【導(dǎo)讀】安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防爆工作，確保人身財產(chǎn)安全。公司對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。主委員并報有關(guān)行政管理部門進(jìn)行處理。賃雙方的權(quán)益，參照國家相關(guān)法規(guī)，制定本管理規(guī)定。業(yè)管理處批準(zhǔn)，方可施工。取得書面同意后方可開工。行為有權(quán)制止，對造成事實(shí)后果或者拒不改正的，即按違約追究租戶責(zé)任。圍單位工作的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

　　

【正文】 鍵或搖桿時，若想消除蜂鳴器聲，可按“ 999” — “ TIME”； 恢復(fù)蜂鳴器聲，可按“ 998” — “ TIME”。 第三部分 硬盤錄像操作說明 軟件安裝完成后必須按照上面說明進(jìn)行圖像設(shè)置錄像 ,系統(tǒng)才能夠啟動運(yùn)行有關(guān)系統(tǒng)的設(shè)置方法在下面進(jìn)行介紹 : 打開每一個程序先出現(xiàn)程序的登錄窗口如圖 新安裝程序后缺省的用戶名和密碼都是小寫的 bmw ,通過缺省的用戶名進(jìn)入設(shè)置程序后在系統(tǒng)設(shè)置中修改或刪除缺省的用戶添加新的用戶 . 存儲方案設(shè)置 存盤方案設(shè)置用于設(shè)置存 盤方式 ,可以將所有路同時寫到一個盤上也可以將指定的路寫到指定的硬盤上如果將多路分到不同的硬盤上 ,可以降低硬盤的數(shù)據(jù)流量提高系統(tǒng)的可靠性 . 打開存盤方案設(shè)置項在左邊的列表框中就列出了 ,現(xiàn)在已經(jīng)設(shè)置好的方案 ,選擇一個方案 ,在右邊的兩個列表框的分別列出了該方案的使用路和磁盤列表 .系統(tǒng)初始方案為空單擊增加按鈕使用部分或全部的路和磁盤產(chǎn)生新的存盤方案單擊刪除按鈕刪除一個已有的存盤方案 . 單擊修改按鈕修改一個已有的存盤方案 如圖所示 首先指定方案名稱然后在可以使用路下選擇路數(shù)并通過 按鈕將選中的路號放到使用路下 按鈕反之對于硬盤也一樣將可以使用磁盤下的驅(qū)動器號放到使用磁盤下定義完成后表示指定方案名稱為使用路下的路號將錄在使用磁盤下的硬盤上對于以上的例子方案 0 定義 18 路 (使用路 )記錄到 E/G 磁盤 (使用磁盤 )上方案 1 定義 916 路 (使用路 )記錄到 D/F 磁盤 (使用磁盤 )上 . 注意 : （ 1） 推薦使用兩個或兩個以上的存儲方案每個方案盡量使用同一個物理磁盤 （ 2） 每個方案至少包含兩個磁盤邏輯分區(qū) （ 3） 用來存儲音視頻數(shù)據(jù)的邏輯盤不要存儲其他數(shù)據(jù) （ 4） 強(qiáng)烈推薦每 10 天整理一次硬盤這樣可以極大地提高系統(tǒng)的 穩(wěn)定性 主要操作界面 軟件界面分為視頻顯示區(qū)、視頻源選擇區(qū)、手動功能控制區(qū)、云臺 /鏡頭控制區(qū)、狀態(tài)顯示區(qū)五個主要區(qū)域構(gòu)成同時還有設(shè)置框及時間表編輯。 考勤制度 為規(guī)范員工行為，嚴(yán)肅勞動紀(jì)律，樹立企業(yè)良好形象，特制定考勤制度： 一、 人員配備：由各部門從部門內(nèi)部選派一名認(rèn)真負(fù)責(zé)的員工兼職擔(dān)任考勤員，負(fù)責(zé)每天對員工的簽到情況進(jìn)行監(jiān)督，對員工的出勤情況進(jìn)行記錄，對員工的各種假條、申請、考勤表等進(jìn)行保管。 二、 考勤管理： 1． 員工每日于上班前、下班后到規(guī)定地點(diǎn)（保安崗?fù)ぃ┻M(jìn)行打卡，打完卡后到達(dá)部門工作崗位進(jìn) 行簽到，打卡或簽到超過規(guī)定上班時間，都算作遲到，下班提前打卡或提前簽離都記作早退。 2． 遲到：比規(guī)定上班時間遲到兩小時內(nèi)記作遲到。 3． 早退：比規(guī)定下班時間提前兩小時內(nèi)記作早退。 4． 曠工：遲到兩小時以上，六小時內(nèi)記作曠工半天，六小時以上壹天以內(nèi)記作曠工一天。 5． 事假：員工請事假須提前一天寫好請假條交部門主管或經(jīng)理審批后（一天以內(nèi)主管審批，一天以上經(jīng)理審批）方可休息。事假條由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 6． 病假：員工請病假須有醫(yī)生開具的病假證明、門診病歷及藥費(fèi)繳費(fèi)單，寫好病假條交部門經(jīng)理 審批后方可休息，病假條由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 7． 換班：員工換班須提前寫好換班申請交部門主管批準(zhǔn)后才可換班，否則視為曠工。每位員工每月?lián)Q班不得超過二次。換班申請由考勤員保管，每月 1 日匯總交行政部。 8． 排班表：各部門于每月 31 日前編制好排班表，經(jīng)部門經(jīng)理審核簽字后上交行政部，排班表上須注明各班次的上、下班時間。 9． 考勤表：各部門考勤員根據(jù)每位員工出勤的具體時間填寫考勤表，須嚴(yán)肅認(rèn)真，不得弄虛作假，考勤表經(jīng)部門經(jīng)理審核簽字后，于每月 1 日將上月考勤表上交行政部。 10． 加班：員工加班須填 寫加班申請單，交部門經(jīng)理簽字，于每月 1 日匯總上交行政部。 三、 考勤獎懲： 全勤獎：為鼓勵員工出滿勤、干滿點(diǎn)，特設(shè)立全勤獎，員工每月出勤率達(dá) 100%者（壹月內(nèi)無遲到、早退、曠工、病假、事假等）。可獲當(dāng)月全勤獎 30 元，未達(dá) 100%者當(dāng)月無全勤獎。 遲到：壹月內(nèi)遲到壹次記口頭警告壹次，遲到貳次記第一次書面警告，按員工手冊規(guī)定扣除當(dāng)月工資總額的 10%，遲到叁次記第二次書面警告，按員工手冊規(guī)定扣除當(dāng)月工資總的的 30%。 早退：早退處理與遲到處理相同。 曠工：曠工一天按員工手冊規(guī)定記書面警告 ，扣除當(dāng)月工資總額的 10%，曠工連續(xù)三天記嚴(yán)重過失，作除名處理。 事假：事假一天扣除員工當(dāng)月工資的 1/15，依次類推。 病假：病假一天扣除員工當(dāng)月工資的 1/30，依次類推。 報總經(jīng)理審批！ 寫字樓租戶優(yōu)惠政策 (附件 1) 1. 餐飲優(yōu)惠 乙方在甲方各餐飲營業(yè)點(diǎn)消費(fèi)可享受牌價之八五折優(yōu)惠 (特別推廣除外 )； 乙方在甲方夜總會餐飲享有八五折優(yōu)惠。 (門票及洋酒除外 ) 2. 訂房優(yōu)惠 乙方在甲方商務(wù)中心合約 A 類價格優(yōu)惠。 3. 商務(wù)任務(wù)中心優(yōu)惠 乙方在甲方商務(wù)中心打字及復(fù)印享有牌價之九折優(yōu)惠。 4. 洗衣優(yōu) 惠 乙方在甲方酒店洗衣享有牌價之八折優(yōu)惠。 5. 健康中心優(yōu)惠 乙方在甲方健康中心桑拿、按摩服務(wù)享有牌價之八五折優(yōu)惠。 6. 會場及會議設(shè)施優(yōu)惠 乙方在甲方的會場及會議設(shè)施享有會議包價優(yōu)惠或其他特惠款待。 1. 總則 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）經(jīng)業(yè)主方授權(quán)擁有荊州投資廣場所有物業(yè) (含寫字樓 )之管理權(quán)。承租戶及有關(guān)人員均不得有侵犯產(chǎn)權(quán)及管理權(quán)之行為。 承租戶應(yīng)嚴(yán)格履行其與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司及業(yè)主方所簽訂合同之條款，并應(yīng)知曉對自己的行為需承擔(dān)法律責(zé)任。 承 租戶之定義根據(jù)其與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司及業(yè)主方的合同約定，為通過租賃或其他方式而取得投資廣場物業(yè)使用權(quán)的簽約人。 2. 物業(yè)管理公司職責(zé) 負(fù)責(zé)寫字樓之管理、經(jīng)營及公共配套設(shè)施、設(shè)備之維修、養(yǎng)護(hù)。承租戶須提供必要的配合。 負(fù)責(zé)寫字樓之治安、消防管理工作。 提供高水準(zhǔn)之服務(wù)及管理，為承租戶憂解難 ,快速處理承租戶之投訴，維護(hù)承租戶之合法權(quán)益。 對承租戶違章行為進(jìn)行糾正和處罰，其方式有：責(zé)令停止違章行為 ,責(zé)令恢復(fù)原狀、扣押或沒收違章工具，責(zé)令賠償。 3. 承租戶之職責(zé) 依據(jù)承租戶荊州投資廣場業(yè)主及荊州市盛智物業(yè)管理有限公司所簽訂合同之條款，對投資廣場所承租之物業(yè)享有使用權(quán)。 享有對物業(yè)管理公司各種管理制度的建議權(quán)。 享有對荊州市盛智物業(yè)管理有限公司管理人員及員工的監(jiān)察權(quán)及投訴權(quán)。 承租戶必須按規(guī)定及時交納有關(guān)費(fèi)用。 承租戶必須履行與荊州市盛智物業(yè)管理有限公司簽訂合同及所有附件之所有條款。 都市網(wǎng)景報修程序 以為業(yè)主提供滿意服務(wù)為宗旨，堅持方便業(yè)主、文明服務(wù)的原則，按北京市小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)要求去做， 24 小時受理住戶報修。 報修程序 ：客戶服務(wù)部接到業(yè)主報修后，立即給工程部下報修單。工程部接報修單后 15 分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。維修人員入戶維修要求不打擾住戶，維修時必須穿鞋套，現(xiàn)場作業(yè)時要鋪有地布以保證維修后地面清潔。維修完畢后請住戶檢查，驗(yàn)收后簽字。并建立維修回訪制度。一般維修項目 24 小時內(nèi)完成，維修工作中因特殊原因不能馬上修復(fù)的（如缺配件）應(yīng)上報領(lǐng)導(dǎo)及時購買，并向業(yè)主或使用部門說明原因，盡快跟進(jìn)解決。 遠(yuǎn)洋天地報修程序 業(yè)主報修只須拔打服務(wù)熱線電話即可報修。 一、遠(yuǎn)洋天地物業(yè)管理中心上門維修程序 輕輕敲門三下，若 無人應(yīng)答，片刻后再輕敲三下，不得連續(xù)或用力敲門。 業(yè)主開門后，應(yīng)先自報我是物業(yè)工程部 XXX，您家是否曾報修過，得到確認(rèn)后，穿好鞋套進(jìn)入業(yè)主家。 用工作布鋪在地上，將工具箱放在工作布上，不得將工具放到工作布之外。 將工程問題處理完后，收好工具，將工作臺面清理干凈。 請業(yè)主確認(rèn)修理情況，認(rèn)可后請業(yè)主在工程維修單上簽字，需收費(fèi)的，同時收費(fèi)并開具收據(jù)給業(yè)主。 離開時走到門口應(yīng)反身將門關(guān)上，并與業(yè)主禮貌道別。 二、遠(yuǎn)洋天地物業(yè)管理中心的工程維修單 編號： 備注： 此工程維修單一式四聯(lián)。 第 一聯(lián)為客戶服務(wù)部留存。 第二聯(lián)為工程部存檔。 第三聯(lián)為業(yè)主留存。 第四聯(lián)維修結(jié)束后，傳送客戶服務(wù)部對報修人進(jìn)行回訪。 遠(yuǎn)洋天地物管中心 歡迎廣大業(yè)主監(jiān)督！ 需對外協(xié)作的項目實(shí)施程序?? 限于技術(shù)能力或人力、工具等原因，維修隊不能勝任的設(shè)備故障或項目等，為需采用承包給外單位或由外單位協(xié)助的范圍。主要有： 11 設(shè)備損壞部件需要采用特殊加工如車、刨、磨、銑等才能修復(fù) 的。 12 新增土木裝修工程中較大規(guī)模的項目。 13 需要特殊工藝或裝備進(jìn)行施工的項目如中央空調(diào)管系清洗等。 確定采用外協(xié)的項目，由維修隊擬出申請報告（附列成本預(yù)算、對公司正常營業(yè)的影響范圍、可行性分析等），報總經(jīng)理審批。 申請報告審批同意后，維修隊負(fù)責(zé)根據(jù)項目內(nèi)容聯(lián)系專業(yè)單位洽談，采用招標(biāo)競價的方式選擇合適的單位。 擬承包單位根據(jù)項目內(nèi)容及要求作出詳細(xì)方案（附列材料及價格清單、質(zhì)量工期承諾等），與維修隊擬出的經(jīng)過初步洽談的合同條款樣本一起報總經(jīng)理審批。 項目方案及合同樣本通過審批后，由維修 隊代表公司與施工單位簽定正式合同。 維修隊負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量、工期，負(fù)責(zé)按合同要求進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 外協(xié)項目竣工通過驗(yàn)收合格后，按公司財務(wù)支出程序由承包單位與財務(wù)部進(jìn)行結(jié)算。 需要外協(xié)的項目中涉及金額教小、或有緊急的需要的，按公司物品采購程序處理。 勝智物業(yè)管理公司 荊州投資廣場物業(yè)管理處 2021 年 12月 8 日 出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理程序 租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后，由物業(yè)處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。 物業(yè)處按現(xiàn)場的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表，并與租方代表共同簽 字確認(rèn)。 《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份，除物業(yè)處留存一份外，其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收執(zhí)方保存?zhèn)洳椤? 承租方租用的物業(yè)設(shè)施應(yīng)按契約規(guī)定使用及維護(hù)，并接受物業(yè)處日常巡查監(jiān)督管理。 維修隊負(fù)責(zé)日常對出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查，及時維修保養(yǎng)。 如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的，應(yīng)立即制止并報告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)歸口管理 承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的情況反饋至物業(yè)處后，由物業(yè)處、租方代表共同現(xiàn)場核實(shí)損毀范圍，由維修隊根據(jù)情 況填寫記錄單，簽字確認(rèn)。 租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負(fù)責(zé)還原，或由維修隊修復(fù)。所有損失及費(fèi)用由物業(yè)處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。 出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物業(yè)處反映，再由物業(yè)處按報修程序通知維修隊進(jìn)行維修。 維修隊按要求定期對出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，所有計劃均事先向物業(yè)處反饋，由物業(yè)處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項按《維修隊運(yùn)作規(guī)范》處理。 維修隊負(fù)責(zé)定期按物業(yè)處要求準(zhǔn)確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn) 行抄表統(tǒng)計，填制記錄交物業(yè)處。 1出租物業(yè)退租時，由物業(yè)處、租方代表共同對照契約所附承租時的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場進(jìn)行核對，填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。 1其它事項按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。 遠(yuǎn)洋天地物管中心各部門負(fù)責(zé)事項 遠(yuǎn)洋天地物管中心機(jī)構(gòu)設(shè)置有綜合部、客戶服務(wù)部、工程部、安保部、財務(wù)室等職能部門。 各職能部門具體分工如下： 綜合部：是集辦公室、人事、行政管理為一體的綜合性管理部門，主要負(fù)責(zé)各部門之間的協(xié)調(diào)；上傳下達(dá)；催辦領(lǐng)導(dǎo)確定的重點(diǎn)工作；檢查各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；各種文件 的擬定、下發(fā)；員工的招聘、培訓(xùn)、考核、獎懲；對外聯(lián)絡(luò)、后勤管理等。 聯(lián)系電話： 65573773 客戶服務(wù)部：直接面向業(yè)主提供服務(wù)，具體負(fù)責(zé)業(yè)主入伙手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)解答業(yè)主、住戶的咨詢；接待業(yè)主的報修、投訴；負(fù)責(zé)對業(yè)主的回訪；組織各項費(fèi)用的收繳，負(fù)責(zé)小區(qū)的保潔、綠化。 聯(lián)系電話： 65573833（直線）；6557373 65573663 轉(zhuǎn) 8000、 8009 工程部：負(fù)責(zé)小區(qū)各種設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)；業(yè)主報修項目的入戶維修；業(yè)主裝修申報及管理。 聯(lián)系電話： 65573933（直線）； 6557373 65573663轉(zhuǎn) 801 8013 ； 安保部：負(fù)責(zé)小區(qū)整體的安全、消防工作，負(fù)責(zé)車輛秩序的維護(hù)和地下車庫的管理。 聯(lián)系電話： 65573363（直線）； 6557399 65573933 轉(zhuǎn) 802 80 8007； 財務(wù)室：負(fù)責(zé)各種費(fèi)用的收取。 聯(lián)系電話： 65574044（直線）， 6557399 65573933 轉(zhuǎn) 8019 請廣大業(yè)主監(jiān)督我們的工作！謝謝您！