凱躍明珠國(guó)際花園定位報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-24 06:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】是白蘭路，兩側(cè)為中山西路，北面是曹楊路。華東師范大學(xué)和長(zhǎng)風(fēng)公園就在該地。普陀四村、沙田新苑等，由于建筑風(fēng)格一般，所以景觀不佳。只有南面距華東師。據(jù)悉本地塊原本是拆遷地，不會(huì)給本地區(qū)遺留下什么污染問(wèn)題。兩側(cè)分別是輕軌3號(hào)線(xiàn)和中山西路主干道。來(lái)往車(chē)輛較多，造成很大的噪音和空。地塊周?chē)纳鐓^(qū)居民多為當(dāng)?shù)氐木用?，其附近道路環(huán)境衛(wèi)生一般。本地塊處于普陀區(qū)的中山西路旁，周?chē)用穸酁楸镜厣虾Ｈ?，治安形式較好。多，有876、、224、143等多條公交線(xiàn)路。利用交通極為便利這一優(yōu)勢(shì)。目前內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)樓盤(pán)供不應(yīng)求，價(jià)格與內(nèi)環(huán)外的價(jià)差拉大。外，會(huì)進(jìn)一步刺激寫(xiě)字樓銷(xiāo)售。項(xiàng)目附近將開(kāi)發(fā)的西宮綠地商務(wù)城的建設(shè)將會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生威脅，其規(guī)模。公寓部分將面臨高架和輕軌造成的巨大噪音和空氣污染，這是本項(xiàng)目公。加息政策的出臺(tái)，對(duì)眾多購(gòu)房者的消費(fèi)心理將會(huì)產(chǎn)生一定影響，預(yù)計(jì)部。分投資者將會(huì)擔(dān)心未來(lái)利率連續(xù)增長(zhǎng)而進(jìn)入觀望期。
【正文】 急急 小小 診診 所所 ；； ? 電電 腦腦 等等 辦辦 公公 設(shè)設(shè) 施施 維維 修修 服服 務(wù)務(wù) ；； ? 傳傳 真真 、 復(fù)復(fù) 印印 、 打打 印印 等等 商商 務(wù)務(wù) 服服 務(wù)務(wù) ；； ? 票票 務(wù)務(wù) 服服 務(wù)務(wù) ；； ? 健健 身身 中中 心心 ；； ? 咖咖 啡啡 商商 務(wù)務(wù) 廳廳 ；； ? 多多 功功 能能 廳廳 ；； ? 茶茶 吧吧 ；； ? 員員 工工 餐餐 廳廳 、 中中 高高 檔檔 餐餐 廳廳 ；； 四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 商務(wù)服務(wù) ? 接待服務(wù) ? 問(wèn)訊服務(wù) ? 票務(wù)服務(wù) ? 叫車(chē)、洗車(chē)服務(wù) ? 洗衣服務(wù) ? 收費(fèi)、繳費(fèi)服務(wù) ? 信息服務(wù) ? 代訂報(bào)刊雜志服務(wù) ? 商務(wù)中心服務(wù) ? 中介服務(wù) ? 24 小時(shí)送餐服務(wù) ? 工商，稅務(wù)登記咨詢(xún) 服務(wù) 安保服務(wù) ? 大廳站崗服務(wù) ? 巡邏崗服務(wù) ? 監(jiān)控服務(wù) ? 車(chē)管服務(wù) 清潔綠化服務(wù) ? 清潔服務(wù) ? 綠化服務(wù) 維修服務(wù) ? 設(shè)備運(yùn)行 ? 維修保養(yǎng) 建議物業(yè)管理公司 第一太平戴維斯 上海陸家嘴 獅城 ?怡安 五、建材設(shè)施建議 建議項(xiàng)目采用新型建材，提高大樓節(jié)能，環(huán)保性能。 外觀 外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃，隔音，防曬。 電梯 （ 1） 寫(xiě)字樓部分采用五部 OTIS 豪華高速電梯，其中兩部為觀光電梯，由采光和外部景觀可看。公寓采用三部電梯。電梯設(shè)計(jì)在項(xiàng)目北面，以免浪費(fèi)朝向好的面積。 （ 2） 電梯廂內(nèi)精心設(shè)計(jì)，豪華氣派并附隱藏式攝影機(jī)監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護(hù)住戶(hù)及乘客安全。 電話(huà)通訊設(shè)備 （ 1） 各戶(hù)皆設(shè)電話(huà)插座出線(xiàn)口。 （ 2） 預(yù)留光纖接入口。用五類(lèi)線(xiàn)布線(xiàn)，達(dá)到帶寬 100 兆標(biāo)準(zhǔn)。 給電設(shè)備 （ 1） 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶(hù)損失。 （ 2） 每戶(hù)均統(tǒng)一外設(shè)獨(dú)立電表 （ 3） 每戶(hù)均配臵配電箱。 給水設(shè)備 （ 1） 各戶(hù)獨(dú)立分表給水。 （ 2） 水表統(tǒng)一外設(shè)，方便抄表，易于管理。 消防設(shè)備 （ 1） 整幢大樓均依據(jù)消防法令設(shè)置火警自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和配置滅火設(shè)備。管理中心設(shè)火災(zāi)受信總機(jī)，隨時(shí)監(jiān)視各樓層有否火警狀況。 （ 2） 緊 急廣播系統(tǒng)：設(shè)廣播主機(jī)和喇叭以供緊急廣播使用。 （ 3） 滅火器：于停車(chē)場(chǎng)，各層梯間設(shè)置滅火器。 （ 4） 標(biāo)示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門(mén)和緊急照明燈（可供停電照明）。地下室停車(chē)場(chǎng)設(shè)避難方向指示燈，以供火警逃生使用。 公共安全監(jiān)控設(shè)備 于寫(xiě)字樓和公寓大堂入口，電梯廳內(nèi)，樓層過(guò)道中，地下車(chē)庫(kù)設(shè)臵監(jiān)控系統(tǒng)。 停車(chē)場(chǎng)設(shè)備 （ 1） 地下室停車(chē)場(chǎng)車(chē)道出入口，專(zhuān)職人員統(tǒng)一管理。 （ 2） 地下室地坪整體粉光加劃車(chē)位線(xiàn)及編號(hào) 。 六、景觀規(guī)劃 曹楊路廣場(chǎng)布臵噴泉水景，提供公共休息景觀。 在寫(xiě)字樓廣場(chǎng)一側(cè)設(shè)計(jì)大型電視墻，體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺(tái)。（規(guī)劃允許） 建議項(xiàng)目每三層設(shè)計(jì)一個(gè)高規(guī)格商務(wù)吧，提供三層的員工共同休息，娛樂(lè)。在緊張的辦公之余可以有一個(gè)放松的地方，可適當(dāng)配臵綠化景觀。商務(wù)吧可以設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)成外帶陽(yáng)臺(tái)的，可以走出室外，感受外面的空間。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動(dòng)室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項(xiàng)目景觀面，使商務(wù)景觀化。 在項(xiàng)目東南邊，沿白蘭路設(shè)計(jì)圍墻和綠化帶，與老舊建筑隔開(kāi)，以免影響項(xiàng)目的整體形象。 注注 意意 事事 項(xiàng)項(xiàng) 寫(xiě)字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門(mén)檻逐步提高。 銀行升息導(dǎo)致投資寫(xiě)字樓利息成本增加。每萬(wàn)元月還款額由 元升至 元。 寫(xiě)字樓契稅為 3％，高于住宅 的標(biāo)準(zhǔn)。 商品房預(yù)售工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到：七層以下（含七層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層以上（含八層）的商品房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分 之二以上（不得少于七層）。 自 2021 年 4 月 26 日起，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)匆?guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購(gòu)人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。
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