【正文】 發(fā)面積 39760 ㎡（其中住宅面積為 ㎡，商住面積為 ㎡）， 2021 年擬開發(fā)面積 60000 ㎡， 2021 年擬開發(fā)面積 60000 ㎡， 2021 年擬開發(fā)面積 105000 ㎡（含部分批發(fā)市場(chǎng)）， 2021 年擬開發(fā)面積 125000 ㎡（含部分批發(fā)市場(chǎng)）。 ⑷ 設(shè)備費(fèi)按詢價(jià)或類似工程設(shè)備投資估列。 根據(jù)測(cè)算，本 項(xiàng)目 總銷售額為 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的實(shí)施為廣大客商提供了公平、公正、文明經(jīng)商的市場(chǎng)環(huán)境，為解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和企業(yè)下崗職工再就業(yè)提供了條件。 。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 27 效益指標(biāo)測(cè)算 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)如下： ⑴ 建設(shè)總 投資： 萬(wàn)元 ⑵ 可銷售房屋 銷售收入： 萬(wàn)元 ⑶ 營(yíng)業(yè)稅及附加 ： 萬(wàn)元 ⑷ 土地增值費(fèi)： 萬(wàn)元 ⑸ 利潤(rùn)總額： 萬(wàn)元 ⑹ 企業(yè)所得稅： 萬(wàn)元 ⑺ 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元 ⑻ 投資利潤(rùn)率： % ⑼ 銷售利潤(rùn)率： % 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 28 第十章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品商品流通，加快形成大市場(chǎng)、大流通的格局，增強(qiáng)輻射功能，對(duì)加快安徽省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)發(fā)展步伐，進(jìn)一步搞好安徽省及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)，保障 和豐富群眾的“菜籃子”起著積極的作用。 普通住宅房 銷售均價(jià)： 1900 元 /平方米 。 ⑵ 建筑工程費(fèi)參照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 2021 年安徽省綜合單位估價(jià)表 六安 地區(qū)價(jià)目表》及 六安 市類似工程指標(biāo)估列。 六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 24 第七章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 本項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃總體可以歸納為三個(gè)階段，第一階段完成前期調(diào)研和編制項(xiàng)目建議書及可行性研究工作，第二階段完成初步設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨和施工圖設(shè)計(jì)，第三階段完成土建施工和設(shè)備安裝及調(diào)試至交付使用。 營(yíng)銷策略 ⑴ 針對(duì)項(xiàng)目的定位，確定目標(biāo)客戶群。 同時(shí) 批發(fā)市場(chǎng) 的配套服務(wù)設(shè)施和 經(jīng)營(yíng)管理 水平也同樣直 接影響 批發(fā)市場(chǎng) 的 人氣、商氣 。 ⑵ 照明 ① 照度標(biāo)準(zhǔn) 活動(dòng)區(qū)域 30LX。 ⑵ 氣象、水文 基本風(fēng)壓 基本雪壓 抗震設(shè)防烈度： 7 度 ⑶ 建筑、結(jié)構(gòu) 建筑的風(fēng)格體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)情，力求創(chuàng)造一種 獨(dú)特的 建筑風(fēng)格。政府區(qū)使用主體廣場(chǎng)加環(huán)狀車行道路，既滿足了基本的交通需求，也提升了地塊的整體形象。 蔬菜綜合批發(fā)區(qū)位于場(chǎng)地的中部，道路四通八達(dá)，交通方便。 ⑵ 充分體現(xiàn)以人為本，注重科技和可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)內(nèi) 批發(fā)市場(chǎng) 發(fā)展的趨勢(shì)。 由于本項(xiàng)目總建筑面積約 萬(wàn)平米，總體布局及單體設(shè)計(jì)都應(yīng)考慮分期建設(shè)的可能性，使其在分期建設(shè)中能逐步形成完整的階段性建筑群，滿足不同階段的需求目標(biāo)。 氣候與氣象 四季分明，對(duì)建設(shè)沒有太大影響。各村之間的村 村通道路縱橫交錯(cuò)，交通十分便利。同時(shí)，該項(xiàng)目的實(shí)施必將推動(dòng) 六安 市 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程，對(duì)繁榮農(nóng)村六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 10 經(jīng)濟(jì)也有著至關(guān)重要的作用。 五是暢通供求信息，解決“買難 ” 、“賣難 ” ，提高 農(nóng)民收入 的需要 由于消費(fèi)者收入和消費(fèi)水平不斷提高，市場(chǎng)需求瞬息萬(wàn)變，買 方優(yōu)勢(shì)地位日益顯現(xiàn)出來，生產(chǎn)什么、生產(chǎn)多少的決定權(quán)已由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)者，消費(fèi)者成為企業(yè)命運(yùn)的 “ 主宰者 ” 。因此，要發(fā)揮 六安 農(nóng)副產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)六安 奮力崛起，提高 當(dāng)?shù)?農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)“農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城”和“工業(yè)品下鄉(xiāng)”，就必須建設(shè)一個(gè)縱橫貫通、無縫對(duì)接的城 鄉(xiāng)商品雙向流通體系。這一時(shí)期，是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段后的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，“十一五”期間，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村依舊是我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)。馬家庵現(xiàn)有人口 4160 人，人均收入 3600 元（主要統(tǒng)計(jì)的是村農(nóng)業(yè)和村經(jīng)濟(jì)收入），外出務(wù)工收入難以統(tǒng)計(jì)，據(jù)走訪了解，外出務(wù)工收入每人約 萬(wàn)元，占家庭收入的 60%以上。盛產(chǎn) 110 多種名特優(yōu)稀農(nóng)副產(chǎn)品和 1400 余種中藥材，糧、油、棉、麻、茶、繭、板栗、肉禽、羽絨、水產(chǎn)等產(chǎn)量多數(shù)居全省第一，六安瓜片、皖西白鵝及其六安市馬家庵蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議書 5 羽絨、霍山石 斛等稱甲全國(guó)。 31 20105 國(guó)道、寧西高速公路、合九鐵路、寧西鐵路、淠淮航道縱橫全境，六安至合肥駱崗機(jī)場(chǎng)僅需 1 小時(shí)，交通十分便捷。 2021 年，全年生產(chǎn)總值（ GDP） 584 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 ⑸ 國(guó)家批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施。 京皖公司 開發(fā)的 獨(dú)山現(xiàn)代城，項(xiàng)目位于六安市裕安區(qū)獨(dú)山鎮(zhèn)，屬六安市招商引資項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積 15 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有 商業(yè)步行街、購(gòu)物中心、多層住宅區(qū)、高檔別墅、星級(jí)酒店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、政府行政中心以及占地近 35 畝的生態(tài)水景公園。公司于 2021 年 11 月份在六安市注冊(cè)成立，公司法人王永法，注冊(cè)資本金貳仟叁佰萬(wàn)元，具有國(guó)家叁級(jí)開發(fā)資質(zhì)，公司有管理人員 40 人，高級(jí)工程師 2 人，中級(jí)工程技術(shù)人員 10 人。 ⑷ 遵守國(guó)家及地方的有關(guān)法規(guī)，以及國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。有 29 個(gè)民族，以漢族人口為主，少數(shù)民族占 %，以回族居多。貫淮淠而望江海，連鄂豫而銜中原，是大別山沿淮經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。境內(nèi)有木本、草本植物 3800 多種，各類水陸棲生脊椎動(dòng)物 500 多種。各村之間的村村通道路縱橫交錯(cuò)，交通十分便利， 馬家庵位于韓擺渡鎮(zhèn)的東北方向，東北緊鄰六安市的西大門十里橋，正東就是目前開發(fā)強(qiáng)度最大的城南鎮(zhèn)，地理位置最為優(yōu)越。農(nóng)業(yè)承擔(dān)著支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重要任務(wù)。 二是 六安市 現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品流通的需要 安徽是農(nóng)業(yè)大省， 六安市的 農(nóng)副產(chǎn)品資源 更是 得天獨(dú)厚， 當(dāng)?shù)?農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)無限廣闊，但 六安 農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)十分落后，農(nóng)民“賣菜難”問題長(zhǎng)期得不到更好的解決，不但成為 六安 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重制約因素，也限制了農(nóng)民生活水平的提高，也損害了廣大農(nóng)民的身心健康。 項(xiàng)目 全面建成后，將大大 拓展了 當(dāng)?shù)?就業(yè)渠道，保守估計(jì)可直接 增加就業(yè)崗位 1000 個(gè)以上 。 本項(xiàng)目建設(shè)有利于搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加快形成一個(gè)