別墅項(xiàng)目全案策劃上-資料下載頁(yè)
2025-02-24 08:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】別墅歷經(jīng)大起大落，如今又漸漸引起發(fā)展商的注意。廣州碧桂園的別墅在幾天內(nèi)被搶購(gòu)一空，許多收。入豐厚者抱怨買不到好別墅。在中國(guó)現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)別墅極具挑戰(zhàn)性，很多國(guó)際常理不通行，比如某知名。樓盤的別墅被稱作農(nóng)民房，卻仍然供不應(yīng)求。該講深入調(diào)查別墅市場(chǎng)的盈利模型，為我們提出了現(xiàn)實(shí)。別墅的詞義出自“別業(yè)”，是指本宅門外供游玩休養(yǎng)的園林房屋，《宋書·謝靈運(yùn)傳》中有“修營(yíng)別業(yè)，傍。改革開(kāi)放前，別墅數(shù)量少，僅僅出現(xiàn)在一些風(fēng)景勝地供度假租用，或由少數(shù)特。殊人擁有，比如廣州的華僑新村。游憩之處，還有居住、辦公、投資等多種用途。別墅面積標(biāo)準(zhǔn)從100-1000平方米均有，可滿足不同經(jīng)濟(jì)水平的需求。和多聯(lián)體，橫向干擾少，沒(méi)有豎向干擾。萬(wàn)化，因此受到廣泛歡迎。著重節(jié)約能源，改善地域氣候，最大限度表現(xiàn)和利用自然環(huán)境。意義已發(fā)生了根本的改變。最高是金湖花園售價(jià)達(dá)至一萬(wàn)三千元港幣每平方米。宅基地，定價(jià)也不低，均價(jià)超過(guò)五千元每平方米。
【正文】 字 ——花園洋 房，或者一個(gè)比較肘尚的稱呼 ——都市來(lái)宅。 步驟 C：融合 把不是臉的地方去掉只完成了第一步，接下來(lái)重點(diǎn)是把剩下的部分做得有血有肉。低密度、低容積率是指標(biāo)，是手段而不是目的，目的是追求純美的風(fēng)格、完善的品質(zhì)。超量配置，雙會(huì)所、雙車庫(kù)的設(shè)計(jì)，大面積散點(diǎn)式的運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)，休閑設(shè)施的安排。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等公共設(shè)施的人均占有面積和可接近程度，均在珠三角名列前茅。硬件不達(dá)標(biāo)、不到位，一切只是空談。 1000 戶人家擁有的游泳池叫人擠入，50 人擁有的會(huì)所游泳池叫享受。 開(kāi)發(fā)的理念、規(guī)律、系統(tǒng)、策劃、推進(jìn)等等似乎離開(kāi)了核心標(biāo)準(zhǔn)，一切 都是紙糊的。 別墅的建筑標(biāo)準(zhǔn)： 1）在設(shè)計(jì)上要有獨(dú)特的建筑風(fēng)格和非常合理的別墅使用功能 2）要有必要的配置和多方位的功能服務(wù)； 3）應(yīng)采用先進(jìn)的建筑工藝、技術(shù)和材料。 具體可示范單位及輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的裝修、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保、健康方面之特點(diǎn)列舉部分融合，將先進(jìn)的技術(shù)融入精致的建筑風(fēng)格，將建筑融入環(huán)境中，再將風(fēng)景引入住宅。休閑會(huì)所在參照國(guó)外后將其定位為優(yōu)雅舒適的鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，散發(fā)著親切迷人的氣息氛圍，讓人留連忘返，一位移民美國(guó)又回故土發(fā)展的佛山人在穆天子山莊溫暖的別墅客廳里，望著高大的雙層中空玻璃落地窗靜靜地體會(huì)。他 說(shuō)這長(zhǎng)窗和花格讓他想起美麗的緬因州。 步驟 D：創(chuàng)新 風(fēng)格和個(gè)性是別墅的靈魂。美國(guó)的《國(guó)家地理雜志》曾編輯過(guò)一本《美國(guó)大宅》的圖書，介紹了美國(guó)現(xiàn)有的 150 個(gè)最有價(jià)值的大宅，而其中風(fēng)格各異，總體和細(xì)部均很有個(gè)性特點(diǎn)，而這也成為穆天子山莊設(shè)計(jì)者們的重要參照。那種千人一面兵營(yíng)式農(nóng)民樓的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。 千禧年里，穆天子山莊還將推出幾個(gè)新款型，從適合商務(wù)、公務(wù)與居住的豪華大宅到適于休閑度假的精致小屋，真正做到量身訂造、迅速反應(yīng)，在采用的新技術(shù)、設(shè)計(jì)和材料上也會(huì)不斷進(jìn)步。 一邊提純、一邊融合，再不斷地有新品面 市，以專門品牌的經(jīng)營(yíng)服務(wù)來(lái)發(fā)展專業(yè)化的高檔別墅，似乎有點(diǎn)難度，困難在于巨大的反差和平和的表面。但穆天子山莊的人們似乎樂(lè)此不疲、就象他們既喜歡重型車，又愛(ài)小轎車，既愛(ài)聽(tīng)鄉(xiāng)村音樂(lè)，又看棒球壘球。 道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵诩兠赖哪甏?，不斷有著新的發(fā)現(xiàn)和收獲，是生活的享受，也是創(chuàng)造的享受，又是純美的享受。 這個(gè)市場(chǎng)里干什么的都有，做蛋糕的和做火鍋的（套用業(yè)界同仁的一句話），而穆天子山莊的人們似乎跟這些有點(diǎn)不同，他們更像一群釀酒師。 就象同行們做的蛋糕和火鍋，穆天子山莊如同佳釀，有一個(gè)純美麗香的好的年份，讓愛(ài)她的人好好享受吧。 步驟 E：生產(chǎn)出的優(yōu)質(zhì)的別墅產(chǎn)品 穆天子山莊基于山地地貌的前提，整個(gè)社區(qū)依自然山勢(shì)而建成，減少推土成本。規(guī)劃依山形水勢(shì)，變化錯(cuò)落，參差成景。在總體布置上，以大型水景廣場(chǎng)與會(huì)所結(jié)合天然 水庫(kù)及遠(yuǎn)景的獅山公園構(gòu)成整個(gè)社區(qū)的中心景觀，兩惻山坡保留，培植樹(shù)林，并用不同等級(jí)的的道路將分散于各個(gè)組團(tuán)的多處山景、綠地、水景及娛樂(lè)設(shè)施連接起來(lái)，形成一個(gè)層次豐富、空間滲透、格調(diào)自然爽朗的高尚居住環(huán)境。 山莊內(nèi)預(yù)留大量空間作花園綠化之用，使每家每戶都有花園景致，與大自然融為一體。為增加環(huán)保意識(shí)，鼓勵(lì)住宅采用單車、高爾 夫球車代替汽車。前區(qū)中心廣場(chǎng)占地三萬(wàn)平方米，地勢(shì)平坦，配有草坪、鋪地、噴水池、棕桐樹(shù)和休息椅、主題雕塑等多種小品，平面以幾何圖形為構(gòu)成元素，綠化以規(guī)則的草坪，行列的棕相和自然的花林配村，兩側(cè)設(shè)有山莊巴士站、弧型長(zhǎng)廊及長(zhǎng)坪，方便住戶等候車輛時(shí)休憩，入口加設(shè)洪閘及保安亭，以確保山莊之私隱性，免被外界滋擾，形成充滿大自然環(huán)境之北美式社區(qū)休想?yún)^(qū)域。 沿水庫(kù)開(kāi)辟休閑小路，住戶可散步、垂釣、休息，進(jìn)行各項(xiàng)水上運(yùn)動(dòng)及欣賞河獅山公園之大自然景色。 步驟 F：別墅項(xiàng)目環(huán)境與配套設(shè)計(jì) 椰樹(shù)泉：山莊內(nèi)最大的小區(qū)， 40 幢別墅錯(cuò)落 有致，環(huán)繞組成一個(gè)組團(tuán)，上百棵大王椰的迎風(fēng)而立；綠化特點(diǎn)：成片椰樹(shù)林（噴泉附近）；設(shè)施：綠地迷宮（ 700 ㎡）兒童游樂(lè)場(chǎng)（ 300 ㎡）連賽車跑道。 爵士匯：獨(dú)特的地形及別墅排位形成了昔士風(fēng)的圖案，流露出爵士樂(lè)般優(yōu)雅的味道。綠化特點(diǎn)：種植超過(guò)十種的林木，形成一個(gè)青翠悅目的小山丘。 紅楓林：別墅像樹(shù)林一樣一線排開(kāi)， *著山，抱著樹(shù)；綠化特點(diǎn)：主要樹(shù)種為楓木；設(shè)施：攀巖 溫華府：此區(qū)位于整個(gè)穆天子山莊的中部，突出加拿大的建筑特色，使它們成為耀眼的一顆星。 總督半島全區(qū)最好景觀、最大面積的豪宅，共 3 幢，位于一個(gè)小半島上， 三面環(huán)水，獨(dú)有私家碼頭；無(wú)論山、水、樹(shù)，美妙風(fēng)景，盡收眼底，人間百態(tài)，心中盡知，沖天豪氣，只屬名見(jiàn)綠化特點(diǎn)：修剪整齊的針葉喬林及灌木，歐陸宮庭式園林。 歡樂(lè)廣場(chǎng)：正對(duì)大門，別具特色的大型水景廣場(chǎng)，周圍是一百多棵挺拔的大王椰，中心是喻意珠三角明珠的主題雕塑，而池底鋪砌意大利進(jìn)口的高級(jí)馬賽克，組成 6 朵色彩鮮艷的歡樂(lè)花，令整個(gè)廣場(chǎng)充滿歡樂(lè)的氛圍；設(shè)施：草地滾球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)。
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