【導讀】20瓶以下）、天然氣、丙烷、乙炔、二氧化碳、氬氣、液氧銷售。12號地塊，并于2021年6月30日通過招拍掛形式該地塊使用權。項目規(guī)劃用地面積²，占有岸線約125米。面積8793m²，容積率，建筑密度%，綠地率20%。動鋼引橋1座，尺度為21m×5m，鋼撐桿3根，尺度均為長21m，撐墩3座，尺度均為3m×3m，橋墩1座，尺度為5m×6m。環(huán)貯液器、緊急泄氨器、冰池、冰桶等生產設施。本項目建設地點為舟山市普陀區(qū)小干島北岸12號地塊。年產60000噸冰，每噸售價130元，產值780萬元。120元計，則年冷藏收入為240萬元；項目建設期21個月。自2021年12月起至2021年8月底止。2021年8月：項目竣工驗收；2021年9月：投入試運行。規(guī)劃要求部分工業(yè)企業(yè)必須遷出和轉移，普陀區(qū)政府將馬峙島和小。干島作為接納魯家峙島工業(yè)轉移的主要地區(qū)。為加快魯家峙島開發(fā)建。塊面積平方米，已于2021年6月30日取得土地使用權證。2021年，《浙江舟山群島新區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》編制完成。舟山市委、市政府提出，要以國際視

　　

【正文】 1m； 撐墩 3 座，尺度均為 3m 3m； 橋墩 2 座，尺度為 5m 6m。 23 水工結構方案 擬建工程碼頭水域潮差大，綜合考慮本工程使用要求、自然條件、施工、投資等因素，根據(jù)總平面布置方案，碼頭結構采用浮碼頭型式。 （ 1） 浮碼頭 浮碼頭結構形式采用躉船碼頭， 45m 11m 的鋼筋混凝土躉船，躉船屬定型產品，可向專業(yè)生產廠家訂購。 （ 2） 撐墩及橋墩 浮碼頭撐墩及鋼引橋橋墩為高樁墩式結構，上部結構為現(xiàn)澆混凝土墩臺， 每座 撐墩樁基為 4 根φ 600mm 灌注樁，橋墩樁基為 6 根φ800mm 灌注樁。 （ 3） 鋼引橋 鋼引橋采用鋼 板實腹梁形式，長 21m，寬 5m。 （ 4） 鋼撐桿 鋼撐桿采用鋼箱梁結構，長 21m。 陸域布置 方案 本項目陸域總面積 ， 主入口設置在地塊西側，在地塊北側側建設 1 座 4F 物料倉庫，地塊 東南 側建設制冰及冷藏庫，從西至東分別建設 3F 穿堂 1 座、 3F 貯冰庫 1 座和 2F 制冰車間 1 座。 公用工程及輔助生產設施 公用工程設施 （ 1） 供電 全廠用電設備 總 功率總容量為 1750KW，照明等用電容量約 24 130KW， 設備 等用電容量約 1620KW，經測算年用電量約 180 萬度。 本項目用電均為 380/220V 用電設備，負荷等級為三級。項目供電 由 小干 島 10KV 供電網(wǎng)供給，接入廠內中心配電所，內設 10KV 配電裝置室、控制室和電容器室， 10KV 側按一路電源進線設計，變電室 設容量為 1000KVA 和 800KVA 的變壓器 各 1 臺 。 （ 2） 供水 本項目生產、生活均為一個供水系統(tǒng)，由當?shù)毓┧芫W(wǎng)供給水壓為 ，水質為飲用水，滿足生產、生活用水要求。 用水量：生活用水按 100L/人 .日考慮，日用水量約 2m3， 年用水量 600 噸 ； 生產用水量按 5%損耗估算，年制冰 6 萬噸，需自來水 萬噸 。本項目合計 年 用水量 萬噸 。 （ 3） 通訊網(wǎng)絡 本項目電訊設施主要包括有：行政管理電話、生產調度電話、綜合布線系統(tǒng)、無線通訊系統(tǒng)、安保 /監(jiān)控系統(tǒng)等內容。其他根據(jù)工程需要設置。 （ 4） 排水 本項目的排水方案采用雨污分流制。廠區(qū)污水排入 小干 島污水管網(wǎng)，經本島污水處理廠處理達標后排放到附近海域。 污水排放量按 生活 用水量的 90％計算，污水排放量為 540 噸 /年 。 廠區(qū)設雨水管網(wǎng)，雨水匯入后排入本島雨水管網(wǎng)。 25 6 投資估算及資金籌措 投資 估算 預計本項目建設投資 3463 萬元，詳見下表“建設總投資估算表” 建設總投資估算表 序 號 工程或費用名稱 估算價（萬元） 備 注 建筑 安裝 設備 其它 合計 工程費 工程費 購置費 費用 一 工程費用 1742 1256 2998 1 碼頭 、 棧橋 及滑道等 工程 400 45m11m 浮碼頭 2 座 2 建構筑物 1282 樁基工程 264 8793 ㎡ 300 元 /㎡ 制冰車間 215 1789 ㎡ 1200 元 /㎡ 貯 冰庫 543 4525 ㎡ 1200 元 /㎡ 穿堂 120 1000 ㎡ 1200 元 /㎡ 物料倉庫 140 1397 ㎡ 1 000 元 /㎡ 3 綠化、道路、圍墻等 配套工程 60 4 制冷設備購置及安裝 1126 5 5 噸 電梯 2 部 40 6 變配電設備 90 二 其它費用 375 375 1 土地征用費 239 239 土地 萬 /畝 2 土地平整費 46 46 4 萬 /畝 3 建設單位管理費 20 20 4 工程監(jiān)理費質量監(jiān)督費 20 20 5 前期工作費 10 10 6 勘察設計費 40 40 三 預備費 90 90 1 基本預備費 90 90 （一） 3% 靜態(tài)固定資產投資合計 3463 四 建設期利息 0 五 固定資產建設投資合計 3463 總投資 3463 資金籌措 本項目固定資產投資 3463 萬元 ，由建設單位自籌解決。 26 7 經濟及社會效益 經濟效益 概述 （ 1） 本項目財務評價根據(jù)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三 版）、《投資項目可行性研究指南》和國家現(xiàn)行的有關規(guī)定進行評價。 （ 2） 財務基準收益率 本項目財務基準收益率按 8%。 營業(yè)收入估算 本項目完成后，以銷售 漁業(yè)用冰 為主要盈利手段 ，同時出租 冷庫收取一定 冷藏 費，根據(jù)項目經營綱領，年產值為： （ 1） 冰收入 年產 60000 噸冰，每噸售價 130 元，產值 780 萬元。 （ 2） 水產品冷藏 本項目淡季可騰出一層貯冰庫用于水產品冷藏， 年冷藏水產品 2萬噸（ 一次可冷藏水產品約 2021 噸， 年周轉 10 次），冷 藏費按每噸120 元計，則年冷藏收入為 240 萬元； 以上合計年營業(yè)收入 1020 萬元。 稅金及附加 增值稅按綜合稅率 4%估算 ， 城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費分別按 7%、 3%和 2%計，水利基金和印花稅分別按營業(yè)收入的 1‰ 、 ‰ 。 27 經估算，企業(yè)應交稅金及附加為 47 萬元。 所得稅 本項目所得稅稅率 25%。 成本費用估算 （ 1） 工資及福利費 本項目需新增職工 20 名，人均年人工工資及福利費用估算為 萬元 /年，年工資 及福利 費 90 萬元。 （ 2） 燃動力及物料費 本項目主要能耗為水和 電，根據(jù)估算，年耗電約 180 萬度，年耗水約 萬噸， 每年燃料動力費 170 萬元。 （ 3） 折舊費 營業(yè)設施的折舊費用。折舊費的估算系根據(jù)投資估算及財政部頒發(fā)的《運輸企業(yè)財務制度》規(guī)定的分類折舊年限分別計算而得。碼頭、車間、 物料倉庫 等建構筑物 2207 萬元， 折舊年限為 30 年，殘值率取5%；設備及安裝費用 1256 萬元， 折舊年限為 10 年，殘值率取 5%。經計算年折舊費為 189 萬元。 （ 4） 攤銷費 投資估算中土地費用共 239 萬元，按 50 年攤銷，年攤銷費 5 萬元。 （ 5） 修理費 根據(jù)新增固定資產原值計提，按固定資產折舊費的 20%計，則每年修理費為 38 萬元。 28 （ 6） 其他費用 包括 管理費用、營業(yè)費用 等 ，按銷售收入的 3%估算，則 每年為31 萬元。 由上述各項相加，項目達產年生產總成本為 533 萬元。 經測算，項目達產年的利潤總額為 440 萬元， 所得稅率按利潤總額的 25%計算，則 所得稅 為 110 萬元， 稅后利潤為 330 萬元。 投資利潤率： % 投資利稅率： % 靜態(tài) 投資回收期： 年 （含建設期 1 年） 從上述 財務 指標可知，本項目財務效益較好，且有較強抗風險能力，項目應予接受。且本項目全部投產后，年銷售稅金及附加 47 萬元 。 年上 交所得稅 約 110 萬元，可增加國家和地方財政收入，具有較好的經濟效益。 社會效益 本項目將為社會直接提供 20 個就業(yè)崗位，并通過帶動相關行業(yè)的發(fā)展，可間接安置一些農村剩余勞動力，對增加居民收入，促進社會的和諧和穩(wěn)定都有積極的意義。