【導(dǎo)讀】核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳！長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，是以上海為核心的十五個(gè)衛(wèi)星城市之一。中部，江淮平原南端，南臨長(zhǎng)江，北負(fù)淮河，中貫京杭大運(yùn)河。全市總面積6638平方公里，人口約467萬人，轄江都、寶應(yīng)、高郵、儀征4個(gè)縣（市）和廣陵、邗江、維揚(yáng)區(qū)3個(gè)區(qū)。管理區(qū)面積973平方公里。人口約128萬人，其中建成區(qū)面積平方。揚(yáng)州市歷史悠久、人文薈萃。為經(jīng)濟(jì)大都市和重要的通商口岸，經(jīng)濟(jì)繁榮、文化發(fā)達(dá)。揚(yáng)州市風(fēng)景優(yōu)美、文物古跡眾多，是國(guó)務(wù)院首批公布的24個(gè)歷史文化名城之一。的風(fēng)景旅游城市，適宜人居的生態(tài)園林城市和長(zhǎng)江三角洲北翼中心城市。根據(jù)揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體思路，將圍繞實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化這一總體目標(biāo)，

　　

【正文】 著又相繼 獲得 了 “ 國(guó)家園林城市 ” 、 “ 江蘇省 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 3 頁 人居環(huán)境獎(jiǎng) ” 、 “ 國(guó)家節(jié)水型城市 ” 和 “ 國(guó)家暢通工程Ｂ類優(yōu)秀城市 ” 等一塊塊沉甸甸的城市獎(jiǎng)牌 ，、二 00六年又喜獲“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”。 為進(jìn)一步提升城市品位、 優(yōu)化人居環(huán)境，揚(yáng)州市將進(jìn)一步加快城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)揚(yáng)州市的城市化進(jìn)程。在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上，揚(yáng)州市提出城市環(huán)境綜合整治新的工作目標(biāo)，將進(jìn)一步加快城市建設(shè)步伐。 近年來，招商引資，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)、城市建設(shè)都取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。最近，省委、省人大制定規(guī)劃把揚(yáng)州市定位為寧鎮(zhèn)揚(yáng)經(jīng)濟(jì)圈的副都心，這無疑是把揚(yáng)州推上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道。揚(yáng)州是蘇北和蘇南之間的重要連接都市，距離省會(huì)南京僅 91 公里；距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅一個(gè)小時(shí)；距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)更不超過兩個(gè)半小時(shí)。此外揚(yáng)州周邊的城市公路網(wǎng)絡(luò)，水運(yùn)碼頭，鐵路網(wǎng)絡(luò)更使揚(yáng)州市處于蘇北 和蘇南甚至是華中和華北間政治、經(jīng)濟(jì)和運(yùn)輸?shù)膽?zhàn)略樞紐位置。 揚(yáng)州 市 2021 年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 1100億元，人均 GDP首次跨過 3000美元門檻。 2021 年 揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)五個(gè)亮點(diǎn)，一是規(guī)模以上工業(yè)增加值首次突破 500億元，達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %；二是全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) ，增長(zhǎng) %；三是規(guī)模以上投資額達(dá) ，增長(zhǎng) %；四是消費(fèi)價(jià)格保持基本平穩(wěn)；五是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)換代加快，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) 億元，增長(zhǎng)%。 近年來揚(yáng)州 全市工、農(nóng)業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)持續(xù)成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。本世紀(jì)初，揚(yáng)州市委、市政府為了加快城市建設(shè)步伐，決定新辟總規(guī)劃面積約 15 平方公里新城西區(qū)。 嘉里揚(yáng)州酒店是嘉里置業(yè)（揚(yáng)州）有限公司在揚(yáng)州市新城西區(qū)投資興建的 高 級(jí)酒店。 第一節(jié) 項(xiàng)目概要 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 4 頁 一、項(xiàng)目名稱：嘉里揚(yáng)州酒店 二、規(guī)劃用地面積： 27906平方米 ，折 畝 三、總建筑面積： 82732平方米 (其中地上建筑面積 55862平方米，地下建筑面積 26870 平方米 ) 四、主要建設(shè)內(nèi)容： 酒店兩幢，分別為二十七層 和十六層。 酒店一層主要為酒店大堂、咖啡廳、中餐廳、 大宴會(huì)廳及商業(yè)等 8736 平方米 ，二層為小宴會(huì)廳、多功能廳、娛樂中心等 5615 平方米 ，三層為商務(wù)中心、禮堂及健身中心 3245 平方米 ， 四至二十 一 層 、 二十五至二十七層 為酒店客房 55401 平方米 ，二十二至二十四層為公寓式酒店 3390 平方 米 。 二層地下室主要為地下停車庫、員工服務(wù)用房及設(shè)備用 房 26870平方米。 五、建設(shè)地點(diǎn)：位于揚(yáng)州市新城西區(qū)，文昌西路北側(cè)，環(huán)湖路西側(cè)，西臨規(guī)劃中的體育公園，地塊被沿山河包圍。 六、 投資總額： 23643萬元 七、建設(shè)期： 22個(gè)月 八、建設(shè)主體： 嘉里 置業(yè) （揚(yáng)州）有限 公司 法人代表：黃小抗 聯(lián)系人： 林 福順 聯(lián)系電話： 05145550086 聯(lián)系地址：揚(yáng)州市百祥路 111號(hào)廣華星都會(huì) 504 室 郵政編碼： 225000 第 二 節(jié) 建設(shè)單位概況 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 5 頁 嘉里置業(yè) （揚(yáng)州） 有限公司成立于 2021年 8月 1日，是 從事酒店開發(fā)，商務(wù)寫字樓及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 的集項(xiàng)目建、銷、租、服務(wù)為一體的外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)開發(fā)企業(yè)。 注冊(cè)資本 ： 1160萬美元 ， 實(shí)收資本 ： 1160萬美元 出資方式： 以美元現(xiàn)匯 出資 出資期限：自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)起三個(gè)月內(nèi)繳付注冊(cè)資本的 15%，其余部分自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起三年內(nèi)繳清 注冊(cè)地址 ： 揚(yáng)州市文昌西路北側(cè)揚(yáng)州國(guó)際展覽中心內(nèi) 經(jīng)營(yíng)期限： 50 年 法定代表人：黃小抗 電話： 05145550086 郵政編碼： 225000 第三節(jié) 編制依據(jù) （ 1）揚(yáng)州市發(fā)改委：揚(yáng)發(fā)改投資發(fā) [2021]52 號(hào)“揚(yáng)州市發(fā)改委關(guān)于同意“ 227 號(hào)地塊”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開展前期工作的通知”； （ 2）揚(yáng)州市環(huán)境保護(hù)局：揚(yáng)環(huán)審批 [2021]46 號(hào)“關(guān)于嘉里置業(yè)（揚(yáng)州）有限公司嘉里揚(yáng)州酒店及公寓發(fā)展項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)” ； （ 3）江蘇省地 震局：蘇震安評(píng) [2021]99 號(hào)“關(guān)于嘉里揚(yáng)州酒店及公寓發(fā)展項(xiàng)目工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告的批復(fù)” ； （ 4） 揚(yáng)州市地震局：揚(yáng)震安（ 2021） 32 號(hào)“關(guān)于《嘉里揚(yáng)州酒店及 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 6 頁 公寓發(fā)展項(xiàng)目工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)結(jié)論性意見》的審批意見； （ 5）揚(yáng)州市人民防空辦公室：揚(yáng)防辦字 [2021]75 號(hào)“關(guān)于在揚(yáng)州香格里拉酒店及公寓項(xiàng)目中建設(shè)人防工程的批復(fù)” ； （ 6）揚(yáng)州市規(guī)劃局：規(guī)管設(shè) [2021]字第 017號(hào)“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書” 規(guī)管設(shè) （ 2021） 字第 009 號(hào)“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書”及控制性詳細(xì)規(guī)劃； （ 7）揚(yáng)州市國(guó)土 資源局：國(guó)有土地使用證 （揚(yáng)國(guó)用（ 2021）第 0257號(hào)） ； （ 8）江蘇省揚(yáng)州工商行政管理局：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 （企獨(dú)蘇揚(yáng)總字第 003178號(hào)） ； （ 9）上?？吕藭?huì)計(jì)師事務(wù)所：嘉里置業(yè)（揚(yáng)州）有限公司審計(jì)報(bào)告及會(huì)計(jì)報(bào)表； （ 10）技術(shù)咨詢合同書 ； （ 11） 委托方提供的其它資料。 詳見附件。 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù) 量 單 位 1 總用地面積 43584 ㎡ 2 總建筑面積 133100 ㎡ 計(jì)入容積率 地上 酒店 55862 95335 133100 公寓 39473 不計(jì)入容積率 地下 酒店 26870 37765 公寓 9710 地上 公寓首層架空層 1185 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 7 頁 3 容積率 4 建筑占地面積 10340 ㎡ 5 建筑密度 % 6 綠化率 % 7 停車位 540 個(gè) 酒店部分 酒店 酒店 樓層 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)間 Mdls 酒店 (㎡ ) 酒店式 公寓 (㎡ ) 機(jī)動(dòng)車 停車場(chǎng) 自行車 停車場(chǎng) 小計(jì) (㎡ ) 標(biāo)準(zhǔn)間 Mdls 酒店 (㎡ ) 總計(jì) 420 130 RT RF 461 461 27F 24 18 1130 1130 26F 23 6 645 645 25F 22 18 1130 1130 24F 21 18 1130 1130 23F 20 18 1130 1130 22F 19 18 725 405 1130 21 F 18 18 1130 1130 20 F 17 18 1130 1130 19 F 16 18 1130 1130 18 F 15 18 1130 1130 17 F 14 18 1130 1130 380 16 F 13 18 1130 1130 10 830 15 F 12 18 1130 1130 10 830 14 F 11 18 1130 1130 10 830 13 F 10 18 1130 1130 10 830 12 F 9 18 1130 1130 10 830 11 F 8 18 1130 1130 10 830 10 F 7 18 1130 1130 10 830 9 F 6 18 1130 1130 10 830 8 F 5 18 1130 1130 10 830 7 F 4 18 1130 1130 10 830 6 F 3 18 1130 1130 10 830 5 F 2 18 1130 1130 10 830 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 8 頁 4 F 1 18 1130 1130 10 830 3 F 3210 3210 35 2 F 5580 5580 35 1 F 8701 8701 35 地上 42322 2265 0 0 44587 11275 小計(jì) 55862 B1F 6025 6890 635 13550 B2F 4190 9130 13320 地下 10215 0 16020 635 小計(jì) 26870 酒店總計(jì)（㎡） 82732 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、 飛速發(fā)展的 揚(yáng)州 揚(yáng)州是一個(gè)具有兩千五百年歷史的文化古城，近年來在商務(wù)的發(fā)展上，已逐漸在長(zhǎng)三角的城市中展露頭角，總面積 6678 平方千米，市區(qū)總面積973 平方千米，境內(nèi)地形西高東低，從西向東呈扇形逐漸傾斜。全市總?cè)丝?467萬其中市區(qū)人口 120萬人，現(xiàn)區(qū)劃分為 3 個(gè)市轄區(qū)、 3個(gè)縣級(jí)市、 1個(gè)縣： 廣陵區(qū) 、 維揚(yáng)區(qū) 、 邗江區(qū) 、 儀征市 、 江都市 、 高郵市 、 寶應(yīng)縣 和新城西區(qū)。 揚(yáng)州市是蘇北和蘇南之間的重要連接都市；距離省會(huì)南京僅 91 公里；距祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅一個(gè)小時(shí)；距離上海虹橋機(jī)場(chǎng)更不超過兩個(gè)半小時(shí)。此外揚(yáng)州周邊的城市公路網(wǎng)絡(luò)，水運(yùn)碼頭，鐵道網(wǎng)絡(luò)更使揚(yáng)州市在蘇北和蘇南間；甚至是占據(jù)華中和華北間政治、經(jīng)濟(jì)和運(yùn)輸?shù)膽?zhàn)略樞紐位置。 二、 新城西區(qū) 近年來， 揚(yáng)州市委、市政府為了加快市建設(shè)步伐，策應(yīng)潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大橋、 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 9 頁 寧啟鐵路、西北 繞城公路、沿江開發(fā)建設(shè)等一批重大工程的實(shí)施建設(shè)，決定新辟揚(yáng)州新城西區(qū)。 新城西區(qū)總規(guī)劃面積約 15平方公里。東起賈七路，西至西北繞城公路，北至揚(yáng)冶路寧啟鐵路線，南至文匯西路。依據(jù)揚(yáng)州市城市總體規(guī)劃，新城西區(qū)在規(guī)劃的指導(dǎo)思想上力求體現(xiàn)地方特色、時(shí)代特點(diǎn)，將建成具有古代文脈與現(xiàn)代氣息的現(xiàn)代化新城區(qū)。 因此， 隨著揚(yáng)州城市建設(shè)的飛速發(fā)展，揚(yáng)州市新城西區(qū)的開發(fā)與建設(shè)一直受到海內(nèi)外投資者的關(guān)注，嘉里揚(yáng)州酒店位于揚(yáng)州新城西區(qū)文昌路北側(cè)，體育公園南側(cè)，沿山河環(huán)湖小島約 (約 43600平方米 ),是建設(shè)高檔賓館、商業(yè)中心 及配套住宅的理想場(chǎng)所。 第二節(jié) 項(xiàng)目必要性 一、 旅游資源為酒店服務(wù)行業(yè)提供了資源保障 揚(yáng)州名勝古跡眾多。市區(qū)現(xiàn)有重要文物保護(hù)單位 147 處，有漢晉南北朝的瘦西湖、大明寺，隋、唐、五代的運(yùn)河，隋煬帝的陵墓、石塔、城垣、作坊，伊斯蘭教創(chuàng)始人穆罕默德的第十六世裔孫普哈丁的墓園，我國(guó)佛教禪宗四大叢林之一的高 旻 寺，揚(yáng)州八怪紀(jì)念館、朱自清故居等歷代文化遺址。 揚(yáng)州園林秀美。古典園林構(gòu)思精巧，融南秀北雄于一體，古人有 杭州以湖山勝，蘇州以市肆勝，揚(yáng)州以園亭勝 之說。國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)蜀岡 瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)，被評(píng) 為全國(guó)文明風(fēng)景旅游示范點(diǎn)和 4A 級(jí)國(guó)家級(jí)景點(diǎn)； 個(gè)園 與北京的頤和園、承德的避暑山莊、蘇州的拙政園并稱為全國(guó)四大名園。近年新開辟的乾隆水上游覽線、古典園林旅游線、文物 嘉里揚(yáng)州酒店 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 工程咨詢中心 第 10 頁 名勝線等別具一格。 隨著寧啟鐵路和潤(rùn)揚(yáng)大橋的開通，來揚(yáng)州旅游觀光的人更加便捷，預(yù)計(jì) 2021年前來揚(yáng)旅游的人數(shù)將達(dá) 8000萬人，巨大的旅游市場(chǎng)給服務(wù)行業(yè)也帶來了商機(jī)，也為目前揚(yáng)州服務(wù)行業(yè)的發(fā)展留下了巨大的發(fā)展空間。 二、 為 揚(yáng)州的 酒店 賓館服務(wù)業(yè)增 添力 量 揚(yáng)州市風(fēng)景優(yōu)美、文物古跡眾多，是國(guó)務(wù)院首批公布的 24個(gè)歷史文化名城之一， 1998 獲“全國(guó)優(yōu)秀旅游城 市”稱號(hào)， 2021 年被評(píng)為“國(guó)家環(huán)保模范城市”、“國(guó)家衛(wèi)生城市”和“國(guó)家文明城市工作先進(jìn)