世紀龍朝徐公島項目建議書-資料下載頁
2025-02-25 15:00本頁面
【導(dǎo)讀】世紀龍朝徐公島項目建議書。目前世界范圍內(nèi)旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展，國內(nèi)外島嶼開發(fā)呈現(xiàn)出：旅游島嶼項目開發(fā)較多，同類產(chǎn)品定位雷同，同質(zhì)化競爭趨向激烈等情況。中國的海島資源豐富，面積大于500平方米的島嶼有6000多個，面積在500平方米以。下的島嶼和巖礁數(shù)量巨大，約上萬個，其中約94%的島嶼為無人居住島嶼。較大且有人居住的海島大多利用已有的資源開發(fā)成或即將開發(fā)為旅游區(qū)。目前，僅舟山市現(xiàn)有現(xiàn)有的旅游區(qū)就達10多個，其中比較著名的旅游線路就有：。浙江省十一五期間重點海域旅游開發(fā)項目：。已開始開工前準備工作。北侖山海濱公園進入前期籌建階段，投資單位。主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)五星級游艇俱樂部和游艇泊位碼頭，陸地30畝、碼頭水域50畝。與寧?？h臨港開發(fā)區(qū)管委會正式簽訂投資協(xié)議書，市發(fā)改委已立項，環(huán)。保、國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)正在辦理中。目前進展情況已征地143畝，規(guī)劃設(shè)計啟動。目前進展情況完成部分土地征用、規(guī)劃方案
【正文】 大部分資源； 地理位置優(yōu)越，處于上海、寧波、舟山三角中心 輻射圈； 政府政策支持； 前期土地拆遷安置順利執(zhí)行； 海島自身環(huán)境地形相對可觀； 新加坡實力集團運作。 （二） 劣勢（ Weaknesses） 海水條件較差 ； 景觀資源較為原始； 基礎(chǔ)設(shè)施幾乎為零； 交通運輸條件目前較差； 缺少人口資源； （三） 機會（ Qpportunities） 國內(nèi)旅游需求增長； 島嶼開發(fā)的空白點； 高端人群消費； 政府對于的配合和協(xié)助； 新加坡資源優(yōu)勢； 優(yōu)秀規(guī)劃和操作執(zhí)行； （四） 威脅（ Threats） 同期地區(qū)開發(fā)旅游項目過多； 島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投入巨大； 前期開發(fā)切入點選擇風(fēng)險； 未來房地產(chǎn)市場走勢 三、 破題 走常規(guī)路線，同時受到諸多同類項目競爭，風(fēng)險過大。 我們的觀點： 突破傳統(tǒng)思維＋突破大眾化的選擇路線＋突破 國內(nèi)現(xiàn)有模式＝ 全新操作模式 （一） 突破傳統(tǒng)思維 簡單的從沙灘型開發(fā)入手已經(jīng)失去了競爭優(yōu)勢； 生態(tài)綜合型開發(fā)缺乏獨具特色的亮點； 歷史文化型缺乏長遠的，持續(xù)的，悠久的島嶼歷史； 自然特色型，缺乏獨特的可開發(fā)的自然景觀、海島特產(chǎn)或海洋資源。 因此，我們立意突破這些傳統(tǒng)的模式。 （二） 突破大眾化為起點的選擇路線 我們的定位不是大眾化的旅游消費； 我們的客戶群體不是中低端消費人群，因為中低端很難在短時間收到良好的商業(yè)效應(yīng)。 （三） 我們的操作模式 一期島嶼開發(fā)設(shè)想 全封閉的私密性島嶼； 擁有獨立的衛(wèi)隊和海上巡邏隊（由招募的保安 公司承擔(dān)）； 與當(dāng)?shù)卣?lián)系，島嶼不設(shè)置任何帶有政府行為的政府部門，真正實現(xiàn)島嶼的私密； 島嶼不允許任何私人擅自入島； 擁有獨立的直升機停機坪； 擁有獨立的游艇碼頭； 擁有配套完善的獨立會所； 較為完善的休閑娛樂配套； 一期業(yè)態(tài)模式 配套商業(yè)、獨立會所、交通設(shè)施； 基礎(chǔ)設(shè)施（游艇碼頭、水、電、通訊、氣等）； 低密度高檔住宅。 一期銷售定位 “國內(nèi)首創(chuàng)的獨立王國” “世紀王朝島主 開發(fā)計劃 ” 目標客戶 國內(nèi)知名明星、國內(nèi)知名富豪、國內(nèi)知名行業(yè)領(lǐng)袖 情景描述 利用明星名人購買獨立王國的別墅炒做 ； 描述獨立王國 的私密高端檔次、身份和愜意生活； 別墅可以定制，可以根據(jù)需求建設(shè)花園、私人泳池、私人農(nóng)場、私家花園、私人高爾夫果嶺等，并配備獨立直升機坪，私人游艇等。 運做模式 高端別墅可以作為私人投資，居住，或承租給運做公司負責(zé)租賃。 租賃消費群體，例如：成龍避暑山莊，可以租賃給高端游客，或者政府、高級商務(wù)活動，類似高檔酒店運做。 通過名人效應(yīng)，將獨立王國炒熱，并開啟全新的島嶼運做模式。越是私密的，越吸引大眾的好奇心，越是高端的，越吸引大眾一睹風(fēng)采。接著二期可以開辟對應(yīng)的大眾消費區(qū)域，與獨立王國相對隔離，擁 有自己的大眾碼頭和消費區(qū)域，如果想進入獨立王國參觀，收取一定費用，并安排合理路線。 通過一期造勢，得到商業(yè)回報 +知名度 +大眾興趣。 通過二期建設(shè)，得到大眾旅游 +商業(yè)效應(yīng) +大眾消費。 二期建設(shè)以大眾旅游、餐飲娛樂、 海上娛樂為主，并繼續(xù)獨立王國的開發(fā)。 更詳盡的方案有待與貴公司合作之后詳細展開。 中國 商業(yè)地產(chǎn)部 2021 年 12 月 6 日
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