【導(dǎo)讀】隨著珠江三角洲推出大珠三角戰(zhàn)略，深圳與惠州的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系將更加緊密?；葜轀厝郀柗蚵糜雾?xiàng)目位于惠。州市的惠陽區(qū)矮坡鎮(zhèn)黃沙洞村。這里具有得天獨(dú)厚的沸泉資源、大型生態(tài)林區(qū)和水庫。適合開展大旅游項(xiàng)。需集思廣議，博采眾長，不僅有利于企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)。嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。溫泉度假村、度假別墅，積極吸引國際一流大學(xué)來此創(chuàng)辦以留學(xué)生為教授團(tuán)體的新型大學(xué)。統(tǒng)、心理休閑中心、養(yǎng)生支持系統(tǒng)構(gòu)成的養(yǎng)生服務(wù)綜合系統(tǒng)。日本等國那樣普及和興盛，但這一切將成為歷史，因?yàn)橹袊藢?duì)溫泉的消費(fèi)正在進(jìn)入大眾消費(fèi)時(shí)代。在中國多數(shù)地區(qū)，由于氣候的原因，旅游、休閑、度假和生活的季節(jié)性非常強(qiáng)。目前中國的旅游休閑市場、保健康體市場、度假地產(chǎn)。前，場內(nèi)18個(gè)球道的土方造型現(xiàn)已全部完成，整個(gè)球場綠化所需的苗木也已儲(chǔ)備充分。

　　

【正文】 溫泉?jiǎng)e墅區(qū) A 溫泉帶 溫泉?jiǎng)e墅區(qū) B 溪水 溪水 道路 圖 26 項(xiàng)目示意圖 圖 27 別墅用地最佳選址 圖 28 別墅群之間峽谷濕地景觀應(yīng)該保留 本酒店擬按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，占地約 2 萬平方米，客房數(shù)為 500 間，總投資估算 3 億元人民幣。 本酒店經(jīng)濟(jì)效益較好，保守預(yù)測投資利潤率為 %，一般五星級(jí)酒店投資回報(bào)在 10%以上。 建議五星級(jí)酒 店項(xiàng)目作為對(duì)外招商項(xiàng)目，作為大旅游區(qū)建設(shè)的標(biāo)志性內(nèi)容。 圖 29 碧泉灣五星級(jí)酒店選址 建議將五星級(jí)酒店、華南財(cái)富國際論壇、國際溫泉健康養(yǎng)生中心作為三個(gè)專題項(xiàng)目詳細(xì)策劃和論證。 圖 30 溫泉文化廣場選址 項(xiàng)目城市經(jīng)營遠(yuǎn)景規(guī)劃構(gòu)思： 以大旅游為啟動(dòng)點(diǎn)，周圍 20 公里進(jìn)行旅游總體規(guī)劃。啟動(dòng)新型小城鎮(zhèn)建設(shè)，以矮坡鎮(zhèn)為核心建設(shè)生態(tài)環(huán)?，F(xiàn)代化新城區(qū)，以深圳后備高科技基地和大型度假區(qū)為目標(biāo)，建設(shè)以吸引留學(xué)生為主要目標(biāo)的華南高科技園和留學(xué)生為主要教授力量的研究型大學(xué)。 旅游項(xiàng)目的若干創(chuàng)新思考 開辟世界夢(mèng)幻花園觀賞區(qū) 3. 開辟水上環(huán)保垂釣娛樂區(qū) 4．高爾夫項(xiàng)目要借鑒國際知名的項(xiàng)目，聯(lián)合 WATG,蔡家聲特許建筑師事務(wù)實(shí)所等高爾夫設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)合策劃。 圖 31 我們將策劃設(shè)計(jì)最有文化品位的新一代高爾夫球場 六、中國華南財(cái)富論壇專項(xiàng)策劃方案 瑞士達(dá)沃斯論壇的啟示 當(dāng)施瓦布 30 年前帶著他的夢(mèng)想來到小鎮(zhèn)達(dá)沃斯的時(shí)候，他還只是個(gè)剛剛從美國哈佛大學(xué)畢業(yè)不久的學(xué)生，轉(zhuǎn)眼 30 年后，當(dāng)初的一次關(guān)于歐洲企業(yè)管理問題的討論會(huì)竟變成了今天的世界級(jí)盛會(huì)，可謂功德圓滿，名利雙收。回顧施瓦布的人生軌跡，支撐其成功的奧秘在哪里呢？ 首先施瓦布是一個(gè)學(xué)者，但又不僅僅是一個(gè)學(xué)者，嚴(yán)格地說，他是一個(gè)邊緣性學(xué)者。他先后就讀過 4 個(gè)大學(xué)，有機(jī)械工程學(xué)博士、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士以及公共管理學(xué)碩士 3 個(gè)學(xué)位，又對(duì)企業(yè)有實(shí)際的了解和經(jīng)驗(yàn)。 施瓦布是一個(gè)學(xué)者，更是一個(gè)高明的商人，正象尤伯羅思成功地把體育文化和商業(yè)結(jié)合起來一樣，施瓦布也把討論和交流與商業(yè)嫁接在了一起。一旦這些看起來跟利潤毫不相干的領(lǐng)域與商業(yè)聯(lián)姻，往往自身的能量和影響更大，也走得更遠(yuǎn)。可以說，施瓦布的成功之處在于他的整合力和創(chuàng)造力。與其說 他是個(gè) “會(huì)議商人 ”，不如說他是一個(gè)前所未有的經(jīng)紀(jì)人。 探究施瓦布的成功因素，除了基本的學(xué)術(shù)水平、超前的商業(yè)頭腦，似乎還有一項(xiàng)更寶貴的東西 性格稟賦。他的精神里流淌著日耳曼民族的血，天生的嚴(yán)謹(jǐn)和執(zhí)著鑄就了其堅(jiān)韌不拔的性格。 超級(jí)名利場 瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇論壇門檻極高，出場的人物都是正當(dāng)紅的各界明星，政客一旦下野就無緣赴會(huì)，光門票就 1 萬多美金，其他食宿等費(fèi)用自理。隊(duì)伍最龐大的莫過于全球 1200 家企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，而這些人也是論壇的衣食父母，象通用電氣、可口可樂、麥肯錫等 36 家世界頂級(jí)大財(cái)團(tuán)都是論壇的常年 贊助商，每年贊助費(fèi) 40 萬美金，另外還有 1000 家會(huì)員，每年會(huì)費(fèi) 萬美金，由此可見論壇財(cái)力雄厚，明星如云，彼此名來利往，山陰道上應(yīng)接不暇。 與其說達(dá)沃斯論壇是個(gè)開會(huì)的地方，倒不如說是一個(gè)超級(jí)團(tuán)拜會(huì)，一個(gè)超級(jí)公關(guān)宣傳會(huì)，一個(gè)超級(jí)交易會(huì)，一個(gè)超級(jí)騾馬大會(huì)。 瑞士達(dá)沃斯世界經(jīng)濟(jì)論壇的作用如下： 首先，分享世界一流情報(bào)。 6 天會(huì)期， 300 多場會(huì)議此起彼伏，私下里還有很多非正式聚會(huì)，有陽謀，也有陰謀，稍一留神，就可能有意想不到的收獲?？梢哉f，論壇是最密集、純度最高、能量最強(qiáng)的黃金信息的聚寶盆。 6 天管 1 年，機(jī)會(huì)難得。據(jù)說在去年的年會(huì)上，高盛公司的一位證券分析師預(yù)言納斯達(dá)克指數(shù)好景不長，將災(zāi)難性下挫，結(jié)果不幸而言中，當(dāng)時(shí)聽信了這一預(yù)測并狂拋網(wǎng)絡(luò)股票的人都占了大便宜。 其次，掌握全球來年經(jīng)濟(jì)走勢。為使會(huì)議緊湊而富有成效，主辦方還有不少絕活，其中之一是每年的主題演講都有對(duì)未來經(jīng)濟(jì)走勢的展望和評(píng)估，一般由若干具有世界影響的政治家、企業(yè)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出，再選出 10 大問題公布并討論。由此天下大勢，一目了然。此次會(huì)議的話題有：建立一個(gè)負(fù)責(zé)任的全球化經(jīng)濟(jì)體制；石油價(jià)格波動(dòng)；美國利率降低對(duì)世界資本市場的影響；還有 互聯(lián)網(wǎng)的二次創(chuàng)業(yè)等等。與會(huì)者包括不少互聯(lián)網(wǎng)投資者和經(jīng)營者痛定思定后認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)不是一場革命，但是人類經(jīng)濟(jì)手段的一場革新。伴隨門戶網(wǎng)站的成熟，接下來是 B2B，再下來是 B2C 還有投資價(jià)值。 其三，制訂全球進(jìn)程的游戲規(guī)則。整個(gè)會(huì)議，是個(gè)陽謀陰謀并行的策劃會(huì)。各利益集團(tuán)和行業(yè)巨頭出自本身利益，上竄下跳，合縱連橫，左右逢源。因來者皆是世界經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)者和游戲規(guī)則的制訂者，故決策過程極為簡練，無需作秀。據(jù)說去年的美國時(shí)代華納和美國在線的并購事件，就是論壇期間兩家的首腦一拍即合，利用峰會(huì)瞬間達(dá)成意向后回去落實(shí)的。 其四，充分利用達(dá)沃斯這個(gè)舞臺(tái)，進(jìn)行公關(guān)宣傳。全世界主流媒體 600 多人麇集，在世界的聚光燈下，任何想發(fā)表自己觀點(diǎn)并影響世界的人，都不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)。務(wù)實(shí)者，象通用電氣、松下、可口可樂等大公司，包括香港政府都舉辦了各自的招待會(huì)。 博螯論壇的策劃與操作借鑒 博鰲亞洲論壇的創(chuàng)始人 —博鰲投資控股有限公司董事長蔣曉松 蔣是著名電影藝術(shù)家白楊的兒子，早年負(fù)笈東瀛學(xué)習(xí)影視導(dǎo)演，捧回過中國第一個(gè)電視導(dǎo)演大獎(jiǎng)。 十年前蔣曉松就不再玩 “電視 ”，因?yàn)樵诤Ｄ喜椝l(fā)現(xiàn)了人間仙境，他要把導(dǎo)演的激情鋪排在那片山 、河、湖、海之中，創(chuàng)作人生最佳作品。 在蔣的理念中，博鰲水城四十一點(diǎn)八平方公里的面積是有限的，但人的想象空間可以是無限的。博鰲是一個(gè)天人同樂的平臺(tái)，人類和自然在這里彼此依托，又互為一體 ——豐富的水的形態(tài)、最新鮮的空氣和思想也許是博鰲對(duì)未來的奉獻(xiàn)。 在蔣對(duì)博鰲的 “導(dǎo)演闡述 ”中，將博鰲定位為另一種定義上的生產(chǎn)工廠，它源源不斷地以想象力和行動(dòng)力嘗試著創(chuàng)造并且實(shí)踐一些新的理念，新的方式和新的精神。這種創(chuàng)造的力量，使得沒有思想的鋼筋水泥在博鰲也可能發(fā)散出生命的氣息。對(duì)談中，蔣不時(shí)凝神，目光似乎在追隨著空中的某個(gè)意念 ，他說：創(chuàng)造的力量是貫穿博鰲昨天、今天和明天的一條軸線。 蔣一再強(qiáng)調(diào)，對(duì)于博鰲的發(fā)展要?jiǎng)討B(tài)、發(fā)展地去看：海南房地產(chǎn)十年起伏，只是博鰲這部作品的某個(gè)章節(jié)、片段，亞洲論壇也是她的一個(gè)重要樂章，博鰲始終是要往前走，加盟的 “樂手 ”會(huì)越來越多，但大家要找準(zhǔn)自己的位置，使得 “和聲 ”更為和諧，以成天籟。 博鰲亞洲論壇的性質(zhì)、宗旨、前景、使命 性質(zhì)非官方、非贏利、定期、定址的國際組織 宗旨 立足亞洲，深化亞洲各國間的經(jīng)濟(jì)交流、協(xié)調(diào)與合作 。同時(shí)又面向世界，增強(qiáng)亞洲與世界其它地區(qū)的對(duì)話與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系； 為政府、企業(yè)及專家學(xué)者等提供一個(gè)共商經(jīng)濟(jì)與社會(huì)等諸多方面問題的高層對(duì)話平臺(tái)；通過論壇與政界、商界及學(xué)術(shù)界建立的工作網(wǎng)絡(luò)為會(huì)員與會(huì)員之間、會(huì)員與非會(huì)員之間日益擴(kuò)大的經(jīng)濟(jì)合作提供服務(wù)。 前景 力爭將博鰲亞洲論壇辦成高水準(zhǔn)論壇，通過區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步整合，推進(jìn)亞洲國家發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 使命 為達(dá)致以上前景，論壇將努力： 為政府要員、商業(yè)領(lǐng)袖和知名學(xué)者提供一個(gè)高層對(duì)話平臺(tái)，以增進(jìn)和深化貿(mào)易和投資聯(lián)系，推動(dòng)建立伙伴關(guān)系，在應(yīng)對(duì)不斷出現(xiàn)的全球性經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)方面，闡明各自的觀點(diǎn)。 增進(jìn)亞洲跨 文化間的相互理解，增強(qiáng)本地區(qū)私營團(tuán)體的社會(huì)責(zé)任感。 創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，強(qiáng)化商業(yè)團(tuán)體在尋求增長和進(jìn)步過程中的和諧共生關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 培育和增進(jìn)區(qū)域內(nèi)網(wǎng)絡(luò)機(jī)制和地區(qū)戰(zhàn)略聯(lián)盟的概念，以增加全球化過程中，亞洲內(nèi)部、亞洲與世界其它地區(qū)之間的貿(mào)易和投資機(jī)會(huì)。 博鰲亞洲論壇的經(jīng)濟(jì)效益 據(jù)統(tǒng)計(jì)，受益于博鰲亞洲論壇效應(yīng)，今年以來，已有 300 多個(gè)國內(nèi)外會(huì)議在瓊海召開。 2021 年，博鰲亞洲論壇在博鰲正式成立，隨著博鰲亞洲論壇首屆年會(huì)在博鰲召開，博鰲知名度越來越高。目前博鰲已有 336 間（套） 客房，各種軟硬件設(shè)施達(dá)到了召開國際會(huì)議水平，于是這里便成了召開各種國內(nèi)外會(huì)議的首選之地。 由于會(huì)議頻繁，博鰲金海岸溫泉大酒店幾乎每隔兩天就有 1 個(gè)會(huì)議召開，有時(shí)候甚至有 3 至 4 個(gè)會(huì)議同時(shí)召開。一汽大眾在一年中已在博鰲連續(xù)召開了 3 次會(huì)議。國際知名的諾華制藥公司在 2 年內(nèi)召開了 6 次會(huì)議。由于會(huì)議眾多，明年在博鰲金海岸溫泉大酒店召開的會(huì)議，日期已排至明年 5 月份。 華南財(cái)富論壇的特點(diǎn) 舉辦大型論壇的地域條件： 1. 具有風(fēng)光優(yōu)美的環(huán)境，地域特色吸引人。 2. 交通便捷。 3. 所在區(qū)域在世界具有影響。 華南的惠州作 為珠江三角洲的后花園，完全符合這三個(gè)條件。 與上海財(cái)富論壇相媲美，我們是華南的腹地，臨近香港澳門，舉辦大型論壇，具有天時(shí)間地利，詳細(xì)專題反感單獨(dú)策劃。 華南財(cái)富論壇的參加人士： 1. 廣東省政府領(lǐng)導(dǎo)及大珠三角區(qū)域領(lǐng)導(dǎo) 、澳門及華南其它城市的企業(yè)家 。 外企業(yè)家 參加人數(shù)規(guī)模 1000 人左右。 七 項(xiàng)目開發(fā)投入產(chǎn)出分析 項(xiàng)目贏利模式設(shè)計(jì) 公里區(qū)域開發(fā)權(quán)，通過基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)，將生地變成熟地。 1. 通過溫泉項(xiàng)目贏利 投資分析 森林公園建設(shè)投資 1000 萬元。 18 洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資 5000 萬元。 溫泉?jiǎng)e墅項(xiàng)目 1 億元。 國際會(huì)議中心及大型停車場投資 2021 萬元。 五星級(jí)酒店項(xiàng)目投資 3 億元。 度假村項(xiàng)目投資 1 億元，房間為 400 間客房。 項(xiàng)目回報(bào)分析： 通過華南財(cái)富論壇啟動(dòng)大旅游項(xiàng)目，將惠州湯泉發(fā)展為國內(nèi)層次最高的溫泉文化旅游與醫(yī)療保健項(xiàng)目。 溫泉旅游項(xiàng)目收入每年 2021 萬元。 度假村酒店收入為每年 2021 萬元。 旅游別墅銷售收入 2 億元 高爾夫項(xiàng)目會(huì)籍收入 500 人＊ 5 萬元＝ 2500 萬元。（初步構(gòu)思，有待完善） 八、項(xiàng)目開發(fā)步驟 1．開發(fā)初步：區(qū)域總體規(guī)劃、項(xiàng)目總體規(guī)劃 2．劃定一期項(xiàng)目紅線圖，建議先劃分 2021 畝地，水庫留帶待以后開發(fā)。 3．五星級(jí)酒店、華南財(cái)富論壇專題策劃，詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 4．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：道路建設(shè)，移動(dòng)電話基站建設(shè)。 5．高爾夫與溫泉項(xiàng)目啟動(dòng)，中國華南財(cái)富論壇啟動(dòng)。