世紀(jì)龍朝徐公島項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-02-25 15:00本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】世紀(jì)龍朝徐公島項(xiàng)目建議書(shū)。目前世界范圍內(nèi)旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展，國(guó)內(nèi)外島嶼開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出：旅游島嶼項(xiàng)目開(kāi)發(fā)較多，同類產(chǎn)品定位雷同，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)趨向激烈等情況。中國(guó)的海島資源豐富，面積大于500平方米的島嶼有6000多個(gè)，面積在500平方米以。下的島嶼和巖礁數(shù)量巨大，約上萬(wàn)個(gè)，其中約94%的島嶼為無(wú)人居住島嶼。較大且有人居住的海島大多利用已有的資源開(kāi)發(fā)成或即將開(kāi)發(fā)為旅游區(qū)。目前，僅舟山市現(xiàn)有現(xiàn)有的旅游區(qū)就達(dá)10多個(gè)，其中比較著名的旅游線路就有：。浙江省十一五期間重點(diǎn)海域旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：。已開(kāi)始開(kāi)工前準(zhǔn)備工作。北侖山海濱公園進(jìn)入前期籌建階段，投資單位。主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)五星級(jí)游艇俱樂(lè)部和游艇泊位碼頭，陸地30畝、碼頭水域50畝。與寧?？h臨港開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)正式簽訂投資協(xié)議書(shū)，市發(fā)改委已立項(xiàng)，環(huán)。保、國(guó)土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)正在辦理中。目前進(jìn)展情況已征地143畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)啟動(dòng)。目前進(jìn)展情況完成部分土地征用、規(guī)劃方案
【正文】 大部分資源； 地理位置優(yōu)越，處于上海、寧波、舟山三角中心 輻射圈； 政府政策支持； 前期土地拆遷安置順利執(zhí)行； 海島自身環(huán)境地形相對(duì)可觀； 新加坡實(shí)力集團(tuán)運(yùn)作。 （二） 劣勢(shì)（ Weaknesses） 海水條件較差 ； 景觀資源較為原始； 基礎(chǔ)設(shè)施幾乎為零； 交通運(yùn)輸條件目前較差； 缺少人口資源； （三） 機(jī)會(huì)（ Qpportunities） 國(guó)內(nèi)旅游需求增長(zhǎng)； 島嶼開(kāi)發(fā)的空白點(diǎn)； 高端人群消費(fèi)； 政府對(duì)于的配合和協(xié)助； 新加坡資源優(yōu)勢(shì)； 優(yōu)秀規(guī)劃和操作執(zhí)行； （四） 威脅（ Threats） 同期地區(qū)開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目過(guò)多； 島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投入巨大； 前期開(kāi)發(fā)切入點(diǎn)選擇風(fēng)險(xiǎn)； 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 三、 破題 走常規(guī)路線，同時(shí)受到諸多同類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。 我們的觀點(diǎn)： 突破傳統(tǒng)思維＋突破大眾化的選擇路線＋突破 國(guó)內(nèi)現(xiàn)有模式＝ 全新操作模式 （一） 突破傳統(tǒng)思維 簡(jiǎn)單的從沙灘型開(kāi)發(fā)入手已經(jīng)失去了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 生態(tài)綜合型開(kāi)發(fā)缺乏獨(dú)具特色的亮點(diǎn)； 歷史文化型缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的，持續(xù)的，悠久的島嶼歷史； 自然特色型，缺乏獨(dú)特的可開(kāi)發(fā)的自然景觀、海島特產(chǎn)或海洋資源。 因此，我們立意突破這些傳統(tǒng)的模式。 （二） 突破大眾化為起點(diǎn)的選擇路線 我們的定位不是大眾化的旅游消費(fèi)； 我們的客戶群體不是中低端消費(fèi)人群，因?yàn)橹械投撕茈y在短時(shí)間收到良好的商業(yè)效應(yīng)。 （三） 我們的操作模式 一期島嶼開(kāi)發(fā)設(shè)想 全封閉的私密性島嶼； 擁有獨(dú)立的衛(wèi)隊(duì)和海上巡邏隊(duì)（由招募的保安 公司承擔(dān)）； 與當(dāng)?shù)卣?lián)系，島嶼不設(shè)置任何帶有政府行為的政府部門(mén)，真正實(shí)現(xiàn)島嶼的私密； 島嶼不允許任何私人擅自入島； 擁有獨(dú)立的直升機(jī)停機(jī)坪； 擁有獨(dú)立的游艇碼頭； 擁有配套完善的獨(dú)立會(huì)所； 較為完善的休閑娛樂(lè)配套； 一期業(yè)態(tài)模式 配套商業(yè)、獨(dú)立會(huì)所、交通設(shè)施； 基礎(chǔ)設(shè)施（游艇碼頭、水、電、通訊、氣等）； 低密度高檔住宅。 一期銷(xiāo)售定位 “國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的獨(dú)立王國(guó)” “世紀(jì)王朝島主 開(kāi)發(fā)計(jì)劃 ” 目標(biāo)客戶 國(guó)內(nèi)知名明星、國(guó)內(nèi)知名富豪、國(guó)內(nèi)知名行業(yè)領(lǐng)袖 情景描述 利用明星名人購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立王國(guó)的別墅炒做 ； 描述獨(dú)立王國(guó) 的私密高端檔次、身份和愜意生活； 別墅可以定制，可以根據(jù)需求建設(shè)花園、私人泳池、私人農(nóng)場(chǎng)、私家花園、私人高爾夫果嶺等，并配備獨(dú)立直升機(jī)坪，私人游艇等。 運(yùn)做模式 高端別墅可以作為私人投資，居住，或承租給運(yùn)做公司負(fù)責(zé)租賃。 租賃消費(fèi)群體，例如：成龍避暑山莊，可以租賃給高端游客，或者政府、高級(jí)商務(wù)活動(dòng)，類似高檔酒店運(yùn)做。 通過(guò)名人效應(yīng)，將獨(dú)立王國(guó)炒熱，并開(kāi)啟全新的島嶼運(yùn)做模式。越是私密的，越吸引大眾的好奇心，越是高端的，越吸引大眾一睹風(fēng)采。接著二期可以開(kāi)辟對(duì)應(yīng)的大眾消費(fèi)區(qū)域，與獨(dú)立王國(guó)相對(duì)隔離，擁 有自己的大眾碼頭和消費(fèi)區(qū)域，如果想進(jìn)入獨(dú)立王國(guó)參觀，收取一定費(fèi)用，并安排合理路線。 通過(guò)一期造勢(shì)，得到商業(yè)回報(bào) +知名度 +大眾興趣。 通過(guò)二期建設(shè)，得到大眾旅游 +商業(yè)效應(yīng) +大眾消費(fèi)。 二期建設(shè)以大眾旅游、餐飲娛樂(lè)、 海上娛樂(lè)為主，并繼續(xù)獨(dú)立王國(guó)的開(kāi)發(fā)。 更詳盡的方案有待與貴公司合作之后詳細(xì)展開(kāi)。 中國(guó) 商業(yè)地產(chǎn)部 2021 年 12 月 6 日
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