān)各項(xiàng)建設(shè)準(zhǔn)備以及建設(shè)工作，直至完成項(xiàng)目的建設(shè)收尾等各項(xiàng)工作。 項(xiàng)目實(shí)行一次規(guī)劃，分期建設(shè)、分步實(shí)施，小塊起步、滾動(dòng)發(fā)展的開發(fā)方式，先開發(fā)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、 c2 地塊安置房、老六蘇沿街門面的開發(fā)，而后再開發(fā)老六蘇路以北地塊的批發(fā)大市場(chǎng)、京皖家園、客運(yùn)站停車場(chǎng)等單體工程，擬開發(fā)建設(shè)期為五年（ 2021— 2021 年）， 2021年擬開發(fā)面積 39760 ㎡（其中住宅面積為 ㎡，商住面積為 ㎡）， 2021 年擬開發(fā)面積 60000 ㎡， 2021 年擬開發(fā)面積 60000 ㎡， 2021 年擬開發(fā)面積 105000 ㎡（含部分批發(fā)市場(chǎng)）， 2021 年擬開發(fā)面積 125000 ㎡（含部分批發(fā)市場(chǎng)）?？偨ㄔO(shè)周期約為 5 年 。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 25 第八章 投資估算與資金籌措 工程概述 項(xiàng)目占地面積： 畝，建筑面積合 384992 平方米，綜合市場(chǎng)（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）建筑面積約 平方米 ,客運(yùn)站面積是 平方米 ,普通商住房 (底層為門面 ,二到三層為居住 )建筑面積約 平方米。普通住宅房面積為 平方米，中高檔住宅面積為 平方米。 市場(chǎng)使用功能應(yīng)滿足獨(dú)立的、完整的蔬菜綜合批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)行的需求，包括蔬菜批發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品交易、商業(yè)貿(mào)易一體化及相配套的輔助用房。 編制論據(jù) ⑴ 根據(jù)工程方案及有關(guān)文件。 ⑵ 建筑工程費(fèi)參照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 2021 年安徽省綜合單位估價(jià)表 六安 地區(qū)價(jià)目表》及 六安 市類似工程指標(biāo)估列。 ⑶ 安裝工程依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 2021 年安徽省估價(jià)表》及類似工程指標(biāo)估列。 ⑷ 設(shè)備費(fèi)按詢價(jià)或類似工程設(shè)備投資估列。 ⑸ 不同年份的價(jià)格資料均調(diào)整到 2021 年價(jià)格水平。 投資分析 總投資 萬(wàn)元（見(jiàn)“投資估算表”） 資金籌措 建設(shè)投資 萬(wàn)元，由企業(yè)自籌 或申請(qǐng)銀行貸款 解決。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 26 第九章 財(cái)務(wù)分析 銷售收入及稅金預(yù)測(cè) 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的調(diào)查和類似項(xiàng)目的銷售價(jià)格測(cè)算，本項(xiàng)目擬銷售均價(jià)估算如下 : 綜合市場(chǎng)（含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）銷售均價(jià)： 2500 元 /平方米 。 客運(yùn)站銷售均價(jià)： 1900 元 /平方米 。 普通商住房銷售均價(jià)： 2500 元 /平方米 。 普通住宅房 銷售均價(jià)： 1900 元 /平方米 。 中高檔住宅 銷售均價(jià)： 2500 元 /平方米。 根據(jù)測(cè)算，本 項(xiàng)目 總銷售額為 萬(wàn)元。 2．營(yíng)業(yè)稅 、土地增值稅 及附加估算 本項(xiàng)目需交納營(yíng)業(yè)稅及附加等，主要為營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等， 營(yíng)業(yè)稅 征收率按 %計(jì)算 ，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的 7%和 3%計(jì)算 。 土地增值稅按房款的 %計(jì)算。 本項(xiàng)目應(yīng)繳 營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅 及附加為 萬(wàn)元。 3．企業(yè)所得稅估算 企業(yè)所得稅按利潤(rùn)總額的 25%計(jì)算。 本項(xiàng)目應(yīng)繳企業(yè)所得稅為 萬(wàn)元。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 27 效益指標(biāo)測(cè)算 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： ⑴ 建設(shè)總 投資： 萬(wàn)元 ⑵ 可銷售房屋 銷售收入： 萬(wàn)元 ⑶ 營(yíng)業(yè)稅及附加 ： 萬(wàn)元 ⑷ 土地增值費(fèi)： 萬(wàn)元 ⑸ 利潤(rùn)總額： 萬(wàn)元 ⑹ 企業(yè)所得稅： 萬(wàn)元 ⑺ 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元 ⑻ 投資利潤(rùn)率： % ⑼ 銷售利潤(rùn)率： % 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 28 第十章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品商品流通，加快形成大市場(chǎng)、大流通的格局，增強(qiáng)輻射功能，對(duì)加快安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)展步伐，進(jìn)一步搞好安徽省及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)，保障 和豐富群眾的“菜籃子”起著積極的作用。 項(xiàng)目的實(shí)施必將推動(dòng) 六安 市 農(nóng)業(yè)流通體系的建立健全和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程，對(duì)繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)有著至關(guān)重要的作用。 項(xiàng)目的實(shí)施為廣大客商提供了公平、公正、文明經(jīng)商的市場(chǎng)環(huán)境，為解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和企業(yè)下崗職工再就業(yè)提供了條件。 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模較大，建設(shè)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。 建議 建議項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，設(shè)備配置一定要嚴(yán)格按基本建設(shè)程序落實(shí)基建程序，特別是要按招投標(biāo)程序認(rèn)真執(zhí)行。 建議項(xiàng)目建成后，通過(guò)現(xiàn)代化信息技術(shù)，增強(qiáng)輻射能力，起到輻射 全省 的作用，同 時(shí)與農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)者保持穩(wěn)定的、有秩序的供需途徑。通過(guò)自身作用的影響，增強(qiáng)市場(chǎng)在 全省 地區(qū)的知名度。 建議各級(jí)主管機(jī)關(guān)加快項(xiàng)目的審批，以利項(xiàng)目早日實(shí)施，發(fā)揮效益。
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