xx新區(qū)齊家坡項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-25 12:37本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地塊植被茂盛，在征用前為。項(xiàng)目規(guī)劃走高，畢將成為天然地標(biāo)性建筑。對(duì)在新區(qū)購(gòu)房置業(yè)者形成鮮明的對(duì)比意識(shí)。和強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望。園區(qū)綠化，適于建成低密度高品質(zhì)住宅社區(qū)。期配套建設(shè)費(fèi)用增加。產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，對(duì)公司進(jìn)入新區(qū)有重大的戰(zhàn)略意義。場(chǎng)上的高端住宅缺席。市場(chǎng)細(xì)分，并據(jù)此作好項(xiàng)目的推廣策劃，尋找藍(lán)海，是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作的重點(diǎn)。項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的綜合性工業(yè)城市。XX位于陜西省會(huì)西安市的北部，交通便利,XX市總?cè)丝跀?shù)為86萬(wàn)，其中非農(nóng)業(yè)人口45萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口占全市總?cè)丝诘?3%，XX已查明礦產(chǎn)9種、非金屬礦產(chǎn)資源5種，金屬礦產(chǎn)2種，能。其中煤炭?jī)?chǔ)量30多億噸，優(yōu)質(zhì)石灰石儲(chǔ)量10億噸，油頁(yè)巖儲(chǔ)量5億多。全市年產(chǎn)原煤1100萬(wàn)噸，占全省原煤總產(chǎn)量的30％。技中心是城市的主中心區(qū)，北市區(qū)在紅旗街至川口地帶，形成城市的次中心區(qū)。資、聚集人才、開(kāi)發(fā)創(chuàng)業(yè)的熱土。
【正文】 本合計(jì) 約為 ： 1560萬(wàn)元 + + 萬(wàn) +125 萬(wàn) + 萬(wàn) +315 萬(wàn) + 1475 = 萬(wàn)元 ㈢銷(xiāo)售收入 （ 1） 聯(lián)排 別墅部分：預(yù)計(jì)均價(jià)做到 3500 元 /平米， 5000 平米 *3500 元 /平米 =1750 萬(wàn) （ 2） 獨(dú)棟 ： 預(yù)計(jì)均價(jià)做到 4000 元 /平米， 3500 平米 *4000 元 /平米 =1400 萬(wàn) （ 3）、疊加別墅：預(yù)計(jì)均價(jià) 3000 元 /平米， 4500 平米 *3000 元 /平米 =1350 萬(wàn) （ 3）總銷(xiāo)售收入合計(jì)： 1750 萬(wàn)元 + 1400 萬(wàn)元 +1350= 4500 萬(wàn)元 ㈣ 總收益分析 1）總銷(xiāo) 售收入 – 總成本： 4500 萬(wàn)元 – 萬(wàn)元 =900 萬(wàn)元 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ （ 2）稅后利潤(rùn)： 900 萬(wàn)元 – 4500╳ % = 萬(wàn)元 ㈤投資收益分析 成本回報(bào)率：總收益 /總成本 ╳ 100%： 900/ ╳ 100% = 25% ㈥ 方案簡(jiǎn)評(píng)： 機(jī)會(huì)： 1）市場(chǎng)目前無(wú)同類(lèi)產(chǎn)品，領(lǐng)先 XX 市場(chǎng)； 2） XX 市及周邊區(qū)縣財(cái)富階層形成，有提升居住品位的需求； 3）該方案的成功運(yùn)營(yíng)，可積累大量的金字塔頂富裕階層客群，對(duì)樹(shù)立公司形 象、塑造公司品牌、占領(lǐng)最高端市場(chǎng)有重大戰(zhàn)略意義 。 4）國(guó)家政策限制發(fā)展別墅，其稀缺性是升值的根本動(dòng)力。一旦市場(chǎng)成熟，價(jià)格攀升空間大。 風(fēng)險(xiǎn)： 1）整體總價(jià)偏高，客戶群體范圍小，銷(xiāo)售回款速度慢； 2） 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高，營(yíng)銷(xiāo)推廣難度大； 3）就目前價(jià)格預(yù)期而言，利潤(rùn)空間狹小。 定位方向三：精裝修高層闊景大宅 ㈠規(guī)劃指標(biāo) （ 1）總占地面積： 59 畝 = 平米 （ 2）總建筑面積：容積率做到 建筑面積約 137667 平方米 （ 3）其中： 四棟 18F 高層 、四 棟 26F 高層，建筑面積控制在 11 萬(wàn)平米 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 商業(yè)群樓： 萬(wàn)平米 會(huì)所 1000 平米 幼兒園 1000 平米 ㈡成本分析 （ 1）、 建安費(fèi)： 建安費(fèi)按 900 元 /平米計(jì)算： 900元 /平米 * 萬(wàn) 平米 = 億元 （ 2） 、 前期工程費(fèi)。 單位： 萬(wàn) 元 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi) % 2 水文地質(zhì)勘探費(fèi) 建安工程費(fèi) 5‰ 3 通水、通電、通路費(fèi) 建安工 程費(fèi) 1% 合計(jì) （ 3） 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額 1 供電工程 建安工程費(fèi) 3% 2 供水工程 3 供氣工程 4 道路工程 5 綠化工程 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 6 通訊工程 7 照明工程 8 排污工程 9 環(huán)衛(wèi)工程 合計(jì) （ 4） 、社區(qū)配套費(fèi)用 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 計(jì)價(jià)數(shù)量 金額 1 會(huì)所 500 元 /平方米 2021 100 2 幼兒園 （ 5） 、其他及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 本項(xiàng)目的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用按項(xiàng)目建安費(fèi) 2%估算， 預(yù)計(jì)為 243 萬(wàn) （ 6） 、 銷(xiāo)售管理成本：按銷(xiāo)售總額的 7%計(jì)算 33700 萬(wàn)元 *7%=2359 萬(wàn)元 （ 7） 、精裝修成本：按 300 元 /平米計(jì)算， 110000 平米 *300 元 /平米 =3300 萬(wàn)元 （ 8） 、土地成本：按每畝 25 萬(wàn)計(jì)算： 25萬(wàn)元 *59 畝 = 1475 萬(wàn) （ 9） 、 總成本合計(jì) 約為 ： 12150 萬(wàn)元 + 元 + 萬(wàn) +100 萬(wàn) +243萬(wàn) +2359 萬(wàn) +1475+3300 =20356萬(wàn)元 ㈢銷(xiāo)售收入 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ （ 1） 高層住宅均價(jià) 2200 /平米計(jì)算： 2200 元 /平米 *11 萬(wàn)平米 = 億元 （ 2） 商業(yè) ： 預(yù)計(jì)均價(jià)做到 3800 元 /平米， 萬(wàn) 平米 *3800 元 /平米 =9500 萬(wàn) （ 3）總銷(xiāo)售收入合計(jì)： 24200 萬(wàn)元 + 9500 萬(wàn)元 = 33700 萬(wàn)元 ㈣總收益分析 1）總銷(xiāo)售收入 – 總成本： 總收益 = 33700 萬(wàn)元 – 20356萬(wàn)元 = 13344萬(wàn)元 （ 2）稅后利潤(rùn)： 13344 萬(wàn)元 – 33700 ╳ % = 萬(wàn)元 ㈤投資收益分析 成本回報(bào)率：總收益 /總成本 ╳ 100%： ╳ 100% = % 由于按定向開(kāi)發(fā)考慮，總投資額主要為取得銷(xiāo)售許可證之前的土地補(bǔ)償，前期配套費(fèi)及部分建安成本等，取得銷(xiāo)售許可證后，用銷(xiāo)售回款進(jìn)行后期建設(shè)。 ㈥方案簡(jiǎn)評(píng)： 機(jī)會(huì)： 1）精裝修住宅是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大方向之一，由公司統(tǒng)一裝修，有利于提高本地裝修水準(zhǔn)，為購(gòu)房者節(jié)約成本，能夠 形成 項(xiàng)目鮮明有力的賣(mài)點(diǎn)，贏得市場(chǎng)關(guān)注。 2）目前 XX 無(wú)此同類(lèi)住宅產(chǎn) 品，有利于拓展市場(chǎng)藍(lán)海。 風(fēng)險(xiǎn)： 1）精裝修住宅對(duì)裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃要求高，且要面隊(duì)眾口難調(diào)的不同品位的購(gòu)房者。裝修方案能否得到普遍認(rèn) 同 ，是項(xiàng)目成敗關(guān)鍵。 2） 精裝修住宅由于成本原因，價(jià)格比普通住宅高，客群面相對(duì)狹小，營(yíng)銷(xiāo)推廣難度增大。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 方案綜評(píng)： 經(jīng)過(guò)營(yíng)銷(xiāo)策略分析與財(cái)務(wù)核算，方案二利潤(rùn)低、回款慢，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大，若無(wú)重大戰(zhàn)略意圖，該方案可放棄。 方案一同方案三比較而言，方案一的優(yōu)勢(shì)在于獲得適當(dāng)利潤(rùn)的同時(shí)，對(duì)提升公司知名度，塑造公司品牌，積累高端客群更有重大的戰(zhàn)略意義。方案三更為務(wù)實(shí)，銷(xiāo)售回款速度快。 由于地塊處于城郊偏遠(yuǎn)位置，三個(gè)方案均存在風(fēng)險(xiǎn)， 如何作好營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是下個(gè)階段營(yíng)銷(xiāo)工作的重要議題。 龍記地產(chǎn)銷(xiāo)售部 2021 年 11 月 1 日 本報(bào)告編寫(xiě)的依據(jù)： 市場(chǎng)調(diào)查及業(yè)內(nèi)探訪所得數(shù)據(jù) XX 市政府網(wǎng)站 2021 年 XX 市政府工作報(bào)告 XX 市規(guī)劃局網(wǎng)站公布數(shù)據(jù) XX 市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)
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