【導(dǎo)讀】20瓶以下）、天然氣、丙烷、乙炔、二氧化碳、氬氣、液氧銷售。12號地塊，并于2021年6月30日通過招拍掛形式該地塊使用權(quán)。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積²，占有岸線約125米。面積8793m²，容積率，建筑密度%，綠地率20%。動鋼引橋1座，尺度為21m×5m，鋼撐桿3根，尺度均為長21m，撐墩3座，尺度均為3m×3m，橋墩1座，尺度為5m×6m。環(huán)貯液器、緊急泄氨器、冰池、冰桶等生產(chǎn)設(shè)施。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為舟山市普陀區(qū)小干島北岸12號地塊。年產(chǎn)60000噸冰，每噸售價(jià)130元，產(chǎn)值780萬元。120元計(jì)，則年冷藏收入為240萬元；項(xiàng)目建設(shè)期21個(gè)月。自2021年12月起至2021年8月底止。2021年8月：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；2021年9月：投入試運(yùn)行。規(guī)劃要求部分工業(yè)企業(yè)必須遷出和轉(zhuǎn)移，普陀區(qū)政府將馬峙島和小。干島作為接納魯家峙島工業(yè)轉(zhuǎn)移的主要地區(qū)。為加快魯家峙島開發(fā)建。塊面積平方米，已于2021年6月30日取得土地使用權(quán)證。2021年，《浙江舟山群島新區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》編制完成。舟山市委、市政府提出，要以國際視

　　

【正文】 1m； 撐墩 3 座，尺度均為 3m 3m； 橋墩 2 座，尺度為 5m 6m。 23 水工結(jié)構(gòu)方案 擬建工程碼頭水域潮差大，綜合考慮本工程使用要求、自然條件、施工、投資等因素，根據(jù)總平面布置方案，碼頭結(jié)構(gòu)采用浮碼頭型式。 （ 1） 浮碼頭 浮碼頭結(jié)構(gòu)形式采用躉船碼頭， 45m 11m 的鋼筋混凝土躉船，躉船屬定型產(chǎn)品，可向?qū)I(yè)生產(chǎn)廠家訂購。 （ 2） 撐墩及橋墩 浮碼頭撐墩及鋼引橋橋墩為高樁墩式結(jié)構(gòu)，上部結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆混凝土墩臺， 每座 撐墩樁基為 4 根φ 600mm 灌注樁，橋墩樁基為 6 根φ800mm 灌注樁。 （ 3） 鋼引橋 鋼引橋采用鋼 板實(shí)腹梁形式，長 21m，寬 5m。 （ 4） 鋼撐桿 鋼撐桿采用鋼箱梁結(jié)構(gòu)，長 21m。 陸域布置 方案 本項(xiàng)目陸域總面積 ， 主入口設(shè)置在地塊西側(cè)，在地塊北側(cè)側(cè)建設(shè) 1 座 4F 物料倉庫，地塊 東南 側(cè)建設(shè)制冰及冷藏庫，從西至東分別建設(shè) 3F 穿堂 1 座、 3F 貯冰庫 1 座和 2F 制冰車間 1 座。 公用工程及輔助生產(chǎn)設(shè)施 公用工程設(shè)施 （ 1） 供電 全廠用電設(shè)備 總 功率總?cè)萘繛?1750KW，照明等用電容量約 24 130KW， 設(shè)備 等用電容量約 1620KW，經(jīng)測算年用電量約 180 萬度。 本項(xiàng)目用電均為 380/220V 用電設(shè)備，負(fù)荷等級為三級。項(xiàng)目供電 由 小干 島 10KV 供電網(wǎng)供給，接入廠內(nèi)中心配電所，內(nèi)設(shè) 10KV 配電裝置室、控制室和電容器室， 10KV 側(cè)按一路電源進(jìn)線設(shè)計(jì)，變電室 設(shè)容量為 1000KVA 和 800KVA 的變壓器 各 1 臺 。 （ 2） 供水 本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活均為一個(gè)供水系統(tǒng)，由當(dāng)?shù)毓┧芫W(wǎng)供給水壓為 ，水質(zhì)為飲用水，滿足生產(chǎn)、生活用水要求。 用水量：生活用水按 100L/人 .日考慮，日用水量約 2m3， 年用水量 600 噸 ； 生產(chǎn)用水量按 5%損耗估算，年制冰 6 萬噸，需自來水 萬噸 。本項(xiàng)目合計(jì) 年 用水量 萬噸 。 （ 3） 通訊網(wǎng)絡(luò) 本項(xiàng)目電訊設(shè)施主要包括有：行政管理電話、生產(chǎn)調(diào)度電話、綜合布線系統(tǒng)、無線通訊系統(tǒng)、安保 /監(jiān)控系統(tǒng)等內(nèi)容。其他根據(jù)工程需要設(shè)置。 （ 4） 排水 本項(xiàng)目的排水方案采用雨污分流制。廠區(qū)污水排入 小干 島污水管網(wǎng)，經(jīng)本島污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放到附近海域。 污水排放量按 生活 用水量的 90％計(jì)算，污水排放量為 540 噸 /年 。 廠區(qū)設(shè)雨水管網(wǎng)，雨水匯入后排入本島雨水管網(wǎng)。 25 6 投資估算及資金籌措 投資 估算 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目建設(shè)投資 3463 萬元，詳見下表“建設(shè)總投資估算表” 建設(shè)總投資估算表 序 號 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)（萬元） 備 注 建筑 安裝 設(shè)備 其它 合計(jì) 工程費(fèi) 工程費(fèi) 購置費(fèi) 費(fèi)用 一 工程費(fèi)用 1742 1256 2998 1 碼頭 、 棧橋 及滑道等 工程 400 45m11m 浮碼頭 2 座 2 建構(gòu)筑物 1282 樁基工程 264 8793 ㎡ 300 元 /㎡ 制冰車間 215 1789 ㎡ 1200 元 /㎡ 貯 冰庫 543 4525 ㎡ 1200 元 /㎡ 穿堂 120 1000 ㎡ 1200 元 /㎡ 物料倉庫 140 1397 ㎡ 1 000 元 /㎡ 3 綠化、道路、圍墻等 配套工程 60 4 制冷設(shè)備購置及安裝 1126 5 5 噸 電梯 2 部 40 6 變配電設(shè)備 90 二 其它費(fèi)用 375 375 1 土地征用費(fèi) 239 239 土地 萬 /畝 2 土地平整費(fèi) 46 46 4 萬 /畝 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 20 20 4 工程監(jiān)理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 20 20 5 前期工作費(fèi) 10 10 6 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 40 40 三 預(yù)備費(fèi) 90 90 1 基本預(yù)備費(fèi) 90 90 （一） 3% 靜態(tài)固定資產(chǎn)投資合計(jì) 3463 四 建設(shè)期利息 0 五 固定資產(chǎn)建設(shè)投資合計(jì) 3463 總投資 3463 資金籌措 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 3463 萬元 ，由建設(shè)單位自籌解決。 26 7 經(jīng)濟(jì)及社會效益 經(jīng)濟(jì)效益 概述 （ 1） 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三 版）、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》和國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評價(jià)。 （ 2） 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率按 8%。 營業(yè)收入估算 本項(xiàng)目完成后，以銷售 漁業(yè)用冰 為主要盈利手段 ，同時(shí)出租 冷庫收取一定 冷藏 費(fèi)，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營綱領(lǐng)，年產(chǎn)值為： （ 1） 冰收入 年產(chǎn) 60000 噸冰，每噸售價(jià) 130 元，產(chǎn)值 780 萬元。 （ 2） 水產(chǎn)品冷藏 本項(xiàng)目淡季可騰出一層貯冰庫用于水產(chǎn)品冷藏， 年冷藏水產(chǎn)品 2萬噸（ 一次可冷藏水產(chǎn)品約 2021 噸， 年周轉(zhuǎn) 10 次），冷 藏費(fèi)按每噸120 元計(jì)，則年冷藏收入為 240 萬元； 以上合計(jì)年?duì)I業(yè)收入 1020 萬元。 稅金及附加 增值稅按綜合稅率 4%估算 ， 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)分別按 7%、 3%和 2%計(jì)，水利基金和印花稅分別按營業(yè)收入的 1‰ 、 ‰ 。 27 經(jīng)估算，企業(yè)應(yīng)交稅金及附加為 47 萬元。 所得稅 本項(xiàng)目所得稅稅率 25%。 成本費(fèi)用估算 （ 1） 工資及福利費(fèi) 本項(xiàng)目需新增職工 20 名，人均年人工工資及福利費(fèi)用估算為 萬元 /年，年工資 及福利 費(fèi) 90 萬元。 （ 2） 燃動力及物料費(fèi) 本項(xiàng)目主要能耗為水和 電，根據(jù)估算，年耗電約 180 萬度，年耗水約 萬噸， 每年燃料動力費(fèi) 170 萬元。 （ 3） 折舊費(fèi) 營業(yè)設(shè)施的折舊費(fèi)用。折舊費(fèi)的估算系根據(jù)投資估算及財(cái)政部頒發(fā)的《運(yùn)輸企業(yè)財(cái)務(wù)制度》規(guī)定的分類折舊年限分別計(jì)算而得。碼頭、車間、 物料倉庫 等建構(gòu)筑物 2207 萬元， 折舊年限為 30 年，殘值率取5%；設(shè)備及安裝費(fèi)用 1256 萬元， 折舊年限為 10 年，殘值率取 5%。經(jīng)計(jì)算年折舊費(fèi)為 189 萬元。 （ 4） 攤銷費(fèi) 投資估算中土地費(fèi)用共 239 萬元，按 50 年攤銷，年攤銷費(fèi) 5 萬元。 （ 5） 修理費(fèi) 根據(jù)新增固定資產(chǎn)原值計(jì)提，按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的 20%計(jì)，則每年修理費(fèi)為 38 萬元。 28 （ 6） 其他費(fèi)用 包括 管理費(fèi)用、營業(yè)費(fèi)用 等 ，按銷售收入的 3%估算，則 每年為31 萬元。 由上述各項(xiàng)相加，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年生產(chǎn)總成本為 533 萬元。 經(jīng)測算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年的利潤總額為 440 萬元， 所得稅率按利潤總額的 25%計(jì)算，則 所得稅 為 110 萬元， 稅后利潤為 330 萬元。 投資利潤率： % 投資利稅率： % 靜態(tài) 投資回收期： 年 （含建設(shè)期 1 年） 從上述 財(cái)務(wù) 指標(biāo)可知，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益較好，且有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目應(yīng)予接受。且本項(xiàng)目全部投產(chǎn)后，年銷售稅金及附加 47 萬元 。 年上 交所得稅 約 110 萬元，可增加國家和地方財(cái)政收入，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 社會效益 本項(xiàng)目將為社會直接提供 20 個(gè)就業(yè)崗位，并通過帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，可間接安置一些農(nóng)村剩余勞動力，對增加居民收入，促進(jìn)社會的和諧和穩(wěn)定都有積極的意義。